5 Sebab Mengapa Anda Perlu Mempertimbangkan Semula Mengubahsuai Rumah Anda

Istockphoto.com

Pengubahsuaian dapat menjadikan rumah anda lebih selesa dan menarik, dan sering dapat meningkatkan nilai rumah anda. Walau bagaimanapun, penting untuk melakukan penyelidikan dan berunding dengan pakar untuk memastikan anda tidak membuang masa dan wang anda, kerana tidak setiap pengubahsuaian akan dibayar.

"Terdapat banyak kali orang mengubahsuai atau menambah rumah mereka apabila mereka tidak seharusnya, dan saya berusaha keras untuk mendapatkan pelanggan dan rakan saya untuk berunding dengan saya sebelum membelanjakan wang untuk membuat perubahan di rumah mereka," kata Bill Golden, Realtor di sekitar Atlanta Realty di Atlanta. "Realtors berada di pasaran setiap hari, dan tahu apa yang tidak dijual atau tidak dijual, dan apa yang berpotensi menambah atau mengurangkan nilai harta, jadi tanya kami."

Jadi, rasa apa? Kami telah lakukan. Menurut pakar seperti Golden, inilah ketika anda tidak perlu mengubahsuai.

Berkaitan: 10 langkah pengubahsuaian yang anda tidak mahu melangkau

Reno terlalu spesifik untuk citarasa anda

Kami mendapatkannya: Individu berbeza. Sebilangan orang suka kereta sukan sementara yang lain suka trak raksasa. Tetapi ketika datang untuk mengubahsuai rumah anda, anda perlu mensasarkan tanah bersama. Golden memberitahu kami bahawa salah seorang pelanggannya memutuskan untuk menjual, tetapi kemudian melukis seluruh pedalaman rumah (lebih dari 5000 kaki persegi) dengan warna-warna permata gelap yang mereka sayangi dan merasa paling baik menunjukkan rumah mereka.

"Pasaran bercakap dengan kuat dan jelas bahawa ia adalah perkara yang salah untuk dilakukan, kerana orang -orang dimatikan dan merasakan rumah itu kelihatan bertarikh," jelasnya. Selepas maklum balas negatif yang berterusan daripada ejen dan pembeli, Golden meyakinkan penjual untuk melukis seluruh bahagian dalam warna neutral cahaya. "Jadi, mereka pada dasarnya dibayar untuk mendapatkan rumah yang dicat dua kali, dan pengambilannya adalah, jika anda bersiap untuk menjual atau boleh dijual dalam masa terdekat, perkara -perkara seperti mengecat semula harus dilakukan dengan pembeli yang berpotensi, bukan rasa khusus anda."

Dan bukan hanya pilihan cat yang berani yang harus anda pertimbangkan ketika menimbang keputusan pengubahsuaian. Tracey Williams Barnett, broker bersekutu di Daerah Living/Keller Williams di Washington, D.C., mengingatkan pelanggan yang juga membuat pengubahsuaian sebelum melibatkannya untuk menjual rumahnya.

"Selepas melawat harta penjual, saya mendapati bahawa dia telah menghabiskan beribu -ribu ringgit dalam kemas kini baru -baru ini, dan tidak cenderung untuk menghabiskan lebih banyak untuk melaksanakan cadangan saya dan memperluaskan rayuan rumahnya," katanya. Barnett mengatakan bahawa dia memasang lantai marmar di seluruh ruang tamu utamanya, dan memasang dan memasang jubin hitam di bilik mandi bilik mandi yang mungkin tidak mempunyai daya tarikan yang luas.

Penjual harus berhati -hati untuk menjaga garis masa dalam fikiran, kata Sheila Trichter, broker di Warburg Realty di New York City. "Saya tidak pernah memahami hubungan antara mereka yang mesti melakukan pengubahsuaian yang mahal dan memakan masa yang khusus untuk rasa mereka sendiri yang luar biasa dan mereka yang memutuskan mereka perlu menjual dan bergerak beberapa tahun kemudian; Walaupun begitu, ini nampaknya berlaku berkali -kali."

Trichter baru-baru ini menyenaraikan penyenaraian di sebuah co-op di bahagian atas timur Manhattan. Pasangan itu memakai seluar merah dan memberitahunya bahawa ia adalah warna kegemaran mereka. Mereka juga mempunyai ruang tamu merah dan biru yang dihiasi dengan menarik.

"Untuk kejutan saya, mereka seterusnya menunjukkan saya dapur, yang telah diubahsuai hanya dua tahun sebelum: jubin merah, seperti lantai, peti sejuk, dapur, dan kabinet," kata Trichter. "Ia membutakan."Dan ketiga -tiga bilik mandi itu sama. "Saya tidak dapat membayangkan seorang pembeli yang ingin hidup dengan itu, dan saya juga tidak dapat membayangkan sesiapa yang ingin menggantikan dapur berusia 2 tahun dan tiga bilik mandi."Nasib baik, pasangan itu memutuskan untuk tidak menjual.

Trichter juga menunjukkan penyenaraian dalam perkembangan yang agak baru di mana penjual menggantikan marmar putih dengan jubin ungu. "Tab dan tenggelam juga digantikan dengan ungu," katanya, sambil menambah bahawa rumah itu dijual lebih kurang daripada yang akan ditinggalkan jika mereka meninggalkan marmar dan lekapan kerana mereka dan hanya berbaring atau melukis bilik mandi ungu - yang, sementara membosankan untuk berubah, sekurang -kurangnya boleh diperbaiki. "Sudah tentu, tidak ada perakaunan untuk rasa, tetapi jika anda tahu bahawa ini tidak akan menjadi rumah anda selama -lamanya, ia adalah yang terbaik untuk memastikan ia mudah," katanya.

Istockphoto.com

Anda cuba menjual rumah anda

Walaupun anda tidak pergi ke laut dalam pilihan anda, Jun Gottlieb, broker di Warburg di New York City, mengesyorkan untuk tidak mengubahsuai rumah anda dalam usaha untuk menjadikannya lebih menarik kepada pembeli. Sekiranya anda mempunyai tangga reyot, atau jenis masalah yang jelas, dengan segala cara, jaga isu -isu tersebut sebelum anda meletakkan rumah di pasaran, kerana sudah tentu pemeriksa rumah akan memanggil mereka keluar.

Walau bagaimanapun, pengubahsuaian mungkin bukan idea yang baik jika anda melakukannya hanya kerana anda menjual rumah dan cuba memerah beberapa kemas kini kosmetik minit terakhir. "Sekiranya anda mengubahsuai dapur atau bilik mandi anda, tidak kira apa warna dan kemasan yang anda gunakan, akan ada pembeli yang rasa berbeza dan tidak mahu membayar kerja yang baru saja anda selesaikan," jelas Gottlieb.

Contohnya, jika anda membuat dapur putih, dia berkata, beberapa pembeli lebih suka kayu berambut perang. Kemungkinan lain, menurut Gottlieb: "Anda membuat pancuran mandian di bilik mandi utama dan pembeli suka mandi."

Untuk menjadi jelas, dia tidak mengatakan bahawa anda tidak boleh mengubahsuai, tetapi jika anda melakukannya dengan betul sebelum menyenaraikan rumah anda untuk dijual, anda mungkin tidak akan menerima wang yang anda masukkan ke dalamnya, terutama kerana kebanyakan pemilik rumah tidak akan membayar tambahan untuk ciri -ciri tertentu. "Saya akan melukis bilik, membetulkan masalah di lantai, menggantikan tingkap retak, atau membersihkan haus dan lusuh di atas tingkap, kerana ini adalah perbaikan kosmetik yang menunjukkan pemiliknya merawat rumah mereka," tambahnya.

Berkaitan: 9 Petua Pengubahsuaian Untuk Meningkatkan Nilai Jual Jualan

Anda mengambil ruang yang berharga

Sebilangan pemilik rumah suka meruntuhkan dinding untuk mewujudkan bilik yang lebih besar. Tetapi anda harus berhati -hati semasa mengecas rancangan lantai rumah. Golden mengatakan beberapa pemilik rumah di kawasan kejiranannya (bukan pelanggannya) mahukan suite induk yang lebih besar, jadi mereka menggabungkan dua bilik tidur dan dua bilik mandi menjadi satu suite besar. Satu -satunya bilik tidur dan bilik mandi di rumah berada di ruang bawah tanah. "Orang-orang ini mengambil hit besar kepada nilai harta mereka ketika mereka pergi untuk menjual, kerana ia sangat membatasi penonton yang akan berminat di rumah mereka-dan kos membuangkan atau sebaliknya 'menetapkan' apa yang mereka lakukan akan cukup besar," dia kata.

Dan ingat pelanggan Barnett dengan lantai marmar dan jubin hitam? Dia mengatakan dia juga menggabungkan dua bilik tidur-dan menurunkan nilai hartanya. "Jenis pengubahsuaian ini boleh memberi kesan kepada pemilik rumah kembali ke atas pelaburan mereka, dan yang lebih penting, mengehadkan bilangan pembeli yang berpotensi untuk rumah," katanya memberi amaran.

Istockphoto.com

Anda mungkin mempunyai masalah struktur

Anthony Carrino, VP Reka Bentuk di Rumah Selamat Datang (dan terkenal dengan rancangan HGTVnya, Sepupu dapur), kata pelanggan di Jersey City mahukan ruang bawah tanah dengan siling tinggi, 8 kaki. "Saya memberitahunya terdapat banyak yang tidak diketahui yang terlibat dalam menggali ruang bawah tanah 4 kaki, termasuk: seberapa jauh dinding asas anda sekarang? Adakah kita perlu menyokong strukturnya? Di mana batuan dasar?"(Projek ini duduk di atas Palisades, tebing batu.)

Walau bagaimanapun, Carrino mengatakan pelanggan tidak peduli dan mahukan siling 8 kaki itu. Tiga hari ke dalam projek itu, pasukan Carrino memukul batu besar (separuh saiz kawasan bawah tanah), dan dia cuba meyakinkan pelanggan untuk pergi dengan ketinggian siling 7 kaki, yang akan memastikan projek itu tepat pada waktunya dan pada anggaran. Pelanggan menegaskan siling 8 kaki. "Sebulan setengah kemudian, kami membawanya siling 8 kaki untuk lagu kira-kira $ 30,000 Perintah Perubahan," kata Carrino. Ia masih dapat dilihat sama ada pelanggan akan dapat menerima perbelanjaan itu apabila dia menjual.

"Isu-isu struktur-sama ada dinding asas yang runtuh, menyokong, retak batu-boleh mendapatkan kos yang sangat mahal," tambahnya. Dan malangnya, dia mengatakan sukar untuk memahami kos sebenar sehingga kerja bermula dan anda dapat melihat apa yang anda hadapi.

Dan sementara itu, tentu saja, penting untuk menjaga isu -isu struktur yang penting untuk keselamatan rumah, penambahan pilihan atau pengubahsuaian yang mungkin lebih rumit kerana isu -isu struktur mungkin menjadi alasan untuk melepaskan perubahan tersebut.

Berkaitan: 10 petua untuk bertahan berantakan pengubahsuaian

Istockphoto.com

Anda akan berada di atas kepala anda

Penambahan dan pengubahsuaian rumah juga boleh menjadi masalah jika anda masuk ke atas kepala anda. "Terdapat banyak lagi pengubahsuaian rumah daripada apa yang ditunjukkan oleh HGTV, tidak hairanlah orang masuk ke kepala mereka," kata Carrino. Satu isu biasa yang dia dengar adalah dari pemilik rumah yang cuba mengubahsuai diri mereka sendiri, dan kemudian mendapati sukar untuk mencari kontraktor untuk menyelesaikan kerja.

"Jika anda akan melakukan pengubahsuaian utama, anda perlu menyewa pasukan yang betul; Ini bermakna arkitek, pereka (jika anda tidak dapat membuat keputusan estetik dengan cepat dan tepat untuk diri sendiri), dan kontraktor umum, "katanya. Jika tidak, anda menetapkan diri anda untuk bencana. "Menjalankan pengubahsuaian adalah pekerjaan sepenuh masa, dan saya rasa anda sudah mempunyai salah satu daripada mereka," katanya. Sekiranya menyewa pasukan penuh tidak berada dalam kad, maka cuba penambahan rumah atau pengubahsuaian mungkin bukan pilihan yang tepat untuk anda.

Bailey Carson, pakar penjagaan rumah di Angi, bersetuju dengan kebimbangan Carrino. Dia mengesyorkan bahawa anda berfikir tentang tiga TS: masa, alat, dan bakat. "Pertama, pastikan anda mempunyai masa untuk mengambil projek itu, termasuk semua penyelidikan yang perlu anda lakukan sebelum memulakan," katanya. Seterusnya, ambil stok alat anda. Sekiranya anda belum mempunyai alat yang diperlukan, anda perlu mengetahui sama ada anda menyewa atau membeli alat, dan berapa banyak yang anda akan belanjakan dalam setiap kes. Dan jika anda bersandar ke arah membeli alat, dia mengesyorkan mengingati jika anda pernah menggunakannya lagi.

"Kemudian, pertimbangkan bakat: adakah anda telah melakukan projek serupa sebelum ini? Adakah anda tahu cara menggunakan alat yang terlibat? Adakah anda mampu melakukan projek dengan baik dan selamat?"Sekiranya jawapannya tidak, Carson mengesyorkan membawa pakar untuk mengelakkan risiko yang berkaitan dengan projek DIY yang berada di luar tahap kepakaran anda. Atau mungkin menimbang semula penambahan atau pengubahsuaian sama sekali.