5 cara menjual kondo berbeza daripada menjual rumah

Foto: Istockphoto.com

Menjual kondominium, rumah bandar, atau rumah boleh menakutkan, dan jika anda seorang pemilik kondominium, taktik jualan anda perlu disesuaikan dengan jenis harta anda. Sekiranya anda dapat memasarkan kondo atau rumah bandar anda dengan baik, anda dapat mencari banyak pembeli untuk membelinya dengan cepat. Anda perlu memahami cara menjual kondo anda berbeza daripada menjual rumah keluarga tunggal dan bagaimana perbezaan tersebut memberi kesan kepada langkah seterusnya.

Berkaitan: Jaminan Rumah Terbaik untuk Kondo

1. Kondo mempunyai pembeli yang berbeza.

Foto: Istockphoto.com

Sebagai pemilik kondominium, anda mungkin bimbang menjual kerana anda percaya semua orang mahukan rumah. Walau bagaimanapun, membeli rumah, dengan pemeliharaan dan kekurangan kemudahannya, bukan untuk semua orang. Ini benar terutamanya jika anda tinggal di salah satu bandar terbaik untuk mengecilkan. Memasarkan harta anda kepada pembeli yang betul, selalunya mereka yang tidak mempunyai anak atau anaknya ditanam dan diterbangkan, akan memberi anda kelebihan yang anda perlukan untuk membuat penjualan.

Sekiranya anda dan ejen penyenaraian anda dapat memainkan ciri-ciri kondominium anda yang merayu kepada orang tanpa anak atau orang yang lebih suka gaya hidup penyelenggaraan yang rendah, ini dapat mendapatkan kondominium anda dari pasaran dengan cepat.

2. Kondo biasanya merupakan harta tanah turnkey.

Foto: Istockphoto.com

Dalam menimbang kebaikan dan keburukan membeli kondominium, pemilik rumah yang berpotensi mungkin mencari harta benda yang siap sedia. Pembeli -pembeli ini tidak mahu menghabiskan masa atau wang untuk projek yang banyak untuk mendapatkan rumah mereka dalam keadaan yang boleh didiami. Mereka mahukan harta tanah turnkey.

Menekankan bahawa kondo anda berada dalam keadaan murni dan tidak memerlukan kemas kini juga menunjukkan penjagaan dan penyelenggaraan yang anda masukkan ke dalam harta semasa anda memilikinya. Jadi jika kondo anda memerlukan kerja, teruskan dan melabur dalam lukisan, mengemas kini lantai, dan menetapkan apa sahaja yang rosak untuk menjadikan kondominium anda boleh dipasarkan kepada lebih banyak pembeli.

Berkaitan: Adakah rumah terbuka masih berbaloi?

3. Pementasan dan pemasaran kondo mungkin lebih mudah.

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin tergoda untuk meninggalkan kondominium anda tandus dan membenarkan pembeli berpotensi melihat tulang di setiap bilik. Walau bagaimanapun, pementasan ruang boleh membawa kepada jualan yang lebih cepat, kerana banyak pembeli menghadapi masalah menggambarkan barang -barang mereka di setiap bilik. Pementasan dapat membantu pembeli memvisualisasikan kehidupan seharian mereka di kondo.

Oleh kerana anda mungkin tidak akan mempunyai banyak kawasan untuk diberikan, pementasan kondo mungkin lebih mudah dan lebih cepat daripada pementasan rumah. Persekitaran yang betul juga meningkatkan nilai yang dirasakan dan membantu pembeli membuat sambungan emosi ke harta benda.

Sebaik sahaja anda mengadakan kondominium anda, pemasaran anda akan mencerminkan rumah yang menarik dalam gambar penyenaraian. Walaupun mungkin menggoda untuk mengeluarkan telefon pintar anda dan mula mengambil gambar untuk ditambahkan ke penyenaraian anda, pilihan yang lebih baik adalah untuk menyewa jurugambar profesional yang mengkhususkan diri dalam foto hartanah. Pro berpengalaman dalam mengambil gambar yang memaksimumkan ruang dan menggunakan cahaya untuk menjadikan kondo anda kelihatan yang terbaik.

Apabila anda sudah bersedia untuk menyenaraikan kondominium, pastikan anda mempertimbangkan semua perkara indah yang menjadikannya unik. Jangan menghindar dari mempamerkan ciri -ciri yang menjadikan harta itu berbeza dari rumah, yang tidak mempunyai kemudahan dan menampilkan tawaran kondominium. Sebuah kondo di tingkat atas mungkin mempunyai pemandangan bandar yang hebat untuk bersantai selepas bekerja, atau sebuah kondominium di peringkat pertama mungkin mempunyai teres yang sesuai untuk makan alfresco. Jika komuniti anda mempunyai gimnasium, perkhidmatan concierge, kolam renang, ruang hijau, dan kemudahan hebat lain, termasuk mata jualan ini dalam penyenaraian.

Berkaitan: 7 alat digital yang dapat membantu menjual rumah anda

4. Pembeli mungkin menghadapi masalah dengan pembiayaan.

Foto: Istockphoto.com

Beberapa pembeli yang mencari kondo akan mempunyai pilihan pembiayaan yang lebih terhad daripada pembeli rumah tradisional. Walaupun kondominium layak mendapat pinjaman konvensional, pinjaman FHA, dan pinjaman VA, pemberi pinjaman mungkin tidak mahu mengambil risiko di kondominium.

Sebab penafian pinjaman mungkin tidak ada kaitan dengan pembeli tetapi dengan persatuan kondominium. Sekiranya pemberi pinjaman merasakan bahawa sebuah kondo tidak selamat, tidak mempunyai perlindungan insurans yang mencukupi, atau mempunyai terlalu banyak penduduk yang berada di belakang yuran persatuan kondominium, perjanjian mungkin jatuh tanpa mengira sama ada pembeli layak atau tidak.

Proses pinjaman mungkin di luar kawalan anda, tetapi bagaimana anda membentangkan yuran persatuan kondominium adalah pilihan anda. Bayaran ini boleh sekurang -kurangnya $ 50 atau sebanyak $ 1,000 sebulan selain pembayaran gadai janji. Bayaran bulanan tambahan ini mungkin dimatikan untuk beberapa pembeli rumah yang tidak mempunyai anggaran untuk perbelanjaan. Walau bagaimanapun, jika anda membentangkan yuran bersama dengan senarai kemudahan dan perkhidmatan yang dilindungi oleh kos, pembeli berpotensi mungkin melihat nilai dalam pelaburan tambahan itu.

Berkaitan: 15 perkara yang tidak boleh dikatakan dalam penyenaraian hartanah anda

5. Comps agak rumit.

Foto: Istockphoto.com

Seperti menyenaraikan rumah, jika harga kondominium anda terlalu tinggi, pembeli tidak akan berminat. Sebaliknya, jika terlalu rendah, anda mungkin akan kehilangan sejumlah besar wang. Sekiranya anda dan ejen penyenaraian anda boleh harga kondominium anda, ia boleh bergerak pantas.

Menggunakan Comps for Condos dalam Jualan yang Boleh Dibaca Komuniti yang menunjukkan apa yang pembeli telah membayar untuk harta yang serupa dengan anda-akan memberi anda matlamat harga yang lebih tepat daripada meneka berdasarkan apa yang anda fikir harta itu bernilai.

Namun, jangan menganggap bahawa kondo anda akan menjual apa yang dilakukan oleh comps. Sekiranya anda tinggal di tengah -tengah bangunan, jangan mengharapkan untuk mendapatkan sebanyak seseorang di peringkat penthouse. Begitu juga, jangan bandingkan kondominium anda dengan seseorang yang tinggal di tahap teres jika anda tinggal di tahap dengan balkoni. Untuk memastikan anda menyenaraikan kondominium anda dengan betul, bekerja dengan ejen hartanah tertinggi adalah idea yang baik.