12 pakar yang anda perlukan jika anda membeli rumah lama

Foto: Istockphoto.com

Sediakan diri anda untuk kemas kini dan pengubahsuaian

Selalu akan ada pasaran untuk rumah lama. Mereka mempunyai daya tarikan dan sejarah yang membina baru tidak dapat dipadankan, tetapi mereka mungkin memerlukan beberapa penetapan.

Bahkan rumah warisan harus memenuhi standard bangunan moden. Menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah, Kod Bangunan mempengaruhi pembinaan, konfigurasi, dan kos peningkatan ke rumah yang ada. Sekiranya anda tahu bangunan tidak sampai kod semasa tempoh ketekunan yang wajar, anda boleh meletakkan klausa kontingensi dalam perjanjian pembelian bahawa penjual mesti menyelesaikan masalah yang diminta atau anda boleh menjauhkan diri dari perjanjian itu.

Sebagai pembeli, anda tidak perlu menjadi pakar di rumah lama, tetapi ia membantu para profesional tertentu melihat bangunan untuk mengenal pasti apa yang memerlukan perhatian sekarang dan atau mungkin pada masa akan datang. Pakar -pakar ini mempunyai kepakaran yang mungkin di atas dan di luar profesional yang biasanya terlibat dalam pembelian rumah yang lebih baru.

Berkaitan: Siapa yang membayar pembaikan selepas pemeriksaan di rumah?

1. Ejen hartanah yang betul

Foto: Istockphoto.com

Bekerjasama dengan ejen hartanah yang mempunyai pengalaman dengan rumah yang lebih tua, terutamanya dengan rumah usia yang sama dengan yang anda sedang mempertimbangkan. Mereka akan dapat menunjukkan isu -isu biasa yang muncul di rumah vintaj itu dan memberikan wawasan tentang bagaimana pelanggan lain menangani mereka. Sekiranya boleh, adakah ejen itu datang untuk sebarang pemeriksaan harta. Ejen hartanah anda adalah orang yang melakukan rundingan bagi pihak anda, dan perjanjian pembelian anda mungkin berubah berikutan pemeriksaan rumah anda.

2. Inspektor rumah khusus

Foto: Istockphoto.com

Sama seperti ejen hartanah, anda mahukan pemeriksa rumah yang mempunyai banyak pengalaman di rumah bersejarah dan senarai semak pemeriksaan rumah untuk bangunan penuaan. Semakin lama rumah, semakin banyak piawaian bangunan telah berubah sejak pembinaan. Pemeriksaan rumah umum biasanya mengambil masa sehingga 3 jam, yang mungkin mendedahkan banyak kawasan masalah. Rumah lama mungkin mempunyai senarai panjang perkara yang perlu diperbaiki, jadi disarankan untuk memilih pemeriksa rumah dengan pengetahuan khusus yang dapat membantu menavigasi masalah yang cenderung muncul di rumah yang lebih tua dan mencadangkan penyelesaian.

Berkaitan: Berapakah kos pemeriksaan rumah?

3. Juruelektrik

Foto: Istockphoto.com

Pemeriksaan elektrik adalah langkah penting ketika membeli rumah lama. Anda mungkin dapat melihat perjalanan anda bahawa hanya ada satu atau dua cawangan setiap bilik-yang belum cukup lagi.

Sistem elektrik lama sering kurang dari piawaian hari ini, dan pendawaian yang tidak betul boleh kerap perjalanan pemutus litar atau menjadi bahaya kebakaran yang berpotensi. Rumah lama untuk dijual mungkin mempunyai keupayaan elektrik yang tidak mencukupi untuk menyokong peralatan moden dan teknologi atau menggunakan bahan pendawaian tidak lagi untuk kod. Juruelektrik dapat memeriksa kecukupan penebat dan keselamatan dawai, keperluan untuk perlindungan litar litar tanah (GFCI), dan sebarang peningkatan yang diperlukan untuk memenuhi kod serta keperluan sehari-hari anda.

4. Jurutera struktur

Foto: Istockphoto.com

Dari masa ke masa, bangunan yang lebih tua dapat beralih akibat masalah asas. Pembeli berpotensi tidak boleh mengabaikan retak di asas atau dinding bersandar semasa proses pembelian. Jurutera struktur kediaman dapat menilai keselamatan dan kestabilan bangunan, dan menasihatkan anda mengenai pengubahsuaian struktur dan kos tertentu yang mungkin anda lakukan membawa rumah lama sehingga kod.

5. Roofer

Foto: Istockphoto.com

Bumbung purata boleh bertahan sehingga 30 tahun, jadi rumah lama mungkin melalui penggantian bumbung berganda. Penggantian bumbung adalah pelaburan yang hebat untuk rumah, tetapi jika bumbung di rumah melewati perdana, mungkin ada banyak kerosakan dari kayap lama yang tidak dapat dipercayai-yang dapat menyebabkan rang undang-undang pembaikan yang sangat mahal.

Pemeriksaan bumbung dapat menentukan jika terdapat kerosakan struktur yang menyebabkan kendur, kelembapan masuk ke ruang loteng, retak retak di bumbung yang berkelip, dan kerosakan air yang berlebihan dari kebocoran jangka panjang.

Berkaitan: Membeli rumah lama? Bersiaplah untuk hidup dengan 12 kebiasaan ini

6. Inspektor Asbestos

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang dibina sebelum tahun 1980 menimbulkan risiko asbestos di semua kawasan rumah. Asbestos adalah serat mineral yang digunakan pada masa lalu dalam bahan binaan dan penebat. Walaupun ia berkesan membuat bahan tahan lama, ia juga bertekad untuk berbahaya. Pendedahan kepada asbestos didapati meningkatkan risiko penyakit paru -paru, jadi penggunaan bahan menurun selepas tahun 1980. Seorang profesional pengurangan asbestos akan menguji kehadiran asbestos dan selamat mengeluarkannya dari rumah.

7. Agen insurans

Foto: Istockphoto.com

Bukan sahaja kos penggantian struktur dan pengubahsuaian perlu dipertimbangkan untuk rumah lama, tetapi harta itu juga harus diinsuranskan. Isu-isu tertentu, termasuk pendawaian elektrik dan tiub elektrik, tangki bahan api lama, dapur pembakaran kayu, atau paip keluli tergalvani mungkin datang dengan kadar premium insurans yang sangat tinggi-iaitu, jika syarikat bersedia untuk memastikan anda sama sekali. Bercakap dengan profesional insurans mengenai penemuan dalam pemeriksaan rumah anda untuk mendapatkan idea pilihan liputan anda.

8. Profesional Tenaga Rumah

Foto: Istockphoto.com

Rumah bersejarah dan rumah yang lebih tua dibina dengan teknik dan bahan yang berbeza daripada bangunan moden yang tidak berkesan untuk mengekalkan suhu rumah. Ramai kekurangan penebat dan pengudaraan, mempunyai jurang dalam sampul bangunan, dan banyak perkara kecil lain yang menambah banyak sisa tenaga. Seorang profesional tenaga rumah boleh melakukan audit kecekapan tenaga rumah dan menawarkan penyelesaian yang mengekalkan watak dan idiosyncrasies rumah yang lebih tua.

Berkaitan: Tanda-tanda 13 Tawaran Rumah Lama yang dipelihara dengan baik

9. Profesional HVAC

Foto: Istockphoto.com

Berikutan audit tenaga rumah, anda mungkin ingin berunding dengan profesional HVAC untuk mencari cara yang sesuai untuk memanaskan dan menyejukkan rumah lama. Ramai rumah lama tidak mempunyai saluran penghawa dingin dan bergantung pada sistem pemanasan radiator untuk kehangatan. Profesional HVAC dapat menilai sistem semasa untuk peraturan suhu dan peningkatan garis besar yang anda boleh membuatnya selaras dengan gaya dan daya tarikan rumah. Pilihan ada yang akan membantu anda mengekalkan watak bersejarah rumah sambil membawa tahap keselesaan kepada standard semasa.

10. Tukang paip

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang dibina antara tahun 1900 dan 1990 mungkin mempunyai masalah paip yang tidak diturunkan dalam pemeriksaan rumah umum. Dari masa ke masa, paip menghancurkan, karat, dan kerosakan, dan mereka perlu diganti sebelum kerosakan air berlaku. Bahan paip tertentu boleh bertahan sehingga 100 tahun, tetapi sistem paip kuno memerlukan pembaikan keseluruhan. Untuk keselamatan, rumah yang menggunakan paip plumbum perlu dipakai paip dengan segera. Tukang paip boleh melihat dan memberi anggaran mengenai kos penggantian atau peningkatan sistem.

11. Menyapu cerobong

Foto: Istockphoto.com

Untuk rumah dengan cerobong atau dapur pembakaran kayu, sapu cerobong yang disahkan dapat melihat di dalam dan di luar untuk bahaya keselamatan yang berpotensi. Profesional ini mengetahui standard untuk ketinggian cerobong, pendedahan drywall, dan pemisahan perapian dari dinding, antara lain. Sapu cerobong yang disahkan akan memberitahu anda jika anda dibenarkan menggunakan cerobong anda atau jika anda harus menganggapnya sebagai ciri hiasan.

Walaupun perapian atau dapur pembakaran kayu mungkin menjadi sebahagian daripada binaan asal, EPA menggariskan bidang kuasa yang meletakkan batasan undang-undang mengenai asap kayu. Semak semula peraturan di kawasan anda untuk memastikan anda boleh menggunakan lekapan ini seperti yang dimaksudkan.

Berkaitan: Apa yang tidak ada yang memberitahu anda tentang membeli rumah yang lebih tua

12. Kawalan serangga

Foto: Istockphoto.com

Memandangkan perbezaan pembinaan antara rumah lama dan baru, tidak menghairankan bahawa rumah yang lebih tua mungkin mempunyai lebih banyak jurang, retak, dan titik kemasukan untuk serangga, tikus, dan makhluk lain. Sekiranya ini berlaku, kelawar, rayap, tikus, raccoon, atau perosak lain mungkin bersembunyi di dalam dan di bawah rumah lama. Pakar kawalan perosak boleh mencari makhluk ini dan menawarkan anggaran untuk menyingkirkannya untuk anda.