9 perkara yang dipelajari oleh ejen hartanah setelah membeli rumah pertamanya

Empat tahun selepas membeli rumah pertamanya dengan suaminya yang akan datang, Lindsay Bjerke memulakan kerjaya sebagai ejen hartanah, membantu pembeli kali pertama di Minnesota Twin Cities.

Bjerke baru -baru ini mula membalik rumah. "Saya dapat melakukannya kerana kami mempunyai ekuiti di rumah pertama kami," katanya. Dia mempunyai empat hartanah pelaburan: dua sewa percutian, triplex dan rumah keluarga tunggal. "Kami juga berada di rumah ketiga kami sekarang," katanya.

Kerjaya beliau sebelum ini sebagai pereka dalaman, digabungkan dengan pengalaman hartanahnya, membantu Bjerke - dan, dengan proksi, pelanggannya - melihat di luar remodel yang tidak sedap dan lain -lain yang tidak begitu cantik. Di sini, Bjerke membincangkan keputusan utama yang dihadapinya sebagai pembeli pertama, dan perkara-perkara yang dia ingin tahu ketika itu.

Pada halaman ini

• Jangan tunggu terlalu lama untuk membeli rumah pertama anda
• Mulakan di mana anda berada
• Mengutamakan keadaan melebihi saiz
• Jimat sebanyak mungkin untuk bayaran pendahuluan anda
• Pertimbangkan "Hacking House"
• Ketahui pilihan pembiayaan anda terlebih dahulu
• Gunakan MLS dalam carian perumahan anda
• Bersedia untuk diperiksa
• Beli di bawah belanjawan
• Video popular

Jangan tunggu terlalu lama untuk membeli rumah pertama anda

Bjerke membeli rumah pertamanya pada pertengahan 20-an. "Saya gembira kami melompat ke pemilikan rumah lebih awal," katanya. "Banyak orang menunggu sehingga mereka merasa stabil. Walaupun kami tidak meletakkan banyak wang, kami dapat membina ekuiti."

Ekuiti membolehkan anda berhenti membuang wang sewa dan bekerja ke arah impian lain, seperti membina perniagaan. Pemilikan rumah membolehkan anda meminjam terhadap ekuiti.

"Semua wang yang anda bayar setiap bulan (dalam sewa) menentang bangunan kekayaan," kata Bjerke. "Kami membina ekuiti pada usia muda, dan kemudian menggunakan ekuiti di rumah kami untuk membeli pelaburan ketika banyak lagi usia kita hanya (mula melihat) untuk rumah pertama mereka."

Mulakan di mana anda berada

Bjerke biasanya melihat pelanggan membeli rumah yang mereka harapkan untuk berkembang menjadi. Itu, katanya, adalah kesalahan. Membayar ruang yang belum anda gunakan, seperti nurseri masa depan, meninggalkan kurang wang untuk simpanan atau pelaburan lain.

"Tidak apa -apa untuk bermula di suatu tempat," katanya. "Beberapa orang mahukan tiga bilik tidur tetapi belum mempunyai anak."

Masa purata yang dihabiskan di rumah pertama adalah antara lima hingga 10 tahun. Lima tahun cukup masa untuk melabur dengan bijak, kata Bjerke. Memilih untuk "rumah starter," yang biasanya mempunyai dua bilik tidur dan satu mandi, bermakna anda akan lebih selamat dari segi kewangan apabila anda membeli rumah yang lebih besar kemudian.

"Kami akan menyukai sesuatu yang lebih besar tetapi, dalam kurungan harga kami, lebih besar bermakna membeli rumah yang memerlukan kerja yang kami tidak mampu," kata Bjerke. "Sebaliknya kami membeli kecil tetapi ditahan dengan baik. Kami dapat menjadi selesa dari segi kewangan dan tidak menempatkan miskin, dan membayar gadai janji kami pada kadar yang lebih cepat.

"Ia sesuai selama enam tahun ketika kami memulakan hidup kami bersama. Selepas itu, kerana kami membeli rumah yang berpatutan, kami mempunyai pilihan untuk menjual atau memegang sebagai pelaburan ketika tiba masanya untuk membeli."

Mengutamakan keadaan melebihi saiz

Untuk rumah pertama mereka, Bjerke dan suaminya meletakkan tawaran di rumah dengan baik. Ini strategik: kompromi saiz, bukan keadaan.

"Lebih mudah membuat penginapan untuk rumah yang lebih kecil daripada jika kami berada di lubang wang atau sentiasa melakukan pembaikan (di rumah yang lebih besar)," katanya. "Ini ternyata baik kerana kami tidak mempunyai wang untuk dibicarakan selepas bayaran pendahuluan, dan saya gembira kami tidak mempunyai tekanan pembaikan rumah yang tidak berkesudahan selepas pelaburan tersebut.

"Kebanyakan pembeli kali pertama secara drastik meremehkan harga pembaikan, saya termasuk pada masa itu, dan terkejut apabila tiba masanya untuk membuat kemas kini yang mereka fikir akan berpatutan. Dengan kenaikan kos buruh dan bahan, kini lebih baik lagi. Anda mahu memiliki rumah, tidak mempunyai rumah sendiri."

Jimat sebanyak mungkin untuk bayaran pendahuluan anda

Ia menggoda untuk menyimpan wang di bank dan rendah pada bayaran pendahuluan, tetapi kemudian memerlukan lebih lama untuk membina ekuiti. Semasa memutuskan antara, katakan, bayaran pendahuluan 12 peratus atau 15 peratus, pergi dengan jumlah yang lebih tinggi, dengan syarat ia tidak akan menjadi perjuangan.

"Apabila anda menjual, anda ingin mempunyai ekuiti dan bersedia untuk kemerosotan," kata Bjerke. "Anda tidak akan menyesal meletakkan lebih banyak wang ke dalam rumah anda. Kami mengikis bersama cukup untuk membayar bayaran pendahuluan dengan pinjaman FHA."

Bjerke mengatakan dia membeli rumah pertamanya di pasaran yang sama sekali berbeza. "Walaupun kami tidak menyedari keuntungan/penghargaan yang besar dengan penjualan rumah pertama kami," katanya, "kami masih mempunyai ekuiti dan sesuatu yang bernilai untuk dijual pada akhir pemilikan enam tahun kami berbanding puluhan ribu dolar sewa pada masa itu."

Pertimbangkan "Hacking House"

"Peretasan Rumah" adalah ketika sebahagian rumah adalah unit kediaman aksesori (ADU), sama ada untuk sewa jangka pendek seperti Airbnb atau penyewa bulanan jangka panjang. Membeli dupleks adalah cara lain untuk "Hack House."

"Saya berharap bahawa kita akan mempertimbangkan untuk melakukan ini ketika kita masih muda dan mempunyai masa, sebelum anak -anak dan harus mengorbankan privasi," kata Bjerke.

Walaupun anda tidak mempunyai rumah tamu, "menyewa ruang bawah tanah (selesai)," kata Bjerke. "Memiliki pendapatan tambahan itu besar."

Ketahui pilihan pembiayaan anda terlebih dahulu

Di pasaran penjual, penyenaraian ditutup dengan cepat kerana inventori yang rendah dan pelbagai tawaran. Dapatkan pra-kelayakan dan diluluskan sebelum membeli-belah. Broker barang boleh mengesyorkan pemberi pinjaman. "Di pasaran ini, anda tidak mempunyai masa untuk mendapatkan pra-kelulusan selepas berjalan kaki," kata Bjerke.

Terdapat manfaat lain untuk mendapatkan kewangan terlebih dahulu: Anda akan tahu rumah mana yang berada di luar anggaran anda, jadi anda tidak akan terjebak oleh dapur mewah atau mandi utama seperti spa. "(Menilai kewangan anda) Sebelum anda melompat ke aspek emosional pembelian rumah kerana ketika itu anda boleh membuat kesilapan," kata Bjerke.

Gunakan MLS dalam carian perumahan anda

Menyewa broker barang dan menatal foto penyenaraian dalam talian adalah bantuan yang besar. Inilah yang dilakukan oleh Bjerke dan suaminya berulang kali. Selain itu, anda ingin mengetahui sebentar harta tanah dijual.

"Maklumat di pasaran yang bergerak pantas ini tidak tepat pada Zillow," kata Bjerke. "Anda perlu melihat harta itu dalam 24 atau 48 jam pertama."Hanya ejen yang dapat memberi anda akses dalam talian ke pelbagai perkhidmatan penyenaraian (MLS).

Bersedia untuk diperiksa

Aspek yang paling menarik untuk membeli rumah adalah pemeriksaan. Sebelum ia berlaku, Bjerke berkata, "Tanya ejen anda apa yang mungkin diperlukan untuk pembaikan."Ejen telah berjalan melalui beratus -ratus rumah dan mengetahui isu keadaan biasa yang berkaitan dengan usia rumah atau gaya seni bina.

"Pembeli memikirkan warna apa yang mereka mahu cat dan bukan berapa umur relau," kata Bjerke.

Pengalaman reka bentuk dalaman Bjerke, bekerja di rumah bersama kontraktor dan arkitek, membantunya mengetahui apa yang perlu dicari pra-pemeriksaan.

Beli di bawah belanjawan

Sebaik sahaja pemberi pinjaman anda memberitahu anda berapa banyak yang anda boleh meminjam dan dibelanjakan dengan berkesan di rumah, jangan menganggap anda harus mematuhi jumlah itu. "Hanya kerana anda layak untuk membeli lebih banyak, berpegang pada pembayaran bulanan anda dan kembali dari itu untuk menentukan harga rumah anda," kata Bjerke.

Dia dan suaminya menentang keinginan untuk membeli apa yang mereka telah diluluskan. Mereka menyedari peluang mereka membeli rumah yang lebih besar kemudian mungkin menderita jika mereka benar -benar meminjam wang itu.