10 Rahsia Insider untuk mengurangkan kos pengubahsuaian rumah anda

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Tidak seperti pengubahsuaian untuk kediaman peribadi, flip rumah memerlukan pendekatan tertentu. Mempunyai rumah yang merayu kepada pelbagai pembeli yang paling luas untuk perbelanjaan paling sedikit adalah seni yang baik. Ia melibatkan bukan sahaja mengetahui apa yang selesai dan peralatan untuk digunakan tetapi berapa banyak untuk membelinya, bila hendak membaiki bukannya menggantikan, dan mengapa melakukan kerja sendiri untuk menjimatkan wang bukanlah dasar terbaik.

Berkaitan: Berapa kos pengubahsuaian rumah? Kos pembentukan semula dan pengubahsuaian rumah dijelaskan

1. Beli dalam barang pukal atau dihentikan untuk diskaun.

Foto: Istockphoto.com

Flippers rumah yang mengubahsuai pelbagai rumah serentak sering menggunakan kemasan yang sama pada semua projek mereka dan menghadiri jualan gudang untuk membeli pukal dengan kos yang lebih rendah. Merundingkan kadar yang lebih murah untuk barang -barang yang dihentikan di kedai bekalan juga merupakan cara untuk menjimatkan wang. Walau bagaimanapun, proses ini juga mempunyai risiko, sebagai gaya reka bentuk berubah, dan jika anda membeli terlalu banyak satu item, anda mungkin terjebak dengannya.

2. Pertimbangkan untuk membuat projek tertentu sendiri.

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda hanya membalikkan satu rumah pada satu masa, anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengambil beberapa projek sendiri. Lukisan, landskap, dan pewarnaan adalah pekerjaan yang boleh dilakukan oleh kebanyakan orang baru. Walau bagaimanapun, jika anda membalikkan pelbagai rumah, penggunaan terbaik masa anda mencari perjanjian seterusnya dan bukannya memberi tumpuan kepada menjimatkan wang pada satu.

3. Buy high-end, peralatan ringan yang digunakan.

Foto: Istockphoto.com

Rumah dengan peralatan perindustrian mewah seperti Viking, Thermador, dan Miele selalu menambah glamor voltan tinggi ke dapur dan sering membenarkan meminta harga yang lebih tinggi. Pada hakikatnya, peralatan yang digunakan dengan ringan boleh dikenakan biaya yang sama seperti standard baru yang baru. Namun, apabila mereka bersinar ke kemasan yang berkilauan dan mana-mana bahagian yang dipakai diganti, kebanyakan pembeli tidak akan bertanya atau penjagaan. Peralatan besar dan berkilat yang besar membuat gambar dan deskripsi penyenaraian pop dan tambahkan faktor wow apabila pembeli pertama masuk ke dapur. Cari tawaran untuk ini di Craigslist, Facebook Marketplace, dan di tempat lain.

Berkaitan: Bernilai: 8 pengubahsuaian yang membayar anda kembali

4. Membaiki tingkap yang ada dan bukannya menggantikannya.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya jauh lebih murah untuk membaiki tingkap daripada menggantinya. Sekiranya musim bunga atau panel kaca rosak, mereka boleh dibeli selama beberapa dolar dan diganti dalam beberapa minit. Membersihkan tingkap dengan teliti dan melukis trim akan menjadikan mereka kelihatan baru.

Berkaitan: Apa perbezaannya: pengubahsuaian vs. Remodel?

5. Refinish lantai kayu keras yang ada.

Foto: Istockphoto.com

Rancangan TV Flip selalu mempamerkan lantai kayu keras tersembunyi mendedahkan. Walau bagaimanapun, walaupun anda menarik permaidani yang ada untuk mencari lantai kayu yang asli, itu tidak semestinya bermakna mereka akan sesuai dengan pengubahsuaian rumah anda. Mencampurkan dan mencocokkan noda kayu untuk mencapai rupa kontemporari selepas pengamplasan cahaya dapat mengambil lantai anda dari menjemukan untuk fab untuk kos yang minimum.

6. Reglaze dan refinish tab dan jubin anda.

Foto: Istockphoto.com

Tidak sabar untuk demo bilik mandi anda dan dilakukan dengan jubin alpukat dan tab mandi yang kotor? Fikir semula. Daripada demoing dan retiling, pertimbangkan untuk menyewa pro untuk reglaze. Berharap untuk membayar antara $ 800 hingga $ 1200 untuk menyewa kontraktor untuk memperbaiki semua cip, retak, dan karat di tab era disko anda, mengelilingi mandi, dan jubin dinding anda. Kerja glaze yang betul berlangsung selama 10-15 tahun dan 75 peratus lebih murah daripada menggantinya. Pro dapat menyelesaikan tugas dalam 2-4 jam, dengan tab mandi siap digunakan dalam 48 jam, membolehkan pengubahsuaian anda diteruskan dengan cepat. Lebih -lebih lagi, anda tidak terhad kepada hanya satu warna. Pertimbangkan mempunyai bullnose (jubin trim) berkilat hitam untuk mengimbangi jubin putih di bawah dan tambahkan pandangan mewah ke pengubahsuaian kos rendah anda.

Berkaitan: 13 pelajaran pengubahsuaian Anda tidak mahu belajar dengan cara yang sukar

7. Refinish Kabinet Dapur atau Ganti Panel Depan.

Foto: Istockphoto.com

Kabinet dapur refinishing adalah cara yang dicuba dan dipercayai untuk menjimatkan wang di pengubahsuaian rumah. Walau bagaimanapun, jika reka bentuk kabinet yang ada di rumah itu menjerit mullet, pemanasan kaki, dan seluar jeans yang dibasuh asid, beri mereka muka. Gantikan bahagian depan dengan reka bentuk bergaya baru dan perkakasan kontemporari. Anda akan mempunyai kabinet dapur baru yang bergaya dalam beberapa jam di sebahagian kecil daripada kos memasangnya semua yang baru.

8. Buat bilik tidur tambahan dari loteng.

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda mempunyai ruang kepala, buat bilik tidur. Attik, terutamanya di rumah yang lebih tua dengan tangga, adalah tempat yang bagus untuk mewujudkan ruang tamu yang lain. Pembingkaian, penebat, dan lembaran goyang di bawah kasau boleh membuat bilik tidur tambahan, kawasan bermain, atau pejabat tambahan. Biasanya agak mudah untuk memasang unit ductless mini-split untuk mengawal suhu. Mengiklankan flip dengan bilik tidur tambahan atau pejabat rumah yang berdedikasi adalah tambah besar yang akan lebih daripada membayar sendiri dalam harga penyenaraian.

Berkaitan: Di Bawah Eaves: 21 Menangkap Bilik Loteng

9. Gunakan kerikil di bahagian luar atau membaiki konkrit.

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda sampai ke akhir flip anda dan wang yang rendah, jangan risau, masih ada cara kreatif untuk menangani jalan masuk yang retak untuk meningkatkan daya tarikan. Sekiranya ia asfalt, menyewa pakar untuk membaiki retak dan mantel meterai ia akan melakukan keajaiban. Untuk konkrit, pertimbangkan kuasa membasuh kotoran, menampal retak, dan menyembur pada noda, diikuti dengan meterai penamat. Ini adalah proses yang agak mudah yang boleh anda lakukan sendiri jika anda ingin menjimatkan lebih banyak wang. Sekiranya jalan masuk tidak dibaiki, mengeluarkan dan menggantikannya dengan kerikil di atas penghalang penghalang rumpai akan kelihatan hebat dalam foto dan murah dan mudah dilakukan.

10. Dapatkan Lesen Harta Tanah Anda Untuk Menyimpan Komisen.

Foto: Istockphoto.com

Mendapatkan lesen hartanah anda adalah berhemat jika anda membalikkan pelbagai sifat atau bahkan beberapa yang mahal. Ia berharga sekitar $ 500 untuk membeli kursus dalam talian yang menyediakan anda untuk mengambil ujian ejen anda. Sebaik sahaja anda mempunyai lesen, anda akan menjimatkan banyak komisen jualan. Lebih -lebih lagi, rakan, keluarga, dan rakan -rakan Flippers mungkin meminta anda menyenaraikan rumah mereka, menghasilkan pendapatan tambahan anda.