5 perkara yang perlu diketahui sebelum membeli tanah untuk membina sebuah rumah

Foto: Istockphoto.com

Membeli tanah untuk membina rumah lebih kompleks daripada yang mungkin kelihatan pada mulanya. Bagi ramai, mempunyai rumah yang dibina untuk spesifikasi mereka adalah kemuncak bertahun -tahun untuk merenung majalah pelan rumah dan memandu melalui kawasan kejiranan yang melihat rumah sedia ada untuk inspirasi reka bentuk.

Walau bagaimanapun, proses bangunan beragam, dan lot atau tanah yang dipilih untuk pembinaan mesti memenuhi spesifikasi tertentu. Sama ada anda merindui pandangan pastoral luar bandar tanpa jiran yang kelihatan atau anda lebih berminat untuk memilih banyak di cul-de-sac, ada perkara yang perlu dipertimbangkan ketika membeli tanah untuk membina sebuah rumah. Tanah yang anda beli meletakkan asas untuk keseluruhan proses pembinaan.

1. Anda mungkin perlu membayar tanah secara tunai.

Pemberi pinjaman gadai janji kurang cenderung untuk meminjamkan wang untuk tanah mentah, belum dibangunkan daripada rumah yang ada kerana terdapat terlalu banyak yang tidak diketahui dengan tanah mentah. Hal ini terutama berlaku untuk tanah besar tanah luar bandar kerana ia boleh menjadi pelindung kos dalam banyak kes untuk membawa kuasa elektrik ke tapak dan membuat peruntukan untuk jalan masuk, air yang boleh diminum, dan sistem pembetungan yang sesuai.

Yang terbalik adalah bahawa jika anda boleh membayar tanah secara tunai, pemberi pinjaman lebih cenderung untuk membiayai pembinaan rumah baru. Katakan anda memiliki tanah atau lot secara langsung (tanpa pinjaman). Dalam hal ini, pemberi pinjaman boleh mempertimbangkan pemilikan anda sebagai bayaran pendahuluan untuk pembiayaan pembinaan, yang kemudiannya dapat dipindahkan ke gadai janji tradisional pada akhir proses bangunan.

Pengecualian kepada peraturan umum ini adalah apabila anda banyak membeli dalam pembangunan kediaman di mana rumah sedang dalam pembinaan kerana pemberi pinjaman tahu pemaju telah menjaga butiran teknikal. Dengan bayaran pendahuluan yang sesuai (jumlahnya boleh berubah mengikut pemberi pinjaman), anda mungkin dapat membiayai lot berlapis dan kos membina sebuah rumah dalam pinjaman pembinaan tunggal yang kemudiannya akan menjadi gadai janji ketika rumah itu siap.

Berkaitan: 15 tempat paling murah untuk membeli tanah di Amerika

Foto: Istockphoto.com

2. Cari tanah, tetapi menyewa ejen hartanah sebelum membuat tawaran.

Sebahagian daripada keseronokan dan keseronokan membina sebuah rumah baru adalah mencari lokasi yang tepat, jadi teruskan dan menjelajah internet untuk penyenaraian harta tanah, memandu dan turun ke kawasan kejiranan, atau mencari tanah yang akan dijual di lelongan. Tetapi jangan membuat tawaran atau membuat tawaran sebelum anda menyewa ejen hartanah yang mengetahui kawasan tersebut. Sekiranya anda bekerja dengan ejen, anda akan mempunyai perlindungan tertentu, seperti keupayaan untuk keluar dari kontrak jika harta itu tidak sesuai untuk pembinaan.

Katakan anda melihat saluran seluas 5 ekar yang kelihatan seperti tempat surgawi untuk membina rumah impian luar bandar anda, dan ia mempunyai tanda untuk dijual di hadapan. Ini hanya lokasi yang anda cari, dan anda ingin membelinya sebelum orang lain melakukannya. Daripada membuat tawaran, hubungi ejen dan tanya tentang harta itu. Ejen yang berpengetahuan sering boleh memberitahu anda sama ada tanah itu berada di dataran banjir, sama ada air luar bandar dan elektrik boleh didapati di kawasan itu, dan jenis sekatan bangunan yang ada.

Ejen juga boleh menulis tawaran yang membolehkan anda keluar jika pihak berkuasa bangunan tempatan tidak meluluskan permit untuk membina rumah atau jika anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan untuk membina. Anda akan membayar komisen ejen apabila urus niaga selesai, tetapi tidak berbaloi untuk tidak terjebak dengan tanah yang tidak dapat anda bina.

3. Menyelidik nilai rumah berdekatan.

Membina Rumah adalah pelaburan utama, tetapi nilai rumah yang anda bina dapat menderita jika rumah yang lebih rendah mengelilinginya. Rumah anda akan lebih bernilai jika ia mempunyai nilai yang serupa atau sedikit kurang daripada rumah berhampiran. Sekiranya rumah baru anda berharga $ 500,000 untuk dibina, tetapi rumah jiran bernilai lebih hampir kepada $ 250,000, anda mungkin mempunyai masa yang sukar menjual rumah anda untuk apa yang bernilai. Di sisi lain, jika anda membelanjakan $ 300,000 untuk membina rumah anda, dan rumah berdekatan bernilai lebih dari $ 1,000,000, rumah anda akan lebih menarik kepada pembeli dan membawa harga yang lebih baik.

Berkaitan: Berapakah kos tinjauan tanah?

Foto: Istockphoto.com

4. Pertimbangkan berapa banyak tanah yang anda perlukan.

Sekiranya anda banyak membeli di dalam batas bandar, kemungkinan lot akan datang dengan sekatan pada saiz dan jenis rumah yang boleh anda bina. Jika anda tidak pasti sama ada banyak khusus sesuai untuk membina rumah impian anda, hubungi pihak berkuasa zon tempatan atau persatuan pemilik rumah (HOA), jika ada. Mereka boleh memberitahu anda sama ada lot itu datang dengan perjanjian atau sekatan lain yang akan memberi kesan kepada apa yang boleh anda bina.

Walaupun idea mempunyai banyak yang besar adalah menarik bagi banyak orang, pertimbangkan sama ada anda akan mempunyai masa tambahan untuk memastikan ia memotong, landskap, dan disiram. Ini lebih penting lagi untuk dipertimbangkan ketika membeli tanah besar di tanah pedalaman. Memotong lot 5 ekar memakan masa jika anda tidak mempunyai pemotong rumput yang menunggang atau pemotong traktor.

Mungkin menggoda untuk membeli tanah besar dan kemudiannya memisahkannya untuk ahli keluarga untuk membina berdekatan, tetapi itu mungkin tidak mungkin. Peraturan County sering mengawal keupayaan untuk membahagikan harta benda, dan mereka mungkin menimbulkan halangan kepada rancangan anda.

Berkaitan: Berapakah kos untuk merobohkan rumah?

5. Jangan beli tanah mentah sebelum mengetahui potensi perangkap.

Anda mungkin telah menemui tempat yang indah untuk rumah baru anda, tetapi jika zon tempatan tidak membolehkan anda meletakkan di jalan masuk yang menghubungkan ke jalan utama, tanah itu hampir tidak bernilai sebagai tapak bangunan. Menemui potensi perangkap adalah kawasan lain di mana menyewa ejen yang biasa dengan komuniti adalah penting, tetapi anda juga harus melakukan usaha wajar anda sendiri.

Sekiranya anda melihat membeli tanah mentah untuk membina sebuah rumah, jalan ke jalan yang berdekatan. Ladang babi kurang dari satu batu jauh boleh membuat sukar untuk menikmati harta anda jika angin beralih. Sekiranya tanah tanah liat berat, memasang tangki septik dan sistem pembetungan lateral mungkin tidak mungkin.

Sekatan zon di sesetengah daerah tidak akan membenarkan pemilik harta meletakkan rumah mudah alih atau rumah kecil di harta tanah. Yang lain tidak akan membiarkan pemilik rumah melakukan pembinaan sendiri. Ketahui sebanyak mungkin mengenai tanah dan peraturan bangunan dan zon tempatan sebelum anda membeli. Walaupun anda melihat membeli tanah untuk membina sebuah rumah di kemudian hari, pelaburan anda tidak akan bernilai banyak jika anda mendapati anda tidak dapat membina.