8 perkara setiap senarai semak pemeriksaan rumah

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah baru boleh menjadi pengembaraan yang mendebarkan dan menakutkan. Semasa proses, anda perlu menangani puluhan butiran mengenai tempat tinggal baru anda, termasuk masalah yang berpotensi dengan asas, struktur, peralatan, lekapan, elektrik, paip, dan banyak lagi. Tetapi, bersyukur, ada penyelesaian yang mudah dan berkesan untuk memastikan kediaman baru anda tidak menjadi mimpi ngeri: mendapatkan pemeriksaan di rumah.

Komponen kritikal proses pembelian, pemeriksaan rumah adalah seperti "pemacu ujian" untuk rumah baru. Pertama, pemilik berpotensi harus menyewa profesional yang berpengalaman dan berkelayakan untuk pekerjaan itu; Tempat Pintar untuk Mencari adalah Persatuan Pemeriksa Rumah Amerika, persatuan bukan keuntungan yang menetapkan piawaian untuk pemeriksaan harta benda. Pemeriksa akan melakukan pemeriksaan menyeluruh di rumah, mengenal pasti masalah yang mungkin ingin dibeli oleh pembeli dengan penjual untuk memperbaiki-serta sebarang masalah bencana yang mungkin membuat mereka memikirkan semula pembelian.

Selepas peperiksaan, pemeriksa rumah akan mengemukakan laporan yang merangkumi senarai semak ciri utama rumah, pernyataan ringkasan mengenai setiap ruang tamu utama, dan nota dan gambar yang mendokumentasikan masalah. Lebih-lebih lagi, laporan itu harus menganggarkan baki hayat berguna sistem dan peralatan utama, bumbung, struktur, cat, dan kemasan-dan memberikan senarai pembaikan dan penggantian yang disyorkan untuk boot. Pemeriksaan rumah yang sistematik berkisar antara $ 200 hingga $ 700, bergantung kepada rantau dan saiz rumah, tetapi ia dapat menjimatkan ribuan dolar dalam pembaikan yang tidak dijangka di jalan.

Oleh kerana pembeli rumah adalah sebahagian daripada proses pemeriksaan, penting untuk menjalankan beberapa asas sebelum profesional mengambil alih. Luangkan masa untuk mengkaji pendedahan harta penjual, membaca dokumentasi mengenai Dewan dari Jabatan Bangunan Tempatan, dan menyediakan senarai soalan dan kebimbangan mengenai rumah. Kemudian membiasakan diri dengan proses dengan melihat senarai lapan perkara ini setiap senarai semak pemeriksaan rumah.

Senarai semak pemeriksaan rumah anda harus memasukkan ..

1. Alasan dan luaran

Semasa pemeriksaan, seorang profesional harus terlebih dahulu memeriksa luaran rumah dan keadaan keseluruhan harta benda. Bidang yang menarik termasuk penggred.

2. Bumbung, tingkap, dan pintu

Komponen struktur luar rumah adalah antara yang paling mahal untuk membaiki atau menggantikan, jadi pemeriksa rumah harus menilai dengan teliti keadaan dan jangka hayat yang diharapkan dari unsur -unsur ini. Di loteng dan bumbung, dia mungkin akan memberi tumpuan kepada kayap, longkang, lubang luaran, berkelip, soffits, cerobong, dan papan fascia. Semasa memeriksa tingkap dan pintu, dia akan mencari kerosakan dan reput, retak, pemasangan yang tidak betul, kekurangan caulking, dan kerosakan lain.

Foto: Istockphoto.com

3. Loteng

Loteng sering diabaikan apabila bakal pembeli melawat rumah, tetapi ia dapat memegang petunjuk penting untuk integriti struktur keseluruhan harta benda. Pemeriksa akan memastikan dia tidak mendapati penebat yang dipasang dengan buruk, kerosakan struktur, pengudaraan yang tidak betul, dan paip ekzos atau paip yang berakhir di sekitar.

4. Ruang bawah tanah/merangkak

Bergerak ke ujung rumah yang bertentangan, ruang bawah tanah atau ruang merangkak adalah satu lagi komponen senarai semak pemeriksaan rumah. Inspektor akan mencari kelembapan dan bukti perosak, serta isu-isu asas, struktur, dan penebat yang berkaitan. Sekiranya rumah anda mempunyai ruang merangkak, kawasan akan diperiksa untuk masalah yang serupa.

5. Bilik dalaman

Ketika datang ke bilik dalaman, anda harus risau lebih daripada memilih warna cat yang sempurna, kerana ruang batin ini dapat menunjukkan masalah struktur kritikal. Senarai semak pemeriksaan harus menutupi lantai, dinding, siling, tingkap, pintu dalaman, cat dan trim, lampu dan suis, kedai, kawalan suhu, penebat, dan perapian.

6. Dapur

Dapur sering dipanggil hati rumah, jadi penting untuk memastikan setiap ciri berada dalam bentuk tip. Beberapa aspek dapur untuk meneliti termasuk saiz dan fungsi peralatan, kipas ekzos, saliran dan aliran air, keselamatan cawangan, dan keadaan kabinet dan laci.

7. Bilik mandi

Masalah bilik mandi boleh menjadi cadangan yang mahal untuk diperbaiki, jadi seorang pemeriksa ingin memeriksa dengan teliti kawasan berikut: tandas, kipas ekzos, tenggelam, tab mandi dan mandi, jubin, caulking, lantai, dan lekapan. Lebih -lebih lagi, aliran air dan tekanan air harus diteliti dengan betul, dan pemeriksa harus perhatikan sebarang masalah dengan paip dan kebocoran.

8. Sistem utama, elektrik, dan paip

Sebarang pemeriksaan rumah mesti termasuk penilaian menyeluruh mengenai sistem pemanasan dan penyejukan, serta kerja paip dan elektrik. Pemeriksa harus terlebih dahulu menunjukkan usia dan jangka hayat yang diharapkan dari semua komponen, kemudian perhatikan beberapa bidang yang menjadi perhatian. Untuk sistem HVAC, ini termasuk aliran udara, pengudaraan, penapis, kerja saluran, keadaan flues, dan kehadiran karat, asbestos, atau bau. Berkenaan dengan sistem elektrik, pemeriksa akan memeriksa pendawaian, panel perkhidmatan utama, kabel, fius, dan pemutus. Akhirnya, dia akan memeriksa sistem paip untuk kerosakan paip atau kebocoran, dan pastikan pemanas air dan pam berfungsi dengan baik.