Condo vs. Pangsapuri apakah perbezaan utama?

Ringkasnya, perbezaan antara apartmen dan kondominium adalah bahawa anda menyewa sebuah apartmen dan anda memiliki kondo. Ini biasanya bermaksud, dari jalan, anda tidak dapat membezakan bangunan pangsapuri dari kompleks kondominium kecuali ada tanda. Tetapi jika anda masuk ke dalam dan melihat beberapa unit, anda akan melihat pemilikan perbezaan membuat.

Unit di kompleks pangsapuri adalah sama, dengan lekapan paip dan permaidani yang sama dan mungkin juga perabot yang sama. Itu kerana tuan tanah membuat semua keputusan reka bentuk utama.

Unit kondo, sebaliknya, mempunyai watak unik mereka sendiri kerana mereka dimiliki secara individu. Walaupun unit mungkin serupa dengan seni bina, pemilik bebas menukar permaidani, cat dinding dan kadang -kadang membuat perubahan struktur.

Kami meminta broker hartanah California Paul Lazaga untuk mengisi kami mengenai butiran menyewa apartmen vs. Memiliki kondominium. Dalam proses itu, beliau menawarkan beberapa petua untuk membantu orang membuat keputusan mengenai satu sama lain.

Pada halaman ini

• Condo vs. Pangsapuri: Apakah perbezaan utama
• Kos kondominium vs. Kos pangsapuri
• Pemilik kondominium vs. Tanggungjawab penyewa pangsapuri

Condo vs. Pangsapuri: Apakah perbezaan utama

Di kompleks pangsapuri, tuan tanah bertanggungjawab untuk pemeliharaan dan penyelenggaraan, dengan kos biasanya diteruskan kepada penyewa dalam sewa. Peraturan yang mengawal penggunaan premis, termasuk kemudahan seperti kolam renang atau spa, dinyatakan dalam perjanjian pajakan.

Penyewa menduduki apartmen untuk jangka masa yang ditetapkan dalam pajakan (biasanya setahun) dan mesti menandatangani pajakan baru apabila yang lama tamat. Ini sering membolehkan tuan -tuan tanah menaikkan sewa, kejadian biasa di pasaran sewa panas.

Walau bagaimanapun, bangunan kondominium dimiliki oleh semua orang yang tinggal di sana, yang secara kolektif membentuk Persatuan Pemilik Rumah (HOA). Lembaga Pengarah HOA, yang dipilih dari semua pemilik di kompleks, mengawasi penyelenggaraan alasan dan menetapkan peraturan untuk menggunakan kemudahan umum.

Kerana setiap penyewa di sebuah kondo memiliki unit mereka, mereka tidak tertakluk kepada pengusiran atau sewa kenaikan selagi pembayaran gadai janji mereka dan yuran HOA terkini.

Pemilik kondo secara amnya bertanggungjawab untuk mengekalkan unit mereka, sedangkan penghuni pangsapuri memanggil tuan tanah apabila sesuatu memerlukan penetapan. Beberapa HOA menyediakan pembaikan ke unit. Walau bagaimanapun, Lazaga berkata, "Sangat penting untuk membaca peraturan HOA, jadi anda tidak dapat membutakan. Beberapa HOA meliputi pembaikan utama seperti penggantian tingkap dan ada yang tidak. Undang -undang yang mengawal hoas berbeza dari negeri ke negeri."Juga, cari perbezaan antara apartmen dan rumah.

Kos kondominium vs. Kos pangsapuri

Lebih mahal untuk bergerak ke sebuah kondo daripada sebuah apartmen kerana kondo adalah pelaburan hartanah. Lebih dari beberapa tahun, Lazaga mengatakan anda boleh mengharapkan kondominium menghargai nilai sebanyak 3% setiap tahun. "Ia berubah -ubah," katanya. "Beberapa tahun penghargaan kurang sementara tahun -tahun lain lebih banyak lagi. Tetapi 3% adalah purata jangka panjang yang boleh dipercayai."Atas sebab ini, sebuah kondo boleh menjadi pelaburan yang bijak untuk pembeli rumah pertama kali.

Pembayaran pendahuluan untuk kondo biasanya 20% daripada harga pembelian. Lazaga menganggap $ 500,000 sebagai wakil median harga kebangsaan, menjadikan purata bayaran pendahuluan sekitar $ 100,000. Purata pembayaran gadai janji bulanan berjalan sekitar $ 3,000 pada kadar faedah semasa, dan yuran HOA menambah $ 200 hingga $ 600 sebulan, kata Lazaga.

Sebagai pertukaran untuk jumlah wang tunai yang besar, pemilik kondomini.

Semasa berpindah ke sebuah apartmen, tuan tanah menetapkan sewa dan memutuskan jumlah deposit keselamatan. Sama seperti membayar sewa pertama dan bulan lalu sebelum berpindah.

California membenarkan tuan -tuan tanah mengumpul sewa tiga bulan sebagai deposit keselamatan untuk apartmen yang dilengkapi. Di pasar sewa California, di mana purata pangsapuri dua bilik tidur sewa untuk $ 1,500, ia boleh menelan kos $ 4,500 atau lebih untuk bergerak ke satu yang dilengkapi. Penyewa mungkin juga perlu membayar perkara seperti utiliti, internet dan pickup sampah, bergantung kepada terma pajakan.

Pemilik kondominium vs. Tanggungjawab penyewa pangsapuri

Apabila anda menyewa sebuah apartmen, tanggungjawab anda dinyatakan dalam perjanjian pajakan anda. Apabila anda membeli kondo, mereka ditentukan oleh peraturan HOA.

Kecuali dinyatakan sebaliknya, tanggungjawab penyewa pangsapuri biasanya terhad untuk menjaga unit anda bersih dan dalam keadaan baik. Pembaikan seperti menggantikan keran, menetapkan pemanas air atau memasang permaidani adalah tanggungjawab tuan tanah, seperti bangunan dan penyelenggaraan harta benda. Perkara seperti penyingkiran salji, pelupusan sampah dan keselamatan biasanya dilindungi oleh sewa anda.

Tanggungjawab pemilik kondominium boleh berbeza dengan peraturan HOA. HOAS biasanya menyediakan penyelenggaraan alasan, keselamatan dan banyak perkhidmatan yang disediakan oleh tuan tanah, seperti pelupusan sisa. Walau bagaimanapun, kerana HOA adalah jenis komuniti, peraturan dan tanggungjawab berbeza -beza mengikut siapa yang tinggal di bangunan dan kemudahan yang tersedia untuk semua penduduk.

Setiap pemilik kondo bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan ke unit mereka. Itu boleh menjadi kelemahan. Tetapi seperti Lazaga berkata: "Jika anda memiliki rumah, anda perlu membayar untuk penyelenggaraan."Pendek kata, harga yang anda bayar untuk melindungi pelaburan anda.