Menjadi kontraktor umum anda sendiri

Foto: Shutterstock.com

Tidak ada misteri untuk menjadi kontraktor umum, walaupun beberapa kemahiran dengan peo-ple, kewangan, dan pengertian umum diperlukan. Bagi seseorang yang tidak pernah melakukannya, kesediaan untuk bertanya, beberapa di antaranya mungkin kelihatan asas atau bahkan bodoh, perlu. Dan bakat untuk menyelesaikan masalah pasti membantu. Saya tidak akan mengesyorkan bahawa orang baru bertindak sebagai kontraktornya sendiri jika pekerjaan itu besar-mengatakan, rumah baru atau tambahan besar-tetapi pembentukan semula dalaman saiz sederhana boleh dikendalikan.

Namun itu masih menimbulkan persoalan sebenar: tidak Boleh saya buat?

Itu Sekiranya saya melakukannya?

Kebaikan dan keburukan

Hujah terbaik untuk cuba menjadi kontraktor anda sendiri adalah hasilnya. Con -tractors, selepas semua, dalam perniagaan untuk membuat keuntungan, jadi menambah 20 atau 30 peratus kepada kos bahan dan buruh sebagai keuntungan adalah sangat munasabah.

Sekiranya anda adalah GC anda sendiri, anda tidak perlu membayar sesiapa sahaja yang peratusan.

Sebaliknya, ada argumen terhadap kontraktor anda sendiri. Contohnya, jika anda tidak berpuas hati dengan produk siap, anda tidak boleh mengadu kepada GC anda bahawa pekerjaan itu tidak cukup baik dan enggan membuat pembayaran terakhir. Anda akan bercakap dengan diri sendiri kerana anda adalah kontraktor umum.

Itu mungkin satu sebab terbesar untuk tidak menjadi GC anda sendiri. Sekiranya anda mengupah seseorang untuk melakukan pekerjaan untuk anda dan kemudian ada yang salah, mungkin tidak akan menjadi masalah anda kerana GC dibayar untuk menyelesaikan masalah dan menyelesaikan pekerjaan. Apabila anda mengupah kontraktor umum, anda membayar pengalaman, kecekapan, keupayaannya untuk menjangka masalah, dan, lebih daripada apa -apa, kerana kesediaannya untuk memikul tanggungjawab akhir untuk keseluruhan pekerjaan. Dan dia akan mendapat permit, melakukan penjadualan, dan mengendalikan pertikaian antara subs dan pembekal.

Jadi jika anda memilih untuk melakukan pekerjaan GC, anda akan mempunyai beberapa malam tanpa tidur. Sekiranya masalah besar timbul, anda tidak akan mempunyai bantuan mudah yang sama untuk memanggil peguam anda dan memberitahunya, "Sue GC Damn, itu salahnya."Bertindak sebagai kontraktor anda sendiri tidak bermaksud membongkar tali pinggang alat dan mengayunkan tukul sepanjang hari.

Menjadi kontraktor anda sendiri boleh bermakna anda meningkatkan kemungkinan mendapatkan apa yang anda mahukan. GC menghasilkan wang dengan melaksanakan setiap pekerjaan dengan mudah dan cekap supaya mereka dapat sampai ke yang seterusnya. Perubahan di sepanjang jalan dan variasi dari biasa yang membuat pekerjaan bertahan lebih lama boleh menjadi punca kerengsaan dan tidak beroperasi dari GC. Oleh itu, jika anda sangat terperinci dan merancang untuk melihat ke atas bahu semua orang, mungkin masuk akal untuk anda menjadi GC anda sendiri.

Menurut tinjauan 1996 yang dijalankan oleh Kesatuan Pengguna, kira -kira separuh daripada responden pembaca menggunakan GC untuk mengawasi pengubahsuaian mereka. Tahap pengisian Sat adalah kira-kira sama bagi mereka yang melakukannya dan mereka yang tidak. Mungkin pembaca laporan pengguna rata -rata lebih berhati -hati dan bijak daripada orang biasa ... tetapi mungkin juga anda.

Sekarang mari kita bercakap mengenai elemen utama pekerjaan.

Tidak mahu melakukannya sendiri?Dapatkan anggaran percuma, tanpa komitmen dari kontraktor umum berlesen berhampiran anda. Cari kebaikan tempatan +

Menyewa subkontraktor

Ini akan menjadi tanggungjawab anda, dan ini penting, kerana ini adalah wanita dan puan -puan yang sebenarnya akan merombak rumah anda untuk anda. Mereka adalah tukang kayu, tukang paip, juruelektrik, dan peniaga lain yang menerjemahkan rancangan ke ruang tamu anda. Seperti mana-mana pengurus, kemahiran utama adalah mencari kakitangan yang betul.

Pemain yang paling penting mungkin akan menjadi tukang kayu anda. Dia adalah orang yang akan membentuk struktur yang mentakrifkan ruang. Dia membina kerangka yang akan menjadi matriks untuk pendawaian elektrik, paip, lubang, talian telefon, dan penebat. Dia akan kembali setelah semua yang telah dikelilingi dan menutupnya dengan permukaan yang sudah siap. The Carpenter adalah pemain penting dan harus diupah terlebih dahulu.

Carpenter akan menjadi sub utama anda, jadi minta dia mendapatkan bantuan dalam mencari seorang trik, tukang paip, atau mason. Dan jangan terlalu risau tentang kronisme di sini. Sebilangan besar tukang kayu boleh dikira untuk mengesyorkan orang yang mereka suka bekerja tetapi sedikit yang akan mengesyorkan subs yang tidak tahu pekerjaan mereka. Mereka tahu mana lelaki yang merosakkan jadual dan yang melakukan kerja yang ceroboh dan membuat masalah untuk orang lain. Mereka tidak mahu sakit kepala itu lebih daripada yang anda lakukan.

Untuk mencari tukang kayu atau subkontraktor, tanya rakan dan jiran. Halaman kuning juga sumber yang baik. Pilihan lain ialah melawat tapak kerja di kawasan kediaman yang berdekatan. Berjalan masuk dan minta ketua tukang kayu, kontraktor paip, atau trik elec. Kemungkinan besar anda akan pergi dengan kad perniagaan, nombor telefon, atau mungkin temu janji. Anda mungkin mendapat anggaran pekerjaan anda jika anda mempunyai rancangan dengan anda dan bos mempunyai satu jam untuk membunuh.

Satu lagi sumber yang baik adalah rumah bekalan. Tanya di kedai paip, elektrik, atau jubin yang menangani perdagangan. Anda mesti mendapat beberapa nama. Tanya subs lain untuk nama -nama pedagang yang mereka hormati dan dengan siapa mereka bekerja.

Semak rujukan setiap sub (pelanggan, pembekal, bank, dan lain -lain). Dapatkan beberapa subs untuk menganggarkan pekerjaan besar dan sekurang-kurangnya dua di atas yang kecil (reput- ing bilik mandi yang sedia ada durtng Pengubahsuaian adalah pekerjaan kecil, paip dua mandi baru, bilik dobi, dan tab mandi panas dalam tambahan besar adalah yang besar). Lakukan kerja rumah anda pada orang yang anda ambil sebelum anda menyewa mereka.

Ketika datang untuk berurusan dengan subs, ingatlah bahawa kebanyakan mereka menawar banyak pekerjaan dan ada yang mengambil hampir setiap orang yang ditawarkan. Berita buruknya ialah anda, sebagai pelanggan satu masa, mungkin mendapat tempat ke arah bawah senarai keutamaan mereka, jauh di bawah GC yang akan membina banyak rumah di masa depan dan oleh itu mungkin berterusan pelanggan untuk subs 'Perkhidmatan.

Anda perlu mengalahkan diri anda untuk kekecewaan dan penjadualan kerepotan tetapi, sebaliknya, anda tidak mengambil dunia sendiri. Subs anda juga akan menjadi sekutu utama dalam menyelesaikan tugas anda. Mereka berada di sana bukan sahaja untuk membina rumah anda, tetapi untuk membantu anda melakukannya. Anda mungkin akan mendapat kebanggaan bahawa banyak pengendali individu dalam perniagaan pembinaan mengambil kerja mereka. Cuba gunakan kebanggaan dan semangat itu untuk kelebihan anda. Perancangan yang baik di bahagian anda dan komunikasi yang berterusan dengan subs varius adalah kedua-duanya penting.

Banyak negeri dan majlis perbandaran memerlukan kontraktor umum dilesen. Walau bagaimanapun, tidak ada keperluan sedemikian untuk pemilik rumah yang bertindak sebagai GC sendiri. Sekiranya selepas anda melakukannya, anda sangat menyukainya, anda mahu melakukannya sekali lagi untuk orang lain, maka anda dapat mengetahui keperluannya.

Insurans

Apabila anda bertindak sebagai GC anda sendiri, anda memerlukan risiko risiko atau kebakaran pembina. Di kebanyakan negeri, harga cenderung hanya berubah sedikit dari syarikat ke syarikat kerana mereka biasanya dikawal selia, tetapi periksa dengan ejen insurans yang mengendalikan polisi pemilik rumah anda untuk menentukan dokumen yang diperlukan dan kosnya. Anda ingin mengatur insurans untuk berkuatkuasa ketika bahan binaan tiba atau pekerja pertama meletakkan kaki di laman web ini, yang mana lebih awal. Sekiranya anda mempunyai pinjaman pembinaan, bank mungkin akan menegaskan anda mempunyai pengikat insurans yang sah di tangan pada masa anda menutup pinjaman. Apabila kerja selesai, anda boleh meminda polisi sekali lagi ke liputan pemilik rumah standard.

Membuat keputusan

Jangan ambil keputusan untuk menjadi kontraktor umum anda sendiri. Jangan biarkan kemungkinan menjimatkan sejumlah besar wang yang buta anda berpotensi untuk komplikasi dan konflik. Anda mungkin mendapat banyak kepuasan kerana mempunyai semua proses sendiri, tetapi anda juga harus yakin bahawa anda mempunyai masa, kemahiran interpersonal, kebolehan organisasi, dan keinginan yang jelas untuk terus berjalan, walaupun ketika berjalan Sedikit kasar. Dan projek pembinaan tidak ada tanpa naik dan turun, kemunduran dan kekecewaannya. Bagi ramai orang, markup GC menambah kos sebenar pembinaan adalah harga yang berpatutan untuk membayar kepada manusia-usia proses. Terdapat potensi penjimatan, tetapi mesti ada juga pelaburan di bahagian masa dan komitmen anda. Anda perlu menyelaraskan aktiviti subs, menetapkan jadual, membayar bil, dan melaksanakan beberapa fungsi lain. Tetapi ada peranan lain yang harus anda anggap juga.

Sebagai GC, anda adalah orang yang mempunyai tanda "buck-stops-here" di mejanya. Keputusan, besar dan kecil, adalah milik anda. Akan ada profesional di sekitar untuk membantu menjawab soalan dan memberi nasihat tetapi, akhirnya, anda adalah suara kuasa.

Oleh itu, tanya diri anda sama ada anda mempunyai:

• Masa.
  Tidak, ia bukan pekerjaan sepenuh masa. Anda mungkin tidak perlu menghabiskan lebih dari dua jam sehari semasa pembinaan. Namun anda mesti memanggil kejutan dan kecemasan. Adakah tempat kerja anda cukup dekat ke rumah anda dan jadual anda cukup fleksibel sehingga anda boleh membuat perjalanan ke tapak kerja semasa waktu bekerja? Bagaimana dengan waktu makan tengah hari? Adakah anda boleh diakses melalui telefon sepanjang masa?
• Komitmen.
  Jangan mengambil kerja kontraktor umum dengan keinginan. Anda mungkin tidak akan dapat menyerahkannya kepada orang lain tanpa menjalin diri tanpa menelan belanja sebilangan besar wang (atau lebih) yang anda harapkan untuk menyelamatkan.
• Keperibadian.
  Baiklah, sekarang mari kita benar -benar bercakap. Anda mesti menjadi pengurus. Itu bermaksud anda perlu menjadi sukar pada masa -masa tertentu. Namun anda tidak dapat mengganggu kerja mereka. Ini adalah garis yang baik. Adakah anda mempunyai kesabaran yang cukup, jarak kritikal, dan bijak bahawa anda boleh membiarkan kebaikan melakukan kerja yang mereka tahu bagaimana untuk melakukan lebih baik daripada anda namun secara naluriah ketika melangkah masuk?

Tidak mahu melakukannya sendiri?Dapatkan anggaran percuma, tanpa komitmen dari kontraktor umum berlesen berhampiran anda. Cari kebaikan tempatan +