Masalah biasa dengan rumah terbalik

Pengarang: Reuben Saltzman, Struktur Pemeriksaan Rumah Teknikal

Rumah sirip rumah membeli rumah usang, memperbaikinya, kemudian menjualnya semula secepat mungkin dengan niat untuk membuat keuntungan yang kemas. Rumah terbalik kelihatan berkilat dan baru di dalam, tetapi apa yang berlaku di bawah semua drywall, permaidani, dan cat baru? Sangat sedikit pembeli rumah nampaknya mempercayai sirip, dan dengan pembaikan 'cheesy' atau 'cover-up' yang saya lihat selama bertahun-tahun, mudah difahami mengapa. Kebanyakan sirip rumah yang cepat dan kotor mengambil jalan pintas yang sama apabila membuang rumah; Saya telah melihat begitu banyak daripada mereka melakukan dengan cara yang sama bahawa saya akan memberitahu anda semua tentang rumah yang dibalikkan yang anda lihat tanpa mengetahui alamatnya. Mari kita berjalan-jalan ..

Pada halaman ini

• Dalaman
• Elektrik
• Pemanasan
• Penghawa dingin
• Struktur
• Paip
• Bumbung
• Penebat
• Luaran

Dalaman

Bahagian dalaman rumah kelihatan hebat. Dapur mempunyai semua kabinet baru atau dicat semula, peralatan keluli tahan karat, puncak kaunter granit, dan lantai berjubin. Bilik mandi lantai pertama telah dilakukan semula sepenuhnya, dan bilik mandi lantai kedua baru-baru ini ditambah, atau mungkin bilik mandi bawah tanah. Mereka kelihatan hebat. Semua permaidani baru, cat, lekapan cahaya, kedai, dan suis di seluruh rumah. Mungkin semua tingkap baru juga.

Perhatikan betul-betul. Anda mungkin dapat melihat dapur yang direka dengan baik (iaitu - pintu kabinet / laci yang disekat oleh kabinet lain), lubang kuku yang tidak diisi, peralatan dipasang tanpa saluran keluar untuk memasangkannya, dan longgar / tidak bercagar atau kabinet asas. Bilik mandi sering akan mempunyai kabinet kesombongan yang terlalu kecil untuk ruang itu kerana flipper membeli kombo kesombongan 'beli khas', atas, dan keran yang dijual di mana -mana kedai pembaikan rumah sudah dekat.

Tangan tangan baru, tetapi mereka mungkin keluar dari dinding jika anda menariknya. Saya telah menjumpai beberapa keranjang di rumah yang dibalikkan yang hanya dilampirkan ke drywall.

Elektrik

Terdapat panel pemutus litar baru yang dipasang di ruang bawah tanah, yang menggantikan panel fius 60-amp lama. Panel baru mempunyai pelekat pemeriksaan elektrik negeri di atasnya, dan semuanya kelihatan hebat. Saya tidak menemui banyak pelanggaran kod elektrik di rumah yang terbalik. Malah sirip rumah yang paling teruk biasanya tahu lebih baik daripada mengacaukan dengan elektrik; Mereka tidak mahu rumah mereka terbakar.

Pemanasan

Rumah mempunyai sistem pemanasan yang lama dan tidak selamat pada akhir jangka hayatnya. The Flipper mempunyai dokumentasi dari 'lelaki mereka', beberapa kontraktor pemanasan yang tidak pernah anda dengar, mengatakan sistem pemanasan selamat. Anda mesti curiga. Saya telah menemui borang pemeriksaan keselamatan pemanasan yang diisi yang tidak bernilai kertas yang ditulisnya. Saya telah menemui relau dan dandang yang mewujudkan tahap karbon monoksida yang tinggi yang dikatakan kontraktor pemanasan. Dalam satu kes tertentu, Flipper Home mendakwa peralatan saya rosak; Kami berhujah sebentar, dan akhirnya Flipper mempunyai syarikat gas keluar untuk melakukan ujian mereka sendiri. Syarikat gas segera menandai kilang pemanasan dan menutupnya.

Kemungkinan lain ialah sistem pemanasan diganti sepenuhnya. Jika ya, hebat, tetapi periksa kipas blower relau untuk debu drywall. Ada peluang yang baik bahawa flipper mempunyai kipas blower yang berjalan semasa mereka melakukan pengamplasan drywall mereka, dan bahagian dalam relau itu benar -benar diletakkan di debu drywall. Gambar di bawah menunjukkan pemandangan dekat bilah kipas blower relau yang ditutupi dengan lapisan debu drywall tebal.

Jika rumah pada asalnya dipanaskan dengan dandang, flipper rumah kemungkinan besar mengeluarkan semua paip dan radiator dan menukar sistem ke udara paksa; Ini biasanya jauh lebih murah daripada membaiki atau menggantikan sistem yang ada.

Penghawa dingin

Sekiranya rumah dijual semasa musim sejuk, AC sangat tua dan mungkin tidak berfungsi. Sekiranya rumah dijual pada musim panas, AC adalah jenama baru dan menyimpan rumah itu sangat selesa. Saya tidak banyak mencari dua ekstrem itu.

Struktur

Ini adalah barang yang pembeli rumah paling prihatin, terutama di rumah terbalik, tetapi saya takut saya tidak dapat memberikan cahaya kepada yang satu ini. Walaupun apa yang diharapkan oleh pembeli di rumah, saya tidak menemui masalah struktur di rumah yang terbalik daripada yang saya lakukan dengan rumah lain.

Paip

Paip pengedaran air sama ada dalam keadaan yang boleh diterima atau mereka semua baru -baru ini telah diganti; Tiada masalah di sana. Akan ada masalah besar dengan longkang walaupun; tiada siapa yang tinggal di rumah, jadi tiada siapa yang tahu tentang kebocoran dan longkang tersumbat. Garis longkang keluli lama sering tersumbat di sinki dapur, dan mungkin di lokasi lain.

Lekapan paip baru sering bocor apabila mereka dipenuhi dengan air dan kemudian dikeringkan; tidak biasa untuk mencari beberapa longkang yang bocor di rumah terbalik.

Kadang -kadang kita akan menemui longkang lantai, pancuran bawah tanah, atau bahkan tenggelam bawah tanah yang disandarkan dengan air ketika lekapan paip di tingkat atas dipenuhi dan kemudian dikeringkan. Itulah yang berlaku dengan tenggelam bilik mandi bawah tanah baru ini di rumah yang terbalik di New Hope.

Lantai mandi berjubin juga menjadi bocor yang terkenal di rumah -rumah yang terbalik; Saya akan menganggarkan bahawa separuh daripada mereka bocor. Saya masih ingat memeriksa satu rumah di Minneapolis kira -kira dua tahun yang lalu di mana kedua -duanya lantai mandi berjubin bocor seperti gila. Pembeli memutuskan bahawa mereka tidak mahu rumah sebelum saya selesai dengan pemeriksaan saya.

Bumbung

Kayap di atas bumbung berada dalam keadaan buruk. Anda akan mendapati bahagian -bahagian sirap atau kayap yang terukir yang teruk dan pada akhir jangka hayat mereka. Menggantikan penutup bumbung adalah projek yang mahal, tetapi ia tidak akan membuat rumah menjual untuk wang lagi, jadi sirip meninggalkan bumbung sahaja jika tidak bocor. Saya tidak boleh mengatakan saya menyalahkan mereka.

Penebat

Penebat di loteng belum disentuh untuk masa yang lama - bahkan mungkin asal, dan ia memerlukan peningkatan. Flippers tidak mendapat pulangan pelaburan mereka untuk penebat baru, jadi jangan mengharapkan apa -apa yang perlu dilakukan di sini.

Luaran

Pengerjaan yang tidak baik di bahagian luar. Tingkap kayu yang asal digantikan dengan sisipan vinil, tetapi kayu lama di bahagian luar masih membusuk dan telah dicat baru, atau seseorang melakukan pekerjaan yang cepat dan kotor membungkus tingkap dengan aluminium dan meninggalkan banyak kayu rotan yang masih terdedah.

Tingkap bawah tanah telah diganti dengan tetingkap saiz apa pun yang dekat, dan flipper menggunakan pain atau papan lapis yang jelas untuk membuat perbezaan saiz. Ini adalah mutu kerja yang ceroboh, paling baik.

Beberapa pembaikan berpihak mungkin lucu; Saya benar -benar menemui lubang di bahagian tepi yang dibaiki dengan kopi yang boleh menutupi pemeriksaan rumah baru -baru ini.

Terdapat lapisan nipis kerepek kayu baru di sekeliling rumah, tetapi tidak ada yang dilakukan untuk membetulkan tanah yang tidak betul di sekitar rumah yang boleh membawa ke ruang bawah tanah basah. Anda akan mahu membuat gred semula dengan segera.

Cerobong ini mempunyai banyak mortar dan keretakan yang hilang di mahkota. Anda perlu mengupah seseorang untuk membaiki cerobong untuk membantu mengelakkan kemerosotan daripada semakin teruk.

Kesimpulan

Ini adalah kecacatan yang sering saya temui di rumah -rumah yang terbalik, tetapi perlu diingat, ini adalah generalisasi yang luas. Adakah saya rapat? Sekiranya anda baru selesai melihat rumah terbalik dan anda tidak menemui sebarang isu ini, beli rumah! Beberapa rumah terbalik tidak hampir bentuknya, sementara yang lainnya murni. Saya telah bekerja dengan banyak sirip rumah yang melakukan kerja pembinaan berkualiti tinggi, termasuk rakan, Andy Blessing. Syarikatnya kadang -kadang membalik rumah, dan saya sangat gembira untuk membeli rumah yang dia terbalik kerana dia melakukan kerja yang jujur ​​dan berkualiti tinggi. Terdapat banyak kontraktor yang baik yang melakukan kerja yang sangat baik, tetapi ia adalah yang lain yang memberikan nama rumah yang tidak baik.