Membeli rumah dengan rakan? Jangan buat tetapi jika anda lakukan ..

Foto: Istockphoto.com

Banyak kawasan di Amerika Syarikat berada di pasaran penjual kerana harga rumah terus meningkat. Malah, data Zillow Disember 2021 mendapati bahawa harga jualan median rumah baru meningkat lebih dari 19 peratus berbanding tahun sebelumnya, menjadikan perumahan semakin sukar untuk dibeli oleh ramai orang. Dalam jawapan kepada masalah ini, ramai orang dewasa yang bekerja-30 peratus, menurut tinjauan Zillow 2017-mempunyai untuk berkongsi ruang tamu, berbanding dengan hidup secara bebas. Sebilangan pembeli rumah yang berpotensi ini mungkin menganggapnya adalah idea yang baik untuk gelung dengan rakan sebilik dari awal sebagai pembeli bersama sebuah rumah.

"Perumahan yang dikongsi boleh menjadi pilihan yang baik untuk orang-orang yang mempunyai keperluan perumahan yang tidak tradisional-terutamanya sekarang bahawa orang hidup lebih lama dan pencen akan pergi," kata Aaron Dorn, yang merupakan pengerusi, presiden, dan Ketua Pegawai Eksekutif Studio Bank di Nashville, Tennessee. "Perumahan yang dikongsi dapat memberikan manfaat kewangan dan tahap pemberdayaan kepada rakan-rakan dan keluarga-mungkin mempunyai gaya hidup dan keperluan di luar rumah stereotaip."

Terdapat juga sebab lain mengapa anda mungkin ingin membeli rumah dengan rakan. "Terdapat tiga jenis kediaman yang ingin dibeli oleh orang: primer, menengah, dan pelaburan," jelas Melinda Wilner, ketua pegawai operasi di United Wholesale Mortgage di Pontiac, Michigan. Sebagai tambahan kepada kediaman utama, dia mengatakan rakan mungkin ingin membeli rumah percutian bersama atau harta pelaburan yang digunakan untuk menjana pendapatan tambahan.

Tidak kira alasannya, membeli rumah dengan rakan boleh menjadi senario yang rumit, terutama jika ia adalah rumah yang satu atau berdua merancang untuk tinggal di. Sekiranya anda memutuskan untuk mengambil laluan itu, inilah yang perlu anda ketahui dan lakukan.

Berkaitan: 5 Perkara Pemberi Pinjaman Gadai Janji Anda Berharap Anda Tahu

Anda perlu memahami keadaan kewangan mereka.

Sekiranya anda akan membeli rumah dengan rakan, Melissa Cohn, naib presiden serantau William Raveis Gadai Janji di New York, New York, mengatakan ia harus menjadi kawan yang sangat baik-Dan anda harus mempunyai pemahaman yang sangat baik dari kewangan mereka. "Apabila anda membeli rumah bersama dengan orang lain, anda masing -masing secara bersama dan bertanggungjawab secara berasingan untuk pembayaran gadai janji," katanya. Jadi jika rakan anda tidak membayar bahagian mereka, rasa siapa yang bertanggungjawab untuk membuat pembayaran? "Walaupun perkara yang sama berlaku jika anda membeli dengan pasangan, lebih sukar bagi pasangan untuk pergi dari seseorang di mana tidak ada komitmen undang -undang formal antara satu sama lain."

Walaupun ia mungkin perbualan yang janggal, anda perlu memahami berapa banyak pendapatan yang mereka buat dari semua sumber, serta hutang mereka. Di samping itu, anda perlu mengetahui skor kredit mereka dan sama ada pekerjaan mereka mantap dan mantap.

Anda memerlukan perjanjian bertulis.

Foto: Istockphoto.com

Oleh kerana ini bukan hubungan keluarga, adalah idea yang baik untuk mempunyai perjanjian bertulis dan sah. "Sekiranya pasangan suami isteri membeli rumah bersama dan kemudian bercerai, ada undang -undang negeri yang menentukan pembahagian harta benda," kata Michael J. Franco, broker untuk Kompas di New York, New York. Tetapi tidak ada undang -undang yang berkaitan dengan rakan. "Oleh itu, jika rakan atau rakan kongsi yang tidak berkahwin membeli rumah bersama, mereka harus mempunyai perjanjian bertulis yang dilaksanakan yang menentukan apa yang akan berlaku jika salah satu pihak ingin menjual, jika ada yang jatuh dengan hubungan, atau, Tuhan melarang, [satu orang] mati."

Anda perlu berada di halaman yang sama.

Walaupun anda mempunyai sinergi yang hebat dengan orang lain dan tidak ada mogok tragedi, masih ada perubahan potensi lain yang dapat menimbulkan kekacauan pada usaha ini. Contohnya, katakan salah seorang daripada anda jatuh cinta dan memutuskan untuk berkahwin. Bagaimana pasangan mengubah susunan anda? Katakan seorang saudara yang turun-on-on-on-luck mahu bergerak secara tidak sengaja. Bolehkah anda benar -benar memberitahu seseorang yang membayar separuh gadai janji yang saudara mereka (yang tidak mempunyai tempat lain) tidak boleh tinggal di rumah?

BERKAITAN: 10 Kesilapan Teratas Pembeli Rumah Membuat

Anda perlu memahami bagaimana pemilikan bersama dapat mempengaruhi kewangan anda.

Foto: Istockphoto.com

Anda mungkin berfikir bahawa membeli rumah dengan rakan sangat bagus untuk kewangan anda, dan mungkin mungkin. "Ia mungkin dapat menghasilkan jumlah pinjaman yang lebih besar dan kadar faedah yang lebih rendah daripada apa yang dapat diperoleh oleh peminjam tunggal sendiri," kata Wilner.

Tetapi ada juga sisi lain. "Kesukaran pinjaman bersama ialah sementara kedua -dua pihak bertanggungjawab, setiap pihak bergantung kepada yang lain memenuhi akhir pinjaman mereka," jelas Dorn. "Dan jika satu pihak gagal menegakkan akhir perjanjian mereka, kedua -dua pihak berisiko."

Sebaik -baiknya, anda memerlukan rumah yang anda mampu sendiri.

Sekiranya anda dan rakan anda membeli rumah yang bergantung kepada kedua -dua pendapatan anda, dan jika sesuatu berlaku kepada salah seorang daripada anda, ia akan mengganggu baki kewangan. Anda boleh kehilangan rumah dan juga merosakkan penarafan kredit anda, menjadikannya lebih sukar bagi anda untuk mencari tempat lain untuk tinggal. Walau bagaimanapun, anda dapat mengurangkan peluang ini dengan memastikan rumah cukup berpatutan sehingga anda dapat membuat pembayaran sendiri selama beberapa bulan ketika memutuskan langkah seterusnya.

Anda perlu berpegang pada senjata anda.

Foto: Istockphoto.com

Mungkin terdapat kompromi tertentu yang perlu anda buat ketika membeli rumah dengan rakan; anda mungkin tidak mendapat almari berjalan kaki atau bilik matahari. Walau bagaimanapun, ada perkara -perkara tertentu yang tidak boleh anda berkompromi semasa membeli rumah. Contohnya, lokasi rumah mempengaruhi segala -galanya dari keselamatan ke jalan keluar. Juga, rumah pembetung-lebih-lebih lebih murah, tetapi anda perlu realistik mengenai keupayaan anda untuk membuat pembaikan sendiri atau membayar orang lain untuk menjadikannya. Banyaknya tidak akan begitu hebat jika anda akhirnya tenggelam semua sumber anda ke dalam lubang wang.

Anda perlu menjadi penandatangan bersama.

Jason Gelios, broker barang di Realty Pilihan Komuniti di Detroit, Michigan, memberitahu kami dia selalu curiga kawan yang ingin membeli rumah bersama kerana risiko dan kewajipan yang terlibat dalam gadai janji. Kadang -kadang, rakan -rakan boleh "membeli" rumah bersama -sama dalam erti kata bahawa mereka berdua membuat pembayaran bulanan, tetapi hanya satu orang yang ada pada gadai janji. "Sekiranya kedua -dua orang tidak berada di gadai janji sebagai penandatangan bersama dan seseorang memutuskan untuk berpecah, ia boleh mendatangkan malapetaka terhadap keadaan kredit dan hidup gadai janji," katanya. Gelios menasihatkan rakan-rakan untuk benar-benar menganalisis sama ada membeli rumah bersama masuk akal, sambil menambah, "Saya selalu mengesyorkan bukan spouses memohon gadai janji supaya kedua-duanya berada di cangkuk untuk membayar balik kewajipan."