Condo vs. Pangsapuri apa perbezaannya, dan mana yang sesuai untuk anda?

Foto: Istockphoto.com

Pasaran hartanah semasa menjadikan sukar bagi banyak individu untuk membeli rumah keluarga tunggal atau rumah bandar. Di kebanyakan kawasan, kondominium dan pangsapuri adalah penyelesaian yang lebih berpatutan bagi mereka yang mencari tempat tinggal.

Namun, jika anda keliru tentang perbezaan antara kondo dan apartmen, anda tidak bersendirian. Terdapat beberapa perbezaan penting antara kedua -dua jenis harta benda yang akan memberi kesan yang merupakan pilihan terbaik untuk anda. Teruskan membaca untuk mengetahui tentang perbezaan antara kondominium vs. Pangsapuri tinggal.

Berkaitan: 5 cara menjual kondo berbeza daripada menjual rumah

Kondominium dan pangsapuri adalah kedua -dua unit dalam bangunan kediaman multifamily.

Apa itu kondo? Seperti apartmen, jenis harta ini adalah unit individu di bangunan kediaman multifamily. Salah satu sebab bahawa kompleks kondominium dan pangsapuri sering dikelirukan antara satu sama lain adalah bahawa mereka boleh kelihatan sangat serupa. Anda sering tidak dapat menentukan sama ada bangunan kediaman multifamily memegang unit kondo atau unit pangsapuri hanya dengan melihat bahagian luar.

Kondominium dan pangsapuri juga boleh menawarkan kemudahan yang sama kepada penduduknya. Kemudahan bersama ini mungkin termasuk kolam renang, gimnasium, gelanggang tenis, taman permainan, atau kawasan berkelah. Kesamaan lain antara kondominium dan pangsapuri adalah bahawa mereka sering mempunyai peraturan atau peraturan yang sama. Walaupun ini berbeza dari satu harta ke seterusnya, mereka dapat mengehadkan keupayaan penduduk untuk menghiasi di luar unit masing -masing, meletakkan sekatan ke atas penggunaan kawasan umum, atau menentukan dasar letak kereta.

Foto: Istockphoto.com

Perbezaan utama antara kondo dan apartmen adalah pemilikan.

Perbezaan kondominium dan pangsapuri yang paling penting berkaitan dengan pemilikan. Dalam kebanyakan kes, penduduk apartmen menyewa unit mereka dari syarikat pengurusan hartanah atau tuan tanah. Seluruh bangunan dimiliki oleh syarikat pengurusan atau individu, dan pihak -pihak ini memajak setiap unit individu. Unit kondo, sebaliknya, dimiliki oleh individu (atau, semakin, sebuah syarikat). Pemilik kondominium boleh memilih untuk tinggal di unit mereka, atau mereka boleh memajaknya dan mengumpulkan sewa dari penyewa.

Semasa membeli kondominium, pembeli membina ekuiti dengan cara yang sama dengan membeli rumah keluarga tunggal. Ekuiti-yang dikira dengan menolak jumlah semasa yang terhutang pada gadai janji dari nilai harta benda-boleh membantu membina nilai bersih, meningkatkan keuntungan pemilik kondo jika mereka memutuskan untuk menjual, dan memungkinkan untuk menerima pinjaman ekuiti rumah untuk menampung pembaikan atau perbelanjaan lain. Setiap kali pembayaran dibuat ke arah gadai janji di kondominium, pemiliknya meningkatkan ekuiti mereka.

Sementara itu, kebanyakan pemilik pangsapuri tidak membina ekuiti. Sewa mereka pergi ke syarikat pengurusan atau tuan tanah, yang boleh menggunakan wang itu untuk membina ekuiti mereka sendiri di atas harta itu.

Biasanya, lebih mahal untuk membeli kondo daripada menyewa sebuah apartmen.

Juga dalam kebanyakan kes, kos memiliki kondo akan melebihi menyewa sebuah apartmen. Penyewa pangsapuri bertanggungjawab membayar sewa bulanan yang dipersetujui, yuran tertentu, dan deposit keselamatan (biasanya sama dengan sewa satu atau dua bulan).

Mereka yang ingin membeli kondo mempunyai kos tambahan yang tidak dikenakan untuk penyewa. Sebagai contoh, mereka perlu memberikan bayaran pendahuluan untuk unit (antara 3 dan 20 peratus daripada harga belian), membayar pemeriksaan rumah, dan menutup kos penutupan.

Kedua -dua penyewa dan pemilik kondominium perlu membayar insurans. Walau bagaimanapun, insurans penyewa jauh lebih murah daripada insurans kondominium. Ini, sebahagiannya, kerana insurans penyewa hanya meliputi barang-barang individu di dalam unit-bukan unit itu sendiri.

Pemilik kondomini. Bayaran HOA boleh berbeza -beza bergantung pada lokasi kondominium dan kemudahannya termasuk. Bayaran HOA Median di negara ini hanya di bawah $ 300 sebulan, walaupun mereka boleh melebihi $ 500 di beberapa kawasan.

Foto: Istockphoto.com

Bagi kedua -dua jenis hartanah, kos penyelenggaraan dan pembaikan untuk ruang bersama dilindungi oleh HOA atau tuan tanah.

Seperti yang disebutkan di atas, kedua -dua kondominium dan bangunan pangsapuri menawarkan ruang komuniti bersama, termasuk gimnasium, kolam renang, taman permainan, taman anjing, dan laluan pejalan kaki. Tuan tanah bangunan apartmen bertanggungjawab untuk meliputi penyelenggaraan dan pembaikan yang diperlukan untuk kawasan -kawasan ini dan luaran bangunan. Bagi pemilik kondominium, HOA bertanggungjawab untuk meliputi penyelenggaraan dan pembaikan ini.

Individu yang menyewa sebuah apartmen tidak boleh dikenakan wang tambahan untuk menampung pembaikan yang diperlukan untuk kemudahan-walaupun tuan tanah mereka boleh memilih untuk menaikkan sewa mereka apabila tiba masanya untuk menandatangani pajakan baru. Pemilik kondominium mungkin menghadapi penilaian khas untuk menampung kos penyelenggaraan atau pembaikan kemudahan yang tidak diduga. Pemilik HOA Dues membayar penyelenggaraan rutin perlindungan, tetapi sekiranya berlaku perbelanjaan yang tidak dijangka, HOA boleh memecah kos antara penduduk melalui penilaian khas. Kemungkinan ini adalah salah satu keburukan membeli kondo.

Pemilik kondo bertanggungjawab untuk pembaikan dan penambahbaikan dalam unit manakala tuan-tuan tanah meliputi penyewa.

Satu lagi perbezaan penting antara kondominium dan pangsapuri adalah yang bertanggungjawab untuk menutup pembaikan unit. Pemilik kondominium bertanggungjawab sepenuhnya untuk kos penyelenggaraan, pembaikan, atau pengubahsuaian dalam unit mereka. Walau bagaimanapun, penyewa pangsapuri tidak perlu membayar kos penyelenggaraan atau pembaikan untuk unit mereka (sekatan tidak dilindungi oleh pajakan). Tanggungjawab ini jatuh ke atas tuan tanah atau syarikat pengurusan, kerana mereka adalah pemilik harta tanah.

Kebocoran air yang tidak dijangka, sebagai contoh, boleh meletakkan pemilik kondo di tempat kewangan yang ketat ketika cuba memperbaiki kebocoran dan kerosakan yang terhasil. Dalam senario yang sama, peminjam pangsapuri hanya perlu menghubungi tuan tanah mereka, yang bertanggungjawab untuk menangani isu tersebut.

Di sisi lain, pemilik kondo menikmati lebih banyak kebebasan dalam mengemas kini atau memperibadikan bahagian dalam unit mereka daripada kebanyakan penyewa. Sebagai penyewa, terserah kepada pemilik harta tanah untuk memutuskan kapan atau sama ada untuk membuat renovasi ke harta benda. Mereka juga akan bertanggungjawab memilih warna cat, bahan lantai, dan banyak lagi. Pemilik kondominium boleh membuat semua keputusan ini untuk diri mereka sendiri dan memilih apa sahaja warna atau bahan yang mereka mahukan.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya lebih cepat dan kurang rumit untuk bergerak dari apartmen daripada kondominium.

Pangsapuri terakhir vs. Perbezaan kondo berkaitan dengan kemudahan (atau kesukaran) keluar. Sama ada seseorang menyewa apartmen mikro atau unit tiga bilik tidur, mereka akan menandatangani pajakan. Penyewa akan bertanggungjawab untuk membuat pembayaran untuk unit mereka untuk tempoh masa yang dinyatakan dalam pajakan. Setelah pajakan itu selesai, mereka boleh keluar tanpa sebarang penalti. Mengetahui tarikh akhir pajakan anda juga boleh memudahkan mencari harta baru. Sekiranya penyewa ingin keluar dari apartmen lebih cepat daripada tarikh akhir pajakan mereka, mereka boleh memecahkan pajakan, tetapi mereka perlu membayar bayaran (biasanya jumlah yang sama dengan sewa bulan yang tersisa di atas pajakan ).

Bergerak dari kondo boleh menjadi lebih rumit. Pemilik harus menjamin pembeli baru dan mencari harta baru untuk membeli atau menyewa dan masuk. Mendapatkan masa yang tepat untuk peralihan ini untuk mengelakkan membayar dua kali ganda bil atau ditinggalkan di mana -mana untuk tinggal selepas menjual kondo boleh menjadi sukar.

Kondo ini vs. Perbezaan pangsapuri umum.

Berkaitan: 13 perkara yang anda perlukan ketika berpindah dari apartmen ke rumah