5 perkara ejen hartanah ingin anda tahu

Jualan rumah mencecah paras tertinggi 15 tahun sebanyak 6 tahun.12 juta pada tahun 2021, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Kami bertanya kepada Pro yang bekerja dengan beberapa pembeli dan penjual untuk mendapatkan pengambilan utama mereka untuk menjimatkan wang pelanggan masa depan dan membuat proses sebagai bebas tekanan yang mungkin.

Pada halaman ini

• Membeli pemberi pinjaman
• Pementasan membayar
• Letakkan harga melompat dalam perspektif
• Kos tambahan menambah
• Selalu ada yang lain

Membeli pemberi pinjaman

Lebih banyak daripada kadar gadai janji, kata Katie Wethman, akauntan awam yang disahkan (CPA) dan broker barang dengan Kumpulan Wethman di Keller Williams di McLean, VA.

Ejen Penjual sering memanggil pemberi pinjaman pembeli untuk memastikan mereka telah disampaikan dengan baik sebelum memberi nasihat kepada penjual. Tawaran yang dikemukakan dengan borang pra-kelulusan automatik meludahkan oleh pemberi pinjaman dalam talian, bergantung pada perkataan peminjam dan bukan semakan menyeluruh mengenai dokumen kewangan mereka, adalah bendera merah. Ia mungkin mengakibatkan penjual pergi dengan tawaran lain.

Lebih-lebih lagi, kadar yang sangat rendah tidak berguna jika pemberi pinjaman tidak dapat ditutup tepat pada waktunya. Yang akan membuat anda lalai atas perjanjian pembelian anda dan boleh menyebabkan pembatalan. Bahkan dapat meninggalkan anda di antara rumah yang menunggu pembiayaan akan datang. Isu pembiayaan adalah sebab yang paling biasa untuk penutupan yang ditangguhkan pada bulan April 2022, menurut Persatuan Kebangsaan Realtors.

Mencegah ini dengan menilai beberapa peminjam yang berpotensi. Pertimbangkan cadangan ejen anda untuk pemberi pinjaman tempatan yang bereputasi, dan tanya rakan dan keluarga yang peminjam mereka mempunyai pengalaman yang baik atau buruk dengan.

Perhatikan bekerja dengan broker gadai janji yang berpengalaman. Anda tidak akan membayar apa -apa untuk perkhidmatan mereka, tetapi mereka boleh membimbing anda kepada pemberi pinjaman yang dapat memenuhi garis masa penutup anda semasa menawarkan harga yang kompetitif.

Bekerja dengan pemberi pinjaman dalam talian boleh menjadi baik selagi perkhidmatan pelanggan mereka responsif dan mereka boleh membuat pra-penulisan pinjaman anda. Yang melibatkan analisis sejarah kredit, pendapatan dan hutang anda, mengakibatkan komitmen yang kukuh untuk meminjamkan, bergantung kepada harta yang anda pilih.

Pementasan membayar

Mementaskan rumah anda dengan cara yang membolehkan pembeli melihat diri mereka yang tinggal di sana dapat membantu menjual lebih cepat dan untuk lebih banyak wang. Ia boleh menjadi lebih murah daripada yang anda fikirkan.

"Anda boleh membayar seseorang beberapa ratus dolar untuk memindahkan beberapa perkara, meletakkan beberapa item dalam penyimpanan, membersihkan dan menggantung tuala segar," kata Trina Larson, CPA dan broker barang dengan Coldwell Banker Realty di Bethesda, MD,. "Atau, anda boleh membayar beberapa ribu untuk membersihkan semuanya, bersih dan panggung dua atau tiga bilik."

Agensi beliau menawarkan Program Realvitalisasi, yang menyediakan wang tunai di depan untuk penambahbaikan, kemudian menerima wang dari hasil rumah setelah ditutup. Curbio dan Compass Concierge menawarkan perkhidmatan serupa.

Mementaskan ruang tamu, bilik tidur utama dan dapur mempunyai kesan terbesar, menurut tinjauan ejen pembeli oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, mungkin meningkatkan harga jualan satu hingga lima peratus. Di rumah $ 400,000, ini bermakna tambahan $ 4,000 hingga $ 20,000.

Letakkan harga melompat dalam perspektif

Beberapa ribu dolar tidak membuat banyak perbezaan dalam jangka masa panjang, kata Larson.

Katakan anda memutuskan antara dua rumah, baik dalam anggaran anda. Satu berharga $ 300,000 dengan pejabat rumah di mana anda boleh menutup pintu. Yang lain berharga $ 10,000 kurang tetapi memerlukan anda bekerja di meja dapur. Ya, $ 10,000 terdengar seperti banyak wang hanya untuk beberapa privasi tambahan dan tenang. Tetapi pada gadai janji 30 tahun dengan faedah lima peratus, hanya $ 53 lebih sebulan.

"Beli kerana anda akan tinggal di dalamnya, bukan untuk mendapatkan perjanjian," kata Larson. "Anda mahu gembira di mana anda tinggal."

Kos tambahan menambah

Penjual sering tahu bahawa mereka akan membayar ejen mereka sebagai komisen ketika rumah mereka menjual. Tetapi mereka mungkin tidak bersedia untuk perbelanjaan lain, kata Beatrice de Jong, pakar broker dan trend pengguna di Opendoor. Ini termasuk perkhidmatan yang bersih dan pemasaran di rumah, perkhidmatan berkebun atau landskap profesional, sentuhan cat dan pembaikan kecil.

Dan pembeli, terutamanya pemasa pertama, mungkin tidak menyedari kos penutupan boleh berjumlah dua peratus hingga lima peratus daripada jumlah pinjaman, menambah ribuan dolar ke harga pembelian. Kos bergerak juga meningkat - $ 1,250 secara purata untuk langkah tempatan, dan hampir $ 5,000 untuk jarak jauh (1,000 batu atau lebih), menurut Bergerak.com.

Melakukan penyelidikan menyeluruh untuk mengira kos sebenar membeli atau menjual sebelum anda menyelam masuk. Jangan lupa untuk menganggarkan berapa banyak yang anda merancang untuk perbelanjaan untuk penambahbaikan dan perabot untuk tempat baru anda, dan yang mana kos yang anda selesa menyebarkan dari masa ke masa.

Pertimbangkan juga bekerja dengan ejen bijak kewangan yang dapat membantu anda merancang untuk kos ini dan berpegang pada anggaran anda. Kedua -dua Wethman dan Larson juga CPA.

Selalu ada yang lain

Anda mungkin fikir anda telah menemui rumah ideal anda. Kemudian penjual menolak tawaran anda, atau pemeriksaan rumah mendedahkan masalah utama. Jangan putus asa. Ia berlaku sepanjang masa.

"Saya berharap pembeli tahu bahawa selalu ada rumah lain," kata Wethman. "Ia tidak merasakannya kerana setiap rumah adalah salah satu jenis. Walaupun ia adalah kondo di bangunan yang sama, ia masih akan menjadi sedikit berbeza - pandangan yang berbeza, susun atur yang berbeza."

Percayalah atau tidak, anda akan menemui yang lain yang memenuhi 90 peratus daripada apa yang anda cari, walaupun ia adalah 90 peratus yang berbeza, kata Wethman. Seperti banyak pembeli rumah sebelum anda, teruskan sehingga anda mendapat perasaan itu lagi, yang anda dapati.