Adakah rumah lama lebih murah daripada yang baru?

Foto: Istockphoto.com

Artikel ini adalah sebahagian daripada Penghargaan rumah lama dengan Bob Vila, Siri sebulan yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk mencari rumah bersejarah, kebaikan dan keburukan melabur di rumah yang lebih tua, pembaikan dan langkah berjaga-jaga yang berpotensi, dan contoh kegemaran kami dalam pelbagai gaya rumah untuk membuat anda terinspirasi di sepanjang jalan. Kami telah memasukkan trend pasaran semasa bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan petua di belakang yang anda perlukan untuk menjadikan rumah lama anda sebagai rumah.

Terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan ketika membeli rumah, seperti lokasinya, gaya, dan rakaman persegi. Satu pertimbangan utama untuk menimbang adalah sama ada anda berminat dengan rumah yang lebih baru atau rumah yang lebih tua. Binaan baru boleh dilengkapi dengan kemudahan moden dan ciri susun atur pelan terbuka di-trend, tetapi mereka tidak dapat memadankan daya tarikan dan watak rumah yang lebih tua.

Harga penyenaraian untuk rumah yang lebih baru cenderung lebih mahal, tetapi perbelanjaan pemilikan rumah secara keseluruhan ditentukan lebih banyak daripada kos gadai janji anda. Kenali kos tersembunyi rumah lama yang murah untuk dijual untuk menubuhkan pilihan mana yang sebenarnya lebih menjimatkan.

Berkaitan: Apa yang tidak ada yang memberitahu anda tentang membeli rumah yang lebih tua

Rumah yang lebih tua menelan belanja di depan.

Penjual dan ejen hartanah menentukan harga rumah berdasarkan pelbagai kriteria, dengan usia pemfaktoran rumah ke persamaan. Secara umumnya, rumah yang lebih baru, semakin tinggi kosnya. Menurut gadai janji roket, kos membeli rumah baru biasanya 30 peratus lebih tinggi daripada kos untuk membeli rumah yang lebih tua. Tetapi sementara rumah yang lebih tua mungkin menjimatkan wang di depan, terdapat banyak kos tersembunyi yang berpotensi pembeli harus ingat.

Rumah yang lebih tua dapat menjimatkan wang anda untuk perbelanjaan sehari -hari.

Kebanyakan rumah yang lebih tua terletak di kawasan yang lebih dekat dengan pusat bandar daripada rumah baru, yang sering dibina di pinggir bandar di luar bandar. Apabila anda faktor kos perjalanan harian, rumah yang lebih tua dapat menjimatkan jumlah penduduk setiap bulan dalam gas, tol, dan yuran penyelenggaraan kereta-terutamanya jika rumah yang lebih tua berada di bahagian bandar yang boleh dilalui.

Rumah baru mendapat manfaat daripada organisasi kejiranan yang menyediakan pengawasan untuk perkara seperti penyelenggaraan halaman dan penambahan bangunan. Bayaran persatuan pemilik rumah yang dibayar oleh penduduk rumah yang lebih baru juga dapat menampung perkara -perkara seperti pemeliharaan taman kejiranan dan akses ke kolam komuniti.

Rumah yang lebih tua biasanya tidak mempunyai iuran pemilik rumah, menjimatkan yuran bulanan yang boleh menjadi signifikan bergantung kepada kawasan tersebut. Taman komuniti, kolam renang, dan taman permainan juga sering tersedia untuk semua penduduk di kawasan kejiranan yang ditubuhkan, menjimatkan kos membayar kemudahan yang sama di pinggir bandar.

Rumah yang lebih tua mendapat manfaat daripada rekod jejak yang ditetapkan.

Semasa membeli rumah baru, orang mencari pelan lantai yang betul, kejiranan yang betul, dan pelaburan yang betul. Sama ada atau tidak bangunan baru itu akan menghargai dari masa ke masa atau akhirnya menyusut dengan keseluruhan kejiranan adalah perjudian. Rumah baru juga dibina dengan trend terkini dalam kemasan, yang boleh menjadi fads. Fikirkan tentang berapa lama ruang tamu yang tenggelam untuk kembali dalam gaya, dan countertop berjubin tahun 70 -an dan 80 -an belum lagi diminta. Butiran rumah baru yang menjadikannya menarik kepada pembeli semasa mungkin menjadi ciri -ciri yang mematikan pembeli berpotensi dalam lima atau sepuluh tahun.

Rumah yang lebih tua mempunyai rekod prestasi sama ada penghargaan atau susut nilai yang mencerminkan kualiti rumah kawasan dan kejiranan. Tidak ada jaminan rumah yang lebih tua akan terus menghargai, tetapi jika ia telah berjalan selama beberapa dekad, itu adalah faktor yang perlu dipertimbangkan ketika menimbang nilai pelaburan anda. Kemasan, warna, dan butiran seni bina rumah yang lebih tua sering aset juga, menawarkan potensi pemilik dan watak pemilik masa depan.

Berkaitan: 19 akaun Instagram untuk diikuti jika anda suka rumah lama

Foto: Istockphoto.com

Rumah yang lebih tua datang dengan kos penyelenggaraan yang lebih tinggi.

Selepas berpindah ke rumah baru, pembeli rumah mungkin boleh pergi beberapa tahun tanpa perlu melakukan pembaikan utama. Rumah yang lebih tua, sebaliknya, sering memerlukan penyelenggaraan lebih awal, dan kosnya dapat ditambah. Walaupun sebuah rumah yang lebih tua mungkin telah dikekalkan dengan baik selama bertahun-tahun, ia mungkin akan memerlukan beberapa peningkatan.

Sebelum melakukan membeli rumah yang lebih tua, pastikan anda mendapatkan pemeriksaan rumah penuh untuk menentukan sama ada ia mempunyai masalah utama. Membaiki keretakan di asas, menggantikan bumbung lama, dan menggantikan pendawaian tombol dan tiub adalah beberapa projek priciest untuk menjalankan.

Kajian dari Kajian Perumahan Amerika (AHS) mendapati bahawa orang yang memiliki rumah yang lebih tua membayar lebih banyak untuk penyelenggaraan tetap daripada pemilik rumah yang baru dibina. Dari semua pemilik rumah, 26 peratus membayar lebih daripada $ 100 sebulan dalam kos penyelenggaraan. Walau bagaimanapun, hanya 11 peratus pemilik yang tinggal di rumah yang baru dibina membayar banyak.

Sudah tentu, bagaimana tambang rumah yang lebih tua dari masa ke masa bergantung kepada kualiti pembinaan asalnya dan lokasi rumah. Kawasan di mana rumah terdedah kepada kelembapan, salji lebat atau ais, dan angin ribut tropika akan mengekalkan lebih banyak kerosakan dalam jangka panjang daripada rumah di iklim ringan.

Salah satu cara untuk meminimumkan jumlah kos pembaikan adalah untuk menjadualkan penyelenggaraan tetap dengan profesional untuk sistem utama anda, seperti HVAC, paip, dan elektrik. Jaminan rumah yang baik dapat membantu mengimbangi kos lawatan tetap.

Walaupun beberapa kos penyelenggaraan mungkin lebih tinggi, rumah lama sering dibuat dengan bahan berkualiti tinggi yang dibuat untuk bertahan. Ramai yang dibina dengan kayu dari pokok-pokok pertumbuhan lama, yang lebih tahan terhadap membusuk dan melengkung. Mereka mungkin menampilkan plaster dan dinding lath-rather daripada drywall-yang lebih tahan lama dan memberikan peningkatan penebat bunyi.

Berkaitan: Syarikat Waranti Rumah Terbaik

Rumah yang lebih tua mempunyai kos utiliti yang lebih tinggi sebelum mengemas kini.

Semasa membeli rumah, penting untuk mengambil kira bil utiliti masa depan apabila anda menentukan apa yang anda mampu dalam harga rumah. Selama bertahun -tahun, kod bangunan telah menjadi semakin ketat, menyebabkan rumah baru menjadi lebih cekap tenaga daripada rumah lama. Kod baru ini telah membawa kepada rumah yang dibina dengan lebih banyak penebat, aliran udara yang lebih baik, dan lebih banyak reka bentuk tenaga.

Satu kajian dari Kajian Penggunaan Tenaga Kediaman (RECS) yang paling terkini yang dijalankan oleh Pentadbiran Maklumat Tenaga (EIA) mendapati bahawa pemanasan rumah yang lebih baru adalah 21 peratus lebih murah, walaupun ia lebih besar daripada rumah yang lebih tua di kawasan yang sama. U.S. Tinjauan Perumahan Biro Banci Amerika menyatakan bahawa elektrik kos lebih 17 peratus di rumah yang lebih tua (50 hingga 100 tahun), sementara gas berharga 38 peratus lagi.

Sebahagian daripada kos ini boleh diimbangi oleh landskap yang mantap, seperti pokok teduh. Dan semua ini dapat diperbaiki jika rumah dikemas kini dengan standard yang lebih moden.

Foto: Istockphoto.com

Peningkatan tenaga dan saiz rumah dapat menjimatkan wang.

Walaupun kurang cekap, rumah yang lebih tua dapat diubahsuai untuk menjimatkan tenaga, dan saiznya yang lebih kecil dapat mengimbangi penggunaan yang lebih tinggi di rumah baru yang cenderung lebih besar. Kos peralatan, elektronik, dan pencahayaan berjalan lebih tinggi 18 peratus di rumah yang dibina selepas 2000 daripada di rumah yang lebih tua.

Menggantikan tingkap lama dengan tingkap yang cekap tenaga, double-pane adalah cara terbaik untuk mengurangkan kos pemanasan. Jangkakan setiap tetingkap panel dua dengan kos antara $ 600 dan $ 800. Menaik taraf Peralatan dan Sistem HVAC ke model baru yang cekap tenaga untuk mengurangkan kos operasi mereka.

Berkaitan: 12 cara untuk menjadikan rumah lama lebih cekap tenaga

Rumah yang lebih tua lebih mahal untuk memastikan.

Walaupun pemilik rumah yang tinggal di rumah yang lebih tua mungkin tidak perlu membayar yuran HOA bulanan, satu perbelanjaan yang mungkin lebih tinggi daripada rumah yang lebih baru adalah insurans harta. Kerana mereka dibina di bawah kod keselamatan yang lebih ketat, rumah yang baru dibina lebih murah untuk memastikan. Menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB), kos purata insurans harta bagi setiap kaki persegi boleh hampir keempat lebih rendah untuk rumah baru daripada yang berumur 40 tahun atau lebih. Untuk rumah bersejarah yang dibina sekurang -kurangnya 100 tahun yang lalu atau memerlukan pembaikan besar, kos cenderung meningkat lebih banyak lagi.

Walaupun peningkatan kos pembaikan, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans, rumah yang lebih tua mungkin masih kurang keseluruhan, bergantung pada harga jualan, lokasi, dan umur mereka. Penting untuk mengira kos tambahan ini dan faktornya ke dalam anggaran anda untuk menentukan pilihan mana yang terbaik untuk anda.