4 perkara yang perlu diketahui sebelum membeli rumah bersejarah

Foto: Istockphoto.com

Mungkin anda telah mencari beberapa bulan atau bahkan tahun, dan sekarang anda telah menemui rumah yang sempurna. Impian Anda Dilengkapi Dengan Kerja Skrol Terperinci, Jawatan Baru Diukir Tangan, Atau Lajur Putih. Ia juga disenaraikan sebagai sumber yang menyumbang ke daerah bersejarah di Daftar Negara Tempat Bersejarah. Apa maksudnya? Apa perkara yang harus anda pertimbangkan sebelum menentukan bahawa rumah ini adalah untuk anda?

1. Dengan memiliki rumah bersejarah, anda menjadi sebahagian daripada sesuatu yang lebih besar.

Penyenaraian di Daftar Negara adalah kemudahan mewah yang menarik yang menarik minat kumpulan pembeli rumah, mencadangkan Tom Zannelli, ejen jualan senior Paragon Real Estate di San Francisco, walaupun pesona mereka dapat memenangi pembeli yang tidak dijangka juga. Memiliki harta di dalam daerah bersejarah menawarkan peluang unik kepada anda untuk mentafsir dan berkongsi sejarah rumah anda, sebagai pelayan penyumbang yang diiktiraf kepada masa lalu negara kita.

Thom dan Lynn Wood, arkitek dan pengetua seni bina garis masa, secara sedar memilih untuk tinggal di kawasan kejiranan perumahan tentera yang dibangunkan semula di Fort Ethan Allen di Essex, VT. Kedua-dua persekitaran dan rumah menggalakkan penggunaan semula kediaman, sementara ruang menawarkan reka bentuk, ketukangan, dan bahan yang tidak biasa. "Ia adalah peluang untuk menjadi sebahagian daripada sesuatu yang lebih besar dan unik," kata Lynn.

Berkaitan: 18 bandar Amerika setiap kekasih rumah lama perlu dilihat

2. Membeli rumah bersejarah menawarkan pulangan pelaburan yang ketara.

Petikan Daftar Negara mengesahkan kepentingan bersejarah rumah, tetapi nilai sebenar dapat direalisasikan dalam kestabilan dan kekuatan nilai harta benda. Kajian 2000 Jualan Rumah South Carolina menunjukkan bahawa rumah di daerah bersejarah Columbia menjual 26 peratus lebih cepat daripada pasaran keseluruhan; Walaupun pemilik Beauport bersejarah menyaksikan harga jualan 21 peratus lebih besar. Di Rom, GA, sifat -sifat di kawasan kejiranan bersejarah yang ditetapkan meningkat dalam nilai 10 peratus lebih daripada sifat yang serupa tanpa penamaan bersejarah antara tahun 1980 dan 1996. Pengajian di Texas, New York, dan Pennsylvania menyokong kesan positif Penamaan daerah bersejarah mempunyai nilai harta, dengan peningkatan keseluruhan antara 5 peratus dan 20 peratus. Kestabilan nilai harta benda nampaknya meluas ke pemilik pemilik juga: terdapat perolehan pemilik yang dilaporkan lebih rendah di daerah bersejarah daripada di kawasan kejiranan yang kurang membezakannya.

Foto: Istockphoto.com

3. Pengubahsuaian dan penambahan rumah bersejarah boleh dikawal selia.

Kemasukan Daftar Negara adalah pengakuan kepentingan harta benda kepada komuniti, negara, atau negara. Sesetengah pembeli rumah mungkin cemas mengenai penamaan ini dari Perkhidmatan Taman Negara, takut pelanggaran hak harta mereka. Tetapi sebahagian besarnya, kebimbangan ini tidak berasas, selagi kerja tidak menerima wang persekutuan dan tidak memerlukan lesen atau permit persekutuan. Pemilik tidak berkewajiban untuk memulihkan harta mereka atau membuka pintu mereka kepada orang ramai.

Walau bagaimanapun, banyak majlis perbandaran telah menetapkan daerah kawalan reka bentuk di kawasan yang telah dikenal pasti sebagai kepentingan sejarah, seni bina, indah, budaya, atau visual tertentu. Bangunan di kawasan ini mungkin tertakluk kepada semakan untuk apa -apa perubahan, tambahan, atau perobohan yang dicadangkan. Ini Ordinan Pemeliharaan Bantu pemilik rumah melindungi pelaburan mereka dengan memelihara watak bersejarah kejiranan mereka. Seorang calon pembeli rumah harta tanah di daerah bersejarah yang ditubuhkan akan dinasihatkan untuk melawat pejabat perancangan dan zon tempatan untuk menentukan garis panduan yang boleh digunakan untuk mereka.

Kajian semula mana -mana projek boleh menjalankan gamut dari penilaian sepintas lalu oleh pentadbir zon untuk mengkaji semula oleh komisen sekunder yang menasihatkan secara khusus mengenai persoalan kepekaan bersejarah dan keserasian seni bina. Untuk jenis kerja tertentu, pemilik rumah mungkin perlu mendapatkan permit yang dipanggil Sijil Kesesuaian (COA) atau permit kerja kecil dari pejabat perancangan mereka atau Lembaga Kajian Bersejarah. Komuniti yang bergantung kepada pelancongan warisan kerap mempunyai prosedur semakan yang lebih ketat: Savannah bersejarah memerlukan semakan untuk perubahan yang kecil sebagai perubahan awning. Di daerah Row House New York City, COA diperlukan sebelum menukar penutup luaran. Ulasan hanya berlaku untuk luar struktur mana -mana di daerah bersejarah, dan tidak menjejaskan sebarang perubahan dalaman.

Beberapa komisen daerah bersejarah mungkin memerlukan penggantian bahan yang rosak, iaitu, dengan ciri -ciri bahan atau reka bentuk yang asli ke bangunan. Walaupun perubahan rumah bersejarah mungkin memerlukan bahan atau ketukangan tertentu atau mahal, ia akan seimbang dengan kemungkinan pelaburan itu akan dipegang. Di samping.

4. Rumah bersejarah mungkin mempunyai akses kepada sumber untuk pemeliharaan.

Dalam sesetengah keadaan, bangunan yang disenaraikan sebagai sumber yang menyumbang pada Daftar Negara mungkin layak untuk bantuan kewangan terhad melalui geran, pinjaman, atau insentif cukai. Georgia telah menyediakan pembekuan lapan tahun ke atas penilaian cukai harta benda mengenai sifat bersejarah yang ditetapkan. Kerajaan Persekutuan kini mengehadkan peluang kredit cukai kepada struktur yang menghasilkan pendapatan (bukannya kediaman yang ketat). Organisasi pemeliharaan adalah sumber lain untuk bantuan kewangan yang sederhana.

Kemudahan pemeliharaan boleh diatur melalui kerajaan tempatan atau organisasi swasta seperti New England Bersejarah (dahulunya Persatuan Pemeliharaan Antikuiti New England). Pengaturan ini dapat mengurangkan beban cukai harta benda semasa menyediakan pemeliharaan, perlindungan, dan penyelenggaraan harta bersejarah anda. Program berbeza dari satu negeri ke negara lain, jadi periksa dengan Pejabat Pemeliharaan Bersejarah Negeri (SHPO), Agensi Perancangan Tempatan, atau Masyarakat Sejarah Komuniti.

Beribu -ribu daerah bersejarah telah disenaraikan oleh Kerajaan Persekutuan di Daftar Negara, dari rumah mercu tanda Newport hingga perumahan kilang sederhana di New England. Untuk maklumat lanjut, hubungi Daftar Negara Tempat Bersejarah atau Pejabat Pemeliharaan Bersejarah Negeri tempatan anda.