Jangan lupa langkah penting ini ketika membeli rumah untuk flip

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Peminat pertunjukan rumah-rumah biasa dengan melihat pembekal yang berpotensi pembeli-pembekal mencari harta pelaburan yang betul. Tetapi, ketika pembeli memeriksa rumah, hampir selalu ada profesional pembinaan yang datang bersama mereka. Ini adalah langkah penting-bukan hanya untuk manfaat pertunjukan-tetapi juga untuk sirip rumah biasa untuk memastikan rumah yang mereka beli tidak mempunyai masalah tersembunyi yang dapat menghalang mereka daripada membuat keuntungan. Ketahui cara mencari kontraktor yang tepat untuk melihat rumah dan apa yang harus mereka cari sebelum anda membuat tawaran.

Berkaitan: Kontraktor Terbaik Berhampiran Saya: Cara Mengupah Kontraktor Terbaik Berdasarkan Kos, Isu, dan Pertimbangan Lain

Pertama: Dapatkan lelaki yang betul

Secara teknikal, kontraktor hanyalah seseorang yang menyewa dan membuat jadual subkontraktor dalam pekerjaan, tetapi anda akan menginginkannya dengan pengetahuan tangan dalam kedua-dua pembinaan dan hartanah. Tanya rakan dan jiran untuk rujukan, dan kemudian memanfaatkan kontraktor seolah -olah anda menyewa dia untuk bekerja di rumah utama anda. Flippers rumah yang paling berjaya sering membangun hubungan profesional jangka panjang dengan kontraktor yang menemani mereka berjalan-jalan dan kemudian menangani pembaikan harta yang diperlukan.

Mengesan isu gred

Sebelum melangkah kaki di rumah, kontraktor yang baik akan melihat halaman itu, dengan menyatakan cara lereng-ia harus lereng dari asas-dan melihat sama ada mana-mana kawasan tersembunyi. Gred yang tidak betul mungkin menunjukkan asasnya berisiko kebocoran, tetapi ia juga dapat menandakan isu -isu lain. Sebagai contoh, jika tanah terlalu tinggi di sepanjang asas, ia meningkatkan risiko serangan rayap. Kontraktor yang berpengetahuan akan cepat melihat isu gred yang terlalu mahal untuk dibaiki.

Foto: Istockphoto.com

Menunjuk pelanggaran

Komuniti mengamalkan kod bangunan yang direka untuk memastikan rumah selamat untuk penghuninya, namun pemilik rumah yang bersemangat telah diketahui menangani projek pembentukan semula tanpa menarik permit. Ini boleh menyebabkan projek pembentukan semula yang tidak sesuai dengan kod, seperti bilik tidur bawah tanah yang tidak mempunyai tingkap, tangga tanpa pagar, dan pelbagai pelanggaran kod lain yang mungkin anda perlu bayar untuk membaiki sebelum menjual semula rumah. Kebanyakan pembekal-pembekal menjual "seperti itu," tetapi kontraktor yang baik dapat melihat pelanggaran.

Berkaitan: 10 pelanggaran kod bangunan rumah anda mungkin bersalah

Menjawab soalan struktur

Membalikkan rumah melibatkan menyelesaikan masalah yang ada, pembentukan semula untuk mengemas kini susun atur rumah, dan menambah cat dan lantai baru untuk menjadikannya siap sedia. Sekiranya anda mempunyai rancangan khusus untuk mengemas kini, seperti membuka bilik kecil untuk menjadikan kawasan lebih besar, anda perlu tahu sama ada dinding yang anda ingin keluarkan adalah beban yang besar. Anda juga mungkin mempunyai soalan struktur tambahan, seperti sama ada bumbung akan menyokong kayap yang lebih berat. Mempunyai kontraktor dengan anda semasa panduan adalah cara paling cepat untuk menjawab soalan struktur anda.

Foto: Istockphoto.com

Meliputi penutup

Cat segar menjadikan semuanya kelihatan cerah dan baru, tetapi ia juga dapat menutupi pelbagai masalah, terutama jika anda menemuinya di dek lama atau trim kayu dalaman. Penjual telah dikenali untuk menutup pembusukan kayu, kerosakan rayap, dan noda air dengan melukis di atasnya. Kontraktor yang berpengetahuan akan dapat melihat masalah tersembunyi dan menemui isu -isu yang terletak di bawahnya. Bagi mereka yang merancang untuk masuk ke rumah membalikkan pekerjaan sepenuh masa, penting untuk mempunyai pro yang dapat melihat masalah yang menjadikan rumah yang baru dicat menjadi lubang wang.

Berkaitan: diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?

Foto: Istockphoto.com

Menawarkan anggaran

Berjaya membuang rumah melibatkan dengan teliti menganalisis kos rumah dan semua pembaikan yang diperlukan dan kemudian menganggarkan apa yang akan dijual oleh rumah sebaik sahaja ia tetap. Kecuali anda merancang untuk melakukan semua kerja sendiri, anda akan mahu anggaran kos pembaikan untuk menentukan sama ada rumah adalah masalah yang baik. Pelabur hartanah sering menggunakan peraturan rumah yang melengkung 70 untuk mengira potensi keuntungan rumah mereka. Mendapatkan anggaran kontraktor untuk kerja adalah penting dalam memikirkan sama ada rumah itu bernilai membalikkan.

Berkaitan: 9 perkara yang ditunjukkan oleh makeover rumah tidak pernah memberitahu anda

Foto: Istockphoto.com

Melakukan kerja

Secara optimum, kontraktor yang memeriksa rumah sebelum anda membelinya juga akan melakukan kerja pembaikan. Dalam banyak kes, kontraktor tidak akan mengenakan bayaran untuk berjalan melalui rumah dengan anda, mengetahui bahawa dia akan mendapat kerja jika anda membeli rumah. Sebilangan penyusutan rumah sepenuh masa mewujudkan hubungan jangka panjang dengan kontraktor yang dipercayai dengan cara ini. Sekiranya dia tidak dapat melakukan kerja, dia biasanya akan mengesyorkan seseorang yang dia rasa boleh dipercayai untuk melakukan pekerjaan itu.

Berkaitan: 10 Tanda Bahawa Fixer-Upper mungkin Pit Wang