Semua yang anda perlu tahu mengenai pod nenek

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin biasa dengan rumah-rumah kecil-rumah dari 80 hingga 400 kaki persegi-yang menawarkan kehidupan berskala kecil. Dan jika anda seorang peminat menunjukkan pengubahsuaian rumah, anda pasti melihat bahagian gudang anda yang ditipu ke pub belakang rumah, pejabat, studio latihan, dan habitat rumah yang sejuk. Kini datang entri terkini dan paling cepat berkembang di Industri Unit Rumah Aksesori (ADU), fenomena yang dikenali sebagai "Granny Pods."Tweak pada suite ibu mertua, yang biasanya dibuat di dalam rumah utama, bangunan luar biasa ini direka untuk menempatkan satu atau dua orang tua, memberi mereka peluang untuk hidup di harta keluarga anda sambil mengekalkan beberapa privasi dan Kemerdekaan untuk diri mereka sendiri.

Berkaitan: 25 rumah kecil kegemaran kami sepanjang masa

Dengan semakin banyak orang Amerika yang menjaga ibu bapa tua, jelas mengapa Granny Pods-atau Medcottages, jenama tempat perlindungan tertentu yang dinamakan untuk ciri-ciri gaya hospital yang mungkin mereka sertakan-sangat popular. Fikirkan salah satu tempat tinggal padat ini mungkin sesuai untuk senior dalam hidup anda? Sebelum anda memanggil kontraktor atau mulakan pembentukan semula penyimpanan itu, baca panduan ini untuk mengetahui apa yang sepatutnya, manfaat dan kelemahannya, ditambah beberapa butiran reka bentuk penting yang akan menjadikannya selamat, selesa, dan menyenangkan mungkin.

Butir -butir pod

Walaupun istilah "Granny Pod" mungkin tidak menyampaikan rasa hormat yang anda miliki untuk orang yang dikasihi anda, konsep kediaman kecil yang mengandungi keperluan asas rumah yang lebih besar adalah satu -satunya perhatian yang tepat pada masa itu. Sebuah dapur kecil, bilik mandi, dan katil adalah keperluan minimum, tetapi banyak pod nenek menawarkan kemudahan tambahan, seperti ruang tamu kecil, penyimpanan almari, dan sistem HVAC yang bebas. Pod direka untuk menyambung ke pendawaian elektrik, bekalan air, dan sistem pembetung yang menghidangkan rumah utama.

Kod dan Perjanjian

Ordinan Penghunian dan Kod Bangunan Memastikan semua penduduk masyarakat hidup dalam struktur yang memenuhi standard keselamatan dan kesihatan minimum. Undang -undang pengezonan menentukan di mana struktur boleh dibina, dan perjanjian mengawal piawaian estetik di kawasan kejiranan tertentu. Faktor berikut akan membantu anda menentukan sama ada mungkin untuk membina pod nenek di harta anda.

• Kelayakan: Walaupun semakin banyak komuniti mengubah undang -undang mereka untuk membenarkan ADU, banyak yang masih melarang struktur hidup kedua di halaman. Pihak berkuasa perumahan tempatan anda boleh memberitahu anda sama ada undang -undang komuniti membenarkan Granny Pods. Walaupun kod bandar anda membenarkan pembinaan pod, jika anda hidup dalam pembangunan baru (kurang dari 20 tahun), perjanjian boleh melarang membina satu (maklumat ini juga boleh didapati di pihak berkuasa perumahan tempatan). Sekiranya anda ahli Persatuan Pemilik Rumah (HOA), periksa dengan Lembaga Persatuan untuk menentukan sama ada Granny Pods dibenarkan.
• Piawaian penghunian: Sekiranya anda mendapat lampu hijau dari semua perkara di atas, dapatkan senarai peraturan penghunian dari pihak berkuasa perumahan tempatan anda. Ramai komuniti mengawal bilangan maksimum orang setiap struktur (selalunya dua kawasan tidur), dan sesetengah komuniti membenarkan hanya saudara pemilik rumah untuk tinggal di pod nenek atau struktur ADU lain.
• Masalah pengezonan: Lembaga pengezonan tempatan anda mengawal berapa banyak ruang halaman yang diperlukan untuk membina semua kediaman, dan walaupun pod nenek dibenarkan di bandar anda, halaman anda harus cukup besar untuk memenuhi keperluan zonasi. Anda lebih cenderung diluluskan jika anda mempunyai banyak yang besar, dan jika anda mempunyai halaman kecil, anda mungkin dilarang membina pod nenek.

Peraturan yang mengawal Adus berubah sepanjang masa kerana keperluan untuk naik perumahan tambahan. Semak AccessoryDwellings.Org untuk senarai negeri yang kini mempunyai undang -undang mengenai buku mengenai kediaman aksesori.

Pertimbangan kos

Berharap untuk membayar sekurang-kurangnya $ 30,000 untuk membina pod nenek yang kosong, dan ke atas $ 125,000 untuk model mewah dengan semua makhluk keselesaan yang anda inginkan dan kesihatan dan keselamatan yang mereka perlukan. Dalam julat harga itu, anda boleh membeli unit prefab, menyampaikannya, dan ditetapkan pada asas yang dibina oleh pengeluar prefab atau oleh kontraktor tempatan.

Daripada membeli unit prefab atau mempunyai pod nenek yang dibina, anda boleh menjimatkan $ 10,000 hingga $ 15,000 dengan menukar gudang atau garaj yang ada ke pondok kanan. A diyer yang berpengalaman dalam pembingkaian, penebat, dan bumbung boleh berfungsi sebagai kontraktor umum dan mengatur subkontraktor asas, elektrik, dan paip. Jangan meremehkan skop projek ini, namun-pod nenek adalah rumah sebenar, walaupun kecil. Dan anda masih perlu memenuhi kod tempatan jika anda berhasrat untuk mempunyai seseorang yang tinggal di struktur yang ditukar.

Foto: Istockphoto.com

KEBAIKAN DAN KEBURUKAN

Membina Pod Granny akan mengubah keterangan harta benda anda, memberi kesan kepada cukai harta benda anda (mereka akan naik), dan mungkin mempengaruhi potensi jualan rumah anda, jadi adalah idea yang baik untuk mempertimbangkan manfaat dan kelemahan yang berpotensi sebelum anda mula membina.

Kelebihan

• Anda akan mempunyai orang yang anda sayangi berdekatan dan akan dapat memantau kesihatan dan keselamatan mereka semasa menawarkan persahabatan yang mungkin mereka tidak ada sekarang.
• Membina pod nenek, sementara mahal, sering lebih murah daripada mempunyai saudara anda tinggal di rumah penjagaan atau kemudahan hidup dibantu, yang menjalankan purata $ 5,000 hingga $ 7,000 sebulan.
• Pod Granny menawarkan alternatif yang lebih lembut untuk kemasukan ke rumah penjagaan, sesuatu yang banyak orang tua menentang.
• Nilai hartanah anda boleh meningkat dari 45 peratus hingga 100 peratus daripada kos pembinaan dengan penambahan ADU, bergantung kepada penilaian hartanah setempat setempat setempat anda.
• Sekiranya piawaian penghunian tempatan dibenarkan, anda mungkin dapat menyewa struktur pada masa akan datang.

KEBURUKAN

• Membina pod nenek mengambil banyak wang di depan. Anda mungkin perlu mendapatkan pinjaman atau mengambil gadai janji kedua di rumah anda untuk mengayunkannya.
• Walaupun pod nenek akan menaikkan nilai rumah anda, jika rumah lain di kawasan kejiranan dinilai jauh lebih rendah, anda mungkin menghadapi masalah menjual harta anda untuk nilai yang dinilai. Biasanya, lebih mudah untuk menjual rumah yang paling mahal di jalan dan bukannya yang paling mahal.
• Bil utiliti anda akan meningkat kerana anda akan membayar elektrik, air, dan pembetung untuk kediaman tambahan.

Foto: Rumah Zillow di Hoover, Al

Butiran reka bentuk

Kebanyakan buah nenek mempunyai ruang tamu dalaman kurang dari 800 kaki persegi. Dengan jumlah bilik yang terhad, penting untuk mengoptimumkan susun atur untuk memasukkan faktor dan lekapan yang akan menjadikan unit itu selamat dan selesa untuk orang tua.

• Reka bentuk sejagat adalah kunci kepada pod nenek yang berjaya. Faktor reka bentuk seperti pintu yang sekurang -kurangnya 36 inci lebar, dan pintu masuk yang mempunyai tahap dengan tanah (tidak ada langkah), akan membolehkan penduduk yang berada di kerusi roda atau kerusi kuasa untuk berkeliling dengan mudah. Idea di sebalik reka bentuk sejagat adalah penggabungan butiran pembinaan yang sesuai untuk mereka yang mempunyai masalah mobiliti serta memberi manfaat kepada isi rumah dengan anak kecil.
• Menggabungkan banyak cahaya, melalui tingkap dan skylight, untuk membuat pod berasa terbuka dan luas.
• Ingat untuk memasukkan ciri keselamatan, seperti interkom dua hala yang membolehkan orang yang anda sayangi menghubungi anda di dalam rumah anda tanpa perlu meninggalkan pod. Di samping itu, pasang bar keselamatan di bilik mandi atau tab dan pertimbangkan memasang kamera video yang membolehkan anda memeriksa saudara anda.