5 perkara yang perlu diketahui sebelum menambahkan unit kediaman aksesori ke harta tanah anda
- 4864
- 508
- Ms. Santiago Stiedemann
Foto: Istockphoto.com
Unit kediaman aksesori (ADU) adalah penambahan yang mewujudkan perumahan berdiri sendiri atau dalaman di sebuah keluarga tunggal. Adus mungkin kecil, tetapi mereka boleh menjadi sumber pendapatan kedua atau menyediakan perumahan pelbagai generasi dengan privasi tambahan. Mereka sesuai untuk pejabat rumah, suite tetamu, pangsapuri mertua, unit sewa, dan airbnbs. Walau bagaimanapun, sebelum anda melabur dalam pengubahsuaian atau projek bangunan baru, terdapat beberapa perkara yang perlu diketahui sebelum melakukan ADU.
Berkaitan: sedikit pendapatan menambah banyak nilai
1. Terdapat lima jenis adus.
- Adu Pembinaan Baru: Unit -unit mandiri ini sering dipanggil kotej belakang rumah atau buah nenek. Mereka dipisahkan dari rumah utama, memberikan penduduk privasi tambahan.
- Adu tambahan atau dilampirkan: ADU yang dilampirkan adalah tambahan yang meluas dari kediaman utama yang ada. Ini adalah pilihan yang baik apabila tidak ada garaj, bengkel, atau ruang yang boleh ditukar untuk ADU yang terpisah.
- Di atas garaj adu: Garaj dan bengkel sering mempunyai ruang yang banyak di kasau untuk adu yang selesa. ADU boleh ditambah ke garaj yang sedia ada sebagai pengubahsuaian atau termasuk dalam reka bentuk binaan baru.
- ADU penukaran garaj: Kadang -kadang, kereta mendapat boot untuk membuat jalan untuk rakaman persegi tambahan. Penukaran garaj berbeza dari garaj di atas adu di mana garaj sepenuhnya berubah berfungsi dari ruang penyimpanan ke ADU, dari atas ke bawah. ADU ini boleh dilampirkan atau terpisah ke kediaman utama.
- ADU penukaran bawah tanah: Penukaran bawah tanah, seperti penukaran garaj, memanfaatkan struktur rumah yang ada. Ruang bawah tanah menjadi ruang tamu tambahan, sering lengkap dengan pintu masuk peribadi.
+ 
Foto: Istockphoto.com
2. Undang -undang pengezonan menentukan jenis unit kediaman aksesori yang boleh anda bina di atas harta anda.
ADU hampir selalu memerlukan permit, tetapi ia bergantung kepada undang -undang negeri dan tempatan. Keperluan yang semakin meningkat untuk perumahan yang berpatutan telah menyebabkan beberapa negeri untuk memudahkan undang -undang zon untuk mempromosikan penggunaan ADU sebagai pilihan yang berpatutan. Peraturan menetapkan sama ada pemilik mesti hidup di harta, keperluan tempat letak kereta, dan nombor penghunian berdasarkan saiz unit.
Bergantung pada bidang kuasa, mungkin terdapat garis panduan mengenai saiz lot minimum atau berapa banyak ADU yang boleh berada di satu harta. Beberapa undang -undang menentukan jenis, saiz, dan reka bentuk ADU. Lebih daripada satu set undang -undang, peraturan, dan garis panduan mungkin memohon. Sebagai contoh, undang -undang bandar mungkin mengehadkan saiz sementara dasar HOA mengehadkan gaya ADU.
Foto: Istockphoto.com
3. ADU tidak dapat dijual sebagai kediaman yang berasingan.
Sebelum melakukan ADU, pertimbangkan kesan jangka panjang ke atas harta. Adu adalah aksesori, Bermakna ia dilampirkan secara sah ke banyak keluarga yang ada. Ia tidak boleh dijual sebagai harta yang berasingan.
Walau bagaimanapun, kebanyakan masa, ADU menambah nilai harta tanah, terutamanya di pasaran perumahan dengan perumahan yang mampu dimiliki terhad. Beberapa bandar raya, seperti Seattle, mempunyai laman web yang dikhaskan untuk ADU, termasuk senarai rancangan Adu yang telah diluluskan untuk membantu penduduk dengan cepat mendapatkan permit bangunan dan kelulusan.
4. Periksa piawaian pembangunan sebelum membina unit kediaman aksesori.
Piawaian pembangunan berbeza dari negeri ke negeri dan bandar ke bandar. Sesetengah bandar mengehadkan saiz ADU ke bawah 500 kaki persegi di kediaman yang ada (dipanggil unit kediaman aksesori junior). Sebagai perbandingan, yang lain menutup saiz pada 1,000 kaki persegi dan membenarkan sama ada unit yang dilampirkan atau terpisah. Keperluan lebar, panjang, dan ketinggian ADU juga boleh digunakan.
Piawaian pembangunan juga boleh digunakan untuk lot. Sesetengah bandar memerlukan banyak sekurang -kurangnya 3,200 kaki persegi dengan lebar 30 kaki, sementara yang lain tidak menentukan saiz lot sama sekali. Piawaian ini mungkin mengehadkan jenis adus yang boleh menampung.
Foto: Istockphoto.com
5. Pastikan anda mematuhi peraturan kebakaran.
ADU dianggap ruang tamu tambahan, jadi mereka mesti mempunyai ciri keselamatan yang sama seperti kediaman utama. Sesetengah bandar mengecualikan ADU dari keperluan tertentu seperti sistem pemercik, tetapi unit masih memerlukan pengesan kebakaran dan karbon monoksida yang diperlukan. Sekali lagi, ia kembali ke undang -undang negeri dan tempatan dan kod bangunan.
Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarangBerkaitan: Cara: Pasang Pengesan Asap
+