Panduan langkah demi langkah mengenai apa yang perlu dilakukan setelah mewarisi rumah

Foto: Istockphoto.com

Kematian orang yang disayangi dapat mencetuskan banyak emosi yang kuat, kemarahan, ketidakpercayaan, atau bahkan rasa bersalah. Emosi tersebut dapat dikompaun jika anda juga harus berurusan dengan harta pusaka yang anda sayangi, kerana proses melaksanakan pelan kehendak atau harta tanah dapat menjadi tekanan, dan kadang -kadang sangat menggembirakan.

Sebelum mengambil langkah, anda perlu memutuskan apa yang anda mahu lakukan dengan rumah. Sekiranya anda menjadi pewaris tunggal, ini boleh menjadi keputusan yang agak cepat-walaupun anda tidak akan mahu bertindak terlalu cepat, kerana kesedihan dapat membuat keputusan utama seperti ini. Tetapi jika anda adalah salah seorang ahli waris, anda perlu bekerjasama dengan pengusaha anda untuk menentukan apa yang anda mahu lakukan dengan rumah. Perbalahan mengenai keputusan ini boleh menyebabkan keretakan keluarga, yang hanya menambah tekanan keseluruhan proses.

Terdapat tiga pilihan utama yang perlu anda pertimbangkan ketika memutuskan apa yang harus dilakukan dengan rumah yang diwarisi setelah anda menjalani proses probet. Anda boleh menyimpannya dan mengambil alih gadai janji (jika ada), menjualnya dan membahagikan keuntungan di kalangan pewaris, atau menyewakannya. Setiap pilihan terperinci di bawah.

Pilihan 1: menjaga rumah

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda menjadi pewaris tunggal dan ingin menyimpan rumah, atau jika pengusaha bersama bersetuju untuk membiarkan seorang pewaris membeli orang lain, ada beberapa langkah yang perlu anda ambil untuk memastikan semuanya teratur.

Langkah 1: Cari pilihan pembiayaan.

Adakah rumah mempunyai gadai janji yang ada? Jika ya, anda perlu melihat sama ada anda boleh menambah nama anda kepada pinjaman untuk terus membayarnya. Sebaik sahaja nama anda berada dalam pinjaman, anda boleh melihat pembiayaan semula untuk mengunci kadar faedah yang lebih rendah jika anda layak untuknya. Sebagai alternatif, anda boleh memilih untuk membayar gadai janji-ini boleh menjadi pilihan yang baik jika anda juga menerima pembayaran insurans hayat berikutan kematian orang yang anda sayangi. Anda juga ingin menyemak dan melihat apakah ada lien tambahan di rumah yang perlu dibayar balik, atau sebarang cukai harta tanah yang belum dijelaskan.

Sekiranya anda bukan satu -satunya pewaris, anda perlu bekerjasama dengan ahli waris lain untuk mendapatkan penyelesaian. Ini mungkin melibatkan anda membeli yang lain supaya harta itu hanya dalam nama anda, tetapi jika anda tidak mempunyai wang untuk membelinya dan pembiayaan semula bukan pilihan, anda perlu mempertimbangkan alternatif.

Berkaitan: Cara Mendapatkan Kadar Gadai Janji Terbaik

Langkah 2: Rancang Cukai Harta dan Insurans Pemilik Rumah.

Di samping membayar rumah itu sendiri, anda akan memastikan anda anggaran untuk premium insurans pemilik rumah dan cukai harta tanah, yang biasanya dibayar sebagai sebahagian daripada gadai janji dalam jumlah sekaligus dan disimpan dalam akaun escrow sehingga premium kerana. Sekiranya tidak ada gadai janji, anda masih boleh memilih untuk membayar bulanan ke dalam akaun escrow, atau anda boleh membayar premium secara langsung.

Berkaitan: diselesaikan! Apakah 8 jenis polisi insurans pemilik rumah?

Langkah 3: Pindah ke rumah.

Setelah semua aspek kewangan telah dijaga, anda akan dapat masuk ke rumah. Kerana anda akan menjadi orang yang tinggal di sana, anda akan dapat memutuskan sama ada anda ingin menghias semula atau meninggalkan rumah sebagai dekat dengan keadaan asalnya. Mungkin idea yang baik untuk menanggalkan sebarang projek pembentukan semula atau menghias utama semasa anda memproses kesedihan anda, kerana bergerak terlalu cepat pada projek -projek yang penting dapat menyebabkan penyesalan di jalan.

Pilihan 2: Menjual rumah

Foto: Istockphoto.com

Setelah mewarisi rumah, banyak orang memilih untuk menjualnya untuk membayar gadai janji atau poket wang yang dibuat dari penjualan. Sekiranya anda dan ahli waris lain tidak mahu mengambil gadai janji, anda harus bergerak dengan cepat. Sebaik sahaja ditentukan bahawa menjual rumah keluarga adalah tindakan terbaik, anda perlu memastikan anda memahami semua yang masuk ke dalam proses.

Berkaitan: 9 Pembetulan Pantas untuk Jualan Rumah Lebih Cepat

Langkah 1: Bersihkan kekacauan.

Selama bertahun -tahun pemilikan, penduduk rumah dapat mengumpulkan banyak kekacauan. Sekiranya anda mewarisi rumah dari orang yang disayangi apabila kematian mereka, membersihkan kekacauan itu boleh menjadi tugas yang sukar. Mungkin ada banyak barang dengan nilai sentimental, dan sukar untuk memilih sama ada untuk menyimpan atau berpisah dengan perkara -perkara tertentu.

Sekiranya boleh, luangkan masa untuk memproses kesedihan anda sebelum anda cuba membersihkan rumah. Anda juga boleh mendapatkan bantuan ahli keluarga atau dua, atau bahkan mengupah penganjur profesional untuk membantu anda melalui barang -barang dan menyusunnya ke dalam buasir untuk menyimpan, melemparkan, atau menderma. Mempunyai pihak ketiga yang tidak memihak boleh membantu kerana orang itu tidak akan mempunyai lampiran emosi terhadap barang -barang di rumah dan dapat melihatnya dengan mata yang jelas, membantu anda membuat keputusan yang sukar untuk membuat sendirian.

Langkah 2: Buat pembaikan dan kemas kini yang diperlukan.

Apabila anda mewarisi rumah keluarga, tidak mungkin dijual. Terutama jika rumah telah berada dalam keluarga selama bertahun-tahun, anda mungkin perlu membuat pembaikan dan kemas kini strategik sebelum anda dapat menyenaraikan rumah-sekurang-kurangnya jika anda ingin mendapatkan tawaran yang baik.

Membuat senarai tugasan projek dapat membantu anda teratur dan menentukan apa yang perlu dilakukan. Mengutamakan setiap item dalam senarai dan menangani projek keutamaan yang lebih tinggi terlebih dahulu. Ini biasanya akan membaiki masalah dengan struktur rumah yang akan diperhatikan oleh pemeriksa rumah semasa proses jualan seperti menetapkan kerosakan air dan membuat pembaikan ke bumbung dan asas. Setelah pembaikan utama itu selesai, anda boleh memutuskan sama ada anda ingin menangani lebih banyak kemas kini kosmetik, seperti lukisan, penggantian permaidani, atau pengubahsuaian dapur kecil dan bilik mandi. Semakin banyak kerja yang anda masukkan ke dalam kemas kini yang paling popular, semakin baik peluang anda mendapat dolar atas dari pembeli. Tetapi jika anda tidak mempunyai dana untuk menyelesaikan semua tugas ini, sebaiknya tumpuan hanya pada item keutamaan.

Langkah 3: Pastikan kewangan dilindungi.

Walaupun anda merancang untuk menjual rumah, anda ingin memastikan gadai janji, cukai harta, dan premium insurans pemilik rumah dibayar. Kegagalan membayar gadai janji boleh mengakibatkan perampasan, yang bermaksud anda akan kehilangan rumah ke bank. Ramai pemberi pinjaman juga memerlukan pemilik rumah untuk membawa insurans-dan walaupun rumah tidak mempunyai gadai janji, masih sangat disyorkan bahawa anda terus menginsuranskannya sekiranya berlaku bencana.

Berurusan dengan kewangan mungkin memerlukan perbualan antara anda dan ahli waris lain, terutama jika anda tidak mempunyai wang untuk menampung perbelanjaan ini. Anda juga boleh berunding dengan penasihat kewangan untuk mendapatkan bantuan menavigasi perbelanjaan ini antara masa anda mewarisi rumah dan masa penjualan ditutup.

Langkah 4: Hubungi ejen hartanah dan senaraikan rumah untuk dijual.

Sebaik sahaja anda mempunyai kewangan yang diluruskan dan apa -apa kerja di rumah selesai, anda boleh menyenaraikannya untuk dijual. Ejen hartanah boleh membantu membuat proses lebih mudah dengan menjadualkan penilaian, mengesyorkan harga penyenaraian, dan mengatur pandangan bagi pihak anda. Bergantung pada pasaran dan harga senarai, rumah boleh menjual dengan cepat atau ia boleh duduk di pasaran untuk seketika; Dalam kes ini, ejen hartanah anda boleh menasihatkan anda untuk menjatuhkan harga senarai untuk menarik lebih banyak pembeli.

Sebaik sahaja anda mempunyai tawaran dan pemeriksaan rumah selesai, sudah tiba masanya untuk menutup rumah. Pada penutupan, semua pewaris harta itu perlu hadir supaya mereka dapat menandatangani dokumen yang diperlukan untuk memindahkan pemilikan. Sekiranya mana -mana ahli waris tinggal di luar bandar dan tidak dapat membuatnya, mereka mungkin mempunyai pilihan untuk menandatangani dokumen tersebut. Pastikan anda menyebut ini kepada ejen hartanah anda sekiranya ini berlaku.

Berkaitan: 9 laman web ini membuat membeli atau menjual rumah anda lebih mudah

Langkah 4: Gunakan hasil penjualan untuk membayar hutang dan kemudian memecah selebihnya antara pewaris.

Selepas ditutup, anda perlu menggunakan hasil untuk membayar apa -apa hutang di rumah, seperti gadai janji, lien, atau cukai tertunggak. Terdapat juga kemungkinan cukai keuntungan modal untuk membayar. Ini adalah jenis cukai yang dibayar atas apa -apa perbezaan antara nilai rumah pada masa ia diwarisi dan harga jualan terakhir. Sebagai contoh, jika ditentukan bahawa rumah itu bernilai $ 250,000 pada masa kematian pemilik sebelumnya dan anda menjualnya dengan harga $ 265,000 beberapa bulan kemudian, anda perlu membayar cukai keuntungan modal pada $ 15,000 itu.

Sebaik sahaja ini semua telah dibayar, anda boleh memecah hasil yang tinggal di antara pewaris.

Pilihan 3: Menyewa rumah

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda dan mana-mana pengusaha bersama tidak boleh bersetuju dengan apa yang perlu dilakukan dengan rumah, penyewaan mungkin menjadi pilihan yang baik. Ini membolehkan anda menyimpan harta itu dan menjana pendapatan untuk membantu membayar gadai janji, cukai, insurans, dan penyelenggaraan. Menyewa rumah juga boleh menjadi pilihan jangka panjang yang baik jika pewaris semua bersetuju dengan pilihan ini.

Berkaitan: Penyesalan Sewa: Apa yang Dikehendaki Dikenali Rumah Sebenar yang Mereka Kenali Sebelum Menyewa Harta Mereka

Langkah 1: Keluarkan kekacauan dan buat pembaikan.

Sama seperti yang anda lakukan jika anda menjual rumah, anda perlu mendapatkan rumah siap untuk penyewa dengan mengeluarkan barang peribadi yang anda sayangi dan membuat pembaikan yang diperlukan. Walaupun anda tidak mempunyai pemeriksaan rumah untuk ditangani, anda masih mahu memastikan rumah itu berada dalam keadaan baik kerana anda, sebagai tuan tanah, akan bertanggungjawab untuk sebarang pembaikan di jalan. Menyegarkan hiasan rumah dapat membantu menonjolkan penyewa yang berpotensi dan memudahkan disewa.

Langkah 2: Keluarkan polisi insurans tuan tanah.

Insurans Tuan Rumah adalah jenis insurans harta yang direka khusus untuk harta sewa. Insurans jenis ini merangkumi struktur rumah dan berpotensi sebarang struktur yang tidak terikat, serta liabiliti dan kehilangan pendapatan. Ia juga boleh meliputi harta peribadi tertentu yang dimiliki oleh tuan tanah, tetapi bukan harta peribadi penyewa. Mereka perlu mengambil polisi insurans penyewa untuk ini, dan anda boleh memilih untuk menghendaki penyewa membawa insurans penyewa sebagai sebahagian daripada perjanjian sewa.n

Berkaitan: diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?

Langkah 3: Senaraikan rumah di tapak sewa atau melalui agensi sewa.

Setelah rumah siap untuk penyewa, sudah tiba masanya untuk menyebarkan perkataan. Anda mungkin memilih untuk menyenaraikan harta itu sendiri di beberapa laman penyenaraian sewa terbaik, seperti Zillow atau pangsapuri.com, atau anda boleh membuat keputusan untuk bekerjasama dengan syarikat pengurusan hartanah atau agensi sewa. Sama ada cara, anda ingin memastikan anda memohon pemohon dengan melakukan pemeriksaan latar belakang dan memerlukan deposit keselamatan (dan/atau pembayaran pendahuluan pada sewa). Sekiranya penyewa menyebabkan kerosakan harta benda, anda boleh mengekalkan deposit mereka untuk membantu membayar pembaikan.

Langkah 3: Teruskan dengan penyelenggaraan.

Sebaik sahaja anda mempunyai penyewa yang tinggal di rumah, anda masih akan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang tetap terhadap sebarang masalah yang berpotensi. Contohnya, jika pemanas air panas rumah itu pecah, ia akan menjadi tanggungjawab anda untuk membetulkan atau menggantinya, bukan penyewa. Anda mungkin lebih suka menggunakan syarikat pengurusan hartanah untuk menangani permintaan ini, atau jika anda berguna, anda boleh memilih untuk mengendalikan pembaikan sendiri. Tetapi jika anda gagal membuat pembaikan atau melakukan penyelenggaraan seperti yang diperlukan, anda akan mengambil risiko kehilangan penyewa dan merosakkan reputasi anda sebagai tuan tanah.

Berkaitan: Insurans Tuan Rumah vs. Insurans pemilik rumah: Apa perbezaannya, dan yang mana yang anda perlukan?

Foto: Istockphoto.com

Walaupun dalam teori pemikiran mewarisi rumah boleh menjadi menarik, dalam praktiknya ia boleh menjadi proses yang panjang dan tertekan. Sangat sukar untuk membuat keputusan utama tentang apa yang perlu dilakukan dengan rumah berikutan kematian orang yang disayangi dan berikutan banyak emosi, dengan kesedihan biasanya mengetuai pertuduhan. Walau bagaimanapun, dengan rancangan, proses membeli, menjual, atau menyewa harta yang diwarisi boleh menjadi kurang menakutkan.