Mengontrak kontraktor

Foto: ContractorandInspectorServices.com

Adakah anda memerlukan kontrak? Ya adalah jawapan pendek
Kontrak adalah bahagian penting dari jejak kertas yang akan membantu memastikan bahawa anda mendapat apa yang anda mahukan. Laluan ini bermula dengan lukisan awal anda dan bergerak ke lakaran pereka dan kemudian ke lukisan kerja. Anggaran membawa kepada kontrak dan, akhirnya, jalan akan dipenuhi dengan cek yang dibatalkan dan sijil OCCU-Pancy. Ini cerita dengan permulaan, tengah, dan kesimpulan-dan jika bahagian-bahagiannya ditinggalkan, berakhirnya mungkin tidak bahagia.

Kontrak adalah dokumen undang -undang yang menentukan tanggungjawab pihak -pihak. Kontrak akan menentukan kerja yang akan dilakukan oleh setiap kontraktor, jumlah yang akan dibayar oleh anda, dan istilah lain. Dokumen mungkin akan ditarik pada bentuk standard yang anda, kontraktor, dan mungkin peguam anda akan berunding dan melaksanakan.

Kontrak harus selalu bertulis
Di kebanyakan negeri, kontrak tidak mengikat jika tidak secara bertulis. Itu hanya logik: jika pemahaman tidak ditulis untuk bermula dengan, apabila hujah timbul kemudian, bagaimana anda tahu ingatannya betul? Dapatkannya di atas kertas.

Anda tidak akan pernah melihat kontrak lagi setelah anda menandatanganinya. Walau bagaimanapun, kerana kontrak dalam pengertian undang-undang mentakrifkan hubungan yang anda miliki dengan con -truktor anda, anda mungkin akan merujuknya sesekali ketika pekerjaan itu berlangsung dan anda membuat pembayaran. Apabila terdapat perselisihan, anda juga akan merujuknya kerana ia menyediakan rangka kerja yang menentukan jangkaan, pembayaran, dan jadual.

Jelas kontraktor perkataan berasal dari kontrak perkataan. Katakan anda telah bertemu dengan kontraktor, menggambarkan pekerjaan itu, dia telah menyediakan anggaran, dan anda telah bersetuju dengan syarat -syarat perjanjian yang lain. Kontrak yang keputusan mewajibkan kontrak (itu anda) untuk membayar kontraktor untuk kerja yang dipersetujui.

Kedua -dua pihak harus menandatangani kontrak, dan kedua -duanya harus terikat dengan terma dan syarat yang dinyatakan dalam perjanjian. Secara umum ini bermakna kontraktor akan diwajibkan menyediakan bahan tertentu dan melaksanakan perkhidmatan tertentu untuk anda. Sebaliknya, anda dikehendaki membayar barang -barang tersebut dan buruh itu.

Walau bagaimanapun, kontrak sepatutnya menentukan sebanyak mungkin kerja yang boleh dilakukan. Sekiranya anggaran disediakan berdasarkan rancangan dan spesifikasi, mereka harus menjadi sebahagian daripada kontrak. Sekiranya anggaran disediakan tanpa satu set spesifikasi rasmi, sekarang adalah masa untuk mendapatkan spesifik. Bahan yang akan digunakan harus disenaraikan, bukan hanya kuantiti tetapi juga nama jenama dan nombor model dan dimensi dan berat dan kualiti dan warna dan butiran lain. Jadual untuk kerja harus ditentukan, serta harga dan syarat pembayaran.

Paling kerap kontrak pengubahsuaian memulakan kehidupan sebagai anggaran. Sekiranya anda menambah dek dari dapur anda, kontraktor boleh tiba di rumah anda pada suatu petang, membantah anda pekerjaan yang perlu dilakukan, periksa laman web ini, dan kemudian bersara ke kalkulator dan papan klipnya. Dia mungkin akan menggunakan borang kontrak anggaran standard, dan mungkin sebelum mata anda menulis nama, alamat, keterangan kerja yang perlu dilakukan dan bahan -bahan yang akan digunakan, dan kemudian menandatangani lembaran dan menyerahkannya kepada anda untuk pertimbangan anda. Dia mungkin meminta anda untuk menandatangani ketika itu dan di sana dan juga memajukan sebahagian daripada harga. Dia mungkin berjanji untuk memulakan kerja pada waktu pagi. Ia boleh menjadi sederhana.

Adakah anda mahu menandatangani garis putus -putus?
Gunakan Penghakiman Anda Sendiri: Mungkin masuk akal untuk mengupahnya, anda mungkin menginginkannya dengan segera, anda mungkin telah melakukan perniagaan dengan orang ini sebelum ini dan tahu dia boleh dipercayai. Secara umum, bagaimanapun, saya akan terbesar bahawa anda mungkin lebih baik jika anda meluangkan masa dan memberi keputusan yang betul.

Sama ada pekerjaan itu besar atau kecil, harga sederhana atau minda-boggling, ada soalan asas untuk bertanya kepada kontraktor dan mengenai kontraktor.

Adakah kontraktor ini berfungsi dengan berkualiti? Satu -satunya cara untuk mengetahui adalah untuk melihat beberapa pekerjaan/rujukan sebelumnya.

Adakah harga adil? Kecuali anda mempunyai dua atau lebih anggaran yang setanding, anda tidak boleh membuat penghakiman itu. Mendapatkan sekurang -kurangnya tiga adalah amalan yang baik.

Adakah sekeping kertas ini adil bagi anda? Terutamanya jika dokumen itu panjang dan penuh dengan cetakan kecil, dapatkan peguam anda untuk melihat. (Sekiranya kos kerja yang diuruskan adalah kecil, anda mungkin tidak mahu menghabiskan masa dan wang untuk mendapatkan peguam anda untuk mengkaji semula. Mungkin tidak masuk akal jika yuran peguam akan lebih besar daripada harga kontraktor. Satu Peraturan Biasa Adalah Mempunyai Seorang Peguam Meninjau Sebarang Kontrak yang Akan Membiayai Anda Lebih Daripada Apa yang Anda Buat Dalam Seminggu.)

Adakah anda memahami setiap perkataan? Di banyak negeri, undang-undang menghendaki kontrak ditulis dalam bahasa biasa, tetapi apa jua keadaan di kawasan anda, berhati-hati untuk menahan apa yang anda tandatangani. Jangan tertipu oleh locus rumit seperti "hereto" dan "walau apa pun" untuk bersetuju dengan sesuatu yang anda tidak maksudkan.

Adakah kontrak menggabungkan setiap kertas yang telah berlaku di antara kedua -dua penandatangan kontrak? Ini termasuk rancangan dan spesifikasi yang anda berikan kepada kontraktor dan anggaran dan sebarang perubahan yang diberikannya sebagai balasannya. Ingat, hanya representasi bertulis yang akan menjadi ujian kebanyakan mahkamah.

TERMA PEMBAYARAN
Anda tidak boleh membayar lebih daripada sebahagian kecil daripada kos kerja sebelum kerja bermula. Memajukan 10 atau mungkin 15 peratus daripada anggaran kos adalah munasabah. Secara umum, prinsip yang akan diikuti adalah bahawa wang harus menukar tangan berdasarkan kemajuan, tidak bercakap atau kertas kerja.

Sekiranya kontraktor menuntut pembayaran yang tidak seimbang di depan, cari kontraktor lain. Akal yang baik juga mencadangkan bahawa sekurang -kurangnya 15 hingga 20 peratus daripada jumlahnya harus ditahan sehingga tugas itu dilakukan, dan semua pembayaran di antara harus dibuat hanya setelah menyelesaikan bahagian tertentu pekerjaan, walaupun sebagai pembelian bahan utama dibuat, lebih banyak lagi Wang harus mengalir. Pembayaran bil adalah kaedah dosa terbaik anda untuk mengawal kualiti. Anda membayar apabila kerja dilakukan dengan betul dan tidak sebelum ini.

Jenis kontrak
Kontrak berbeza -beza. Mereka yang anda bersetuju dengan bank untuk pinjaman akan mempunyai banyak bahasa yang menerangkan IFS, dan But Kewangan. Dengan kontrak bank tidak banyak untuk berunding kerana ia mungkin menjadi kontrak standard. Dengan kontrak pembina, setiap perjanjian berbeza dan akan ada banyak butiran untuk dibincangkan. Terdapat juga pelbagai jenis kontrak kontraktor. Sesetengah menetapkan harga total terlebih dahulu supaya anda tahu dengan tepat apa harga akhir; Yang lain lebih fleksibel. Tidak ada pendekatan yang tepat untuk semua pekerjaan, jadi inilah pilihan anda.

Kontrak sekaligus
Untuk pekerjaan yang mudah tanpa banyak makanan (penggunaan bahan-bahan yang dibuat untuk pesanan, sebagai contoh, untuk melaksanakan reka bentuk yang mudah), kontrak sekaligus sering kali terbaik, baik untuk anda dan kontraktor. Kontraktor anda akan melihat rancangan anda, spesifikasi, dan mungkin bangunan yang ada juga. Kemudian dia akan memberi anda harga. Sekiranya tiada perubahan dibuat selepas anggarannya dikemukakan, dia akan menjadi wajib untuk memegang harga itu.

Kontrak sekaligus adalah mudah dan menubuhkan sebelum pembinaan memulakan kosnya. Walau bagaimanapun, jika anda memilih untuk pergi dengan kaedah ini, pastikan anda mendapat tiga atau lebih anggaran. Apabila anda mendapat anggaran jumlah sekali. Sekiranya anda mempunyai beberapa anggaran, anda mempunyai asas untuk perbandingan.

Walaupun ini mungkin kelihatan susunan yang ideal, banyak kontraktor yang melakukan kerja renova-tion tidak akan bersetuju dengan kontrak sekaligus. Terlalu banyak yang tidak diketahui: Bagaimana jika mereka menemui masalah struktur? Atau mengalami kesukaran mencari bahan baru untuk memadankan yang lama? Kerosakan serangga sering tidak dikenal pasti sehingga dinding dibuka. Kontraktor tidak mahu mencari keuntungan mereka sepenuhnya terhakis oleh penemuan yang tidak menyenangkan yang tidak dapat mereka buat sebelum memulakan kerja.

Kontrak kos-plus atau masa dan bahan. Kaedah pembayaran ini bermaksud bahawa anda dan kontraktor anda akan bersetuju dengan peratusan-mengatakan, 10 atau 20 peratus-untuk bayarannya. Dia kemudian akan mengenakan kos sebenar untuk masa dan bahan ditambah peratusan. Pekerjaan dengan kos bahan, katakan, $ 50,000, dengan yuran yang dipersetujui sebanyak 20 peratus untuk kontraktor, kemudian akan menelan belanja $ 60,000.

Kelemahan yang paling jelas dari kontrak kos-plus sedemikian adalah bahawa lebih banyak kontraktor membelanjakan, semakin banyak yang dia buat. Tidak ada insentif baginya untuk memastikan kos rendah, kerana ada harga yang ditubuhkan di depan yang dia tahu dia harus hidup bersama. Sebaliknya, ketika datang ke pekerjaan yang melibatkan pengubahsuaian rumah yang lebih tua atau di mana semestinya ada beberapa yang tidak diketahui (mungkin keputusan akhir anda pada pasangan pasangan belum dibuat), beberapa kontraktor akan memberi anda harga sekaligus. Mereka tidak dapat menganggarkan apa yang mereka tidak tahu.

Pastikan anda menyemak rujukan kontraktor anda dengan teliti jika anda membuat keputusan mengenai susunan masa dan material.

Harga kecewa
Salah satu cara untuk menubuhkan had atas sambil mengekalkan fleksibiliti susunan kos-plus adalah untuk mendapatkan kontraktor untuk bersetuju untuk melakukan kerja mengenai apa yang dikenali sebagai "harga kecewa". Ini bermaksud bahawa anda berdua bersetuju dengan harga maksimum sebelum dia memulakan pekerjaan. Kemudian dia meneruskan asas kos. Setelah menyelesaikan tugas itu, jika harga kurang daripada harga kecewa dalam kontrak, anda membayar kurang; Sekiranya lebih banyak, itu masalahnya, dan anda tidak membayar lebih daripada harga kecewa.

Kadar setiap jam
Beberapa kontraktor yang lebih kecil mungkin meminta untuk bekerja untuk upah setiap jam dan bukan untuk bayaran tetap. Mereka mungkin mengatakan bahawa pada akhirnya ia mungkin akan lebih murah untuk anda.

Baik, itu mungkin jika tidak mungkin. Adalah disyorkan agar anda bersikeras untuk menubuhkan harga di depan. Dengan cara itu anda tidak akan mengalami kejutan di jalan raya. Di samping itu, anda mengelakkan pekerja dan kertas kerja tambahan diperlukan.

Menarik
Beberapa kontraktor, terutamanya yang lebih kecil dengan modal kerja yang terhad, akan meminta susunan cabutan. Walaupun setiap cabutan sedikit berbeza, idea asas adalah untuk merundingkan keseimbangan pembayaran yang adil untuk kerja yang dilakukan. Anda berdua mungkin datang dengan anggaran untuk keseluruhan kos dan jadual untuk kerja, kemudian bahagikan jumlah harga dengan bilangan minggu yang diperlukan untuk siap. Kontraktor kemudian akan dibayar bahawa pecahan harga pada akhir setiap minggu. Pendekatan ini memerlukan pemantauan penjagaan sekiranya terdapat kelewatan. Ia hanya adil selagi kerja berlangsung pada kadar yang dipersetujui.

Pengaturan seperti itu adil kepada kedua -dua pihak, selagi kerja berlangsung seperti yang dijadualkan. Pastikan, bagaimanapun, dalam hal pekerjaan yang memerlukan pemeriksaan oleh jabatan bangunan bahawa sebahagian besar wang yang disebabkan setelah selesai pelbagai peringkat dibayar hanya setelah pemeriksaan telah dibuat. Harus menjadi tanggungjawab kontraktor untuk menangani pemeriksaan. Dalam kes yang biasa, tukang paip mungkin meminta dibayar 50 atau 60 peratus daripada jumlah harga apabila "kasar" selesai. Itu cukup adil, selagi kerja telah lulus pemeriksaan. Anda perlu menggunakan naluri anda dan masuk akal mengenai bahagian pekerjaan yang diberikan (jika anda mempunyai seorang arkitek atau pengurus pembinaan yang membimbing anda, dia harus membuat keputusan ini), tetapi jika seperempat selesai, jangan membayar Ketiga. Seperempat adalah seperempat adalah seperempat.

Klausa yang sangat baik untuk berunding ke dalam kontrak adalah salah satu yang menyatakan bahawa, sekiranya menyelesaikan tugas anda ditangguhkan untuk masa yang tidak munasabah, anda boleh menggunakan baki kontrak yang belum dibayar untuk mengupah orang lain untuk menyelesaikan pekerjaan. Fasal mesti menentukan apakah jadual yang diharapkan (dengan itu menentukan apa yang "munasabah"), dan mungkin juga memerlukan pemberitahuan (i.e., bahawa anda mesti menasihati kontraktor yang dia ada beberapa hari atau seminggu untuk melakukan tindakannya bersama atau lain -lain). Tetapi ia memberi anda pilihan sekiranya anda mendapati diri anda bersatu dengan kontraktor yang tidak boleh dipercayai.

Klausa kerosakan yang dibubarkan
Untuk tujuan praktikal, klausa kerosakan yang dibubarkan adalah klausa penalti (sebenarnya, oleh undang-undang dalam beberapa bidang kuasa, klausa ini tidak dapat dikuatkuasakan kerana mereka dianggap sebagai penalti). Klausa kerosakan yang dibubarkan melakukan kontrak pembinaan dari semasa ke semasa tetapi, sebagai peraturan, mereka membuat banyak masalah ketika mereka menyelesaikannya. Sekiranya kontraktor akan terlambat dan ada klausa penalti dalam kontraknya, anda boleh bertaruh dia akan menyalahkan kelewatan orang lain. Dan siapa yang mengatakan dia salah?

Lebih kerap daripada tidak, klausa penalti hanya berjaya dalam membuat hujah. Meletakkan jadual tertentu dalam kontrak adalah penting dan mungkin sangat berharga sebagai klausa penalti.

Menukar pesanan
Perintah Perubahan bukanlah sebahagian daripada kontrak asal, tetapi merupakan pindaan rasmi kepada perjanjian itu. Mereka dikeluarkan apabila sesuatu mengenai perubahan pekerjaan: bahan-bahan yang dihidupkan, reka bentuk yang dipinda, atau beberapa komitmen yang tidak dijangka muncul.

Perubahan pesanan tidak perlu rumit, tetapi jika pekerjaan berubah, maka pesanan perubahan mesti dilakukan. Mereka adalah bahagian utama jejak kertas yang anda buat untuk mengawal projek anda.