Condo vs. Rumah bandar apa perbezaannya, dan mana yang sesuai untuk anda?

Foto: Istockphoto.com

Sama ada anda ingin membeli rumah pertama anda atau anda sudah bersedia untuk bersara dan mengecilkan, anda mungkin tertanya -tanya sama ada rumah bandar atau kondominium sesuai untuk anda. Sekiranya anda tidak jelas sepenuhnya di kondominium vs. perbezaan rumah bandar, anda tidak bersendirian. Ramai orang mempunyai soalan tentang bagaimana kediaman ini berbeza. Baca terus untuk mengenal pasti beberapa kondominium utama vs. perbezaan rumah bandar untuk membantu anda menentukan jenis rumah mana yang sesuai untuk anda.

Pemilikan rumah bandar merangkumi struktur dan tanah yang ia duduki.

Semasa anda membandingkan kondo vs. sebuah rumah bandar, satu perbezaan utama berkaitan dengan jumlah harta yang anda miliki. Memiliki rumah bandar adalah seperti memiliki rumah keluarga tunggal: bukan sahaja anda memiliki rumah itu sendiri, tetapi anda juga memiliki tanah di sekitar rumah bandar (walaupun jumlah tanah yang anda miliki akan berbeza-beza berdasarkan saiz lot). Ini bermakna anda bertanggungjawab untuk mengekalkan bahagian dalam rumah anda, serta bumbung, tepi, rumput, dan ciri -ciri luaran yang lain.

Tidak seperti rumah keluarga tunggal di mana anda memiliki tanah di keempat-empat rumah anda, pemilik rumah bandar biasanya hanya memiliki tanah di bahagian depan dan belakang rumah mereka, kerana biasanya terdapat rumah lain di sebelah kanan dan kiri rumah mereka. Sekiranya anda membeli rumah bandar akhir, akan ada tanah di tiga sisi harta anda. Piggyback Townhouses, yang berkongsi dinding belakang dengan barisan bandar lain, hanya akan mempunyai tanah di hadapan harta mereka.

Depositphotos.com

Pemilikan kondo merangkumi satu unit dan sebahagian kecil daripada bangunan dan kawasan umumnya.

Pemilik kondomini. Kawasan umum ini mungkin termasuk tempat luaran, kolam renang, gim, dan gelanggang tenis bersama.

Walaupun sesetengah orang menganggap bahawa semua kondominium adalah rumah gaya pangsapuri, ini sebenarnya tidak berlaku. Beberapa persatuan kondominium kelihatan seperti rumah bandar, tetapi pemilik mengikuti peraturan kondominium, bukan rumah bandar. Salah satu manfaat kondominium di rumah bandar adalah bahawa anda hanya perlu membayar untuk mengekalkan bahagian dalam unit anda, dan yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA) yang anda bayar perlindungan luaran.

Depositphotos.com

Kedua-dua kondominium dan rumah bandar secara amnya lebih berpatutan daripada rumah keluarga tunggal yang terpisah.

Dalam kebanyakan kes, kos untuk membeli rumah bandar atau kondominium akan lebih murah daripada kos rumah keluarga tunggal di kawasan yang sama. Kondominium dan rumah bandar biasanya mempunyai rakaman persegi yang kurang daripada rumah terpisah, yang merupakan sebahagian daripada mengapa mereka kurang kos untuk memiliki.

Struktur itu sendiri bukan satu -satunya faktor yang memberi kesan kepada kos rumah. Sebab lain kebanyakan rumah keluarga tunggal lebih mahal adalah bahawa mereka berada di lot yang lebih besar. Walaupun pemilik rumah mempunyai beberapa halaman, ia biasanya jauh lebih kecil daripada halaman yang berkaitan dengan rumah yang paling berkembar.

Kondominium cenderung mempunyai lebih banyak kemudahan bersama dan lebih banyak perasaan masyarakat daripada rumah bandar.

Satu perbezaan utama antara kondominium dan rumah bandar mempunyai kaitan dengan kemudahan komuniti. Walaupun beberapa komuniti rumah bandar menawarkan keahlian kolam atau bahkan beberapa taman permainan atau gelanggang tenis, dalam hampir semua kes anda akan mendapat lebih banyak kemudahan bersama di kondominium. Adalah biasa bagi komuniti kondominium untuk menawarkan kolam renang, gelanggang tenis, taman permainan, rumah kelab, dan juga gimnasium yang boleh diakses oleh ahli -ahlinya, yang semuanya termasuk dalam yuran HOA mereka.

Kerana kemudahan bersama ini, sesetengah orang mendapati bahawa tinggal di kondo terasa lebih seperti komuniti sendiri. Anda akan mempunyai lebih banyak peluang untuk berinteraksi dengan jiran anda dan ahli lain apabila anda memanfaatkan kemudahan bersama.

Depositphotos.com

Kedua -dua rumah dan kondominium mempunyai persatuan pemilik rumah, tetapi yuran biasanya lebih rendah untuk bandar raya.

Satu lagi perbezaan penting antara rumah bandar vs. kondominium berkaitan dengan hoas. Kedua -dua jenis hartanah biasanya mempunyai persatuan pemilik rumah yang mengumpulkan pembayaran dari penduduk. Walau bagaimanapun, salah satu kelemahan terbesar membeli kondomini.

Walau bagaimanapun, apabila anda menganggap kemudahan yang disertakan dengan komuniti, anda boleh memutuskan bahawa iuran tambahan itu berbaloi. Sekiranya anda tidak fikir anda akan memanfaatkan semua kawasan komuniti bersama yang dibantu oleh anda, maka kos tambahan kondo mungkin tidak berbaloi untuk anda.

Cukai Insurans dan Harta Pemilik Rumah cenderung lebih rendah untuk kondominium daripada untuk rumah bandar.

Polisi insurans pemilik rumah untuk kondo biasanya lebih murah daripada polisi untuk rumah bandar. Seperti yang disebutkan di atas, pemilik kondominium hanya bertanggungjawab untuk bahagian dalaman unit mereka. Sekiranya berlaku tuntutan insurans, kerosakan mungkin kurang berbanding dengan rumah bandar, yang juga boleh mengalami kerosakan luaran.

Di samping itu, cukai harta untuk rumah bandar vs. kondo biasanya sedikit lebih tinggi. Cukai harta dikira menggunakan nilai yang dinilai rumah. Rakaman persegi rumah adalah faktor besar dalam pengiraan ini, tetapi juga, adalah jumlah tanah yang anda miliki. Jadi, walaupun sebuah rumah bandar dan kondominium mempunyai rakaman persegi yang sangat serupa, kemungkinan cukai harta kondomini.

Satu perkara yang perlu diingat kerana anda membandingkan insurans pemilik rumah dan cukai harta untuk kondominium dan rumah bandar adalah walaupun, sebagai pemilik kondomini HOA DUES untuk menampung insurans dan cukai untuk komuniti.

Foto: Istockphoto.com

Rumah bandar dan kondominium umumnya menghargai nilai lebih perlahan daripada rumah berkembar, keluarga tunggal.

Seperti hampir semua jenis harta benda, semakin lama anda memiliki rumah bandar atau kondo anda, lebih banyak nilainya akan menghargai. Walau bagaimanapun, kondominium mahupun bandar raya tidak menghargai secepat rumah berkembar tunggal. Salah satu sebab utama rumah terpisah lebih menghargai adalah kerana mereka mempunyai lebih banyak tanah daripada kondominium atau rumah bandar.

Sekiranya anda mencari harta pelaburan, atau hanya merancang ke depan apabila anda sudah bersedia untuk menjual, terdapat perbezaan antara nilai rumah dan kondominium bergantung pada pasaran perumahan semasa. Semasa pasaran perumahan yang kuat, nilai rumah bandar mungkin lebih menghargai lebih cepat daripada kondo. Walau bagaimanapun, ini juga bermaksud bahawa apabila atau jika pasaran membalikkan, ia boleh menjadi lebih sukar untuk menjual rumah bandar. Kondo, sebaliknya, lebih cenderung untuk mengekalkan nilai yang konsisten. Oleh itu, sementara mereka mungkin tidak menawarkan pulangan yang akan dilakukan oleh sebuah rumah bandar semasa pasaran penjual, anda masih mungkin akan sekurang -kurangnya menerima pelaburan anda jika anda menjual apabila pasaran perumahan lebih perlahan.