Bolehkah anda berunding sewa?

Seperti cukai dan harga runcit, sewa selalu kelihatan naik. Sama ada disebabkan oleh permintaan yang tinggi, kenaikan cukai harta atau kos peningkatan, tidak pernah menyeronokkan untuk membayar lebih banyak. Bahkan ada seluruh parti politik yang dikhaskan untuk isu ini.

Tetapi adakah anda terjebak? Adakah anda mesti mengambil apa yang akan datang, atau bolehkah anda berunding?

"Ketika datang untuk merundingkan sewa, setiap tuan tanah dan harta benda berbeza," kata Ryan Barone, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Perisian Pengurusan Harta Rentredi. Stacy Brown, Pengarah Latihan di Pengurusan Harta Tanah, syarikat jiran, bersetuju. "Ia sangat bergantung kepada hubungan antara penyewa dan pemilik harta tanah," katanya.

Di bawah, Brown dan Barone menerangkan cara terbaik untuk mendekati tuan tanah anda mengenai isu ini.

Pada halaman ini

• Bolehkah anda berunding sewa?
• Cara Merundingkan Sewa
• Cara Merundingkan Sewa Peningkatan
• Video popular

Bolehkah anda berunding sewa?

Ya, tetapi Brown mengatakan anda mungkin mempunyai lebih banyak nasib dengan pihak swasta vs. Syarikat Pengurusan Harta. Barone mengatakan sifat milik bebas biasanya diuruskan oleh orang yang memiliki mereka, sementara kompleks pangsapuri boleh dimiliki oleh syarikat yang lebih besar.

Sekiranya anda penyewa semasa, penting untuk mula bercakap sebelum tempoh pajakan bermula, kata Barone. "Dengan cara ini, tuan tanah boleh membuat anggaran dengan sewajarnya untuk perbelanjaan harta tanah jika mereka memutuskan syarat sewa yang berbeza dengan anda," katanya. Anda mempunyai pukulan yang lebih baik jika anda penyewa yang baik yang membayar sewa tepat pada waktunya.

Bagaimana jika anda mencari tempat baru? Bolehkah anda berunding sewa sebelum menandatangani pajakan awal? "Sebenarnya, ya, calon penyewa baru boleh berunding," kata Brown.

Sebilangan besar harta sewa diuruskan oleh ejen hartanah berlesen, kata Brown, dan mereka mempunyai kewajipan fidusiari untuk membentangkan semua tawaran kepada pemilik. Sekiranya anda ingin menyewa dari pemilik harta tanah individu, benar -benar memberi rundingan. Yang boleh mereka lakukan ialah mengatakan tidak.

Untuk mengetuk rumah ini, coklat memetik Wayne Gretzky: "Anda merindui 100% tembakan yang tidak anda ambil."

Cara Merundingkan Sewa

Perundingan adalah proses yang halus, kata Brown, begitu juga kerja rumah anda dan mempunyai rancangan. Anda perlu meyakinkan tuan tanah penurunan sewa akan bernilai sementara. Bergantung pada keadaan tuan tanah anda, mereka mungkin menampung susunan yang unik untuk anda, kata Barone.

"Persediaan ini boleh bermakna sewa diskaun sebagai pertukaran untuk tugas penyelenggaraan seperti menyapu laluan pejalan kaki, membersihkan kolam atau memotong rumput," katanya. "Ini amat berguna untuk tuan -tuan tanah dengan pelbagai hartanah, jika penyewa bersedia membantu dengan tugas -tugas ini di semua unit mereka."

Jika anda sudah bersedia untuk berunding, ingat petua ini:

• Ketahui kadar pasaran bagi jenis dan kawasan harta tanah. Gunakan zillow atau enjin carian sewa lain untuk membuat perbandingan.
• Bersedia untuk membuktikan anda seorang penyewa yang boleh dipercayai yang membayar bil tepat pada waktunya dan menjaga unit tersebut.
• Cari kemudahan atau ciri yang dapat meningkatkan harta benda, atau dikemas kini dengan sedikit kerja.
• Tawarkan perkhidmatan anda kepada tuan tanah sebagai pertukaran untuk penurunan sewa.
• Jadi realistik. Sebilangan besar tuan tanah mempunyai perbelanjaan harta tanah yang tinggi untuk mengekalkan, jadi jangan mengharapkan diskaun yang berada di bawah nilai pasaran.

Cara Merundingkan Sewa Peningkatan

Pemilik harta mempunyai kenaikan kos setiap tahun dan boleh menaikkan sewa anda untuk tempoh pajakan seterusnya. Sekiranya kenaikan itu akan menimbulkan ketegangan pada anggaran anda, cari cara anda dapat membantu mengimbangi kos tersebut. Sekiranya anda bukan jenis yang berguna, atau anda tinggal di sebuah apartmen dengan peluang DIY yang lebih sedikit, mungkin anda boleh mendapatkan perkembangan untuk mengimbangi kenaikan.

"Sekiranya tuan tanah anda tidak dapat menurunkan sewa anda, ada perkara lain yang mungkin anda dapat bertanya," kata Barone. "Sebagai contoh, jika anda penyewa lama yang dipercayai oleh tuan tanah anda, mereka mungkin bersedia menawarkan ruang letak kereta tanpa sebarang kos, atau melepaskan sewa bulanan haiwan kesayangan anda."

Tidak boleh menyakitkan untuk bertanya. Lakukan kerja rumah anda, dan bersiaplah untuk menganjurkan diri anda sebagai penyewa yang berharga dengan sejarah sewa yang baik.