5 perkara yang perlu diketahui sebelum membeli rumah pembinaan baru

Foto: Istockphoto.com

Memilih rumah yang betul boleh menjadi sangat menggembirakan kerana bilangan pembolehubah yang terlibat: lokasi, saiz, anggaran, gaya, dan masa. Salah satu keputusan pertama yang perlu anda jangkau ialah sama ada untuk membeli rumah baru atau yang ada. Rumah pembinaan baru boleh menjadi menarik bagi pembeli yang ingin masuk ke rumah dengan kemudahan moden dan haus sifar. Selalunya, mereka juga menawarkan pembeli peluang untuk terlibat dalam proses reka bentuk dan membina. Yang berkata, mereka bukan untuk semua orang. Untuk membantu anda menavigasi keputusan pembelian yang besar ini dan sempit carian anda, panduan ini meneroka selok -belok membeli rumah pembinaan baru.

Foto: Istockphoto.com

1. Pilih pembina dan lokasi yang betul.

Mulakan dengan meneliti pembina rumah yang bereputasi di kawasan anda dan berbincang dengan pembeli rumah sebelumnya jika mungkin. Anda boleh membaca testimoni di laman web pembina dan halaman media sosial atau meminta rujukan. Ia juga bijak untuk menjangkau rakan dan ahli keluarga yang baru -baru ini membina rumah baru dan bertanya kepada mereka tentang pengalaman mereka. Di samping meneliti reputasi pembina, terdapat beberapa perkara penting lain yang perlu dipertimbangkan ketika memilih pembina: harga permulaan rumah, pilihan penyesuaian, insurans pembina, pakej jaminan rumah, dan masa membina tipikal. Memandu melalui kawasan yang berbeza untuk melihat rumah secara peribadi untuk menilai kualiti rumah dan rasa keseluruhan masyarakat.

Kejiranan pembinaan baru biasanya ditanam dari pusat bandar di mana terdapat lebih banyak tanah, yang boleh memberi kesan kepada perjalanan anda. Bergerak ke dalam komuniti yang baru membina mempunyai faedah lain, walaupun: syarikat bangunan mengendalikan semua permit, menyewa kontraktor, dan menguruskan keseluruhan proses binaan. Sekiranya anda memutuskan untuk mengambil lebih banyak pendekatan DIY, anda boleh memilih plot tanah anda sendiri tetapi anda perlu mengupah semua orang dari arkitek kepada kontraktor sendiri.

2. Rumah baru menawarkan beberapa pilihan penyesuaian.

Perkembangan utama membina rumah baru dari bawah adalah keupayaan untuk memilih setiap butiran terakhir, dari noda lantai kayu keras yang tepat ke penempatan suis lampu. Peluang untuk penyesuaian biasanya termasuk pilihan struktur, elemen reka bentuk, ketinggian luaran, dan banyak lagi. Sekiranya senarai hasrat memburu rumah anda sudah lama dan anda tidak bersedia untuk berkompromi, membeli rumah pembinaan baru mungkin memenuhi keperluan ini lebih baik daripada membeli rumah yang ada yang telah dibina untuk spesifikasi orang lain.

Sekiranya anda menghadapi masalah membuat keputusan tetapi masih menyukai idea binaan baru, anda boleh memilih ciri -ciri standard yang datang dengan harga peringkat asas atau, sebaliknya, membeli rumah model yang dimuat sepenuhnya. Tanah tengah adalah mencari rumah yang sudah dalam pembinaan. Unsur -unsur struktur utama mungkin sudah ditentukan, tetapi anda masih mempunyai masa untuk membuat beberapa pilihan mengenai butiran kosmetik seperti warna permaidani, countertop, dan gaya kabinet.

Foto: Istockphoto.com

3. Peningkatan boleh mahal apabila membeli rumah pembinaan baru.

Kebanyakan pembina pembinaan baru menawarkan koleksi pelan lantai yang berkisar dalam kos berdasarkan jumlah rakaman persegi, bilangan bilik, susun atur, dan reka bentuk rumah. Perlu diketahui bahawa harga yang diiklankan adalah harga asas dan mungkin tidak termasuk semua peningkatan yang dibincangkan sebelumnya. Untuk mendapatkan sebut harga yang tepat sebelum meneruskan dengan membina, semak semua item pilihan dengan pembina atau jurujual dan biarkan mereka tahu ciri -ciri mana yang paling penting bagi anda.

Pembeli rumah dengan belanjawan yang ketat mungkin hanya ingin menaik taraf beberapa item atau melekat dengan ciri -ciri standard. (Ingat: Anda sentiasa boleh menambah peningkatan tambahan seperti perlawanan cahaya candelier atau mantel perapian tersuai di bawah garis.) Mengutamakan peningkatan tertentu seperti sambungan bilik, tingkap tambahan, ketinggian siling yang lebih tinggi, dan paip, kerana unsur -unsur ini dapat lebih mahal dalam jangka masa panjang jika tidak dilakukan terlebih dahulu.

Petua penjimatan wang: Pilih semua pilihan reka bentuk dalam tempoh masa yang ditetapkan untuk mengelakkan sebarang yuran perubahan.

4. Ketahui masa binaan baru.

Masa utama untuk binaan baru biasanya 8 hingga 10 bulan. Ini boleh menjadi pemecah perjanjian jika anda perlu keluar dari rumah anda sekarang dengan tarikh tertentu. Namun, jika masa tidak menjadi perhatian dan Pembina anda hanya memerlukan pendahuluan deposit kecil, anda mungkin dapat terus menjimatkan wang semasa anda menunggu rumah baru anda dibina. (Semua pembina berbeza, jadi periksa tentang jangkaan pembayaran.) Jika anda ingin bergerak dengan cepat, anda biasanya boleh mencari rumah pembinaan baru yang lebih jauh dalam proses membina. Sesetengah pembina bahkan mempunyai inventori rumah-rumah yang cepat-cepat yang boleh anda beralih dengan segera.

Foto: Istockphoto.com

5. Anda tidak perlu bimbang tentang pembaikan atau masalah penyelenggaraan yang mahal untuk sementara waktu.

Sekiranya istilah 'fixer-upper' membuat anda merasa jengkel, membeli rumah pembinaan baru mungkin cara untuk pergi. Anda tidak perlu risau tentang usia relau atau tertanya -tanya jika bumbung pernah diganti. Melawat binaan baru tidak akan muncul peralatan yang sudah lapuk, retak di dinding, atau tanda -tanda kerosakan air. Apabila anda membeli binaan baru, semuanya harus berada dalam keadaan kerja yang luar biasa. Oleh itu, sebarang pembaikan kecil atau penyelenggaraan yang diperlukan mungkin kurang di rumah baru.

Seperti mana -mana pembelian rumah, pembeli masih perlu menjadualkan pemeriksaan rumah dengan profesional yang disahkan sekiranya terdapat penemuan yang tidak dijangka seperti keran bocor, tingkap retak, kuku terdedah, atau cip cat. Bersedia untuk menyemak jaminan rumah baru anda terlebih dahulu sehingga anda memahami apa yang dilindungi. Untuk rumah pembinaan baru, jaminan pembina terhad biasanya dimasukkan tanpa kos tambahan (tidak seperti rumah sedia ada) dan biasanya meliputi pembaikan struktur sehingga satu tahun.