5 Tanda Rumah mempunyai tulang yang baik mengikut pro hartanah

Penyenaraian hartanah sering menyentuh "tulang yang baik" sebagai titik jualan, terutamanya apabila rumah tidak mempunyai rayuan atau memerlukan kemas kini yang ketara. Permaidani shag hodoh? Peralatan ketinggalan zaman? Lekapan bilik mandi merah jambu pastel? Tidak risau! Rumah mempunyai tulang yang baik.

Pada hakikatnya, tidak ada kaitan antara tulang yang baik dan permaidani, peralatan, lekapan atau apa sahaja yang anda boleh bertukar atau mengemas kini dengan mudah. Oleh itu, sebelum anda terlalu teruja dengan penyenaraian yang menghancurkan tulang yang baik, cari tahu apa yang sebenarnya dimaksudkan. Maka anda dapat menentukan sama ada rumah yang dimaksudkan adalah salah satu yang anda ingin melabur. Tidak ada tulang mengenainya.

Pada halaman ini

• Apa tulang yang baik?
• Ia mempunyai asas yang kukuh
• Ia dibina dalam dekad yang betul
• Semuanya adalah tahap
• Pembingkaian dilakukan dengan 2x4s atau 2x6s
• Rumah mempunyai kualiti spatial yang baik
• Tanda -tanda tulang yang baik
• Video popular

Apa tulang yang baik?

Tulang, baik atau tidak, adalah semua perkara yang menyumbang kepada struktur rumah dari bawah. Mereka bukan permukaan, lekapan atau perkara yang boleh anda keluarkan.

"Ciri yang menentukan rumah dengan tulang yang baik adalah asas dan sampul surat yang kuat," kata David Steckel, kontraktor umum dan pakar rumah dengan Thumbtack, yang membantu pemilik rumah mencari penyedia perkhidmatan yang berkelayakan.

"Ini bermakna anda boleh melakukan apa -apa jenis pengubahsuaian utama, seperti membina, turun, keluar atau menyapu tanpa perlu terlalu prihatin terhadap infrastruktur yang ada."

Berikut adalah lima tanda rumah mempunyai tulang yang baik:

Ia mempunyai asas yang kukuh

Asas yang kukuh memastikan bahawa "pangkalan rumah dapat menyokong semua bilik dan ruang di dalamnya," kata Steckel.

Walaupun terdapat pelbagai jenis asas, tiada apa yang dituangkan konkrit, kata Chuck Vander Stelt, ejen hartanah di Valparaiso, Indiana. Asas konkrit yang dituangkan, katanya, memerlukan kurang penyelenggaraan daripada jenis lain kerana mereka menghilangkan air lebih baik dan kurang berkemungkinan beralih.

Tidak kira bahan asas, berjalan -jalan di sekitar perimeter harus memberi anda rasa integriti asas. Sekiranya anda melihat retak atau tenggelam di satu sudut, rumah itu mungkin berlaku tidak mempunyai tulang yang baik menurut Bill Samuel, pemilik Blue Ladder Development di Elmhurst, Ill.

Anda sentiasa boleh mendapatkan asas yang rosak dibaiki, tetapi ia boleh menelan belanja beribu -ribu dolar. Purata kebangsaan adalah sekitar $ 4,700 menurut Penasihat Rumah, tetapi Steckel mengatakan ia boleh berkisar antara $ 1,200 hingga $ 15,000. Ia mungkin tidak berbaloi, bergantung pada bagaimana seluruh tulang rumah bertahan.

Bagi kedalaman dan ketebalan asas yang ideal, piawaian boleh berbeza -beza oleh perbandaran. Kuncinya adalah memastikan asas memenuhi keperluan kod tempatan.

Ia dibina dalam dekad yang betul

Kami tidak akan mengesyorkan membuat andaian berdasarkan satu maklumat ini, tetapi tahun binaan dapat memberi petunjuk sama ada tulang rumah baik atau tidak.

"Era keemasan u.S. Pembinaan kediaman adalah dari tahun 1970 -an hingga akhir 1990 -an, "kata Vander Stelt. "Rumah yang dibina pada tahun -tahun itu adalah yang mempunyai tulang yang baik. [Mereka] biasanya mempunyai semua unsur struktur dan sistem [yang menyediakan] rumah yang selamat dan tahan lama."Ini juga merupakan tempoh, katanya, di mana kod bangunan kuat dan pembina rumah biasanya menggunakan bahan berkualiti tinggi.

Satu lagi era tulang yang baik? Pra-1945, kata Ian Katz seorang broker hartanah yang berkaitan berlesen yang mengkhususkan diri di Brownstones dan tempat tinggal bandar lain di dalam dan sekitar Manhattan. "(Rumah-rumah ini) mempunyai kualiti dan perkadaran tertentu yang tidak mudah dijumpai selepas Perang Dunia II," kata Katz.

Semuanya adalah tahap

Ingat sajak nurseri tentang lelaki bengkok yang tinggal di rumah bengkok dengan kucing dan tikusnya yang bengkok? Nah, rumah itu mungkin tidak mempunyai tulang yang baik. Sekiranya ia berlaku, ia tidak akan bengkok!

Vander Stelt mengatakan dinding lurus dan lantai tahap adalah "ciri -ciri mudah dikenal pasti" rumah dengan tulang yang baik. Dalam sesetengah kes, hanya mengamuk, ia akan memberi anda maklumat yang anda perlukan. Jika tidak, tanya pemeriksa rumah anda atau sahkan dengan alat meratakan.

Mike Powell dari Pemeriksaan Rumah Red Flag mencadangkan beberapa alat mesra DIY yang harus memberi anda hasil yang boleh dipercayai:

1. Tahap gelembung, juga dikenali sebagai tahap semangat. Ini mudah digunakan untuk lantai terutamanya. Cukup letakkan di permukaan dan lihat apakah "gelembung" di dalam mengimbangi keluar.
2. Penunjuk laser digabungkan dengan pembaris. Hidupkan titik laser dan letakkan di lantai. Kemudian gunakan penguasa untuk melihat apakah garis laser lurus. Jika ada, lantai adalah tahap.
3. Bola golf atau marmar. Ini hanya akan berfungsi di permukaan keras. Tetapkannya di atas lantai dan lihat jika gulung, dan jika ya, seberapa cepat. Lebih banyak tahap lantai, semakin perlahan ia akan digulung (jika sama sekali).
4. Alat laser yang merasa sendiri. Ini dapat membantu anda mengetahui sama ada dinding dan lantai anda. Ia juga boleh berguna untuk banyak projek lain.
5. Aplikasi telefon. Untuk pengguna Android, muat turun aplikasi meratakan dari kedai aplikasi pilihan anda. Untuk pengguna iOS, aplikasi 'ukuran' yang disertakan dengan telefon anda akan melakukan silap mata. "Kebanyakannya mempunyai ketepatan yang sesuai dan mudah digunakan," kata Powell. Untuk bacaan terbaik, letakkan telefon di tepi lurus.

Pembingkaian dilakukan dengan 2x4s atau 2x6s

Kayu datang dalam banyak saiz, dan secara teknikal anda boleh menggunakan hampir mana -mana untuk membina sebuah rumah. Rumah dengan tulang yang baik, walaupun, biasanya mempunyai 2x4s atau 2x6s, dengan kancing diletakkan 16 inci di tengah.

"Dinding dengan pembingkaian ini lebih kuat, lebih tegas dan menawarkan lebih banyak pilihan untuk penggunaan mengenai apa dan di mana perkara digantung di dinding itu," kata Vander Stelt.

Bagaimana anda tahu sama ada rumah itu dibina dengan kayu yang betul? Mulakan dengan mengukur ketebalan dinding.

Dengan ukuran pita, Powell mencadangkan mengukur lebar dinding di antara bingkai pintu atau di mana -mana tepi, menambah kira -kira satu inci untuk mengira plaster atau drywall. (Dalam kebanyakan kes terdapat kira-kira setengah inci drywall di setiap sisi.) Kerana 2x4s adalah lebar 3-1/2 inci nominal, ketebalan dinding untuk rumah yang dibina dengan 2x4s akan kira-kira 4-1/2 inci, atau 6-1/2 inci jika dibina dengan 2x6s.

Setelah mengetahui ketebalan dinding anda, gunakan pencari stud untuk mencari kancing. Atau, sekali lagi, minta pemeriksa rumah anda untuk maklumat ini.

Rumah mempunyai kualiti spatial yang baik

Ini bermakna ia mempunyai pelan lantai yang cekap, boleh dilaksanakan dan menyenangkan, kata arkitek Eugene Colberg, pemilik Colberg Architecture di Brooklyn, New York.

Kualiti spatial yang baik selalunya berjalan lancar dengan perkara seperti siling tinggi, ruang terbuka dan pilihan yang fleksibel. Tetapi pelan lantai yang janggal dapat membatalkan semua kualiti tulang yang baik kerana, tidak kira betapa padat strukturnya, anda mungkin tidak menikmati tinggal di sana.

"Jika rumah ... mempunyai pelan lantai tertutup yang tidak berfungsi, ini boleh menjadi bendera merah untuk beberapa sebab," kata Steckel. Untuk satu perkara, dia berkata, ia boleh menjadikannya lebih sukar untuk mengubahsuai dan menjual. Atau, jika anda berhasrat untuk tinggal di rumah, dia berkata "pelan lantai yang tidak sepatutnya menjadi beban dan menyebabkan ruang menjadi satu yang membawa lebih banyak tekanan dan gangguan daripada kesenangan."

Bottom Line: Pastikan anda tidak mengabaikan masalah dengan pelan lantai kerana segala -galanya adalah tepat.

Tanda -tanda tulang yang baik

Bersama -sama dengan semua sifat penting ini, pastikan untuk:

• Periksa kualiti bumbung. Sekiranya ia kendur, ia boleh menjadi tanda bahawa kawasan itu tidak mempunyai tulang yang baik, kata Steckel. Khususnya, bumbung boleh dibina dengan kayu yang terlalu sempit. Bumbung juga boleh kendur apabila mereka sudah tua, jadi ini tidak semestinya alasan untuk melarikan diri - cuma periksa.
• Pastikan apa -apa penambahan mempunyai jenis asas yang sama dengan rumah asal. Menggunakan asas yang berbeza boleh menyebabkan masalah struktur yang serius di jalan raya, kata Samuel.
• Sahkan komponen pendawaian, saliran dan paip dalam keadaan baik. Jika tidak, Steckel berkata, anda dapat mendapati diri anda berurusan dengan air dan/atau kerosakan elektrik dan pembaikan mahal berikutnya.
• Lihatlah perkara seperti terbina dalam, kerja kilang dan sentuhan khas lain, kata Katz, terutamanya jika ia adalah rumah yang lebih tua. Walaupun ciri -ciri ini tidak semestinya menyumbang kepada integriti struktur, mereka sering membantu memberikan tulang yang baik di rumah kerana mereka menambah watak dan tidak dapat diganti.