10 realiti keras memburu rumah pada tahun 2022

Foto: Istockphoto.com

Ramai yang dibeli di rumah dengan penuh semangat untuk menghadiri rumah terbuka pada akhir 2020 dan 2021 hanya untuk mendapati diri mereka berharga daripada pasaran perumahan yang sangat disukai penjual. Walaupun mandat Covid-19 telah datang dan pergi sejak, pasaran tetap sangat kompetitif dan bahkan bersaing. Sementara itu, penjual masih duduk cantik, menerima tawaran yang lebih tinggi daripada harga yang diminta.

Sekiranya anda ingin membeli rumah pada tahun 2022, bersiaplah secara kewangan dan emosi-untuk beberapa realiti keras. Sekiranya anda terlalu konservatif dalam tawaran anda, ambil terlalu lama untuk mempertimbangkan penyenaraian tertentu, atau tidak dapat membatalkan bayaran pendahuluan 20 peratus pepejal, anda pasti akan terlepas. Walaupun bintang -bintang diselaraskan dan segala -galanya mengikut pelan, anda boleh memegang surat ikatan itu ke rumah yang anda tidak suka (apalagi cinta) jika anda menetap.

Sebelum anda mula melihat penyenaraian, ketahui apa yang diharapkan jika anda pergi memburu rumah pada tahun 2022.

Berkaitan: Ini adalah masa terbaik untuk menyenaraikan rumah anda pada tahun 2022, menurut pakar

1. Pemburuan itu sendiri mencabar.

Foto: Istockphoto.com

Dua tahun yang lalu telah benar-benar menekankan aspek "memburu" pemburuan rumah. Kecuali anda mempunyai anggaran tanpa had, berpuas hati dengan mana -mana lokasi, dan tidak peduli dengan seni bina atau kemudahan rumah, halangan pertama anda adalah mencari rumah untuk membeli sama sekali.

Keadaan pasaran menanggung ini, dengan beberapa statistik yang mengejutkan-hanya tanya Zillow. Menurut laporan pasaran Disember 2021 di laman web ini, kekurangan rumah berada di tahap tinggi. Antara Disember 2019 dan Disember 2021, Inventori Rumah Kebangsaan dijatuhkan oleh rahang-menjatuhkan 40.5 peratus.

2. Harga masih belum memuncak.

Pada tahun 2021, harga jualan rumah median naik hampir 17 peratus berbanding tahun sebelumnya, mencecah $ 346,900, yang paling tinggi pada abad ke -21. Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) dan Zillow meramalkan harga rumah akan terus meningkat pada tahun 2022, dengan 5.7 peratus dan 11 peratus, masing -masing.

Faktor -faktor yang menentukan harga rumah, bagaimanapun, berubah -ubah. Sekiranya pembeli akan secara kolektif memutuskan untuk menunggu dan berhenti membayar melalui hidung untuk rumah, atau jika lebih ramai orang daripada meramalkan meletakkan harta mereka untuk dijual, kos rumah mungkin jatuh. Pembolehubah lain-termasuk kadar gadai janji, pasaran pekerjaan, dan faktor pandemik-juga menyumbang kepada ketidakpastian.

3. Kadar gadai janji terus meningkat.

Tidak banyak perkara dalam menilai harga rumah tanpa melihat kadar gadai janji di bawah mikroskop. Dan ada banyak yang dapat dilihat dalam hidangan petri kiasan, kerana kadar gadai janji purata baru -baru ini mendahului 5 peratus untuk pertama kalinya dalam satu dekad.

Pembeli yang terlebih dahulu layak untuk gadai janji di masa lalu yang tidak begitu jauh mungkin ingin memulakan proses sekali lagi untuk mengelakkan kejutan jahat di garisan. Ia juga pintar untuk kedai perbandingan dan, jika boleh, menimbang semula pembolehubah lain seperti jenis gadai janji (kadar tetap berbanding kadar laras), terma pinjaman, dan jumlah pembayaran.

4. DTI dan Bayaran Bawah lebih banyak daripada sebelumnya.

Foto: Istockphoto.com

Pasaran sukar hari ini menuntut agar pembeli mempunyai itik kewangan mereka berturut -turut, jadi pastikan anda memenuhi semua kriteria berikut.

• Adakah bayaran pendahuluan anda siap untuk pergi. Jangan tunggu untuk membubarkan aset atau shuffle jumlah dari satu akaun ke akaun yang lain. Sebaik -baiknya, bayaran pendahuluan anda mestilah 20 peratus daripada jumlah kos rumah.
• Tahu Berapa banyak gadai janji yang anda mampu. Jumlah standard adalah dua kali (atau 2.5 kali) pendapatan tahunan kasar anda.
• Urus DTI anda (nisbah hutang kepada pendapatan). DTI adalah salah satu faktor utama yang digunakan oleh pemberi pinjaman gadai janji dalam meluluskan permohonan anda dan menetapkan syarat. Sebilangan besar agensi pemberian pinjaman ingin melihat DTI anda tidak lebih tinggi daripada 43 peratus.

Ini adalah peraturan umum dalam pasaran yang sentiasa berubah, jadi sedar bahawa ini bukan angka yang tidak ditetapkan dalam batu. Mungkin terdapat beberapa bilik goyang bergantung kepada banyak pembolehubah, tetapi kini lebih penting untuk membentangkan aset kewangan anda dalam cahaya yang terbaik daripada dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

5. Perang pembida tidak dapat dielakkan.

Istilah "harga meminta" adalah salah faham hari ini. Ia tidak lagi bermaksud pembeli mungkin tidak perlu membayar jumlah itu pada akhirnya. Harga yang diminta kini lebih mirip dengan rizab minimum di lelongan berprofil tinggi; Tawaran akan meroket melepasi jumlah yang sederhana dalam hampir setiap kes.

Legiun pembeli rumah yang diharapkan mengemukakan tawaran yang berpuluh -puluh ribu dolar di atas harga yang diminta, hanya untuk mengetahui bahawa sedozen pembeli lain telah melampaui mereka dengan puluhan ribu lebih.

Berkaitan: Cara terbaik untuk meningkatkan nilai rumah anda pada tahun 2022

6. Perkara meningkat dengan cepat.

Foto: Istockphoto.com

Semasa anda dan ejen hartanah anda merumuskan pelan permainan, pertimbangkan untuk menambahkan klausa peningkatan ke beg anda. Klausa peningkatan hanyalah janji kepada penjual yang anda tidak akan hanya bertemu tetapi melebihi tawaran yang lebih tinggi sekiranya seseorang melampaui anda. Seperti tawaran semua tunai, klausa peningkatan adalah salah satu cara pembeli dapat menonjol di tengah-tengah persaingan yang sengit.

7. Rumah menjual seperti hotcake.

Pada tahun 2012, bilangan median hari rumah yang dibelanjakan di pasaran adalah 69, menurut nar. Pada bulan Julai 2021, bilangan median hari di pasaran adalah tujuh.

Sejak itu, kadar yang panjang telah menjadi lebih santai. Penjual kini boleh mengharapkan untuk melihat bahawa "untuk dijual" menandatangani halaman depan mereka selama 18 hari.

Pembeli rumah tetap bijak untuk membersihkan kalendar mereka semasa mencari dengan sungguh -sungguh. Apabila ejen hartanah anda memanggil dengan harta yang sesuai untuk anda, kelewatan sehari dalam melihat, ini bermakna anda akan terlepas. Bersiaplah untuk melakukan tindakan, yang bermaksud anda mungkin perlu menimbang kos untuk mengambil masa dari tempat kerja jika perlu (atau mungkin).

8. Kompromi akan diperlukan.

Salah satu realiti hartanah paling keras pada tahun 2022 ialah beberapa pembeli akan menemui rumah impian mereka dengan harga yang berpatutan. Harapan anda malangnya harus diselaraskan untuk memenuhi anggaran anda.

Banyak pembeli rumah menilai semula keutamaan dan pemikiran semula, memilih pembetung atau membeli rumah yang "cukup baik" dengan tujuan untuk berdagang apabila pasaran menetap. Pakar mengesyorkan bahawa pembeli tetap berada di (atau sekurang-kurangnya mengekalkan) rumah selama sekurang-kurangnya 5 tahun, di luar keadaan yang melampau seperti langkah merentas desa atau perubahan kerjaya. Jika tidak, mereka mungkin kehilangan wang kerana perbelanjaan transaksi yang tinggi.

"Perbezaan terbesar bagi kami datang ketika kami melonggarkan peraturan kami tentang tempat kami ingin hidup," kata Laura Riker, yang memperincikan pengalaman dia dan suaminya, Joe, sementara memburu rumah berhampiran Ithaca, New York. "Selama bertahun -tahun, satu -satunya pemikiran kami tinggal di daerah sekolah di mana kami sudah tinggal, tetapi sebaik sahaja kami membuka diri untuk tinggal di kawasan lain, bilangan rumah yang mungkin untuk kami tumbuh dengan ketara."

9. Alternatif patut dipertimbangkan.

Foto: Istockphoto.com

Joke Toast Avocado mengetepikan, Millennials harus mengucapkan terima kasih kerana membawa pilihan perumahan alternatif ke arus perdana. Tidak lagi unik atau unik untuk membina rumah kecil di plot kecil atau mengecilkan barang-barang anda dan dibawa ke jalan raya di RV-ini sekarang adalah alternatif yang berdaya maju untuk gadai janji selama 30 tahun.

Sekiranya rumah kecil terdengar terlalu sesak atau kehidupan RV bukan untuk anda, menyewa selalu menjadi pilihan. Walaupun ia tidak sesuai untuk semua orang, sewa mungkin pilihan terbaik (atau hanya) untuk banyak. Lagipun, membayar sewa selama beberapa tahun tambahan dapat lebih masuk akal daripada masuk ke hutang untuk rumah yang tidak sesuai untuk anda.

Berkaitan: 19 Kit Rumah Anda Boleh Beli dan Bina Diri Anda

10. Faktor tekanan telah melonjak.

Memburu rumah dan pembelian rumah adalah tekanan, walaupun pada masa yang terbaik. Jalan raya ke rumah ke rumah selalu sukar untuk menavigasi. Mungkin akan menjadi perjalanan liar, emosi yang bijak. Bersabarlah dengan diri sendiri dan, jika anda mempunyai satu, pasangan anda. Bersandar pada ejen hartanah anda, yang hampir pasti mempunyai lebih banyak pengalaman industri dan perspektif yang lebih jelas tentang keadaan daripada yang anda lakukan.

"Realtor kami, kawan keluarga yang telah mula bekerja dengan kami 6 tahun yang lalu, membantu kami menavigasi langkah-langkah awal, seperti menghubungkan dengan bank untuk mendapatkan preapprovals," jelas Riker, yang keluarganya berpindah ke empat bilik tidur, 3,000 kaki persegi -Metan rumah pada bulan Jun 2021, sebulan selepas ditutup. "Reka bentuk broker yang baik dan hubungan yang baik dengan bank sangat diperlukan dalam proses ini."

Sepanjang memburu rumah anda, lakukan banyak penyelidikan dalam talian, teruskan teratur, tetap bersemangat, dan cuba mengekalkan rasa humor anda. Dan ingatlah bahawa walaupun ketidakupayaan anda untuk mengawal kebanyakan elemen proses, anda mempunyai kekuasaan di satu kawasan: cara anda bertindak dan bertindak balas ketika anda mencari tempat untuk memanggil rumah.