13 Tanda bahawa rumah mempunyai tulang yang baik, menurut pro pembinaan dan hartanah

Foto: Istockphoto.com

Cat segar, permaidani baru, dan sentuhan kosmetik lain dapat menyembunyikan banyak kecacatan bahan di rumah. Semasa menilai rumah yang lebih tua, pembeli perlu melihat di luar fasad yang dikendalikan dengan teliti untuk menemui kualiti asas rumah-"tulang."Dalam industri hartanah dan pembinaan, sebuah rumah digambarkan sebagai" tulang yang baik "jika ia tidak mempunyai kecacatan besar yang boleh menyebabkan pembaikan mahal. Untuk menggali spesifik, kami berunding dengan beberapa pakar untuk mendapatkan idea mereka tentang apa yang membentuk tulang yang baik di rumah.

1. Asas yang kukuh

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya asas rumah itu baik, itu adalah tambah besar. Rinal Patel, broker barang berlesen dan pengasas bersama We Buy Philly Home, dijual pada idea asas yang baik. "Yayasan yang kukuh sangat penting bagi saya," kata Patel. "Tanpa ini, anda menghadapi kos pengubahsuaian yang besar."Dia menambah," Jika anda mempunyai rumah yang hebat dan asas yang salah, ia akan menjadi lebih sukar dan lebih mahal untuk diperbaiki."

2. Fungsi dan struktur

Foto: Istockphoto.com

Robert Taylor, pemilik Guy Penyelesaian Harta Tanah, sebuah syarikat pembekuan rumah berhampiran Sacramento, California, mencari dua kualiti utama di rumah: fungsi dan struktur. "Tulang yang baik bermula dengan struktur asas," kata Taylor. Dia mencari susun atur yang bermanfaat, tingkat lantai, dan dinding tanpa retak. Dia juga besar untuk mencari "permata tersembunyi," seperti lantai kayu keras yang terletak di bawah permaidani, di rumah. Beliau menasihati pembeli untuk tidak mendapatkan "menutup masalah kosmetik," kerana mereka sering mudah diperbaiki.

3. Saliran yang baik

Foto: Istockphoto.com

Saliran yang baik adalah salah satu petunjuk tulang yang baik. "Air boleh mendatangkan malapetak."Dia juga mencadangkan memeriksa ruang bawah tanah atau bilik di bawah gred lain untuk tanda-tanda pencerobohan air. "Akhir sekali, selalu ada pemeriksaan broker barang anda untuk menentukan sama ada harta itu berada di zon banjir yang berpotensi."

Berkaitan: 9 perkara yang anda tidak tahu mengenai insurans banjir

4. Struktur rangka

Foto: Istockphoto.com

Ketika Jonathan Faccone, pelabur hartanah, pemaju, dan pengurus pembeli rumah Halo di New Jersey bercakap tentang "tulang yang baik," dia secara khusus bermaksud struktur rangka rumah, termasuk asasnya. Semasa menilai rumah, keutamaan Faccone adalah untuk memeriksa ruang bawah tanah. "Kami mencari tanda -tanda seperti retak mendatar yang luas, yang boleh menjadi tanda tekanan hidrostatik," katanya. "Kedua, kita melihat struktur kayu itu sendiri, seperti gelung lantai dan subflooring."Faccone menyimpulkan bahawa rumah mempunyai tulang yang baik jika unsur -unsur ini kelihatan baik.

5. Bumbung bebas masalah

Foto: Istockphoto.com

"Mereka tidak membina perkara seperti dulu," kata Kurt Grosse. Dan Grosse, ejen hartanah di Homesforsale.Vegas dan bekas jurutera bangunan, menganggap itu perkara yang baik. Terutama dengan rumah yang lebih tua, mencari kecacatan kecil yang boleh menjadi tanda -tanda masalah yang serius. Sebagai contoh, sag yang ketara di bumbung rumah adalah "hadiah mutlak mati untuk memberitahu jika rumah yang anda lihat mempunyai tulang yang baik," katanya. "Sebarang kendur yang kelihatan adalah petunjuk bahawa terdapat kemungkinan masalah dengan pembingkaian."Tidak kira umur rumah, Grosse mengesyorkan pembeli mendapat pemeriksaan di rumah.

Berkaitan: Diselesaikan! Ini adalah berapa lama anda boleh mengharapkan bumbung anda bertahan

6. Rancangan lantai yang masuk akal

Foto: Istockphoto.com

Menurut Kelley Decowski, broker barang dengan Re/Max Stuart di Florida, "Salah satu cara rumah mempunyai 'tulang yang baik' adalah jika pelan lantai masuk akal dan tidak memerlukan banyak perubahan. Memindahkan dinding, paip, dan elektrik semuanya boleh menjadi sangat mahal kerana ia memulakan lubang arnab pengubahsuaian-'jika saya membetulkannya, saya juga boleh melakukan ini,' "kata Decowski. Dia mencari pelan lantai yang direka dengan baik untuk mengurangkan kos pengubahsuaian.

7. Seperti paip baru

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah yang lebih tua untuk mengubahsuai melibatkan kerja dan risiko, jadi Zach Blenkinsepp, pemilik inovasi bumbung digital, mencari beberapa tanda -tanda yang jelas bahawa pelaburan itu adalah kukuh. Pada pendapatnya, "paip utuh" adalah antara faktor yang paling kritikal, bersama dengan bumbung yang kukuh dan lantai yang hebat. "Paip yang baik untuk tenggelam dan bilik mandi anda adalah masalah besar," kata Blenkinsopp, "terutama ketika membeli rumah baru."Sekiranya semuanya berada dalam keadaan yang baik dan paip kelihatan baru atau baik, anda mempunyai rumah dengan tulang yang baik.

8. Penggunaan ruang yang baik

Foto: Istockphoto.com

Ruang adalah premium di banyak rumah, jadi Ryan Reed-Baum, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas Trulog Siding, mencari bilik yang menggunakan ruang yang baik. Semasa dia menilai pelan lantai keseluruhan, dia mencatatkan ruang yang tidak cekap atau sia -sia. Dia juga mencari "bilik berbentuk aneh" dan menganggap penyelesaian yang berpotensi untuk menuntut semula ruang itu dengan cepat dan cekap. "Kos menukar susun atur bergantung kepada struktur rumah, bilangan tahap, dan saiz bilik," katanya. Reed-Baum memberi tumpuan kepada lokasi bilik mandi dan dapur kerana memindahkan paip boleh menjadi satu cabaran.

Berkaitan: 11 cara untuk mendapatkan rakaman persegi tanpa menukar rancangan lantai

9. Petunjuk sudut

Foto: Istockphoto.com

"Kualiti bangunan boleh menjadi sukar untuk menilai," menurut Corey Tyner, pelabur hartanah dan pengasas Buy Yo Dirt. "Tetapi saya biasanya mengintip cepat di sudut tingkap, tangga, pintu, dan bukaan lain," katanya. Di kawasan ini, "Keretakan pepenjuru yang besar dan besar menunjukkan bahawa ada sesuatu yang luar biasa dan mungkin memerlukan buruh yang signifikan (dan wang) untuk memperbaiki kesalahan."

10 elemen asal

Foto: Istockphoto.com

Kadang -kadang, kehadiran ciri asal rumah dapat menunjukkan tulang yang baik. "Ciri -ciri asal adalah apa yang anda mahu cari," kata Tyner, "tetapi ciri -ciri tidak sama dengan kemasan."Ciri-ciri asal termasuk kerja kayu dan kabinet terbina dalam yang asal ke rumah. Kemasan, sebaliknya, mudah dikeluarkan atau menggantikan: Ini adalah barang -barang seperti kesombongan bilik mandi dan keran. Apabila ciri -ciri asal berada dalam keadaan baik, itu adalah tanda tulang yang baik.

11. Rasa kepolisian

Foto: Istockphoto.com

Paige Elliot, broker barang dengan Elliot & Elliot Real Estate Group dan Dave Perry-Miller Real Estate, menjelaskan bahawa dia bukan asas, bumbung, atau ahli Masonry. "Tetapi kita berada di banyak rumah yang kadang -kadang kita dapat merasakan atau melihat perkara -perkara yang memberi kita rasa rumah yang kukuh," kata Elliot. Dia mula mencari ketika masih di luar rumah, memeriksa keretakan di bahagian luar. Kemudian, dia memeriksa bahagian dalam rumah untuk retak di dinding atau di sekitar bingkai pintu. Elliot juga mencari tingkat lantai. Mereka adalah "selalu menjadi tanda baik tulang yang baik," katanya.

Berkaitan: Cara mengukur lantai

12. Pendawaian yang baik

Foto: Istockphoto.com

Mark Luongo, Wakil Keselamatan Elektrik dan Lapangan Master untuk syarikatnya, Luongo Electric Inc., Terletak di Vancouver, British Columbia, mahu pembeli mengetahui bahawa tulang yang baik adalah lebih daripada sekadar asas dan struktur bunyi. "Sistem elektrik boleh sama pentingnya," kata Luongo. "Kebakaran rumah yang disebabkan oleh elektrik yang rosak di rumah tua yang dibingkai belon dapat mengatasi rumah dalam beberapa minit."Pendawaian adalah salah satu perkara pertama yang dia cek di mana -mana rumah.

13. Watak menawan

Foto: Istockphoto.com

Walaupun asas dan struktur bunyi sangat penting untuk ketahanan jangka panjang rumah, mempunyai tulang yang baik juga boleh bermakna bahawa rumah dipenuhi dengan watak dan daya tarikan. Ciri-ciri seperti tingkap dari lantai ke siling, trim seni bina yang berhias, dan siling Victoria yang tinggi meminjamkan keperibadian dan karisma ke rumah. Apabila mereka berada dalam keadaan baik, ciri -ciri yang diinginkan seperti ini adalah titik jualan yang pasti.

Berkaitan: Diselesaikan! Ketinggian siling standard untuk rumah

Ingatlah untuk mengabaikan kebimbangan kosmetik

Foto: Istockphoto.com

Walaupun ciri -ciri yang menawan dapat menjadi petunjuk tulang yang baik, jangan terlalu dibungkus dalam perincian hiasan. Perkara -perkara seperti permaidani, cat, dan kertas dinding grungy semuanya boleh diganti tanpa menghabiskan terlalu banyak wang. Jangan dihalang oleh dapur yang penuh dengan peralatan berwarna suram, alpukat. Sebaliknya, lihat apa yang terletak di bawah permukaan, terutamanya asas rumah dan aspek struktur dan mekanikal.