Bolehkah anda menambah ruang bawah tanah ke rumah?

Reaksi segera saya terhadap persoalan sama ada anda boleh menambah ruang bawah tanah ke rumah yang ada adalah "tidak mungkin!"Ini bukan kali pertama saya salah. Bahkan bahkan kali pertama hari ini.

Ternyata, menambah ruang bawah tanah melibatkan jumlah kerja yang luar biasa dan akan sangat mengganggu bagi orang yang tinggal di rumah. Dalam kebanyakan kes, penduduk rumah perlu berpindah sementara kerja sedang berjalan. Tetapi Alex Capozzolo, pengasas bersama Brotherly Love Real Estate, meyakinkan saya ia boleh dilaksanakan.

Seperti yang anda harapkan, proses sebagai intensif buruh sebagai menambah ruang bawah tanah adalah mahal. Harga purata berkisar antara $ 50,000 hingga $ 150,000, bergantung kepada saiz rumah, jenis asas dan sama ada ruang bawah tanah akan selesai atau tidak.

Untuk semua itu, pulangan pelaburan boleh 50 hingga 80 peratus, bergantung pada tempat tinggal anda. Ruang bawah tanah baru cenderung menambah lebih banyak nilai ke rumah di pantai barat daripada di tepi pantai timur. Dan Capozzolo mengatakan ia tidak boleh dilaksanakan di tempat hujan dengan meja air yang tinggi dan tanah peralihan, seperti Florida.

Sekiranya anda merancang untuk mempunyai ruang bawah tanah kalis air, cari kos kalis air anda.

Pada halaman ini

• Cara menambah ruang bawah tanah ke rumah
• Pro menambah ruang bawah tanah ke rumah
• Kekurangan menambahkan ruang bawah tanah ke rumah
• Alternatif bawah tanah

Cara menambah ruang bawah tanah ke rumah

Sekiranya anda berfikir bahawa menambah ruang bawah tanah baru melibatkan mengangkat rumah dari asasnya, anda betul. Kadang -kadang kontraktor memindahkan rumah ke tanah bersebelahan untuk memberi mereka lebih banyak ruang untuk bekerja. Mereka kemudian menggali ruang bawah tanah dan membina asas konkrit baru untuk rumah. Kontraktor lain mungkin menyokong rumah dengan mendasari semasa menggali ruang bawah tanah.

Sekiranya anda berfikir bahawa ini bukan pekerjaan DIY ... baik, betul lagi. Capozzolo mengatakan menambah ruang bawah tanah pastinya merupakan pekerjaan untuk kebaikan.

Lebih mudah untuk menambah ruang bawah tanah ke rumah yang dibina di atas asas perimeter atau pasca-rasuk daripada satu di atas papak konkrit. Memecahkan papak boleh menjadi sukar dan bermasalah kerana ia tebal dan mungkin mengandungi paip paip tertanam dan wayar elektrik. Tidak kira apa jenis asas, menambah ruang bawah tanah akan memerlukan paip baru dan mungkin juga pendawaian baru.

Sekiranya anda mempertimbangkan untuk menambah ruang bawah tanah, Capozzolo memberi amaran akan ada halangan pentadbiran juga. Mulakan dengan memeriksa dengan pejabat perancangan bandar atau daerah, serta persatuan pemilik rumah tempatan anda (HOA), untuk memastikan projek itu sah.

Jika sudah, anda harus mempunyai asas yang ada diperiksa. Maka anda perlu mengemukakan rancangan ke jabatan bangunan dan HOA dan mendapatkan permit yang diperlukan. Sekiranya rumah mesti dipindahkan, anda juga memerlukan rancangan dan permit untuk itu. Kemudian bersiaplah untuk gangguan yang dilanjutkan kepada rutin anda, kerana projek itu boleh mengambil masa selama setahun.

Pro menambah ruang bawah tanah ke rumah

Sebilangan orang mahukan ruang bawah tanah kerana kod bangunan tempatan atau peraturan HOA menghalang mereka daripada menambah bilik atau bangunan luar. Apa pun motivasi untuk membinanya, ruang bawah tanah menawarkan manfaat ini:

• Ruang simpanan: Hampir mustahil untuk mempunyai terlalu banyak ruang penyimpanan. Dan kerana ruang bawah tanah biasanya sejuk, ia adalah tempat yang baik untuk menyimpan mudah alih, serta alat taman dan rumput.
• Ruang hidup tambahan: Ruang bawah tanah yang baru dibina lebih mudah untuk diubah menjadi ruang tamu atau tidur daripada yang lama dengan dinding meresap dan bau apak. Anda juga boleh memindahkan bilik dobi anda ke ruang bawah tanah yang baru dan membebaskan ruang yang berharga di tingkat atas. Ia juga merupakan ruang bengkel yang ideal.
• Pendapatan sewa: Ruang bawah tanah siap dengan bilik mandi, dapur dan pintu masuk yang berasingan dapat menjana pendapatan dari penyewa sepenuh masa atau sebagai sewa airbnb.
• Peningkatan nilai rumah: Ruang bawah tanah boleh meningkatkan nilai harta sebanyak 70 peratus daripada kos membinanya. Sekiranya anda menyewa ruang bawah tanah anda, pendapatan dan kenaikan nilai rumah dapat membantu anda mendapatkan pelaburan anda dalam beberapa tahun.

Kekurangan menambahkan ruang bawah tanah ke rumah

Keputusan untuk menambah ruang bawah tanah adalah yang besar yang melibatkan pengeluaran wang tunai yang serius dan utama - walaupun sementara - gangguan terhadap gaya hidup anda. Selain perbelanjaan, beberapa negatif yang perlu dipertimbangkan termasuk:

• Agak berisiko: Bila -bila masa anda merosakkan asas anda, anda mengambil risiko masalah dari peralihan tanah, isu saliran yang tidak diduga dan perubahan struktur ke rumah.
• Peningkatan kelembapan: Kerana ruang bawah tanah lebih dekat dengan meja air, ia pasti akan lembap dan mungkin berjalur. Yang boleh menjejaskan kualiti udara di seluruh rumah.
• Lebih banyak penyelenggaraan: Sekiranya ada serangan air, atau jika tanah mengalir dengan buruk, anda mungkin perlu membeli dan mengekalkan pam bahu. Walaupun tanpa ini, Capozzolo menasihatkan pemilik rumah untuk mengharapkan masalah penyelenggaraan tambahan, seperti kalis air dan mengudarakan ruang.

Alternatif bawah tanah

Sekiranya anda mahukan penyimpanan tambahan atau ruang tamu tanpa kerumitan membina ruang bawah tanah, alternatif yang jelas adalah penambahan bilik. Sekiranya peraturan zon tempatan melarangnya, berikut adalah beberapa alternatif:

• Tukar garaj anda: Ini dapat memberi anda hampir semua ruang bawah tanah yang boleh untuk lebih sedikit masa, wang dan usaha. Cukup letakkan kereta anda di luar atau di bawah carport pra-fab.
• Lampirkan beranda anda: Ia memerlukan banyak usaha untuk melampirkan teras seperti yang dilakukan untuk menukar garaj, dan anda boleh menggunakan ruang yang dihasilkan untuk hampir semua tujuan.
• Membina bangunan luar: Dengan ruang tamu menjadi semakin jarang dan mahal, banyak pihak berkuasa bangunan adalah peraturan santai yang mengawal unit kediaman tambahan (ADU). Membina satu boleh menjadi projek yang berbaloi jika anda mempunyai bilik, dan lebih mudah daripada menggali ruang bawah tanah baru.