Kontingen vs. Menunggu apa perbezaan antara syarat hartanah ini?

Foto: Istockphoto.com

Istilah "kontinjen" dan "menunggu" sering digunakan untuk menggambarkan urus niaga hartanah. Tetapi apa maksudnya apabila rumah disenaraikan dengan cara ini? Kedua -dua istilah adalah cara yang berbeza untuk mengatakan bahawa perjanjian belum selesai. Terdapat perbezaan utama, bagaimanapun, apabila membandingkan sementara menunggu vs. Jualan Rumah Kontingen.

Artikel ini akan memberikan jawapan kepada dua soalan biasa: Apa maksud "menunggu" dalam lingo hartanah? Dan apa maksud "kontinjen"?

Apa maksud "kontinjen" dalam hartanah?

Perkataan "kontinjen" bermaksud "bergantung kepada sesuatu yang lain" atau "bergantung kepada keadaan."Biasa dalam kebanyakan tawaran hartanah, kontinjensi disediakan untuk melindungi kedua -dua pembeli dan penjual ketika mereka memasuki kontrak; mereka adalah syarat yang mesti dipenuhi sebelum kontrak menjadi sah. Pembeli mempunyai pilihan untuk mundur dari jualan jika kontinjensi mereka tidak dipenuhi.

Kontinjensi hartanah biasa

Ini adalah antara kontinjensi hartanah yang paling biasa:

• Kontingensi Pemeriksaan: Kontingensi ini memastikan bahawa pembeli dapat mendapatkan pemeriksaan profesional yang dilakukan pada harta benda sebelum ditutup. Inspektor akan mengesahkan bahawa bumbung, paip, dan sistem rumah penting lain berada dalam keadaan baik. Sekiranya ada yang salah dengan harta itu, pembeli kemudian boleh memutuskan sama ada atau tidak untuk bergerak ke hadapan dengan perjanjian itu, minta penjual membuat pembaikan, atau berjalan jauh dari rundingan sama sekali.
• Kontingensi Penilaian: Kontingensi penilaian adalah klausa dalam kontrak hartanah yang membolehkan pembeli keluar dari penjualan jika penilaian rumah kurang dari yang diharapkan. Sekiranya ini berlaku, tidak biasa bagi pembeli untuk meminta konsesi tambahan, seperti menurunkan harga jualan atau membayar balik kos penutupan.
• Kontingensi Pembiayaan: Dalam kontrak hartanah, kontingensi pembiayaan membolehkan pembeli membatalkan penjualan jika mereka tidak dapat mendapatkan pembiayaan.
  
• Kontingensi Jualan Rumah: Kontingensi Jualan Rumah adalah klausa dalam kontrak jualan untuk rumah yang menyatakan bahawa pembeli boleh membatalkan pembelian jika dia tidak dapat menjual rumahnya sekarang. Sekiranya pembeli cuba membeli rumah baru dan menjual rumah mereka yang sedia ada serentak, mereka mungkin mahu kontingensi ini dalam kontrak jualan mereka sehingga mereka tidak diwajibkan membayar dua gadai janji pada masa yang sama.
  

Berkaitan: Laman web hartanah terbaik untuk mencari rumah anda yang seterusnya

Foto: Istockphoto.com

Apa maksud "belum selesai" dalam hartanah?

Apa maksud "belum selesai"? Sekiranya rumah disenaraikan sebagai "belum selesai," ini bermakna semua butiran telah dilaksanakan dan kedua -dua pihak telah bersetuju untuk meneruskan penjualan. Semua kontingensi telah dipenuhi dan semua dokumen yang disediakan untuk ditandatangani oleh kedua -dua pihak. Ia pada dasarnya satu langkah masa lalu "kontinjen" di sepanjang jalan ke jualan.

Jenis jualan yang biasa

Ini adalah beberapa jenis jualan yang paling biasa:

• Jualan pendek: Jualan pendek adalah cara bagi pemilik rumah untuk menjual rumah mereka kurang dari baki gadai janji. Proses ini membolehkan pemilik rumah yang tidak dapat membuat pembayaran bulanan mereka untuk menjual rumah mereka dengan jumlah yang akan membolehkan mereka membayar perbezaan antara apa yang mereka berhutang dan apa yang dijual oleh rumah, serta hutang lain yang mereka ada. Sekiranya rumah sedang menunggu jualan pendek, itu hanya bermakna ia melalui proses jualan pendek.
• Mengambil sandaran: Sekiranya jualan belum selesai tetapi penjual mengambil sandaran, ini bermakna penjual bersedia menerima tawaran tambahan sekiranya penjualan semasa jatuh melalui.
• Lebih daripada 4 bulan: Pembeli boleh melihat penamaan ini di MLS (perkhidmatan penyenaraian berganda) apabila jualan telah belum selesai selama lebih dari empat bulan. Biasanya bermaksud bahawa terdapat masalah dalam proses dan penjualan itu ditangguhkan.

Depositphotos.com

Berkaitan: Apakah penyenaraian poket dalam hartanah?

Bolehkah pembeli berpotensi membuat tawaran di rumah kontinjen?

Ya, pembeli berpotensi masih boleh membuat tawaran di rumah kontingen jika penjual-dan ejen hartanah mereka-masih menerima tawaran sandaran. Yang terbaik untuk pembeli tidak mendapat harapan mereka ketika meletakkan tawaran di rumah kontinjen kerana kemungkinannya adalah penjualan awal akan melalui. Pembeli yang menawarkan tawaran kontingen harus memastikan bahawa tawaran mereka bersaing-selepas semua, penjual mungkin menerima beberapa tawaran semasa penjualan mereka masih kontinjen, dan anda mahu anda menonjol. Ramai pembeli memilih untuk membuat tawaran tanpa kontinjensi (mereka akan mengetepikan pemeriksaan, sebagai contoh) untuk menjadikan tawaran mereka lebih menarik.

Bolehkah pembeli berpotensi membuat tawaran di rumah yang belum selesai?

Walaupun tidak ada peraturan untuk membuat tawaran di rumah yang belum selesai, tidak mungkin jualan yang belum selesai akan gagal, kerana semua kontinjensi telah dipenuhi dan pembeli dan penjual berada di peringkat akhir perjanjian jualan mereka. Sekiranya penjual menerima tawaran sandaran, bagaimanapun, tidak ada bahaya dalam mengemukakan satu lagi, jangan sampai harapan anda.

Bolehkah penjual dijual kepada pembeli yang berbeza apabila harta mereka adalah kontinjen atau belum selesai?

Secara umumnya, penjual tidak dapat keluar dari perjanjian sebaik sahaja harta mereka adalah kontinjen atau belum selesai. Ini sukar bagi penjual yang menerima tawaran yang lebih baik setelah menerima yang lebih awal. Sebaik sahaja kontrak telah ditandatangani, pembeli mempunyai lebih banyak kuasa untuk menjauhkan diri dari perjanjian daripada yang dilakukan oleh penjual. Risiko penjual dituduh oleh pembeli jika mereka keluar dari kontrak setelah ditandatangani.

Berkaitan: 7 Tanda Anda Akan Membeli Rumah Yang Salah