7 perkara yang anda ingin tahu di rumah anda

Istockphoto.com

Pemeriksaan rumah boleh membuat atau memecahkan jualan, yang mungkin mengapa pemeriksa rumah kadang -kadang disebut sebagai sahabat pembeli dan mimpi ngeri yang paling teruk penjual. Namun ada kemungkinan pembeli untuk menaruh kepercayaan terlalu banyak dalam kebolehan pemeriksa rumah, sementara penjual mungkin terlalu banyak memaksimumkan berapa banyak yang boleh salah dengan rumah mereka.

Penting bahawa kedua -dua pihak mendekati pemeriksaan dengan pemahaman yang jelas tentang kepentingannya dan batasannya. Pembeli dan penjual perlu memahami bahawa pemeriksa rumah berpengetahuan, tetapi mereka tidak bersuara. Dan walaupun mereka melakukan pemeriksaan menyeluruh, mereka pastinya tidak menganalisis setiap inci rumah. Untuk memanfaatkan langkah penting ini dalam proses pembelian rumah, berikut adalah beberapa perkara yang perlu diketahui oleh pembeli dan penjual mengenai pemeriksaan rumah.

Kejujuran adalah dasar yang terbaik

Apabila rumah anda berada di pasaran, anda mahu ia kelihatan yang terbaik, dan ini biasanya memerlukan sekurang -kurangnya beberapa pementasan. Tetapi penjual harus melawan godaan untuk membiarkan pementasan rumah menyembunyikan masalah utama. Menurut Joe Cummins, VP Perkhidmatan Teknikal di Housemaster dan Pengarah Latihan di Institut Pemeriksa Bangunan Nasional (NIBI), kejujuran selalu menjadi dasar terbaik, jadi anda harus berada di depan dengan pembeli mengenai sebarang masalah yang berpotensi.

"Sekiranya penjual rumah cuba menyembunyikan sesuatu dan seorang pemeriksa mendapati, pembeli mungkin akan meminta kredit untuk memperbaikinya, atau lebih buruk, berjalan jauh dari rumah," katanya. Dan mengetahui bahawa penjual cuba menyembunyikan satu masalah boleh menyebabkan pembeli tertanya -tanya apa masalah lain yang mungkin bersembunyi.

Pertimbangkan pemeriksaan rumah Sebelumnya Meletakkan rumah anda di pasaran

Walaupun pemeriksaan rumah biasanya sebahagian daripada proses belian rumah, Arie van Tuijl, pemeriksa rumah berlesen di Virginia dan Maryland dan pemilik Rahsia Inspektor Rumah, berharap lebih banyak penjual akan diperiksa rumah mereka sebelumnya meletakkannya di pasaran. "Ini dapat menghalang isu -isu kecil dari cepat menjadi masalah besar," katanya. "Tetapi sayangnya, penjual jarang menyewa pemeriksa rumah-hampir selalu menjadi pembeli."

Cummins bersetuju. "Sekiranya ada masalah seperti acuan, sebaiknya proaktif dan pemeriksaan sebelum rumah diletakkan di pasaran untuk menentukan sama ada ia perlu diperbaiki terlebih dahulu."Sebaik sahaja masalah itu dijaga, katanya, penjual dapat memberikan dokumentasi yang akan memberikan ketenangan kepada pembeli.

Berkaitan: 8 Perkara Setiap Senarai Semak Pemeriksaan Rumah Hendaklah

Bersedia untuk Pemeriksaan Rumah?Sama ada anda membeli atau menjual, dapatkan anggaran tanpa komitmen dari kebaikan berhampiran anda. Pemegang tempat +

Perhatikan kayu di luar rumah anda

Berikut adalah petua percuma dari pemeriksa rumah: menjaga mata anda di atas kayu di luar rumah anda. "Berhati -hati Prod dan mencucuk semua kayu luaran dengan pemutar skru untuk mencari kayu yang rosak," kata Van Tuijl. Walaupun cukup mudah untuk membaiki kayu yang rosak, dia memberi amaran bahawa ia dapat merosakkan penjualan berpotensi. "Apabila pembeli melihat beberapa kawasan kayu yang rotan di luar, mereka mula mencurigakan penjual dan 'pakej rumah cantik' yang mereka sampaikan."

Sekiranya anda menjumpai kayu rotan, selesaikannya. Jangan hanya cuba menutupinya. Meletakkan kot baru cat di atas kayu yang rosak hanya menjadikannya lebih teruk. "Ini bukan semua kos untuk dibaiki. Ini mengenai persepsi pembeli bahawa kerosakan itu jauh lebih teruk, "jelas Van Tuijl. Beliau menasihatkan pemilik rumah untuk memeriksa kayu yang rotan di sudut trim kayu (contohnya, di sekitar pintu garaj, pintu luaran, dan tingkap).

Istockphoto.com

Pemeriksa rumah biasanya memeriksa

Pemeriksa rumah tidak akan memeriksa setiap inci persegi rumah anda, tetapi pemeriksaannya agak luas. "Kami memeriksa semua elemen utama rumah, termasuk bumbung, elemen luaran, asas, dan elektrik, paip, pemanasan, dan sistem penghawa dingin," kata Cummins. Di luar, mereka memeriksa bahagian tepi dan trim, tingkap, pintu, beranda/dek, garaj, tangga, dan pagar. "Pemeriksaan dalaman termasuk komponen loteng, semua bilik, pendiangan, lekapan paip, dan peralatan utama," kata Cummins. Mereka juga memeriksa komponen yang dapat dilihat dan mudah diakses untuk memastikan pembinaan dan fungsi yang betul, dan dia mengatakan mereka mencari penembusan air atau kerosakan lain, komponen yang hilang, atau apa -apa yang mungkin berkompromi.

Istockphoto.com

Pemeriksa rumah biasanya tidak memeriksa

Inilah sesuatu yang perlu diketahui oleh pembeli: tidak semua pemeriksa rumah memeriksa acuan. "Penilaian untuk kebimbangan alam sekitar seperti acuan, radon, atau asbestos yang memerlukan sampel makmal atau peralatan khusus biasanya merupakan sebahagian daripada ujian khusus atau pemeriksaan yang perlu dijalankan oleh pakar," Cummins menerangkan. Beliau menyatakan bahawa beberapa pemeriksa mempunyai latihan dan pensijilan untuk menyediakan perkhidmatan ini, tetapi dia mengatakan bahawa mereka bukan sebahagian daripada pemeriksaan standard.

Pemeriksa rumah bukan pemeriksa kod

Satu lagi perkara yang perlu diketahui oleh pembeli: pemeriksa rumah tidak dapat memutuskan sama ada rumah terpulang kepada kod atau tidak. "Kami bukan pemeriksa kod," kata Van Tuijl. "Hanya ejen kerajaan yang dapat memetik pelanggaran kod bangunan. Walaupun pemeriksa rumah mungkin berpengalaman dalam kod bangunan, kami tidak dapat menulis pelanggaran kod dalam laporan pemeriksaan."Satu -satunya pemeriksa yang boleh dilakukan ialah membuat cadangan untuk jurutera atau kontraktor untuk menilai lebih lanjut. "Pemeriksa rumah bersamaan dengan doktor penjagaan primer yang memberi rujukan kepada pakar," kata Van Tuijl.

Berkaitan: Jangan mengetepikan kontingensi pemeriksaan itu

Istockphoto.com

Pemeriksa rumah tidak boleh memberi nasihat sama ada anda harus membeli rumah

Walaupun pemeriksa rumah dapat menunjukkan apa yang mungkin salah dengan rumah, mereka tidak membuat penghakiman. "Pemeriksa rumah harus menjadi objektif pada laporan pemeriksaan mereka dan tetap neutral mengenai sebarang pertanyaan mengenai pembelian rumah," kata Cummins. "Tugas mereka adalah untuk menjalankan pemeriksaan menyeluruh dan memberikan penjelasan yang jelas tetapi komprehensif mengenai penemuan mereka kepada bakal pembeli dan ejen masing -masing."

Istockphoto.com

Cari kebaikan tempatan yang dipercayai untuk mana -mana projek rumah mencari kebaikan sekarang +