8 rumah membalikkan kesilapan untuk mengelakkan di semua kos

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Membeli rumah dengan niat untuk memperbaikinya dan menjualnya dalam jangka masa yang singkat biasanya disebut sebagai rumah yang membalikkan. Walau bagaimanapun, terdapat risiko kewangan yang signifikan untuk membongkar rumah yang perlu dipertimbangkan sebelum melompat ke dalam pembelian tanpa belanjawan, rancangan, atau pasukan pengubahsuaian. Walaupun ada kemungkinan untuk merapikan rumah purata untuk mendapatkan keuntungan, ada perangkap tertentu yang anda perlukan untuk mengelakkan jika anda ingin keluar. Lihatlah 8 rumah ini membalikkan kesilapan untuk mengelakkan di semua kos jika anda mahu flip anda tetap menguntungkan.

Berkaitan: Ia membayar untuk membuat kemas kini rayuan 5 Curb ini

1. Mengabaikan untuk memeriksa dan menilai sebelum melabur.

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah tanpa menilai lokasi dan menjalani pemeriksaan profesional yang diselesaikan boleh membawa kepada masalah yang signifikan. Sebuah rumah yang terletak bersebelahan dengan trek kereta api, loji rawatan kumbahan, atau bahkan di jalan raya dari rumah sembelih boleh kelihatan hebat di atas kertas, tetapi bunyi yang kuat dan bau penghalau dapat mengusir pembeli yang berpotensi.

Pemeriksaan akan membantu mengenal pasti jika terdapat masalah besar dengan harta benda, seperti asas runtuh atau sistem paip yang gagal, yang akan mengambil sejumlah besar masa dan wang untuk dibaiki. Tanpa langkah ini dalam proses, anda tidak akan tahu mengenai perbelanjaan tambahan ini sehingga anda memulakan pengubahsuaian.

2. Gagal menjejaki kos bawa anda.

Foto: Istockphoto.com

Ramai pengubahsuaian rumah menunjukkan masa yang tidak realistik kepada penonton. Sebelum memutuskan untuk membeli rumah, anda perlu bersedia untuk membawa kos sehingga anda boleh menjual rumah. Dalam kebanyakan kes, ia akan mengambil masa beberapa bulan untuk membeli, mengubahsuai, dan menjual rumah, jadi dalam tempoh ini anda perlu tahu berapa banyak yang anda bayar dalam cukai, insurans, utiliti, dan lain -lain kos lain, seperti yuran HOA.

Begitu juga, jika anda harga rumah terlalu tinggi apabila tiba masanya untuk dijual, maka anda boleh membawa rumah untuk tempoh yang lebih lama daripada yang dimaksudkan. Lakukan penyelidikan anda dan bercakap dengan ejen hartanah untuk memutuskan harga terbaik sebelum menyenaraikan harta benda.

3. Menganggarkan anggaran anda semasa anda pergi.

Foto: Istockphoto.com

Tujuan utama di sebalik membalik rumah adalah untuk membuat keuntungan yang bernilai masa dan usaha yang dihabiskan untuk membeli, mengubahsuai, dan menjual harta itu. Walaupun dapat menarik untuk memikirkan potensi flip atau bahkan melompat ke dalam perbincangan dengan ejen hartanah, anda perlu ingat bahawa jika anda membelanjakan lebih banyak wang daripada yang anda buat, maka kesukaran keseluruhannya tidak lebih dari yang mahal hobi. Luangkan sedikit masa untuk menulis anggaran sebenar semua kos, dan gunakan nombor ini untuk membantu berada di landasan yang betul sehingga anda tidak meniup anggaran anda pada bahan yang mahal.

Berkaitan: Apa itu ROI? Pulangan pelaburan, dijelaskan

4. Lebih membaik pulih harta itu.

Foto: Istockphoto.com

Lihatlah kejiranan di mana rumah berada. Sekiranya anda mengemas kini rumah lama di kejiranan penuaan dengan penambahan yang lebih sesuai untuk pasaran mewah, anda mungkin akan kehilangan harga jualan. Ini kerana pembeli yang berpotensi bukan hanya menilai rumah, mereka juga menilai kejiranan.

Jika kejiranan kelihatan berumur, dipakai, dan agak murah, maka anda mungkin tidak akan melihat pulangan yang besar untuk pelaburan yang signifikan dalam ciri-ciri mewah, seperti lantai berseri, pancuran marmar, atau kolam air masin. Sebaliknya, bertujuan untuk menjadikan rumah setanding dengan rumah terlaris yang lain di kawasan tersebut.

5. Cuba melengkapkan flip tanpa pasukan yang berpengalaman.

Foto: Istockphoto.com

Salah satu kesilapan terbesar yang boleh anda buat ialah cuba membalikkan rumah anda sendiri. Walaupun diyer yang berpengalaman mungkin dapat menyelesaikan pelbagai projek pengubahsuaian untuk membantu mengurangkan kos, penting untuk diingat bahawa dalam tempoh ini, anda masih membawa kos rumah. Oleh itu, anda perlu mengimbangi garis masa anda dengan anggaran anda untuk menentukan projek mana yang boleh anda kendalikan dan pekerjaan mana yang anda harus menyewa pasukan profesional untuk menangani.

Ia juga penting untuk diperhatikan bahawa beberapa pengubahsuaian perlu disiapkan oleh profesional berlesen untuk dianggap selamat dan menerima permit untuk kerja. Mempunyai juruelektrik dan tukang paip berlesen yang dapat menyelesaikan peningkatan infrastruktur dan pembaikan adalah penting untuk flip yang berjaya. Periksa peraturan tempatan anda untuk mengetahui sama ada anda atau kontraktor perlu dilesenkan dalam bidang ini untuk membuat peningkatan elektrik atau paip ke rumah.

6. Mengabaikan halaman.

Foto: Istockphoto.com

Sangat mudah untuk ditangkap dalam menggantikan lantai, melukis dinding, meletakkan kabinet baru, atau mengemas kini bilik mandi, tetapi sebelum pembeli berpotensi masuk ke dalam untuk melihat peningkatan ini, mereka sudah mendapat kesan pertama dari halaman. Rayuan rumah yang penting untuk dipertimbangkan, serta mengekalkan penampilan halaman sampingan dan halaman belakang. Sekiranya anda merancang untuk menjual rumah pada musim bunga atau musim panas, pertimbangkan untuk menyewa landscaper untuk menanam beberapa bunga dan dapatkan halaman dalam bentuk sebelum meletakkannya di pasaran. Walaupun semasa bulan -bulan yang lebih sejuk tahun ini, perlu memotong rumput, daun meraih, potong lindung nilai, dan simpan jalur salji yang jelas untuk calon pembeli.

7. Bekerja tanpa permit.

Foto: Istockphoto.com

Permit tidak selalu diperlukan untuk kerja -kerja pengubahsuaian di sekitar rumah, tetapi jika anda tidak mempunyai permit apabila seseorang diperlukan, maka anda mungkin dapati pegawai undang Penambahan pengubahsuaian. Daripada mengambil risiko ini, rujuk pejabat permit tempatan anda untuk memohon semua permit yang diperlukan. Sekiranya anda tidak pasti bagaimana untuk melakukannya, pertimbangkan untuk menyewa satu pasukan kontraktor berlesen yang boleh menjaga proses permit untuk anda.

Berkaitan: Berfikir tentang membeli dupleks? Pertimbangkan kedua -dua belah pihak

8. Menghadap ke perbaikan kosmetik.

Foto: Istockphoto.com

Memperbaiki asas retak, menggantikan pendawaian aluminium, dan membetulkan lubang di bumbung adalah semua pekerjaan penting yang kebanyakan pembeli rumah yang calon tidak akan perasan kecuali mereka secara khusus mencari mereka. Perkara -perkara yang mereka perhatikan adalah cat tercalar, plat suis lampu terkelupas, dan tombol pintu yang mengepung. Jangan lupa untuk membuat pembaikan kosmetik kecil serta pembaikan infrastruktur penting jika anda ingin meningkatkan nilai dan membantu rumah untuk dijual pada harga yang menguntungkan.