12 perkara yang perlu dipertimbangkan semasa membeli rumah luar bandar

Sekali pandemik yang melanda dan kerja terpencil menjadi norma, menumbuk bandar dan 'burbs untuk kehidupan negara yang mudah berubah menjadi kenyataan bagi beberapa orang Amerika - termasuk suami saya dan saya. Pada tahun 2020, kami kembali ke negeri asal Colorado, dengan idea membeli pembekal luar bandar dan membina ekuiti peluh.

Walaupun saya dibesarkan di negara ini dan tahu beberapa kusut untuk dielakkan, kami hampir ditutup di beberapa rumah yang akan menjadi kesilapan yang mengerikan. Nasib baik, siasatan berterusan, nasib dan nasihat dari broker barang yang pernah kita simpan.

"Peraturan mutlak nombor satu adalah tidak membeli pemandangan rumah yang tidak kelihatan," kata Sarah Jardis, broker kami di Colorado, yang bekerja dengan Kod Harta Tanah Barat. "Dan berhati -hati di mana anda cuba berpindah dan jika ia mempunyai perkhidmatan yang anda perlukan."

Berikut adalah beberapa perkara lain yang perlu diingat ketika mencari rumah atau tanah di negara ini.

Pada halaman ini

• Zon dan perjanjian
• Utiliti
• Air
• Hak industri dan mineral
• Sifat, cuaca dan haiwan
• Akses Harta
• Betapa pedesaan anda benar -benar mahu pergi?
• Komuniti

Zon dan perjanjian

Tanah luar bandar terasa seperti itu harus menjadi percuma. Bukan, tanpa mengira apa kata -kata dalam penyenaraian itu membawa anda percaya.

Sebelum jatuh cinta dengan mana -mana rumah atau tanah, periksa zon negeri dan daerah, ditambah dengan perjanjian Persatuan Pemilik Rumah (HOA) atau Persatuan Pemilik Harta (POA) untuk melihat apa yang digunakan dan struktur yang dibenarkan.

Di banyak tempat di Colorado, misalnya, anda tidak dibenarkan berkhemah di tanah anda selama lebih dari dua minggu setahun, walaupun ketika membina sebuah rumah. Juga, anda mungkin dikehendaki memasang sistem septik dan mungkin sumur sebelum anda berkhemah atau membina.

Sekiranya terdapat struktur yang ada, itu tidak semestinya bermaksud undang -undang atau datuk di. Kami hampir membeli kabin kecil yang comel di sungai oleh kolam, hanya untuk mengetahui bahawa sebaik sahaja surat ikatan itu dipindahkan, daerah dan HOA akan mengharuskannya untuk dikeluarkan.

"Dengan penguatkuasaan kod, di beberapa tempat, banyak orang tidak bermain dengan peraturan," kata Jardis. "Sebilangan besar tempat luar bandar tidak kaya, jadi kami tidak mempunyai banyak penguatkuasaan kod. Tetapi perubahan itu apabila orang yang lebih kaya masuk dan menjadi kurang pedesaan."

Utiliti

Hanya kerana ia disenaraikan sebagai rumah tidak bermaksud berfungsi sepenuhnya. Tidak semua rumah luar bandar mempunyai elektrik, septik atau grid elektrik. Banyak kekurangan telefon talian darat, internet dan perkhidmatan sel.

Semak dengan syarikat utiliti dan sahkan permit dengan baik dan septik dengan kerajaan negeri atau tempatan. Sistem septik baru boleh menelan belanja sebanyak $ 15,000 dalam keadaan seperti Colorado, yang memerlukan kejuruteraan.

Air

Sekiranya tidak ada sumur yang ada, tanya syarikat-syarikat penggerudian negeri atau tempatan mengenai kedalaman telaga kawasan biasa. Ini akan memberi anda idea betapa mahalnya untuk menggerudi yang baru, atau mengulangi yang ada, baik.

Hak air adalah faktor lain, terutamanya di Amerika Barat. Hanya kerana anda mempunyai tanah tidak bermaksud anda boleh menggerudi dengan baik. Dan hanya kerana anda mempunyai telaga tidak bermaksud anda boleh menggunakannya dengan bebas. Beberapa permit yang baik tidak membenarkan penyiraman rumput, taman atau mencuci kereta anda.

Juga, jika harta calon anda termasuk air, jangan menganggapnya akan sentiasa ada. Rumah itu dengan sungai dan kolam? Kami mendapati bahawa, kerana kemarau, air akhirnya akan dialihkan dari kejiranan ke kawasan tanah lembap di tempat perlindungan hidupan liar yang berdekatan.

"Jelas di Colorado, air adalah yang besar," kata Jardis. "Orang yang datang dari tempat lain tidak memahaminya. Tetapi anda mesti menggerudi ke dalam spesifik dan menyelidiknya di mana sahaja anda mencari."

Hak industri dan mineral

Ketahui industri apa, atau telah, di kawasan itu. Dapatkan ujian air dan tanah untuk memeriksa bahan pencemar.

Kilang kertas dan operasi ternakan (ladang babi perindustrian, banyak makanan lembu, dan lain -lain.) boleh mencipta bau yang sengit dalam jarak jauh. Sekiranya anda tinggal di bawah tanah ladang, anda mungkin mengalami ribut debu ketika tanaman tidak tumbuh. Lombong aktif atau terbengkalai dapat mempengaruhi kualiti air. Periksa juga laman web Superfund yang berdekatan untuk memastikan mereka tidak terlalu dekat untuk keselesaan.

Ketahui apa pengekstrakan bahan bakar fosil berlaku berdekatan. Fracking boleh mencemarkan air bawah tanah dan metana api boleh mencipta pencemaran udara. Di Trinidad, Colorado, Tremblers dari Fracking Baru menyebabkan kerosakan struktur ke bangunan.

Dan hanya kerana anda memiliki tanah itu tidak bermaksud memiliki hak mineral. Entiti yang boleh mempunyai hak yang luas untuk menubuhkan telaga minyak di tanah anda.

Sifat, cuaca dan haiwan

Tanya penduduk tempatan mengenai corak cuaca tahunan, termasuk banjir bermusim. Sekiranya jalan masuk menghadap ke utara, anda mungkin mempunyai salji selama berbulan-bulan lebih lama daripada yang di lereng selatan. Ini adalah kesilapan pemula klasik oleh orang yang berpindah ke kawasan pergunungan.

Lihatlah gambar yang lebih besar. Tanah lembap berhampiran bermaksud nyamuk mungkin sengit. Adakah bahaya kebakaran hutan? Mempunyai kawasan hulu dibakar dalam beberapa tahun kebelakangan ini? Jika ya, ketahui sama ada ia dianggap berisiko lumpur atau banjir.

Adakah hutan kelihatan sihat, atau adakah ia mencengkeram dari kemarau atau kumbang seperti kumbang pain? Anda juga mungkin bertanya sama ada ada migrasi haiwan. Senang berada di jalan seribu kren sandhill, tetapi tidak banyak jutaan kriket Mormon.

Unjuran Perubahan Iklim Penyelidikan. Di barat dan beberapa Midwest, kemarau dijangka mempercepatkan. Di selatan dan timur, peristiwa cuaca yang lebih melampau seperti tornado, banjir dan taufan dijangka. Adakah kawasan akan menjadi terlalu panas? Adakah kenaikan paras laut atau kebakaran hutan menjejaskan keupayaan anda untuk mendapatkan insurans pemilik rumah?

Akses Harta

Sahkan anda mempunyai akses yang betul ke harta tanah, bahawa jalan itu dibuka sepanjang tahun, dan ia tidak terlalu berbatu atau curam untuk kenderaan anda walaupun diliputi ais dan salji. Tanya jika jalan dibajak dan dikekalkan, atau jika anda bertanggungjawab untuk itu.

Betapa pedesaan anda benar -benar mahu pergi?

"Beberapa orang suka ideal negara, dan mengatakan mereka mahu berada di tempat di mana mereka tidak dapat melihat rumah lain," kata Jardis. "Tetapi ketika kami memandu jalan tanah yang panjang untuk sampai ke tempat seperti itu, mereka berkata, 'Wah, itu benar -benar terpencil!"Kemudian kami biasanya berada di bahagian kecil di mana anda dapat melihat rumah lain, tetapi tidak mendengarnya."

Kebaruan yang menjadi satu jam dari kedai runcit, kedai hospital atau perkakasan boleh haus dengan cepat. Jadilah realistik tentang bagaimana anda bergantung kepada diri sendiri dan sejauh mana anda bersedia untuk pergi untuk perkhidmatan.

Komuniti

Walaupun beberapa komuniti luar bandar mengalu -alukan penduduk baru, yang lain berhati -hati. Kemasukan penghuni bandar boleh bermakna peningkatan nilai harta benda, tetapi juga membahagikan penduduk lama dan pendatang baru. Yang terakhir mencintai daya tarikan negara tetapi mahukan lebih banyak kemudahan dan peraturan.

"Saya mahu jalan saya tetap tidak berturap dan kotoran," kata Jardis. "Saya mahu ia tinggal di negara ini. Saya tidak mahu berada di bahagian kecil. Tetapi apabila masyarakat berkembang, itu tidak dapat dielakkan. Begitu juga perbezaan politik dan agama.

"Saya seorang optimis yang kekal. Kita dapat mencari cara untuk melakukannya dengan lebih baik. Tetapi jika anda benar -benar mencari penempatan semula, anda perlu bercakap tentang bagaimana ia akan berfungsi."