4 sebab sekarang adalah masa untuk membeli harta sewa

Foto: Istockphoto.com

Inflasi dan Ketakutan Kemelesetan Terkini, bersama -sama dengan pasaran saham yang semakin merosot dan kemerosotan cryptocurrency, mungkin telah membawa anda tertanya -tanya di mana anda harus meletakkan dolar pelaburan anda. Walaupun penting untuk mempunyai portfolio yang pelbagai, anda mungkin gembira dapat mengetahui bahawa hartanah umumnya merupakan strategi pelaburan yang selamat-bahkan sekarang. Faktor yang mungkin membuat pelaburan lain lebih berisiko daripada beberapa tahun yang lalu memberi pelabur hartanah rangsangan.

Berkaitan: Syarikat Insurans Harta Sewa Terbaik

Permintaan tinggi

Dengan kekurangan pandemik, kelewatan perkapalan, dan tekanan ekonomi di sekeliling, pasaran perumahan mengambil giliran ke bawah pada tahun 2020. Kekurangan inventori itu, digabungkan dengan minat baru dalam kehidupan rumah dengan begitu banyak orang yang bekerja dari rumah, membawa kepada banyak bakal pembeli yang tidak dapat mencari rumah.

Sebilangan pembeli rumah memilih menyewa dan bukannya menunggu sama ada rumah impian mereka datang ke pasaran atau anggaran mereka untuk mengejar inflasi. Kajian baru -baru ini menunjukkan bahawa pada tahun 2022, hampir 35 peratus isi rumah menyewa rumah mereka, menawarkan pelabur dan rumah sirip peluang untuk memenuhi permintaan pasaran yang sukar untuk pembeli.

Foto: Istockphoto.com

Menurunkan harga rumah

Walaupun bekalan rumah menurun dan permintaan meningkat, harga meroket. Harga jualan median rumah di Amerika Syarikat melonjak dari $ 274,000 pada bulan Ogos 2019 kepada $ 370,000 pada bulan yang sama tahun ini.

Berita baik bagi mereka yang berada di pasaran untuk membeli adalah bahawa kenaikan harga yang berkaitan dengan pandemik nampaknya akhirnya meratakan, disebabkan sebahagian besarnya kepada kenaikan kadar faedah oleh Rizab Persekutuan.

Hari-hari pelbagai tawaran di atas permintaan tidak lama lagi mungkin berada di belakang kami. Apabila harga rumah panas sejuk, pasaran mula mengimbangi. Pada bulan Jun 2022, buat kali pertama sejak 2020, peratusan rumah yang dijual di atas harga senarai sebenarnya menurun, menurut Redfin.

Bagi pelabur yang ingin menghasilkan ROI jangka panjang, harga yang mantap adalah kelegaan yang dialu-alukan.

Harga rumah yang lebih rendah juga boleh membolehkan pelabur mencari pendapatan bulanan memasuki pasaran lebih cepat daripada jika harga terus meningkat pada tahap 2021.

Berkaitan: diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?

Kadar faedah yang rendah

Walaupun Rizab Persekutuan telah menaikkan kadar pada tahun 2022 dan kelihatan menaikkan mereka lagi untuk menahan inflasi yang boleh menyebabkan kemelesetan, kadar faedah semasa-sekitar 5.5 peratus hingga 6.75 peratus-masih agak rendah. Kadar 7 peratus pada awal tahun 2000 -an, sehingga 10 peratus pada tahun 1990 -an, dan kekalahan tinggi 18 peratus pada tahun 1980 -an meletakkan kenaikan baru -baru ini oleh Fed ke perspektif.

Pemilik harta akan membayar gadai janji bulanan yang lebih tinggi daripada yang mereka akan mempunyai dua tahun yang lalu, tetapi tawaran positif aliran tunai masih boleh didapati berkat kadar yang rendah ini.

Foto: Istockphoto.com

Peningkatan sewa

Setakat ini faktor terbesar dalam sama ada atau tidak untuk melabur dalam harta sewa adalah keupayaan untuk mendapatkan pulangan pelaburan tersebut. Harga rumah yang tinggi ditambah sewa rendah dibuat untuk masa yang sukar pada tahun 2021 untuk pemilik harta tanah.

Permintaan ke atas perumahan dan pemandu ekonomi lain menyebabkan kenaikan sewa pada kadar yang mengejutkan cepat. Sewa median naik hampir 18 peratus tahun ke tahun pada tahun 2021, dan pada tahun 2022 ia sudah meningkat sebanyak 10 peratus berbanding tahun lepas. Untuk meletakkan perspektif ini, sewa naik 4 peratus pada 2019.

Walaupun ini sukar bagi banyak penyewa, ia membolehkan pemilik harta sewa untuk kekal dalam perniagaan, memenuhi bayaran gadai janji yang lebih tinggi dan memegang kos tanpa kehilangan pelaburan mereka.

Apabila menentukan sewa untuk mengenakan bayaran, sesetengah tuan tanah mengamalkan peraturan satu peratus, yang menentukan bahawa untuk menguntungkan, sewa bulanan mestilah sekurang-kurangnya 1 peratus daripada harga pembelian rumah. Sebagai contoh, jika pelabur membayar $ 185,000 untuk rumah, berdasarkan peraturan ini, sewa bulanan untuk penyewa akan menjadi $ 1,850. Selepas pembayaran gadai janji, yuran pengurusan, dan kos pegangan lain, pendapatan operasi bersih harus memberi pelabur cukup untuk membuat pembelian berbaloi.

Sesetengah negeri mempunyai undang -undang kawalan sewa, mengehadkan jumlah tuan tanah boleh dikenakan bayaran setiap tahun untuk penyewa yang ada, jadi ingatlah ini ketika membeli -belah untuk rumah. Pelabur harus berhati -hati menilai pasaran di kawasan di mana mereka membeli rumah sewa dan mempertimbangkan apa yang akan ditanggung oleh pasaran dari segi sewa. Sekiranya angka sejajar dengan matlamat pelaburan mereka, ini boleh menjadi masa yang tepat untuk membeli.

Berkaitan: Syarikat Pengurusan Harta Terbaik

Dengan pelaporan khas oleh Mel Childs