5 Pilihan Pembiayaan Untuk memulakan kerjaya pelaburan hartanah anda

Foto: Istockphoto.com

Tahun lepas, pemilik harta Amerika memperoleh lebih banyak daripada penghargaan hartanah daripada yang mereka lakukan pada pekerjaan mereka. Statistik yang mengejutkan ini menggariskan bagaimana hartanah telah menjadi pembina kekayaan berterusan walaupun pasaran yang berubah -ubah. Memiliki pelbagai unit mengalir tunai adalah cara yang pasti untuk mencapai kemerdekaan kewangan. Walau bagaimanapun, Bermula adalah penghalang bagi banyak orang. Dengan kadar faedah meningkat, pembelian rumah dan pembiayaan pelaburan hartanah lebih mencabar hari ini daripada setahun yang lalu.

Sekiranya anda berminat untuk melabur dalam hartanah, bagaimanapun, jangan buang tuala. Terdapat cara mudah untuk orang baru untuk mendapatkan kaki di tangga pelaburan hartanah yang tidak memerlukan pengalaman-atau banyak wang.

Berkaitan: Tiada Wang? Inilah caranya anda masih boleh membalikkan rumah

1. Ambil pinjaman FHA ke atas harta 2 hingga 4 unit

Foto: Istockphoto.com

Pinjaman FHA adalah sejenis pinjaman yang disokong oleh kerajaan untuk pemilik rumah baru yang membolehkan mereka bermula dengan sedikit sebagai 3.5 peratus bayaran pendahuluan dan memaafkan skor kredit yang kurang sempurna. Perkara yang baik mengenai pinjaman FHA ialah mereka memohon kepada rumah tunggal dan 2 hingga 4 unit, selagi peminjam berhasrat untuk tinggal di salah satu unit. Hidup dalam satu unit semasa menyewa yang lain adalah teknik yang diketahui dalam kalangan pelabur sebagai "Hacking House."Ia membolehkan pemilik rumah hidup tanpa sewa, atau hampir, dengan menggunakan sewa penyewa untuk mengimbangi pembayaran gadai janji mereka.

Kelebihan

• Bayaran pendahuluan yang rendah dan skor kredit purata untuk kelayakan yang mudah.
• Penyewa membayar gadai janji.
• Pemilik rumah berada di tapak untuk mengendalikan pengurusan harta tanah.
• Ia memberikan keselamatan kewangan pemilik rumah, susut nilai cukai, dan tempat tinggal.

Keburukan

• Pemilik rumah tinggal di bangunan yang sama seperti penyewa dan kemungkinan besar akan mengambil tanggungjawab pengurusan hartanah.
• Pinjaman FHA memerlukan pengawasan dan pemeriksaan pemberi pinjaman yang hebat.
• Pemilik rumah perlu membayar insurans gadai janji swasta (PMI) jika mereka meletakkan kurang daripada 20 peratus, yang mana mereka boleh membiayai semula dari sekali nilai kenaikan dan ekuiti melebihi 20 peratus.

Berkaitan: 8 rumah membalikkan kesilapan untuk mengelakkan di semua kos

2. Pembiayaan semula wang tunai rumah peribadi anda dan menyewakannya

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya nilai rumah anda meningkat dengan ketara, anda boleh melakukan pembiasan wang tunai daripada menjualnya. Anda kemudian boleh menggunakan wang untuk membeli harta pelaburan atau kediaman peribadi baru dan menyewa rumah bekas anda.

Kelebihan

• Sekiranya anda tinggal di rumah anda selama kurang dari 2 tahun, menyewakannya bermakna anda tidak akan bertanggungjawab terhadap cukai keuntungan modal yang akan dikenakan untuk menjual rumah.
• Harta pelaburan membolehkan aliran tunai dan susut nilai.
• Anda boleh membuat pembaikan di kediaman anda semasa tinggal di dalamnya untuk mendapatkannya sewa-siap.

Keburukan

• Bergerak dari kediaman peribadi yang anda tinggalkan dalam masa yang singkat boleh mengganggu.
• Mengambil wang tunai untuk membiayai semula akan meningkatkan pembayaran bulanan anda, dan hutang anda.

Berkaitan: 10 bandar terbaik di u.S. untuk membalik rumah

3. Jual rumah anda setelah tinggal di dalamnya selama 2 tahun

Foto: Istockphoto.com

Ramai orang menggunakan kaedah ini untuk memperoleh kekayaan hartanah dengan tinggal di rumah selama 2 tahun (atau 2 dari 5 tahun sebelumnya). Pada masa ini, mereka mengubahsuai dan kemudian menjualnya. Kerana mereka telah tinggal di rumah selama lebih dari 2 tahun, mereka tidak perlu membayar cukai keuntungan modal ke atas keuntungan setelah rumah dijual.

Kelebihan

• Tidak membayar cukai keuntungan modal atas keuntungan selepas penjualan.
• Anda mempunyai tempat tinggal semasa anda melabur.

Keburukan

• Tempat tinggal anda sedang dalam pembinaan atau pengubahsuaian.
• Tidak menentu untuk memindahkan rumah secara berterusan.

Berkaitan: Berapakah kos untuk membalikkan rumah?

4. Cuba kaedah BRRRR

Foto: Istockphoto.com

Ini telah menjadi standard emas untuk pelabur hartanah baru dan berpengalaman. Langkah-langkahnya mudah: anda membeli pembetulkan-lebih menggunakan wang keras atau pinjaman peribadi. Anda terus mengubahsuai rumah dan kemudian menyewakannya. Sebaik sahaja disewa, anda membiayai semula harta itu, mengeluarkan bayaran pendahuluan asal anda (pemberi pinjaman wang keras biasanya memerlukan 10 hingga 20 peratus) dan kemudian ulangi proses itu, dengan itu mengitar semula wang anda. BRRRR bermaksud:

• Beli
• Pemulihan
• Sewa
• Pembiayaan semula
• Ulangi

Kelebihan

• Tidak seperti kebanyakan bank arus perdana, pemberi pinjaman wang keras sanggup mengambil pinjaman di rumah dalam keadaan buruk.
• Kaedah ini membolehkan anda mengitar semula bayaran pendahuluan anda seberapa banyak yang anda mahukan.

Keburukan

• Pinjaman wang keras membawa kadar faedah yang tinggi.
• Anda perlu mengubahsuai rumah, yang memerlukan kontraktor yang boleh dipercayai atau kemahiran DIY yang berguna (dan masa).
• Anda perlu membiayai semula rumah ke dalam gadai janji konvensional selepas pengubahsuaian, jadi perlu memegang ekuiti yang signifikan untuk menarik wang anda keluar.

BERKAITAN: Cara membalikkan rumah

5. Cari wang peribadi

Foto: Istockphoto.com

Salah satu cara yang paling mudah untuk bermula di hartanah adalah untuk memintas bank dan peminjam wang yang keras dan menjamin wang persendirian.

Wang peribadi boleh datang sama ada dari pemberi pinjaman yang diiktiraf (di mana garis itu mengaburkan antara itu dan pemberi pinjaman wang yang keras) atau dari ahli keluarga. Kelebihan mendapatkan pembiayaan daripada ahli keluarga adalah syarat pinjaman yang lebih fleksibel. Dengan wang tunai, anda boleh mencuba mana -mana kaedah yang disenaraikan di atas. Pastikan anda mengembalikan jumlah asal yang anda pinjam dengan segera selepas membiayai semula atau menjual harta itu (walaupun dari ahli keluarga). Membina reputasi sebagai peminjam yang jujur ​​dan boleh dipercayai kerana anda berusaha meneruskan kerjaya pelaburan anda adalah penting. Ia boleh membawa kepada anda dapat meminjam lebih banyak wang semasa anda berkembang.

Kelebihan

• Kaedah pinjaman ini mengelakkan bank dan tidak muncul dalam laporan kredit.
• Terma pinjaman dan kadar faedah sering lebih fleksibel daripada pinjaman wang yang sukar.
• Anda sering boleh membayar balik pemberi pinjaman wang peribadi pada akhir proses, ketika rumah menjual atau memperbaiki, bukannya membuat pembayaran bulanan.

Keburukan

• Sekiranya anda meminjam dari ahli keluarga dan projek itu salah, ia boleh merosakkan hubungan.
• Kadar faedah mungkin lebih tinggi daripada gadai janji biasa, bergantung kepada pemberi pinjaman.

Berkaitan: Peraturan 70% di rumah membalikkan, dijelaskan

Pemikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Terdapat elemen risiko yang terikat kepada sebarang pelaburan, termasuk pembiayaan pelaburan hartanah. Melindungi jumlah wang yang anda melabur dan bagaimana anda melabur, ia akan membantu mengimbangi liabiliti anda. Kaedah yang dicuba dan diuji ini meminimumkan pelaburan awal anda dan menawarkan cara untuk membuatnya kembali dengan cepat. Walau bagaimanapun, anda mesti menyaring penyewa anda dengan teliti, memilih harta yang baik untuk melabur, dan mengetahui strategi keluar anda sebelum membeli harta.

Ia juga penting bahawa anda dapat membayar gadai janji sekiranya senario terburuk berlaku dan penyewa berhenti membayar sewa mereka. Itulah sebabnya sebelum melakukan apa -apa jenis pelaburan, anda harus mempunyai dana simpanan yang dibina untuk melihat anda melalui cegukan yang berpotensi.