5 alasan untuk tidak memiliki rumah atas nama anda

Foto: Istockphoto.com

Homeownership adalah aspirasi bagi ramai orang, tetapi tidak semua pemilik rumah sebenarnya memiliki rumah atas nama mereka. Terdapat dua cara utama seseorang boleh memiliki rumah tanpa melampirkan nama mereka, termasuk meletakkannya dalam amanah dan memindahkannya ke syarikat liabiliti terhad (LLC).

Amanah biasanya merupakan idea yang baik untuk pembeli rumah yang ingin meninggalkan rumah mereka menjadi benefisiari atas kematian mereka tetapi ingin mengelakkan pertempuran undang -undang yang berpotensi apabila mereka mati. Sekiranya anda ingin meletakkan rumah anda dalam amanah, disarankan untuk bekerja dengan peguam perancangan harta tanah yang dapat memastikan kehendak anda dimasukkan ke dalam amanah, memastikan segala -galanya akan berjalan lancar setelah kematian anda.

LLCS biasanya lebih sesuai untuk pelaburan dan hartanah sewa. Untuk memulakan LLC, anda perlu membuat nama perniagaan dan mengisi beberapa bentuk (yang boleh berbeza dari negeri ke negeri). Sekali lagi, mungkin dinasihatkan untuk berunding dengan peguam untuk memastikan anda mengisi semua borang dengan betul, yang dapat membantu mengelakkan kerumitan di jalan.

Terdapat banyak manfaat untuk meletakkan rumah di Amanah atau LLC. Panduan ini akan meliputi lima sebab utama untuk tidak memiliki rumah atas nama anda.

Berkaitan: Panduan langkah demi langkah mengenai apa yang perlu dilakukan setelah mewarisi rumah

1. Meletakkan rumah anda dalam amanah membantu mengelakkan probet.

Tidak ramai orang suka memikirkan kematian mereka sendiri, tetapi bijak untuk menyediakan sebanyak mungkin apabila yang tidak dapat dielakkan berlaku. Sekiranya anda memiliki rumah anda dengan nama anda dan tinggalkannya kepada pewaris dalam kehendak anda, ia akan melalui proses yang disebut probet. Probate adalah proses aset anda melalui kematian anda untuk memastikan semua hutang dan cukai anda dibayar. Hanya dengan itu, aset baki anda akan diedarkan kepada pewaris pilihan anda.

Probate boleh menjadi proses yang panjang dan tertekan, walaupun untuk estet yang agak kecil. Terdapat juga beberapa kos yang berkaitan dengan probet, yang mungkin akan jatuh ke atas benefisiari anda untuk mengendalikan sebelum mereka menerima warisan mereka. Kos ini boleh termasuk yuran mahkamah, yuran pentadbiran, dan kos undang -undang.

Sekiranya anda meletakkan rumah anda menjadi kepercayaan dan bukannya menyimpannya dalam nama anda, anda boleh memintas probet semasa anda mati. Itu bermaksud benefisiari anda akan menerima warisan mereka tanpa perlu melalui mahkamah. Apabila anda menyediakan kepercayaan, anda perlu menetapkan pemegang amanah dan satu atau lebih benefisiari.

Pemegang amanah akan bertanggungjawab untuk menguruskan amanah setelah anda mati dan memastikan aset anda diserahkan kepada benefisiari anda. Anda boleh menamakan sesiapa sebagai pemegang amanah, tetapi pastikan orang itu boleh dipercayai dan boleh dipercayai. Atas sebab ini, ramai orang memilih untuk menamakan peguam atau amanah sebagai pemegang amanah mereka.

Foto: Istockphoto.com

2. A Real Estate LLC melindungi liabiliti peribadi.

Memiliki harta sewa atau pelaburan boleh berisiko. Sekiranya penyewa atau tetamu memfailkan tuntutan mahkamah, aset peribadi anda tidak akan berisiko jika harta itu dimiliki oleh LLC. Sekiranya ia dimiliki oleh anda secara peribadi, bagaimanapun, tuntutan mahkamah akan menamakan anda dalam tuntutan dan anda mungkin kehilangan aset peribadi anda untuk menyelesaikannya.

Sebagai contoh, jika penyewa jatuh ke tangga dan memecahkan tulang, mereka mungkin memerlukan beberapa prosedur perubatan untuk menangani rehat. Mereka mungkin memutuskan untuk menyaman pemilik harta untuk ganti rugi untuk membantu membayar perbelanjaan perubatan mereka, kehilangan pendapatan, dll. Sekiranya anda memiliki harta itu secara peribadi, anda akan berada di cangkuk untuk membayar apa -apa penghakiman yang dikeluarkan. Walau bagaimanapun, jika harta itu dimiliki oleh LLC, anda tidak perlu risau tentang kehilangan rumah atau barang peribadi anda untuk membantu membayar kos yang diperlukan.

Berkaitan: 5 Pilihan Pembiayaan untuk memulakan kerjaya pelaburan hartanah anda

3. Memiliki harta sebagai LLC melindungi privasi anda.

Nama pemilik harta adalah rekod awam, yang bermaksud bahawa sesiapa sahaja dapat mengetahui siapa yang memiliki rumah dengan beberapa carian dalam talian yang mudah. Tetapi jika harta itu dimiliki oleh LLC, nama pemilik akan tetap peribadi. Ini boleh menjadi sangat menarik bagi sesiapa sahaja yang terkenal atau terkenal, atau bagi sesiapa sahaja yang hanya mahu mengekalkan perniagaan swasta mereka.

Berkaitan: 9 kesilapan untuk tidak membuat semasa menjual rumah anda

Foto: Istockphoto.com

4. LLCS datang dengan faedah cukai untuk pemilik harta sewa.

Sekiranya anda mempunyai harta sewa, terdapat faedah cukai yang disertakan dengan pemilikan LLC. Pemilik tunggal LLC akan melaporkan keuntungan dan kerugian perniagaan atas pulangan cukai peribadi dan bukannya pulangan cukai perniagaan-ini dipanggil cukai lulus.

Walau bagaimanapun, jika anda membentuk sebuah syarikat untuk menguruskan perniagaan sewa, anda perlu melaporkan kewangan syarikat mengenai penyata cukai perniagaan dan pulangan cukai peribadi anda, yang boleh menyebabkan cukai berganda.

Berkaitan: diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?

5. LLC membuat pemindahan pemilikan lebih mudah.

Menjual rumah boleh menjadi proses yang panjang dan ditarik keluar-dan yang tetap berlaku untuk harta sewa atau pelaburan. Sekiranya harta itu dimiliki oleh LLC, anda hanya boleh menjual atau memindahkan pemilikan LLC itu kepada pemilik baru tanpa menjual harta itu. Ini juga boleh memudahkan hadiah harta kepada ahli keluarga tanpa perlu membuat perbuatan baru.

Berkaitan: Cara Memilih Pemberi Pinjaman Gadai Janji Yang sesuai untuk anda

Foto: Istockphoto.com

Kelemahan yang tidak memiliki rumah atas nama anda

Walaupun terdapat banyak kelebihan untuk tidak memiliki harta benda dengan nama anda sendiri, terdapat juga beberapa kelemahan.

Kekurangan kepercayaan

Hidup di rumah milik amanah boleh menjadi kesulitan jika anda ingin membiayai semula gadai janji anda. Walaupun tidak mustahil, anda mungkin perlu membeli-belah ke beberapa pemberi pinjaman untuk mencari seseorang yang akan membiayai semula pinjaman anda jika rumah anda milik kepercayaan.

Di samping itu, benefisiari anda mungkin mendapati bahawa lebih banyak kerja di pihak mereka untuk menuntut aset mereka jika mereka dipertanggungjawabkan. Daripada mewarisi rumah apabila kematian anda, penerima manfaat harus bergantung pada orang yang anda namanya sebagai pemegang amanah. Sekiranya anda menamakan individu yang dipercayai, seperti seorang peguam, ini mungkin tidak akan menjadi perhatian.

Kelemahan LLC

Walaupun LLC adalah pilihan yang baik untuk pelaburan atau harta sewa, tidak disyorkan untuk kediaman utama. Mewujudkan LLC untuk menganggap pemilikan kediaman utama anda boleh menjejaskan keupayaan anda untuk mendapatkan pembiayaan pada masa akan datang. Di samping itu, membeli rumah di bawah LLC boleh mengakibatkan kos penutupan yang lebih tinggi dan premium insurans yang lebih tinggi.

LLC juga boleh mengehadkan rehat cukai yang layak. Memiliki kediaman utama secara peribadi datang dengan banyak kelebihan cukai yang boleh hilang jika rumah dimiliki oleh LLC. Secara umum, adalah idea yang baik untuk bercakap dengan seorang peguam atau penasihat kewangan sebelum memindahkan pemilikan mana-mana kediaman-utama atau sewa-ke LLC.