5 pembaikan rumah yang boleh memecahkan bank-dan bagaimana untuk mengelakkannya

Foto: Adjetable.com

Rumah seperti hubungan-ia memerlukan sedikit wang dan perhatian untuk memastikan ia menjadi kuat. Mengabaikan beberapa pembaikan rumah yang mudah dan cepat, bagaimanapun, dan anda mungkin akan melepaskan puluhan ribu dolar dalam perbaikan mahal. Bagaimana anda dapat menemui gergasi tidur ini sebelum mereka bangun? Teruskan membaca.

Foto: Shutterstock.com

1. Kerosakan air di bilik mandi

"Ada satu perkara yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah yang dapat menyelamatkan ribuan dan ribuan dolar: mencegah kerosakan air," kata David Niskanen, pemilik NW Property Preservation, sebuah syarikat kawasan Seattle yang menawarkan segala-galanya dari Perkhidmatan Handyman Basic melalui seluruh Rumah Pengubahsuaian. "Air membunuh rumah," kata Niskanen.

Tempat terbesar orang membiarkan air tidak terkawal adalah bilik mandi, kata Niskanen. "Mereka tidak menyimpan caulking di sekitar tab mandi. Mereka akan melihat bahawa caulking akan pergi tetapi membiarkannya pergi, atau melihat bahawa ia dibentuk dan menariknya .. . Di pancuran, ia sentiasa mengasyikkan atau grout di antara jubin, "katanya. Sekiranya dibiarkan tidak terkawal, acuan, cendawan, dan air akan membusuk kayu yang mendasari, mengunyah kuali mandi, "dan hanya memusnahkan segala -galanya di sekelilingnya. Ia boleh dengan mudah $ 10,000 atau $ 15,000 untuk menggantikan segala -galanya di sekitar bilik mandi."

Ambil tindakan sekarang: Pemilik rumah harus memeriksa bilik mandi mereka dengan mata segar. "Mereka perlu mencari jurang di dalam kapal, sama ada di sekitar bilik mandi atau tab mandi, termasuk di sekitar spout di dalam tab mandi, dan juga mencari grout yang hilang," kata Niskanen. "Mereka juga harus mencari acuan."Acuan bukanlah masalah yang mendasari, tetapi gejala isu yang lebih besar, memberi amaran kepada Niskanen; ia menunjukkan kelembapan yang datang dari belakang caulking, mungkin berkat kebocoran lebih tinggi di bilik mandi. Ganti mana -mana caulking, gopped, atau tidak hadir, atau grout yang hilang.

Beberapa dolar di grout dan kalis air caulk-dan beberapa jam kerja-akan menjimatkan dolar yang tidak ternilai dan kemerosotan kemudian.

Pengudaraan loteng dan crawlspace yang lemah

"Apa yang berlaku adalah bahawa ruang crawlspace yang tidak disengaja atau perangkap loteng yang tidak teratur panas atau kelembapan di ruang tersebut," kata Mike Kuhn, pemilik New Jersey dari perkhidmatan pemeriksaan housemaster dan pengarang dari Panduan Idiot Pocket untuk Pemeriksaan Rumah. "Akhirnya papan lapis akan menghancurkan; Itulah yang ada di bumbung. Ia juga akan membawa kepada kelembapan yang berlebihan "di ruang tersebut, yang mencipta acuan, kata Kuhn. Beliau baru-baru ini memeriksa sebuah rumah yang mengandungi dua bahagian Attics-One yang berasingan mempunyai peminat dan baik-baik saja, yang lain tidak mempunyai peminat dan disalut dalam acuan hitam beracun. "Mereka mungkin perlu merobek semua bumbung" untuk mendapatkan papan lapis, katanya. "Itu bukan senario yang tidak mungkin."Sekiranya ruang crawlspace tidak dibebankan dan fester kelembapan di sana," ia boleh menyebabkan kerosakan kerangka, "katanya.

Lebih -lebih lagi, kelembapan dan acuan usia bumbung bumbung. "Jika anda fikir anda akan mendapat 20 tahun dari bumbung, anda mungkin mendapat 15 tahun."

Ambil tindakan sekarang: Langkah pertama adalah melihat apa yang dapat anda lihat sendiri. Pergi ke loteng dan melihat (dan bau) untuk masalah. Adakah ia berbau apung? Adakah anda melihat acuan atau air? Adakah eaves anda mempunyai lubang soffit untuk membantu loteng anda "bernafas"? Adakah loteng anda mempunyai lubang mekanikal? Sekiranya ya, pastikan bolong berfungsi. Sekiranya anda tidak pasti apa yang anda lihat, pertimbangkan untuk memanggil di Inspektor Rumah atau Roofer untuk melihat- "Seseorang yang tidak berat sebelah yang tidak akan menjual sesuatu kepada anda," kata Kuhn.

Seterusnya, periksa ruang crawlspaces anda-dan ingat, ramai orang melupakan mereka mempunyai mereka, terutamanya dalam kes-kes di mana pengubahsuaian atau penambahan telah mengaburkannya.

Salah satu penyelesaian mudah terbaik adalah peminat loteng. "Kipas ekzos mudah dan lubang soffit yang kos bersama mungkin beberapa ratus dolar dapat menjimatkan ribuan dolar dalam pembaikan bumbung dan struktur," kata Kuhn. "Tidak biasa untuk dimasukkan ke dalam kipas ekzos yang dikawal oleh termostat dan humidistat."Keseluruhan sistem mungkin berharga $ 1,600. "Tetapi anda mungkin menjimatkan $ 16,000 dalam kerosakan bumbung."

Foto: Shutterstock.com

Anai -anai

Anai -anai, koboi yang produktif, boleh menghancurkan jika mereka tidak disedari dan tidak terkawal. Di kebanyakan bahagian negara, pemilik rumah berurusan dengan rayap bawah tanah yang tersembunyi tetapi datang ke rumah untuk memakan, jadi "mereka mungkin sangat sukar untuk ditemui," kata Inspektor Rumah Kuhn. Jika tidak, mereka paling jelas hanya dua kali setahun ketika mereka berkerumun dan keluar dari koloni selama beberapa hari, terbang seperti semut dengan sayap. "Sekiranya anda tidak faham atau anda terlepas petunjuk koloni anai yang berpotensi di rumah, anda mungkin tidak dapat melihat anai -anai sehingga terlambat."

Sekiranya rayap tidak disedari untuk masa yang lama, "kerosakan struktur dan pembaikan sendiri boleh menjadi $ 15,000" atau lebih, kata Kuhn; satu projek pembaikan semasa Kuhn tahu akan menanggung kos pemilik rumah $ 20,000, tidak termasuk kesulitan bergerak keluar sementara gelung lantai diganti.

Ambil tindakan sekarang: Jangan fikir anda kebal dari anai -anai. Serangga hidup di hampir setiap negeri. Lakukan rondaan rayap tahunan di sekitar rumah anda, memberi perhatian khusus ke kawasan bawah tanah yang belum selesai dan sudut dan celah yang lebih gelap. (Rayap bawah tanah memerlukan kelembapan untuk bertahan.) Anda sedang mencari tiub lumpur, pensil tipis. Sekiranya anda melihatnya, pecahkannya untuk melihat apakah ia dibina semula. Juga cari kerosakan rayap pada rasuk, dan mungkin berkerumun. Sekiranya anda mendapati beberapa kayu yang mungkin dipenuhi, siasatnya dengan pisau pisau atau pemutar skru untuk melihat sama ada anai -anai telah melepaskannya; ia mungkin terdengar kosong jika anda mengetuknya.

Mempunyai kebimbangan atau keraguan? Tinjauan terperinci tentang rumah anda "adalah yang terbaik untuk para profesional," kata Kuhn. "Ini mungkin dikenakan biaya $ 150 setiap tahun untuk meminta seseorang keluar dan memeriksa."

Sekiranya anai -anai dijumpai, "kos rawatan mungkin $ 500 hingga $ 1,500 untuk rumah purata," katanya menganggarkan. Itu adalah harga berbanding dengan kerosakan jika anda membiarkannya pergi lebih jauh.

Penyelenggaraan sistem septik yang lemah

Anggaran satu dari lima dari semua u.S. Unit perumahan ada di sistem septik dan bukannya disambungkan ke sistem pembetungan perbandaran, menurut EPA. "Dengan penggunaan yang betul, [kehidupan sistem septik] dapat dilanjutkan .. . Mereka boleh pergi seketika, "kata Inspektor Rumah Kuhn. Tetapi "sistem septik tidak mempunyai jangka hayat yang tidak terhingga," terutama jika mereka dianiaya.

Fikirkan sistem septik sebagai mesin, dan jika anda tidak mengekalkan mesin ini, ia pada dasarnya boleh menyumbat dan berhenti berfungsi. "Secara amnya, apabila bidang septik selesai, ia tidak dapat diperbaiki," kata Kuhn. "Ia mesti diganti."Peraturan berbeza mengikut negeri, tetapi di New Jersey, di mana Kuhn hidup, jika anda mempunyai sistem yang lebih tua yang gagal, ia harus dibawa ke piawaian hari ini," dan sistem baru dapat menanggung kos dari $ 25,000 hingga $ 45,000, "dia kata.

Ambil tindakan sekarang: Sistem septik cukup mudah: sisa manusia pergi dari tandas ke dalam tangki septik bawah tanah. Pepejal menetap di bahagian bawah. Di seberang tangki adalah baffle outlet di mana cecair (ringan) meninggalkan tangki dan tersebar ke dalam medan larut yang biasanya terdiri daripada kerikil dan tanah.

Untuk memastikan mesin ini berjalan lancar, pastikan anda mempunyai tangki septik anda secara profesional dikosongkan pepejal setiap dua hingga tiga tahun, bergantung kepada penghunian rumah anda, kata Kuhn, dengan kos kira -kira $ 200 hingga $ 300. (Periksa keperluan sistem anda.) Jika tangki anda tidak dikosongkan secara teratur, pepejal dan barangan asing boleh berjalan ke medan larut, menyumbatnya sehingga kehilangan keupayaan untuk menyerap cecair. Untuk terus mengurangkan peluang tersumbat, jangan letakkan apa -apa ke bawah tandas kecuali kertas tandas (contohnya, tidak ada tisu bayi atau produk feminin).

Foto: MasterTechmold.WordPress.com

Saliran buruk di luar rumah

Air yang berkumpul di luar rumah anda kelihatan tidak berbahaya, tetapi air itu boleh menyebabkan masalah besar, kata kontraktor Niskanen. Air itu boleh bocor ke ruang bawah tanah, menyebabkan masalah acuan dan reput besar. Ia juga boleh menembusi tanah dan menyebabkan asas seluruh rumah beralih, kata pakar. Sekarang anda bercakap puluhan ribu dolar dalam pembaikan.

Ambil tindakan sekarang: Lain kali ia benar -benar mencurahkan, kepala di luar (dengan payung!) dan bersiar-siar perlahan-lahan di sekitar luaran rumah anda, mencari kawasan kolam-tanda bahaya.

Sekiranya anda mempunyai landskap, pastikan anda tidak hanya menumpuk mulsa dan kotoran di sekitar rumah dan mencipta empangan besar yang menyimpan air di sebelah rumah. Tarik bahan itu dari rumah. Ia pintar dua kali ganda untuk mendapatkan kotoran dan muls.

Sekiranya anda mengalami kelemahan dan selokan, pastikan semuanya disambungkan dan mereka membawa air sekurang -kurangnya 10 kaki dari rumah. Sekiranya diperlukan, beli extenders.

Akhirnya, pastikan halaman anda lereng dari rumah anda sehingga graviti secara semula jadi membawa air dari asas, kata Niskanen. Sekiranya itu tidak berlaku, anda mungkin perlu membawa beberapa kotoran dan menilai rumput anda supaya air ditarik. Bertujuan untuk sekurang -kurangnya enam inci cerun untuk setiap 10 kaki mendatar.