Bolehkah tuan tanah saya menunjukkan apartmen saya semasa 'tempat perlindungan di tempat'?

Perintah tinggal di rumah sebagai tindak balas kepada bencana alam atau wabak pandemik dapat menimbulkan hubungan antara penyewa dan tuan-tuan tanah, terutama dekat akhir pajakan. Pertunjukan di bawah syarat -syarat ini mungkin merasa tidak selesa untuk penyewa, yang mungkin tidak mahu orang asing memasuki rumah mereka. Kami menghubungi tiga peguam yang sama ada mengamalkan undang-undang penyewa tuan tanah atau bekerja di hartanah untuk pendapat mereka mengenai hak milik setiap pihak apabila ia menjadi pertikaian, dan sama ada ia adalah perkara yang betul untuk dilakukan.

Adalah persembahan pangsapuri semasa perintah tinggal di rumah?

Jawapan ringkas kepada soalan ini ialah apabila tuan -tuan tanah mengikuti prosedur yang betul, mereka mungkin dapat menguatkuasakan pertunjukan. Ketiga -tiga peguam yang kami hubungi bersetuju bahawa tuan -tuan tanah menjalankan perniagaan semasa tempoh krisis ini berada di bawah skop perniagaan "penting".

"Sumber panduan terbaik kami untuk perniagaan penting adalah garis panduan CISA mengenai pekerja infrastruktur kritikal," kata Brian Pendergraft, dari firma pendergraft, di Greenbelt, Maryland. CISA bermaksud agensi keselamatan siber dan infrastruktur, yang merupakan sebahagian daripada Jabatan Keselamatan Dalam Negeri. Garis panduan merujuk kepada "pekerja yang bertanggungjawab untuk menyewa harta kediaman untuk menyediakan individu dan keluarga dengan akses siap ke perumahan yang ada," katanya. "Ini membawa saya untuk mempercayai bahawa aktiviti ini penting. Lagipun, orang memerlukan tempat tinggal."

Bukan perniagaan seperti biasa

Semasa mengunci, tuan -tuan tanah bermotivasi untuk melakukan apa sahaja yang diperlukan untuk menutup perjanjian. Dengan kebanyakan orang diasingkan di rumah mereka dan, berpotensi, tekanan tambahan moratorium pengusiran, tuan -tuan tanah mungkin ingin melakukan segala yang mungkin untuk sebarang petunjuk yang serius. Dalam kebanyakan kes, undang -undang tidak melarang aktiviti ini jika mereka mengikuti protokol.

"Biasanya beberapa jenis notis harus diberikan kepada penyewa semasa," kata Rajeh Saadeh, yang mengamalkan undang-undang penyewa tuan rumah di Somerville, New Jersey. Undang -undang umumnya melindungi penyewa dari pencerobohan yang tidak diumumkan oleh tuan tanah. Kunci keadaan, menurut Saadeh, adalah kedua -dua pihak yang "munasabah" dalam kedudukan mereka. Walau bagaimanapun, istilah itu mungkin bermakna sesuatu yang berbeza dengan orang yang berbeza dan dalam keadaan yang berbeza.

Menjadi munasabah

Kemunasabahan mungkin kelihatan berbeza selepas taufan, gempa bumi, kebakaran atau semasa pandemik. "Dalam semua pajakan di negeri ini, kemunasabahan mengawal undang -undang, walaupun apa yang hitam dan putih dalam kontrak," kata Saadeh. "Anda masih harus munasabah dalam keadaan luar biasa."

Semasa pandemik, sebagai contoh, perokok dan/atau penyewa warga tua boleh dirawat secara berbeza daripada seseorang pada pertengahan tahun ke-20 yang sihat. "Penyewa juga perlu sedar, jika mereka tidak beroperasi di bawah pajakan dan/atau dengan munasabah, mereka mungkin menetapkan diri mereka untuk liabiliti pendedahan," kata Saadeh. Penyewa dalam kes itu mungkin bertanggungjawab selama beberapa bulan pendapatan sewa yang hilang.

Sebaliknya, tuan -tuan tanah juga harus menimbang risiko tindakan mereka. Menjangkiti penyewa yang terdedah semasa pandemik apabila pilihan lain untuk melihat harta benda mungkin wujud boleh membiarkan mereka terbuka untuk ganti rugi, kata Saadeh, kerana tindakan itu "sengaja."

Istilah untuk ditonton

Secara keseluruhan, baca pajakan anda dengan teliti jika anda ingin mengetahui hak anda sebagai penyewa. Sebilangan besar tuan tanah mempunyai pengalaman bertahun -tahun dan meliputi diri mereka untuk banyak situasi sejauh undang -undang membenarkan. Satu klausa yang anda harus memberi perhatian khusus kepada, jika ada dalam pajakan anda, adalah "force majeure."

Menurut Saadeh, klausa ini paling sering muncul dalam kontrak komersial, tetapi mereka juga boleh muncul dalam pajakan kediaman. Fasal ini menjadi keluar untuk kedua -dua pihak sekiranya berlaku peristiwa atau keadaan yang luar biasa, membebaskan kedua -dua pihak dari syarat pajakan. Walau bagaimanapun, fasal ini tertakluk kepada perintah eksekutif dari gabenor atau presiden yang mungkin menimpa dan melarang orang daripada ditolak untuk jangka waktu tertentu. Satu -satunya pengecualian, menurut Saadeh, terletak pada kes petisyen tuan tanah atas alasan kesusahan.

Melakukan apa yang betul

"Terdapat lebih daripada sekadar undang -undang yang bermain," kata Flavia Berys, seorang peguam, tuan tanah dan broker hartanah di San Diego. "Undang-undang mengetepikan, dan tidak kira sama ada pajakan itu membenarkan pertunjukan semasa pandemik, saya percaya ada kewajipan moral untuk tidak mengganggu ruang penyewa lebih daripada yang benar-benar penting dalam tempoh yang tinggal di rumah. Pertunjukan tidak begitu penting."

Dia mengekalkan bahawa penyelesaiannya ada. "Sebagai contoh, penyewa semasa boleh membuat filem berjalan kaki di telefon mereka, atau anda boleh menunggu sehingga penyewa semasa keluar sebelum menunjukkan rumah," katanya. "Lakaran pelan lantai dapat membantu juga."

Kunci dari perspektif tuan tanah adalah tidak tergesa -gesa menjadi keputusan ruam. "Sebagai tuan tanah, mengapa membuka diri sehingga kemungkinan seseorang yang anda bawa ke premis itu menjangkiti keluarga penyewa anda?"Tanya Berys. "Tidak berbaloi."