6 Tanda Anda mempunyai kebocoran papak asas yang mahal

Setelah menanggung pengubahsuaian lapan bulan yang termasuk menjatuhkan kedua-dua bilik mandi, menggantikan semua 1,800 persegi. ft. dari lantai dan menambah kot cat dalaman segar di seluruh, tunang saya dan saya mengandaikan kami dapat menendang dan menikmati rumah kami yang baru dikemas kini. Dan kami lakukan - selama sebulan.

Kemudian, tiba -tiba, papan lantai vinil mewah yang baru dipasang mula muncul di beberapa bilik. Kami mempunyai pemasang dan pengeluar beberapa kali. Tetapi tidak ada yang sanggup menuntut tanggungjawab, dan masalahnya tersebar dengan cepat.

Kami mula memerhatikan tanda -tanda lain, tetapi tidak menghubungkan titik -titik sehingga tukang paip, dibawa masuk untuk pendapat ketiga, segera mengenali isu itu: kebocoran papak. Ini akan menjadi seminggu lagi sebelum kita mengetahui berapa banyak kerosakan satu lubang kecil di garisan air panas kita yang dikebumikan.

Kami terpaksa memfailkan tuntutan insurans pemilik rumah kami yang pertama, memindahkan semua barang kami ke dalam simpanan dan tinggal di luar hotel sementara kebocoran telah ditetapkan. Rumah itu perlu dikeringkan; lantai, kabinet dan papan dasar dirobohkan dan diganti; Dan dinding dicat semula.

Ketahui lebih lanjut mengenai kebocoran papak dan bagaimana untuk melihat tanda -tanda.

Pada halaman ini

• Apa itu kebocoran papak?
• Kos Pembaikan Kebocoran Slab
• Enam tanda anda mempunyai kebocoran papak
• Cara memperbaiki kebocoran papak

Apa itu kebocoran papak?

Kebocoran papak hanya berlaku di rumah dengan asas papak konkrit dan bukannya reka bentuk dermaga dan rasuk. Kebocoran papak adalah kebocoran paip yang berlaku di bawah papak konkrit, di mana paip dikebumikan. Asas papak adalah pilihan pembinaan yang biasa di negeri -negeri selatan dan barat dengan iklim hangat, di mana pembekuan dan pencairan tanah kurang menjadi kebimbangan.

"Kerana papak menyokong seluruh berat rumah anda, apabila kebocoran paip berlaku, kebocoran air di bawah papak konkrit, akhirnya menjejaskan asas rumah," kata Shane Jaeger dari Benjamin Franklin Plumbing di Plano, Texas.

"Mungkin terdapat banyak sebab yang mungkin untuk kebocoran papak, termasuk kakisan akibat paip yang menemui logam lain di dalam tanah, tekanan terbina pada paip bawah tanah atau bahkan lelasan akibat paip menggosok ke permukaan keras yang lain."

Tukang paip saya menjelaskan bahawa ia adalah masalah biasa di rumah yang lebih tua, di mana paip hanya menjadi terdedah kerana usia. Rumah 1975 saya dengan paip asal lebih kurang tepat di landasan untuk kejadian seperti itu. Dan tidak ada kaitan dengan pengubahsuaian kami. Kebocoran berukuran pinhole yang menyebabkan banyak kerosakan adalah masa yang buruk.

Kos Pembaikan Kebocoran Slab

Tuntutan insurans kami masuk lebih dari $ 75,000. Deductible kami hanya $ 2,500, walaupun kami menghabiskan lebih banyak untuk bahan -bahan yang dinaik taraf, memilih jubin porselin di atas lantai vinil mewah kali ini.

Secara umum, kos untuk membetulkan kebocoran papak bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk keadaan paip dan apabila anda mengenal pasti masalahnya. Ia boleh berkisar antara $ 1,200 hingga $ 10,000.

"Memperbaiki kebocoran awal lebih murah daripada membaiki asas," kata Chris McLaughlin, pengurus jualan bahagian di GroundWorks, syarikat perkhidmatan asas terbesar di U.S. "Tidak pernah lebih murah untuk diperbaiki daripada hari ini."

Enam tanda anda mempunyai kebocoran papak

Semakin cepat anda melihat kebocoran papak, lebih baik. Sekiranya anda mengalami sebarang tanda amaran berikut, hubungi tukang paip anda dengan segera, kata McLaughlin. Dengan cara ini mereka dapat menilai keadaan dan mencadangkan penyelesaian untuk mengurangkan kerosakan lebih lanjut kepada harta anda.

Tempat panas di lantai

Sekiranya anjing atau kucing anda mula berehat di tempat yang diabaikan sebelumnya di lantai anda, mereka mungkin menikmati kehangatan air panas yang selesa. Merasakannya untuk melihat sama ada ia luar biasa hangat. "Kebocoran papak sering dari garisan air panas," kata Jaeger. "Air panas mula bocor melalui papak rumah anda hingga ke lantai di atas, menyebabkan lantai menjadi hangat atau panas untuk disentuh."

Bil air yang luar biasa tinggi

Periksa bil air anda setiap bulan, dan jangan abaikan walaupun kenaikan kecil yang tidak dibenarkan sebaliknya. "Sekiranya anda melihat anda tiba -tiba membayar lebih daripada biasa untuk air tanpa peningkatan penggunaan, anda mungkin mempunyai kebocoran," kata McLaughlin. "Tidak biasa bagi pemilik rumah untuk mengalami lompat 25 peratus dalam bil air kerana menetes yang berterusan."

Suara air yang mengalir

Walaupun tidak biasa mendengar air mengalir kerana ia bergerak ke seluruh sistem paip rumah anda, ia adalah mengenai mendengar air apabila semua peralatan air dan keran dimatikan, kata Jaeger. Suara yang tidak dijangka boleh dari kebocoran paip di suatu tempat di rumah.

Lantai melengkung atau papan yang muncul

"Lantai kayu boleh menyerap banyak air sebelum anda melihat kelembapan sehingga, sering kali melengkung lantai kayu yang diperhatikan sebelum air sebenar," kata Jaeger.

Acuan dan cendawan di bawah permaidani

Ia boleh mula berkembang selepas hanya 24 hingga 48 jam pendedahan air, kata Jaeger. "Jika anda melihat noda coklat, hijau, atau hitam di permaidani anda, ini boleh menjadi tanda yang jelas bahawa air meresap ke tahap lantai rumah anda," katanya. Anda juga dapat melihat bau masam juga.

Air mengumpulkan di sekitar rumah anda

Air mengumpulkan tidak pernah menjadi petanda yang baik, kata McLaughlin. Ia mungkin menunjukkan kebocoran paip asas.

Cara memperbaiki kebocoran papak

Pakar pengesanan kebocoran yang dilengkapi dengan peralatan khas boleh menentukan lokasi kebocoran papak anda; tidak selalu di mana air muncul. Terdapat empat pilihan untuk memperbaikinya:

1. Reroute paip: Ini selalunya yang paling murah dan paling tidak mengganggu, kata McLaughlin. Itu benar bagi kita. Paip bocor betul. Lebih masuk akal untuk mengubah paip di atas tanah. Tukang paip mengarahkan paip dengan menambahkan paip baru yang memintas yang salah. Paip lama kekal di mana ia berada, tetapi air tidak lagi mengalir ke arah itu. Dalam kes kami, ini melibatkan pemotongan ke dalam pelbagai dinding dan bintik -bintik di siling, tetapi drywall jauh lebih murah untuk diganti daripada jubin. Kos: $ 1,200 hingga $ 5,000.
2. Membaiki kebocoran melalui papak: Pilihan ini melibatkan memecahkan konkrit dan menggali lubang untuk mengakses kebocoran. Jaeger mengatakan ia mungkin lebih murah daripada kaedah lain, tetapi ia mengganggu di dalam rumah anda. (Fikirkan: lubang dengan debu konkrit terbang di mana -mana). Kos: $ 1,500 hingga $ 3,500.
3. Membaiki kebocoran dari bawah papak: Di beberapa bahagian negara, anda boleh mengakses kebocoran dari terowong di bawah rumah, kata Jaeger. Ini kurang merosakkan di dalam rumah dan lebih mudah untuk kebanyakan pemilik rumah, tetapi boleh lebih mahal bergantung pada lokasi kebocoran. Kos: $ 2,500 hingga $ 10,000.
4. Tukar paip: Pilihan akhir ini melibatkan lapisan bahagian dalam paip dengan salutan, yang dikatakan Jaeger memberikan ketenangan fikiran dengan membuat kebocoran lain jarang. Walau bagaimanapun, ia adalah yang terbaik untuk kebocoran kecil, dan mahal dan mengganggu bahagian dalam rumah. Kos: $ 2,000 hingga $ 8,000.

Sebelum anda memilih cara membetulkan kebocoran papak, tanya tukang paip anda jika ini dapat berlaku lagi.

"Dalam pengalaman kami, kebanyakan pelanggan kami yang mempunyai kebocoran papak hanya mempunyai satu," kata Jaeger. "Tetapi ada situasi di mana pelanggan akan mengalami banyak kebocoran, sama ada pada masa yang sama atau selama beberapa tahun. Biasanya ketika kita membincangkan seluruh rumah di laluan semula atau menyampaikan."

Apabila menimbang keputusan ini, yang boleh menelan kos $ 7,000 atau lebih kerana ia pencegahan, anda juga akan mengambil kira Kenapa kebocoran berlaku. Adakah kerana kakisan paip, atau menggosok batu terhadap paip? Sekiranya paip mula merosot, maka Jaeger mengatakan anda pasti ingin melihat penyelesaian seluruh rumah.