12 cara membeli rumah telah berubah sejak 50 tahun yang lalu

Foto: Istockphoto.com

Ibu bapa dan nasihat berjalan lancar, dan ibu bapa sering mempunyai pengalaman yang relevan yang dapat membantu membimbing anda melalui keputusan hidup yang besar-seperti membeli rumah pertama anda. Malangnya, membeli rumah hari ini adalah pengalaman yang jauh berbeza daripada 50 tahun yang lalu. Sekiranya ibu bapa anda belum membeli rumah sejak tahun 1970 -an atau 1980 -an, mereka mungkin sedikit tidak dapat disentuh.

Beberapa generasi yang lebih tua telah menunjuk jari pada tabiat perbelanjaan yang tidak bertanggungjawab kerana alasan membeli rumah dimatikan, tetapi membeli roti bakar alpukat atau latte pagi tidak akan membuat perbezaan sama ada anda boleh membeli rumah. Mari kita lihat 12 faktor pembelian rumah yang telah berubah dan bagaimana mereka dapat membuat halangan untuk pemilik rumah.

Berkaitan: Penyesalan Harta Tanah: 13 Cara Mudah Untuk Mengelakkannya

1. Pilihan carian

Foto: Istockphoto.com

Teknologi telah mengubah permainan ketika mencari pilihan hartanah yang berdaya maju. Beberapa dekad yang lalu, orang yang mencari rumah terpaksa melibatkan ejen hartanah dan menyenaraikan cetakan di akhbar atau majalah hartanah.

Hari -hari ini, selain melibatkan perkhidmatan ejen hartanah atau mengkaji iklan cetak, terdapat banyak laman web dan aplikasi hartanah yang dikemas kini secara hampir segera. Bukan sahaja penyenaraian ini datang dengan pelbagai foto berkualiti tinggi, tetapi mereka pergi lebih jauh dengan video dan lawatan maya juga. Anda boleh mencari dalam talian untuk kemudahan tertentu kemudian ditapis mengikut pilihan seperti harga, rakaman persegi, dan lokasi untuk memenuhi syarat atau menghapuskan sifat yang sesuai dengan matlamat anda.

2. Kadar gadai janji

Foto: Istockphoto.com

Kecuali anda dapat melengkapkan perjanjian hartanah secara tunai, pemberi pinjaman anda akan mengeluarkan kadar gadai janji-jumlah yang mereka bayar untuk meminjamkan wang anda untuk membeli rumah anda. Kadar ini boleh berubah dalam sekejap, dan mereka semakin meningkat. Menurut Bankrate, kadar tetap penanda aras pada gadai janji 30 tahun hampir 7 peratus pada bulan Oktober 2022. Pada tahun 1970 -an dan 1980 -an, u.S. telah ditolak ke dalam kemelesetan, dan pada masa ini, kadar faedah untuk gadai janji 30 tahun bermula lebih dari 7 peratus dan meningkat dengan mantap ke purata tahunan sebanyak 16.63 peratus pada tahun 1981.

3. Pertunjukan

Foto: Istockphoto.com

Dulu hanya dua cara untuk melihat rumah sebelum anda membuat tawaran: anda menempah temu janji dengan ejen hartanah untuk memberi anda lawatan, atau anda menghadiri rumah terbuka. Pada zaman moden, anda boleh melakukan lawatan maya secara dalam talian, menempah temu janji untuk melihat rumah secara peribadi, atau ejen anda menjalankan lawatan ke atas panggilan video. Manfaat menggunakan lawatan maya sebelum melihat tempat secara peribadi adalah bahawa anda boleh membuat senarai kawasan yang kelihatan mempunyai masalah dan menghabiskan masa tambahan melihat mereka ketika anda berada di rumah.

4. Umur pembeli kali pertama

Foto: Istockphoto.com

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), usia tipikal pembeli rumah pertama kali sekarang adalah 33 tahun. Kembali pada tahun 1970-an dan 1980-an, usia median untuk pemilik rumah kali pertama di U.S. berumur 29 tahun. Penjelasan yang mungkin untuk kenaikan ini adalah peningkatan kos pemilikan rumah, beban kewangan pinjaman pelajar dan kos pendidikan, atau orang yang menunggu sehingga kemudian dalam hidup untuk menetap dan memulakan keluarga.

Berkaitan: Berapa lama masa yang diperlukan untuk membeli rumah? Inilah yang diharapkan

5. Rakaman persegi

Foto: Istockphoto.com

Rumah semakin meningkat, sementara bilangan orang yang tinggal di dalamnya semakin berkurangan. Pada tahun 1973, saiz purata rumah adalah 1,660 kaki persegi, dan rumah purata ditempatkan 3.01 orang.

Pada tahun 2021, saiz purata rumah adalah 2,561 kaki persegi. Data banci terkini menunjukkan bahawa bilangan orang setiap isi rumah kini 2.60. Lakukan sedikit matematik, dan anda akan melihat saiz hidup purata setiap orang hampir dua kali ganda. Nombor ini dapat meningkat lagi berikutan wabak Covid-19 yang menyebabkan lebih banyak orang bekerja dari rumah dari rumah.

6. Persaingan

Foto: Istockphoto.com

Baby Boomers dapat membeli rumah tanpa banyak persaingan, terima kasih kepada ekonomi dan pasaran perumahan yang berkembang maju. Pada masa kini, persaingan untuk membeli rumah adalah sengit, terutamanya kerana teknologi menjadikannya lebih mudah dari sebelumnya untuk pembeli melihat apa yang ada dan membuat tawaran tanpa perlu melihat harta itu secara peribadi. Anda bukan sahaja bersaing dengan pembeli yang kini tinggal di bandar anda atau bahkan negara anda, tetapi di seluruh dunia juga. Antara April 2021 dan Mac 2022, pembeli antarabangsa membuat pembelian hartanah kediaman bernilai $ 59 bilion di Amerika Syarikat.

7. Pembayaran gadai janji sebagai peratus pendapatan

Foto: Istockphoto.com

Menurut pakar kewangan, pemberi pinjaman mencari pemohon pinjaman gadai janji yang membayar tidak lebih dari 28 peratus pendapatan kasar bulanan mereka di perumahan. Yang mengatakan, kegawatan kewangan baru. Ini adalah harga ramai orang keluar dari pasaran untuk gadai janji. Purata pendapatan isi rumah pada awal 1970 -an adalah sekitar $ 9,800 dengan pembayaran rumah bulanan sekitar $ 130, membuat kos gadai janji hanya di bawah 16 peratus pendapatan bulanan.

8. Bayaran turun

Foto: Istockphoto.com

Ketika datang untuk meminjam, bayaran pendahuluan yang lebih besar selalu lebih baik kerana dapat menurunkan pembayaran bulanan anda dan bahkan membuat atau memecahkan kelulusan pinjaman anda. Bagi mereka yang ingin masuk ke pasaran hartanah sekarang, bayaran pendahuluan minimum jatuh antara 3 dan 15 peratus daripada harga belian, bergantung kepada pinjaman dan pemberi pinjaman. Hari ini, banyak pembeli rumah pertama yang biasanya menyumbang bayaran pendahuluan 6 peratus pada pembelian rumah mereka. Bandingkan dengan generasi sebelumnya sebagai pembeli rumah pertama, yang mungkin membayar purata bayaran pendahuluan sebanyak 10 peratus pada tahun 1989.

9. Membeli -belah dalam julat harga anda

Foto: Istockphoto.com

Tahun 1970 menyaksikan penciptaan Perbadanan Pinjaman Pinjaman Rumah Persekutuan (Freddie Mac). Entiti ini dicipta untuk membantu mempromosikan homeownership melalui pinjaman dari bank yang lebih kecil. Pada tahun 1980 -an, gadai janji kadar laras disediakan kepada orang ramai. Pada masa itu, sukar untuk meramalkan siapa yang layak mendapat gadai janji dan berapa banyak faedah yang akan mereka bayar kerana tidak ada kadar gadai janji seragam. Anda tidak akan tahu sama ada anda boleh mendapatkan gadai janji, dan jika anda melakukannya, anda tidak dapat meramalkan berapa jumlah atau kadar faedah sehingga anda pergi ke institusi pinjaman untuk melihat kertas kerja.

Gadai janji hari ini melibatkan banyak pakar: ejen hartanah, broker gadai janji, bank, peguam, dan notari. Terdapat kadar seragam di tempat, dan anda akan dapat belajar dalam talian atau melalui broker gadai janji anda berapa banyak yang anda layak untuk membuatnya lebih mudah untuk membeli rumah dalam julat harga anda.

Berkaitan: 15 tempat paling murah untuk membeli rumah di u.S.

10. Ciri rumah

Foto: Istockphoto.com

Selain aspek kewangan pembelian rumah, rumah -rumah yang disenaraikan di pasaran telah berubah. Ciri -ciri yang merupakan masalah besar tahun lalu kekurangan rayuan kepada kebanyakan pembeli hari ini. Beberapa dekad yang lalu, terdapat panel kayu, permaidani atau linoleum-mungkin ruang tamu yang tenggelam atau bicu telefon di dinding dapur. Rumah lebih kecil, yang bermaksud bilik lebih kecil juga.

Rumah moden lebih cerah, dengan konsep terbuka dan banyak cahaya semula jadi. Rumah mungkin lebih mahal bergantung kepada sama ada mereka termasuk bahan mewah, seperti marmar atau granit. Terdapat tag harga tambahan untuk rumah pintar yang lengkap dengan bilik pelayan mereka sendiri. Rumah yang lebih besar hari ini mungkin termasuk teater rumah, pejabat, dapur chef, pantri berjalan kaki, dan ciri-ciri peribadi lain.

11. Ketersediaan rumah

Foto: Istockphoto.com

Di samping persaingan global dari pembeli di pasaran hartanah, terdapat juga rumah yang lebih sedikit untuk pembelian. Menurut ekonomi perdagangan, perumahan bermula di Amerika Syarikat telah menjunam sejak tahun 1970 -an. Nombor ini telah turun 8 lagi.1 peratus pada tahun lepas, yang bercakap dengan peningkatan kos bangunan dan ketiadaan bahan -bahan tertentu terima kasih kepada kekurangan rantaian bekalan.

Untuk menambah lapisan kerumitan yang lain, lebih banyak boomer bayi memilih usia di tempat dan bukannya mengecilkan. Daripada rumah -rumah ini tersedia untuk generasi muda, mereka membantu mewujudkan kesesakan di pasaran perumahan.

Berkaitan: 10 Sebab Mengejutkan Untuk Memulakan Pemburuan Rumah Pada Kejatuhan

12. Harga rumah

Foto: Istockphoto.com

Apabila ibu bapa anda membeli rumah, harga jauh berbeza. Kos median rumah pada tahun 1970 adalah $ 23,400, yang mungkin terasa seperti banyak wang pada masa itu. Untuk meletakkannya dalam perspektif hari ini, itu kurang daripada kos tuisyen kolej untuk satu tahun akademik untuk pelajar pada tahun 2022. Sehingga Ogos 2022, harga purata rumah keluarga tunggal ialah $ 389,500.

Apabila anda menambah kenaikan harga, persaingan, dan pembayaran gadai janji, prospeknya mencabar. Walau bagaimanapun, terdapat kelebihan untuk membeli -belah di rumah hari ini terima kasih kepada teknologi dan ciri rumah yang dikemas kini, jadi pembeli yang dapat menyelamatkan dan berterusan masih dapat mencari rumah pertama mereka.