10 pemecah perjanjian membeli rumah terbesar 2022

Membeli rumah adalah keputusan yang besar dengan banyak perkara untuk dipertimbangkan dan petua untuk mengumpulkan. Pada tahun 2021 6.1 juta rumah dijual. Namun, di pasaran dengan inventori yang rendah dan pelbagai tawaran bersaing dengan begitu banyak hartanah, pembeli berpotensi masih berjalan jauh di atas pemutus perjanjian.

Menurut Kajian Indeks Keyakinan Kebangsaan Persatuan Kebangsaan, lapan peratus kontrak telah ditamatkan. Alasan utama untuk membunuh perjanjian: masalah yang ditemui dalam pemeriksaan rumah.

"Isu -isu utama - asas, dinding retak, dll. - menjerit bahawa ... rumah itu akan hancur, "kata Michelle Schwartz, rakan pengurusan agensi di Lembah San Fernando County di Los Angeles County. "Ia menjadi kebimbangan keselamatan. Lebih senang berjalan kaki. Pembeli mahu berasa seperti selamat dan sihat berada di rumah."

Kajian homeadvisor terhadap 2,000 pemilik rumah yang membeli dalam tempoh lima tahun yang lalu mendedahkan pemutus perjanjian pembelian rumah ini:

Pada halaman ini

• Isu luaran
• Masalah cuaca
• Dinding atau siling retak
• Kelemahan dalam asas
• Sebilangan besar pembaikan yang diperlukan
• Kekurangan maklumat daripada penjual
• Masalah air
• Umur rumah
• Kerja pengubahsuaian yang buruk
• Lantai yang tidak rata
• Video popular

Isu luaran

Berpihak yang rosak atau berwarna, cat yang terkelupas atau batu bata yang merosot tidak memberi kesan pertama yang baik. Jeremy Stein dari Sotheby's International Realty, Downtown Manhattan Brokerage melihat ini dengan New York City Townhomes.

"Kerja luaran adalah menakutkan bagi pembeli berpotensi yang menganggap perubahan warna atau kelemahan akan memerlukan pembaikan semula yang mahal dan memakan masa yang mungkin mencetuskan jawatankuasa pemeliharaan mercu tanda untuk terlibat, sambil menambah lapisan birokrasi," katanya.

Penyelenggaraan tertunda adalah bendera merah yang lain. "Sekiranya (pembeli) melihat perkara -perkara telah diabaikan, bagaimana dengan perkara yang tidak dapat mereka lihat?"Kata Emily Johnson dari Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage di Los Angeles. "Sekiranya anda memiliki rumah anda selama lebih dari lima tahun, menyewa seseorang untuk membaiki dan melukis rumah warna segar dan baru."

Masalah cuaca

Jason Krochalis dari Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. menggalakkan pelanggan penjual untuk menghadapi cuaca di rumah mereka sebelum disenaraikan.

"Daripada 30 tingkap, 21 memerlukan pembaikan atau penggantian yang signifikan atau penggantian," katanya. "Itu banyak masa di tangga! Malah diyer yang bersemangat akan melihat ini sebagai mengambil terlalu banyak masa, dan mungkin terlalu banyak risiko."

Dinding atau siling retak

Keretakan boleh diliputi oleh seni berbingkai semasa pembeli berjalan-jalan, tetapi pemeriksa mungkin menandakan mereka.

Krochalis dan pelanggan pembeli melihat retak siling di sebelah noda air. "Kami diberitahu ia adalah dari masalah HVAC yang telah ditetapkan dan pemiliknya tidak mempunyai masa untuk menangani kerosakan kosmetik," kata Krochalis. "Pemilik rumah harus merasa yakin masalah itu benar -benar tetap."

Menambah Johnson: "Dinding dan siling retak atas alasan yang tidak ada kaitan dengan integriti rumah, tetapi mereka kelihatan sangat buruk. Mempunyai plaster handyman atas kelemahan adalah pembetulan yang mudah. Sekiranya retak itu lebih daripada seperempat inci lebar atau menjalankan keseluruhan panjang dinding atau siling, ia perlu disiasat."

Kelemahan dalam asas

Retak di asas menimbulkan dua isu, menurut Krochalis: punca retak itu dan kesannya ke rumah. "Kelemahan asas biasanya merupakan gejala sesuatu yang memerlukan penggalian, kejuruteraan dan jentera berat yang luas dan mahal," katanya.

Semasa menunjukkan baru -baru ini, Krochalis mengikuti retak di dinding asas dan belajar ia membenarkan air masuk ke rumah dan ke panel elektrik. Sekiranya mereka tidak melihat retak, mereka tidak akan pernah berfikir untuk menyiasat.

"Bila (pembeli) melihat isu -isu dengan asas, fikiran mereka segera pergi ke senario Doomsday dan daftar tunai dalaman dalam fikiran mereka mula menjadi haywire," kata Stein.

Sebilangan besar pembaikan yang diperlukan

Satu atau dua pembaikan adalah satu perkara. Senarai panjang boleh menjadi pemecah perjanjian.

"Apabila pembaikan menumpuk, ia menyebabkan pembeli tertanya -tanya, 'Jika inilah yang kita tahu sekarang, apa lagi yang boleh kita lupakan?'"Kata Krochalis. Kos purata bumbung baru adalah sekitar $ 8,000, contohnya. "Sekiranya bumbung sudah tua, saya cadangkan menggantikannya," kata Johnson. "Pembeli mungkin akan membayar lebih banyak kerana tidak perlu berurusan dengannya."

Beberapa pengubahsuaian menyeronokkan dan bernilai berbelanja. Yang lain tidak. "Membelanjakan $ 12,000 di dapur baru tidak sama dengan membelanjakan $ 12,000 pada barisan pembetung baru," kata Schwartz.

Kekurangan maklumat daripada penjual

Menjadi Ibu Mengenai Keadaan Rumah Tidak Ada. Penjual akan lebih baik untuk disalahgunakan.

"Salah satu isu dengan jualan yang gagal adalah kekurangan maklumat daripada penjual, yang boleh menyebabkan perasaan tidak percaya dari perspektif pembeli," kata Whitney Harvey dari Venture Sotheby's International Realty, Waimea, Hawaii. "Saya menggalakkan pelanggan saya (penjual) untuk memberikan tawaran atau laporan mengenai isu -isu yang tidak akan diselesaikan sebelum disenaraikan. Ini menetapkan kepercayaan dengan pembeli."

Masalah air

Satu lagi ketakutan dan pemutus perjanjian biasa adalah acuan, dicetuskan oleh tanda-tanda pencerobohan air yang jelas. "(Pembeli) Tertanya -tanya apa yang meresap ke dinding atau di bawah papan lantai," kata Johnson. "Sekiranya terdapat masalah acuan yang lalu, baiklah untuk membetulkannya, tetapi ia juga sangat penting untuk mendedahkannya kepada pembeli."

Umur rumah

Rumah 1957 mungkin dirujuk seperti itu pada tajuk. Tetapi jika elektrik dan paip baru -baru ini dikemas kini, ia serupa dengan rumah baru. Kemas kini biasanya dalam pendedahan penjual, tetapi meminta ejen dan penjual untuk senarai penambahbaikan baru -baru ini tidak keluar dari garis.

"Ini lebih lanjut mengenai bagaimana ia dikekalkan daripada umur rumah," kata Schwartz.

Kerja pengubahsuaian yang buruk

Dapur yang layak atau merombak mandi mendapat perhatian yang salah. Pembeli tidak dapat melihat diri mereka tinggal di rumah dengan itu dapur atau bilik mandi. Berita baik, mata ini biasanya tidak akan menyebabkan rumah itu hancur.

"Pengubahsuaian estetika tidak boleh menjadi pemecah perjanjian," kata Schwartz. "Saya menggalakkan pelanggan saya memberi tumpuan kepada masalah kesihatan dan keselamatan. Lebih mudah (untuk pembeli) untuk memahami."Dengan mengandaikan pembeli mempunyai belanjawan untuk mengulang semula kerja dan penjual menurunkan harga yang diminta, itu menang-menang untuk kedua-dua pihak.

Lantai yang tidak rata

Biasa di rumah yang lebih tua dari 15 tahun (dan terutama yang berumur abad), lantai yang tidak sekata sering menyebabkan penggera. Pemeriksa boleh menentukan sama ada ia akan mahal atau perlu untuk dibaiki. Lantai slanted boleh disebabkan oleh kelembapan yang berlebihan (paip bocor?) atau tanah beralih dari masa ke masa.