7 pengubahsuaian rumah yang pasti akan menaikkan cukai harta tanah anda

Istockphoto.com

Daerah mengira cukai harta menggunakan dua faktor utama: nilai yang dinilai rumah dan millage tempatan, atau "kilang," kadar. Penilai daerah biasanya menentukan nilai harta berdasarkan harga rumah yang serupa yang baru dijual. Sebaik sahaja nilai rumah ditentukan, bilangan itu didarabkan dengan kadar kilang tempatan.

Kilang adalah $ 1 cukai bagi setiap $ 1,000 harta yang dinilai, dan kadar kilang adalah jumlah cukai yang perlu dibayar setiap dolar dari nilai yang dinilai. Kerajaan tempatan menetapkan kadar kilang mereka berdasarkan nilai hartanah di daerah, dengan matlamat menyediakan cukai yang mencukupi untuk menyokong perbelanjaan kerajaan tempatan.

Secara umum, projek penambahbaikan rumah yang meningkatkan nilai rumah juga akan mengakibatkan kenaikan cukai harta, tetapi berikut hampir dijamin melakukannya.

1. Peningkatan yang dilampirkan secara kekal ke harta benda

Istockphoto.com

Jiran anda memasang kolam renang di atas tanah, dan anda memasang kolam di dalam tanah. Cukai harta tanah anda naik, tetapi jiran anda tidak. Kenapa?

Jawapannya terletak pada hakikat bahawa apa -apa penambahbaikan yang dilampirkan secara kekal ke tanah dianggap "harta tanah" dan tertakluk kepada cukai harta benda. Apa -apa yang tidak dilampirkan dianggap "harta peribadi" dan tidak dipertimbangkan ketika mengira cukai harta tanah hartanah.

Berkaitan: 9 perkara yang harus anda ketahui sebelum membeli rumah dengan kolam renang

2. Penambahan rumah

Istockphoto.com

Menambah ke ruang tamu rumah hampir pasti akan menambah nilai rumah dan, akibatnya, meningkatkan cukai ke atas harta itu. Rakaman ruang tamu di rumah adalah salah satu faktor yang dipertimbangkan ketika menilai nilai rumah. Berapa banyak penambahan yang akan meningkatkan nilai berbeza bergantung kepada nilai sifat sekitar dan kualiti bahan yang digunakan dalam pembinaan.

3. Perubahan struktur tertentu

Istockphoto.com

Tidak semua projek yang mengubah struktur rumah akan mengakibatkan cukai harta tanah yang lebih tinggi. Contohnya, mengeluarkan dinding di antara dua bilik tidur kecil untuk membuat satu bilik tidur yang lebih besar tidak mungkin meningkatkan cukai harta kerana tidak mungkin meningkatkan nilai rumah.

Walau bagaimanapun, membina dinding di tengah -tengah bilik besar untuk membuat dua bilik tidur boleh meningkatkan cukai harta kerana ejen hartanah dan penilai biasanya menambah nilai untuk setiap bilik tidur rumah.

Berkaitan: 15 negeri ini mempunyai cukai harta tertinggi di u.S.

4. Penambahan dek

Istockphoto.com

Ia ada di banyak senarai keinginan pemilik rumah-dek untuk bersantai dan menghiburkan. Ia juga pasti akan meningkatkan cukai harta tanah. Kawasan rekreasi luar, sama ada teres atau dek konkrit, diberi pertimbangan kewangan apabila menentukan nilai rumah.

Tetapi, perlu diingat bahawa harta anda mungkin tidak akan meningkatkan nilai sama dengan wang yang anda belanjakan. Sebagai contoh, menurut Majalah Pengubahsuaian, anda boleh membayar $ 16,776 untuk menambah dek kayu ke rumah anda, tetapi nilai jualan semula rumah anda hanya boleh meningkat sebanyak $ 11,038. Penilai cukai melihat kenaikan nilai sebenar, bukan hanya jumlah yang anda habiskan untuk pengubahsuaian.

5. Penukaran ruang

Istockphoto.com

Menukar garaj ke ruang hidup atau melampirkan teras untuk mewujudkan lebih banyak ruang tamu mungkin akan meningkatkan nilai rumah anda dan, akibatnya, meningkatkan cukai harta benda anda. Seperti penilai, penilai cukai memberi nilai khusus untuk jumlah kaki persegi ruang tamu dalaman.

Bila -bila masa anda menukar ruang luaran yang ada ke ruang tamu, cukai mungkin akan naik kerana ruang tamu rumah anda telah meningkat.

Berkaitan: 14 ruang yang mengaburkan garis antara di dalam dan di luar

6. Outbuildings

Istockphoto.com

Penyimpanan, bengkel, atau garaj penyimpanan baru mungkin akan menaikkan cukai harta tanah anda, tetapi tidak seperti jika anda menyelesaikan jumlah ruang yang sama untuk taraf hidup dalaman. Bangunan luar dinilai nilai berdasarkan saiz dan kualiti bahan. Biasanya, semakin besar struktur, semakin banyak nilai yang ada, jadi semakin banyak anda akan dikenakan cukai.

Rakaman persegi luar bangunan dinilai pada kadar yang lebih rendah daripada ruang tamu dalaman, tetapi masih dikira dalam nilai harta keseluruhan keseluruhan.

7. Menamatkan ruang bawah tanah

Istockphoto.com

Banyak rumah baru yang dijual dengan ruang bawah tanah yang belum selesai, yang memberikan bilik keluarga baru untuk berkembang di masa depan tanpa perlu menambah ke rumah. Menamatkan ruang bawah tanah adalah cara yang kos efektif untuk menambah ruang tamu, tetapi cukai harta anda akan naik apabila penilai daerah mengetahui. Walau bagaimanapun, ruang tamu ruang bawah tanah biasanya dinilai pada nilai yang lebih rendah daripada ruang tamu di atas gred.

Berkaitan: Berapakah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Tetapi tunggu, bagaimana penilai tahu tentang reno saya?

10 pengubahsuaian rumah yang pasti akan meningkatkan cukai harta tanah anda (dan apa yang harus dilakukan)

Bukan kebetulan bahawa anda meletakkan penambahan di rumah anda tahun lepas, dan tahun ini bil cukai harta tanah anda melompat. Secara berkala-secara berkala setiap satu hingga lima tahun-penilai daerah tempatan menghantar pekerja untuk menentukan nilai semua hartanah.

Mereka mempunyai cara lain untuk mengetahui tentang penambahbaikan juga, seperti mengesan permit. Apabila anda menarik permit sebelum menangani projek pembaikan rumah, pejabat yang mengeluarkan permit menghantar maklumat tersebut kepada penilai daerah, yang menggunakan data untuk menyesuaikan nilai harta rumah anda.

Berapa banyak lagi yang akan saya berhutang dalam cukai?

Istockphoto.com

Cuba untuk menentukan berapa banyak lagi yang anda akan bayar dalam cukai harta untuk menaik taraf ke rumah anda adalah permainan meneka, tetapi ada cara untuk membuat tekaan yang berpendidikan.

Pertama, anda perlu menganggarkan berapa banyak peningkatan yang akan meningkatkan nilai rumah anda. Ejen hartanah tempatan atau penilai profesional dapat membantu dengan itu. Sebaik sahaja anda mendapat anggaran nilai untuk rumah anda (dengan peningkatan tambahan), lihat kalkulator cukai harta dari SmartAsset. Selalunya, hubungi penilai daerah tempatan anda dan tanyakan berapa banyak lagi yang anda akan berhutang dalam cukai harta benda.

Berkaitan: 10 Cara Mengurangkan Cukai Harta Anda

Merasakan bahawa anda telah dikenakan cukai secara tidak adil? Merayu penilaian.

Istockphoto.com

Sekiranya anda merasakan daerah itu telah menilai nilai rumah anda terlalu tinggi setelah anda menambah kolam atau penambahan, anda berhak merayu penilaian mereka. Anda perlu menunjukkan bukti bahawa nilai rumah anda tidak setinggi yang telah ditentukan.

Sama ada mendapatkan rekod jualan rumah baru -baru ini dari ejen hartanah tempatan atau menyewa penilai untuk keluar dan memberi anda anggaran profesional tentang nilai rumah anda. Penilaian profesional akan menelan kos di kawasan kejiranan $ 350 hingga $ 450, tetapi jika anda tinggal di komuniti dengan levi kilang yang tinggi, ia boleh berbaloi untuk mengurangkan cukai harta benda anda.