Petua belanjawan untuk membina rumah anda sendiri

Kos membina sebuah rumah baru dapat dengan cepat menambahkan sehingga melebihi anggaran anda, membuat keputusan untuk memecahkan tanah di rumah baru membina lebih tertekan daripada menarik.

"Terdapat tiga faktor utama ketika membina rumah baru: belanjawan, masa dan kualiti," kata arkitek Ibrahim Greenidge dari seni bina bolt di Brooklyn, n.Y. "Untuk mengutamakan pertimbangan belanjawan, masa dan kualiti memanfaatkan dengan kreatif dan fleksibel."

Berikut adalah beberapa petua kehidupan sebenar untuk memastikan kos di cek sambil memaksimumkan keselamatan dan kualiti, jadi anda berakhir dengan rumah impian anda tanpa melanggar bank.

Pada halaman ini

• Melabur dalam rancangan lengkap
• Pertimbangkan pengurangan
• Pergi perindustrian
• Doktor haiwan anda
• Bahan -bahan yang ditarik balik
• Sumber kemasan anda
• DIY di mana mungkin (dan praktikal)
• Buat pelaburan jangka panjang
• Jangan lupa kos tersembunyi

Melabur dalam rancangan lengkap

"Sangat penting untuk membuat rancangan terlebih dahulu, sebelum anda menyewa kontraktor," kata Tom Kraeutler, tuan rumah podcast pit wang. "Perubahan adalah salah satu busters anggaran yang paling tidak diduga yang paling mahal. Oleh itu, jika anda ingin menjimatkan wang dan rumah anda keluar dengan tepat bagaimana anda mahu, anda perlu melabur dalam rancangan yang boleh anda lakukan."

Rancangan bukan sahaja membantu anda mengelakkan kesilapan dan perubahan yang mahal dan memakan masa semasa pembinaan, mereka juga memberi anda rujukan untuk meminta tawaran kontraktor.

"Satu set pelan lengkap dengan spesifikasi terperinci membawa anda ke tempat 'epal ke epal' ketika menilai tawaran bersaing, menjadikannya mudah untuk mengetahui pembina mana yang sebenarnya menawarkan harga keseluruhan yang terbaik," kata Kraeutler.

Pertimbangkan pengurangan

Kos membina sebuah rumah telah meningkat dengan ketara sepanjang tahun lalu, didorong sebahagian besarnya oleh kenaikan harga bahan yang curam. Rumah yang lebih besar lebih mahal untuk dibina, jadi satu cara mudah untuk memaksimumkan anggaran anda adalah dengan mengehadkan saiz rumah anda. Saiz rumah telah turun selama bertahun -tahun, dan rakaman rata -rata persegi kini terkecil sejak 2011.

Greenidge mencadangkan pelan lantai terbuka untuk menjadikan bahagian dalaman yang lebih kecil kelihatan lebih banyak. "Reka bentuk aliran bebas yang bergerak lancar dari dapur ke ruang tamu membolehkan pelbagai fungsi dan perasaan ruang tanpa batas," katanya. Pelan terbuka juga mengehadkan kos tambahan yang berkaitan dengan dinding dalaman, pintu, lorong, pendawaian dan paip.

Pergi perindustrian

Ada alasan artis kelaparan tinggal di lofts yang dilucutkan: wang. Gaya perindustrian desa ini adalah cara terbaik untuk mewujudkan getaran moden dan tegang sambil menjimatkan jumlah yang signifikan pada kemasan dalaman dan luaran. Untuk mewujudkan estetika yang kelihatan sengaja kasar dan tidak hanya belum selesai, menyewa arkitek yang mampu membuat rancangan yang sedar tetapi boleh didiami oleh bajet tetapi boleh didiami.

Reka bentuk perindustrian menyentuh kos rendah dan berfungsi termasuk lantai konkrit yang dicelup, rasuk terdedah atau blok cinder, tingkap logam dan kayu yang belum selesai. Gaya ini terutama meminjamkan dirinya menggunakan bahan yang ditarik balik.

"Banyak syarikat menjual bahan binaan lama dari air mata dan bangunan yang dibatalkan," kata kontraktor umum Tim Bakke dari koleksi rancangan. "Anda mungkin menemui semua jenis bahan yang sangat baik yang boleh anda gunakan dengan kos yang lebih rendah daripada yang baru."

Doktor haiwan anda

"Pengurusan projek yang berjaya adalah penting untuk terus berjaga -jaga ketika membina sebuah rumah," kata Bakke. "Bekerja dengan pembina yang bereputasi dengan rekod jejak yang kukuh untuk menyelesaikan rumah reka bentuk dan anggaran yang serupa."

Bandingkan pelbagai tawaran, cari rujukan dan fleksibel tentang masa jika kontraktor teratas di kawasan anda tidak dapat memulakan rumah anda dengan segera. Menunggu beberapa bulan untuk kontraktor yang boleh dipercayai dan berpatutan akan menjimatkan lebih banyak masa dan wang dalam jangka masa panjang daripada pergi dengan alternatif yang lebih mahal dan kurang boleh dipercayai yang akan tersedia sekarang.

Bahan -bahan yang ditarik balik

Dengan harga kayu bingkai pada kayu yang tinggi, menanti atau menuntut semula kayu sebagai bangunan atau bahan penamat telah menjadi salah satu cara yang paling penting untuk mengekalkan kos bangunan.

"Menggunakan kayu yang ditebus juga boleh sangat kos efektif," kata Kraeutler. "Tetapi berhati -hati untuk membeli kayu anda yang ditebus dari pembekal yang bereputasi, kerana penting bahawa kayu telah diproses dan dirawat dengan betul."

Bahan lain yang ditarik balik termasuk batu atau bata untuk kemasan dalaman dan luaran. "Bata yang digunakan boleh menjadi pilihan yang menarik untuk perapian perapian, dinding aksen, langkah beranda atau laluan pejalan kaki," kata Bakke.

Sumber kemasan anda

Kontraktor anda mungkin tidak mempunyai masa atau keinginan untuk perbandingan kedai untuk harga terbaik pada perkara seperti kemasan dalaman, peralatan atau tingkap dan pintu bahkan.

Walaupun para profesional sering boleh mendapatkan harga yang lebih baik pada barang-barang pukal seperti membingkai kayu dan cat luaran, dengan beberapa sleuthing dan perbandingan perbandingan, anda boleh memburu tawaran satu kali untuk penamat tiket besar dan juga berkualiti tinggi, khazanah jenama di harga diskaun.

Kontraktor am dan broker hartanah Janie Coffey di pasukan Coffey - Compass mencadangkan menjelajahi Facebook Marketplace dan Craigslist; menggunakan tapak terpakai seperti pengubahsuaian malaikat yang menjual barang-barang yang ditarik keluar dari rumah semasa pengubahsuaian; Menghubungi sirip dan kontraktor yang mungkin membiarkan anda mengambil atau mengeluarkan barang -barang di rumah yang mereka sedang mengubahsuai; membeli -belah di kedai "Scratch and Dent"; dan membeli model lantai peralatan.

DIY di mana mungkin (dan praktikal)

Buruh adalah satu lagi item baris bajet yang penting untuk mana -mana pembinaan rumah baru, jadi mengambil pendekatan DIY ke beberapa bahagian binaan dapat membantu kos cap. "Sebilangan pekerjaan adalah intensif buruh tetapi tidak semestinya berintensifkan kemahiran," kata Bakke. "Sekiranya anda mampu secara fizikal dan mempunyai minda gung-ho, maka beberapa pekerjaan mungkin bernilai melakukan diri sendiri."

Dia menyenaraikan pelapis dinding dan penebat dengan memukul, memasang drywall, dek lantai papan lapis dan lantai kayu sebagai pekerjaan yang boleh diyer boleh berlaku. "Ketika datang ke pekerjaan yang memerlukan latihan atau kemahiran yang signifikan, kami mengesyorkan meninggalkan mereka untuk pakar," katanya.

Tidak semua rumah membina membolehkan elemen DIY. "Secara umumnya, jika anda seorang pembina pemilik - jadi anda adalah kontraktor umum untuk membina rumah (" bos "untuk bercakap) - anda boleh melakukan banyak kerja sendiri jika mempunyai insurans yang betul di tempat, termasuk liabiliti dan insurans risiko pembina, "kata Bakke.

Tetapi ketika bekerja dengan kontraktor umum, Bakke berkata, jujurlah tentang keupayaan anda dan pastikan kontraktor menyokong penglibatan anda. "Banyak kontraktor tidak atau lebih suka tidak membenarkan pemilik rumah untuk mengambil bahagian atas alasan liabiliti dan aliran kerja," katanya.

Buat pelaburan jangka panjang

Membelanjakan lebih banyak pendahuluan di beberapa kawasan akan menjimatkan wang yang besar di jalan raya. Bakke mengatakan peralatan dan lekapan, mekanikal seperti pemanasan dan penyaman udara, kabinet dapur, lantai (terutamanya di kawasan yang diperdagangkan) dan tingkap dan pintu adalah pelaburan jangka panjang yang baik. Kraeutler juga sangat mengesyorkan melabur dalam kecekapan tenaga rumah anda, untuk peningkatan keselesaan, bil utiliti yang lebih rendah dan nilai tambah.

"Sebagai contoh, antara penebat gentian kaca atau buih semburan yang lebih mahal, selalu musim bunga untuk buih semburan," kata Kraeutler. "Ini penebat yang jauh lebih baik, ia mengelak dan memisahkan pada masa yang sama dan pulangan pelaburan anda akan lebih daripada membenarkan kos awal yang lebih tinggi."

Jangan lupa kos tersembunyi

Setiap belanjawan membina rumah mempunyai kategori "lain" misteri di antara barangan baris yang boleh menambah ribuan ke kos akhir anda. Pergi ke bajet anda dengan berhati -hati dengan kontraktor anda atau pakar bangunan kediaman yang dipercayai untuk memastikan anda telah meliputi semua perbelanjaan utama sehingga kategori "lain" anda tidak tumbuh begitu besar sehingga ia menggagalkan projek anda.

Bakke mengatakan kos banyak pembangunan rumah yang dibina di rumah dapat berjalan dari isu penggalian untuk menampung asas untuk perbelanjaan sewa peralatan ke keperluan kod bangunan tempatan.