Kalis air bawah tanah Inilah cara mengeringkan ruang bawah tanah basah-dan berapa harganya

Foto: Istockphoto.com

Kecuali rancangannya untuk memasang kolam renang di ruang bawah tanah, anda mungkin merasakan idea air mengalir di bawah rumah anda. Walaupun masa terbaik untuk kalis air adalah semasa pembinaan baru, jika anda hidup dalam struktur yang lebih lama, anda tidak mempunyai kemewahan itu. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa langkah yang boleh anda ambil untuk melindungi rumah anda dari air, menjalankan gamut dari perlindungan murah ke ubat profesional dolar tinggi. Inilah semua maklumat yang anda perlukan untuk memilih penyelesaian kalis air bawah tanah yang terbaik.

Masalah yang disebabkan oleh ruang bawah tanah yang basah

Terletak di bawah gred (paras tanah), ruang bawah tanah terkenal kerana merasa lembap kerana dinding dan lantai konkrit yang tidak disembunyikan cenderung menyerap air dari tanah luar dan memindahkannya ke bahagian bawah tanah bawah tanah. Kelembapan sedikit di ruang bawah tanah boleh dirawat dengan memasang peminat yang ekzos ke luaran rumah dan dengan hanya menggunakan lantai tahan kelembapan. Walau bagaimanapun, ruang bawah tanah yang bocor adalah cerita yang berbeza-kehadiran air, sama ada mengalir ke dinding atau merebak di lantai, adalah penyebab utama.

Kerosakan kayu dan kerosakan air

Basement biasanya dibuat dari batu (konkrit, batu, atau blok), yang memegang dengan baik untuk kerosakan air sekali -sekala. Namun, jika air bocor ke ruangan bawah tanah di mana asas memenuhi bingkai kayu (plat ambang), kebocoran ini akhirnya dapat membuang pinggan dan merosakkan joist rim dan mana -mana joist lantai berdekatan.

Semasa membina ruang bawah tanah hari ini, kod bangunan memerlukan plat lantai kayu-dan kadang-kadang kancing dinding-dibuat dari kayu yang dirawat tekanan untuk membantu menahan kerosakan air, tetapi tekanan merawat bukanlah penyembuhan-semua. Air berdiri masih akan meledingkan ahli kayu yang dirawat, menyebabkan mereka membengkak, menjadi cacat, dan juga reput. Ia mengambil masa lebih lama untuk kayu yang dirawat untuk reput, tetapi akhirnya akan.

Foto: Istockphoto.com

Pembangunan acuan dan cendawan

Ruang bawah tanah juga secara semulajadi, tetapi bau acuan yang kuat harus memberi amaran kepada pemilik rumah bahawa sesuatu yang tidak kena. Ruang bawah tanah basah adalah tempat pembiakan yang sempurna untuk acuan dan cendawan berkembang. Cendawan sering muncul sebagai sisa putih, sementara acuan biasanya hitam, hijau, atau coklat gelap.

Sebilangan besar acuan yang terdapat di bawah tanah bukanlah apa yang dikenali sebagai "acuan hitam," atau "acuan toksik" (Stachybotrys), walaupun ia harus diperlakukan seolah -olah itu. Sebarang acuan boleh membawa kepada kebimbangan kesihatan, jadi semua pertumbuhan acuan harus dibasmi. Sekiranya diabaikan, acuan akan menghasilkan spora udara yang boleh dipindahkan melalui sistem panas dan udara pusat rumah ke bilik di atas.

Kerosakan barang yang disimpan

Basements, seperti attics, adalah tempat yang disukai untuk menyimpan perkara-perkara yang tidak digunakan oleh keluarga sekarang yang sama-sama berharga atau sekurang-kurangnya terlalu baik untuk diberikan. Katakan barang -barang ini diletakkan terus di lantai bawah tanah. Dalam hal ini, walaupun sedikit air lumpuh cukup untuk merosakkan kaki perabot kayu secara kekal atau diserap oleh seluruh kotak kadbod pakaian, linen, dan barang -barang lain yang mungkin akan hancur secara kekal.

Walaupun perabot atau buku disimpan di lantai bawah tanah di rak, palet, bangku, atau meja, kelembapan yang tinggi yang mengiringi ruang bawah tanah basah boleh menyebabkan bahan menjadi lembap, yang masih boleh memusnahkan mereka.

Foto: Istockphoto.com

Punca ruang bawah tanah yang basah

Asas dan air tidak bercampur, dan semasa fasa pembinaan, pembina perlu mengambil langkah untuk memastikan air mengalir dari ruang bawah tanah-bukan ke arahnya. Penyebab utama ruang bawah tanah basah termasuk:

• Longkang dan downspouts yang tidak mencukupi untuk mengarahkan hujan dari asas.
• Penanaman asas pengairan, seperti semak dan semak, dengan cara yang membolehkan air mengalir di sepanjang dinding bawah tanah.
• Jubin longkang tersumbat atau tiada jubin longkang. Apabila ruang bawah tanah baru dibina, jubin longkang harus dipasang di sekitar perimeter bawah untuk membawa air.
• Gred halaman yang tidak betul. Halaman harus cerun sekurang -kurangnya 2 peratus dari asas untuk saliran air yang mencukupi.

Kos menetapkan ruang bawah tanah basah

Pembaikan kalis air bawah tanah biasanya mahal, dan bergantung kepada punca kebasahan, boleh dikenakan biaya sedikit. Sekiranya pembaikan DIY tidak sesuai, projek pembaikan yang lebih besar mungkin diperlukan, tetapi dalam kebanyakan situasi, kos pembaikan bawah tanah adalah pelaburan dalam nilai rumah. Harga akan berbeza -beza, bergantung pada tahap pembaikan dan kos buruh.

• Sekiranya ruang bawah tanah mesti digali, harapkan untuk membayar purata $ 70 hingga $ 150 setiap kaki linear.
• Setelah digali, jubin longkang baru boleh dipasang dengan harga kira -kira $ 100 setiap kaki.
• Memasang pam bah untuk mengumpul dan pam air ke permukaan boleh menelan kos antara $ 1,500 dan $ 3,000.
• Kalis air dalaman, yang mungkin termasuk memasang longkang dalaman Perancis, boleh menelan belanja lebih dari $ 10,000.
• Sederhana, roll-on Interior Sealant boleh menelan kos sebanyak $ 50 setiap 100 kaki persegi jika ia adalah projek DIY.
• Sekiranya pembaikan struktur diperlukan, mereka boleh menambah ribuan dolar.

Kaedah kalis air bawah tanah

Cara terbaik untuk memperbaiki masalah air bawah tanah akan bergantung pada bagaimana air masuk, penggunaan ruang bawah tanah yang dirancang, dan anggaran pemilik rumah. Sebilangan pembaikan lebih murah daripada yang lain, dan ada yang tidak mungkin kerana cara rumah itu dibina pada asalnya. Kaedah kalis air bawah tanah berikut berbeza -beza, dan kontraktor asas atau jurutera struktur harus memeriksa ruang bawah tanah dan berunding sebelum membuat perubahan besar. Sekiranya banjir sebenar berlaku, langkah pertama adalah mengeringkan ruang bawah tanah dan kemudian melakukan pembaikan.

Foto: Istockphoto.com

Pembetulan kalis air ruang bawah tanah luar

Cara yang paling berkesan dalam dinding bawah tanah luaran kalis air adalah dari luar. Walau bagaimanapun, berbuat demikian melibatkan penggalian tanah dari bahagian luar asas di semua sisi dan memasang jubin longkang (paip berlubang fleksibel yang ditutup dengan mesh atau kain) di dasar asas.

Anda kemungkinan besar akan memerlukan permit sebelum memulakan, dan sesetengah pihak berkuasa bangunan hanya membenarkan kontraktor berlesen untuk melakukan pekerjaan itu. Menggali parit 7- atau 8 kaki di sekitar asas anda adalah berbahaya; Ia datang dengan risiko keruntuhan yang tinggi, jadi biasanya lebih baik untuk mencari kontraktor penggalian yang menggunakan teknik penggali yang selamat dan bracing parit, bagaimanapun. Masa adalah penting: Jadualkan kontraktor anda semasa musim yang agak kering, atau anda boleh berakhir dengan parit yang penuh dengan air yang mesti dipam sebelum kerja dapat diteruskan.

Kalis air ruang bawah tanah dengan jubin longkang juga memerlukan pemasangan lubang bahu di mana air akan dikumpulkan sebelum ia dipam ke permukaan melalui pam bahu. Anda boleh memilih untuk memasang lubang bahu di dalam, di bawah lantai bawah tanah, atau di luar rumah, biasanya di bawah tingkap dengan baik.

Semasa jubin longkang dipasang, anda atau kontraktor anda perlu mengambil masa ini untuk membaiki, menambal, dan menutup dinding asas luaran. Patch retak besar dengan produk berasaskan mortar, dan apabila kering, gulung, berus, atau semburan pada sealant batu luaran. Semua berkata, ini adalah projek mahal yang boleh menelan belanja sebanyak $ 10,000, tetapi ia adalah cara terbaik untuk menghentikan kebocoran.

Foto: Istockphoto.com

Pembaikan kalis air ruang bawah tanah

Pemulihan dalaman boleh membantu dalam situasi di mana kebocoran adalah minimum atau jika penggalian luaran keluar dari soalan. Sekiranya anda mempunyai retak halus yang meresap perlahan -lahan (atau hanya kelihatan lembap), ruang bawah tanah anda mungkin menjadi calon yang baik untuk sealant dalaman. Sebilangan besar pengedap batu dalaman hanya berfungsi pada dinding konkrit yang tidak dicat-jika dinding anda dicat, sealant tidak dapat membentuk hubungan yang baik dan hasilnya mungkin miskin. Tersedia dalam baldi satu dan lima galon, pengedap ini memerlukan berus berat atau roller untuk memohon dan boleh dikenakan biaya antara $ 50 dan $ 500 ketika merawat 100 kaki persegi dinding, bergantung pada kualiti produk dan bilangan kot yang perlu digunakan.

Sekiranya dinding mempunyai banyak retak yang luas, atau jika percubaan sebelumnya untuk mengelak dinding tidak berjaya, anda mungkin ingin mempertimbangkan memasang sistem longkang lantai dalaman. Proses ini serupa dengan memasang jubin longkang luaran, tetapi penggalian cetek dan terhad kepada perimeter di lantai bawah tanah. Sekiranya anda selesa menjalankan gergaji konkrit dan jackhammer-dan anda mempunyai belakang yang kuat-anda berpotensi melakukan pekerjaan ini sendiri, walaupun ia berintensifkan buruh dan kemas. Pemasangan memerlukan penggalian parit di sepanjang dinding bawah tanah, mengisi dengan kerikil kacang dan jubin longkang berlubang, memasang lubang sump untuk pengumpulan air, dan kemudian mengisi parit dengan konkrit supaya parut sempit adalah satu -satunya bukti bahawa longkang terletak di bawah. Biasanya, panel plastik dipasang di atas dinding bocor untuk mengarahkan air ke bawah ke parut. Pemasangan longkang parit, lubang sump, dan panel dapat berjalan beribu -ribu dolar, tetapi melakukan buruh sendiri dapat menjimatkan sedikit wang tunai.

Langkah berjaga -jaga

Walaupun anda tidak perlu sepenuhnya kalis air ruang bawah tanah anda, sekurang -kurangnya harus mengambil langkah untuk melindungi asas anda dari air. Pasang longkang dan downspouts, dan lampirkan sambungan downspout yang mengarahkan hujan dari rumah anda. Sekiranya halaman anda tidak lagi cerun dari asas pada gred minimum 2 peratus, bawa ke atas tanah untuk membina tahap tanah di sekitar asas. Pindahkan penanaman asas yang memerlukan penyiraman yang kerap, dan pasang tetingkap kalis air meliputi dengan baik di mana -mana tingkap bawah tanah yang tidak boleh digunakan untuk egress.

Air yang kolam di atas asas selalu bermasalah. Sekiranya anda mempunyai tanah liat yang membengkak ketika basah, ia dapat menimbulkan tekanan sisi pada dinding asas luaran, meningkatkan risiko retak dan beralih. Frost Heave semasa kitaran beku-cair juga boleh merosakkan asas. Ingat: air dan ruang bawah tanah tidak bercampur. Sekiranya anda proaktif dalam menjaga air dari asas anda, anda akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk menjaga ruang bawah tanah anda, dan seluruh rumah anda, selamat dan kering.

Foto: Istockphoto.com

Soalan Lazim Mengenai Kaedah Kalis Air Basement

Q. Berapa lama kalis air bawah tanah bertahan?

Pembaikan yang murah mungkin bertahan beberapa tahun, sementara pembaikan yang kompleks, seperti penggalian dan pemasangan jubin longkang baru boleh bertahan sepanjang hayat berguna di rumah.

Q. Adakah insurans meliputi kalis air bawah tanah?

Selalunya, kalis air bawah tanah tidak dilindungi, tetapi kerosakan yang disebabkan oleh banjir mungkin ditutup. Bercakap dengan ejen insurans anda kerana polisi berbeza.

Q. Berapakah kos untuk kalis air ruang bawah tanah 1,000 kaki persegi?

Kos terakhir akan berubah mengikut jenis kalis air, tetapi, secara umum, kalis air berjalan dari $ 3 hingga $ 9 setiap kaki persegi, jadi kira -kira $ 4,118 untuk 1,000 kaki persegi.

Q. Adakah kalis air bawah tanah meningkatkan nilai rumah?

Kalis air ruang bawah tanah dapat meningkatkan nilai rumah secara substansial jika ia menyimpan ruang bawah tanah kering.