Menilai sistem rumah

Kontraktor bob dan paip Frank melihat dinosaur berusia 40 tahun. Foto: Dari Bob Vila

Oleh itu, anda menyukai cara rumah kelihatan dan percaya jejak itu akan menampung keperluan keluarga anda. Tetapi bagaimana ia berfungsi?

Mari kita periksa infrastruktur rumah:

Sistem pemanasan dan penyejukan
Berikut adalah soalan yang harus anda ajukan:

1. Sistem jenis apa yang sedang digunakan?
2. Berapa umurnya?
3. Apa jenis keadaannya?
4. Berapa kos untuk beroperasi?

Saya tidak mencadangkan bahawa anda mengejar atau berjalan jauh dari rumah berdasarkan jawapan yang anda terima, tetapi patut dicapai dalam kos penggantian masa depan ketika anda membahaskan merit satu rumah berbanding yang lain.

Sistem pemanasan dan penyejukan biasa termasuk hidronik, udara, gas semula jadi, minyak dan elektrik. Mari kita bawa mereka satu demi satu.

Sistem hidron. Sistem pemanasan hidronik menghantar haba melalui air panas atau wap. Dandang (dikuasakan oleh gas elektrik, semula jadi atau propana, atau minyak) memanaskan air, yang kemudiannya diedarkan oleh pam melalui paip ke radiator atau papan basuh rumah. Anda lebih baik dengan air panas paksa daripada dengan wap. Kekurangan yang disertakan dengan pemanasan stim adalah: pengedaran haba yang tidak sekata, mengeringkan udara, tindak balas perlahan, bunyi, dan ketidakcekapan. Banyak rumah baru tidak akan menggunakan haba stim tetapi rumah yang lebih tua akan.

Sistem udara hangat. Sistem udara hangat boleh menggunakan elektrik, gas, atau minyak sebagai sumber bahan api utama mereka. Sistem udara hangat yang paling biasa dipaksa udara. Bagaimana Ia Berfungsi: Peminat atau peniup mengedarkan udara yang hangat dari relau melalui rumah. Satu lagi jenis sistem udara hangat adalah sistem graviti. Anda tahu bagaimana haba meningkat? Baik sistem graviti berdasarkan kemungkinan udara hangat meningkat. Anda akan dapati sistem ini digunakan terutamanya di rumah yang lebih tua. Kelemahan mereka, berbanding dengan sistem udara panas-panas adalah bahawa anda memerlukan relau besar di tengah-tengah ruang bawah tanah dan kerja-kerja saluran yang besar. Bukan sahaja mereka tidak cekap, anda tidak boleh menjalankan penghawa dingin pusat melalui mereka. Atas sebab -sebab ini, jika rumah yang anda sedang mempertimbangkan mempunyai sistem graviti, anda harus merancang untuk menggantikannya.

Sistem gas semulajadi. Haba dihantar dari relau ke sistem pengedaran melalui penukar haba. Untuk mengetahui betapa cekap tenaga relau gas anda, anda boleh menyemak penilaian kecekapan utiliti tahunan. Sekiranya anda menilai peralatan yang lebih baru, mengikut undang -undang, ia akan mempunyai "panduan tenaga" kuning cerah yang akan menunjukkan kos tahunan yang dijangkakan untuk mengendalikan unit tersebut.

Sistem minyak. Walaupun relau yang dikuasakan oleh minyak adalah serupa dengan satu yang dikuasakan oleh gas, perbezaannya ialah bahan bakar anda akan disampaikan oleh trak berbanding secara automatik yang disalurkan ke rumah anda dari garisan gas luar. Kerana minyak tidak dibakar dengan bersih seperti gas, relau minyak memerlukan pembersihan tetap untuk operasi optimum.

Sistem elektrik. Inilah yang berbeza mengenai sistem elektrik berbanding sistem gas dan minyak: sistem elektrik tidak melibatkan pembakaran dan dengan itu tidak menghasilkan ekzos. Sebilangan besar masa, elektrik akan menjadi pilihan paling mahal. Terdapat pam haba berkuasa elektrik, yang boleh memanaskan dan keadaan udara rumah. Anda akan mendapati mereka kebanyakannya di iklim yang lebih hangat kerana mereka tidak mencukupi sendiri dari segi pemanasan dalaman rumah apabila suhu jatuh di bawah 25-30 darjah Fahrenheit.

Sistem Pemanasan dan Penyejukan: Kos
Apabila anda menilai rumah yang berpotensi, perhatikan kos pemanasan dan penyejukannya. Kos tenaga jatuh hanya selepas pembayaran perumahan dan kos makanan di kebanyakan belanjawan isi rumah. Anda perlu tahu berapa harganya untuk beroperasi.

Petua: Minta untuk melihat sekurang -kurangnya bil utiliti bernilai dua tahun yang lalu.

Bukan sahaja cara "hijau" untuk melakukan sesuatu, tetapi anda akan menjimatkan wang jika rumah anda lebih cekap tenaga. Untuk kos yang minimum atau tidak, anda boleh meminta syarikat utiliti menjalankan audit tenaga. Audit ini mungkin mencadangkan penebat paip air panas atau menggantikan relau, yang kedua -duanya dapat membantu mengurangkan kos tenaga anda.

Sekiranya anda mengganti sistem kawalan suhu?
Bergantung pada masa tahun yang anda periksa rumah, belum lagi corak cuaca yang luar biasa yang mungkin berlaku, anda mungkin atau mungkin tidak dapat menentukan sama ada sistem kawalan suhu rumah berfungsi dengan baik. Sebahagian daripada pemeriksaan rumah rutin oleh pemeriksa rumah profesional melibatkan ujian sistem pemanasan dengan menghidupkannya dan membiarkannya berjalan selama beberapa jam (atau lebih pada hari yang hangat). Pastikan anda mendapat rujukan mengenai ujian ini dalam laporan pemeriksa. Ia malang, tetapi anda tidak dapat menjalankan ujian luar musim yang sama pada sistem penghawa dingin sebagai menguji penghawa dingin pada musim sejuk yang mati boleh menyebabkan kerosakan yang serius. Sekiranya anda mendapati diri anda berada dalam kedudukan ini, anda mungkin mahu mengetepikan beberapa wang dalam akaun escrow untuk pembaikan rumah masa depan.

Jangan membuat andaian. Iaitu, sistem pemanasan dan penyejukan yang lebih besar tidak semestinya lebih baik, jika terlalu besar untuk keperluan rumah, ia akan menjadi tidak cekap dan mahal. Anda mungkin lebih baik dengan sistem yang lebih lama yang telah dikekalkan dengan baik berbanding dengan yang baru yang telah diabaikan. Ini berkata, jika penyelenggaraan adalah sama, sistem yang lebih baru akan menjadi lebih cekap, kurang berkemungkinan menjadi sumber masalah, dan lebih cenderung masih dilindungi oleh jaminan.

Sudah tentu, jika relau rumah tidak berfungsi, anda mesti menggantikannya. Sekiranya ia adalah masalah menjadikan sistem rumah anda lebih cekap tenaga, anda perlu mengetuk beberapa nombor sebelum anda menentukan kapan pelaburan anda akan dibayar. Anda akan ingin memikirkan kos penggantian, penjimatan kos tenaga, dan berapa tahun anda menjangka tinggal di rumah. Pertama, pertimbangkan penambahbaikan yang lebih kecil seperti menambah penebat atau mengambil langkah pemuliharaan.

Penebat rumah
Sekiranya anda mempertimbangkan rumah yang terdedah kepada suhu ekstrem, anda pasti akan bertanya mengenai penebat.

Soalan yang harus anda ajukan:

1. Adalah rumah yang terlindung?
2. Jenis penebat yang digunakan?
3. Berapa banyak penebat yang ada di rumah?
4. Di manakah penebat terletak (bumbung, loteng, dinding sisi)?

Salah satu jenis penebat terbaik adalah gentian kaca walaupun terdapat jenis lain yang berkesan seperti selulosa atau buih (buih tegar, papan buih, dan buih yang dituangkan). Sekiranya anda mengetahui bahawa rumah itu telah terlindung dengan urea formaldehid (uffi) atau penebat asbestos mengelilingi paip air panas, anda harus menyiasat ini lebih lanjut dan membuat sebahagian daripada rundingan anda dengan penjual.

Pemanas air panas
"Anda menggunakan semua air panas!"Sebaik -baiknya, ini adalah frasa yang anda tidak akan mendengar di rumah masa depan anda. Pemanas air panas anda sepatutnya dapat menampung keperluan anda, seperti mandi air panas semasa anda menjalankan mesin basuh pinggan mangkuk. Apa yang penting untuk mengetahui adalah berapa lama unit untuk memanaskan semula air dari kedudukan permulaan kosong.

Pemanas air minyak dan gas yang dipecat adalah cekap dan cepat memanaskan semula. Oleh itu, tangki pegangan tiga puluh galon mesti mencukupi untuk keperluan anda. Pemanas elektrik, sebaliknya, lebih perlahan untuk dipanaskan semula dan oleh itu biasanya disertai dengan tangki enam puluh galon. Menilai keperluan keluarga anda, dan jika ada remaja di rumah, angka itu ke dalam persamaan!

Perkhidmatan dan bekalan air
Dari mana air untuk rumah datang? Sistem air perbandaran? Perigi? Tasik yang berdekatan? (Berhati-hati dengan senario terakhir ini kerana masalah air minum mungkin menjadi masalah). Anda harus mengemukakan satu set soalan yang berbeza jika air untuk rumah disambungkan ke sistem air dan pembetung perbandaran berbanding dengan baiknya sendiri.

Soalan untuk ditanya sama ada ia disambungkan ke sistem air dan pembetung perbandaran:

1. Adakah terdapat masalah sejak kebelakangan ini dengan kualiti atau bekalan air?
2. Berapakah kos perkhidmatan air dan pembetung? Soalan yang perlu ditanya sama ada rumahnya sendiri: a) telah menjadi sumur kering? b) Adakah air telah diuji baru -baru ini untuk kebolehan? Sekiranya anda mempertimbangkan untuk membuat tawaran di rumah, hantar air keluar untuk diuji oleh makmal untuk menentukan bahawa ia selamat untuk diminum. Bukan sahaja makmal dapat memberitahu anda tentang keselamatan, ia juga akan memberitahu anda jika airnya keras atau lembut.
3. Banyak garam yang digunakan di jalan atau jalan semasa musim sejuk? (Sekiranya jawapannya ya, anda akan ingin mengetahui di mana longkang berhubung dengan sumber air untuk menentukan kemungkinan sumur menjadi tercemar.)
4. Di mana medan septik (milik anda atau orang lain) terletak berhubung dengan telaga?
5. Ada di sana atau ada tangki penyimpanan petrol berhampiran rumah anda? (Seperti tangki penyimpanan petrol lama yang hancur, jumlah produk petroleum toksik dibebaskan ke dalam aliran air dan oleh itu ke dalam air sumur.)
6. Apakah kapasiti telaga? (Soalan yang berkaitan melibatkan berapa banyak air dibebaskan, berapa cepat, berapa lama masa yang diperlukan untuk mengisi semula, dan jika terdapat kebolehubahan dalam bekalan bergantung pada musim ini.) Perhatikan bahawa jika telaga tidak membekalkan air yang cukup untuk dua pancuran mandian berlaku pada masa yang sama dalam tempoh lima belas hingga tiga puluh minit, anda harus berfikir tentang membeli tangki rizab yang lebih besar.

Petua: Ujian kapasiti air boleh dijalankan oleh pemeriksa rumah atau makmal pengujian air. Terdapat kontraktor yang pakar dalam sistem air dan septik. Anda harus memastikan bahawa perjanjian pembelian dan penjualan anda mencatatkan keperluan penilaian yang memuaskan terhadap bekalan air.

Sistem septik
Sekiranya rumah itu disampaikan oleh sistem septik, yang bertentangan dengan bersambung dengan sistem kumbahan perbandaran, tanya soalan berikut:

1. Berapa umur sistem septik?
2. Adakah terdapat masalah dengan sistem septik?
3. Berapa kerap sistem telah dipam keluar? (Penyelenggaraan yang terlalu jarang atau terlalu kerap boleh menjadi masalah manakala setiap dua hingga lima tahun sesuai. Rumah yang lebih tua dengan keledar dan tidak ada medan larutan yang perlu mengepam sistem lebih kerap.)

Petua: Sewa kontraktor septik bebas, disyorkan oleh seseorang yang anda kenal berbanding broker atau penjual, untuk menguji sistem septik. Ujian ini akan melibatkan mengepam sistem untuk melihat berapa banyak sisa yang ada dan menjalankan ujian pewarna untuk mengesahkan bahawa sistem mengalir seperti yang sepatutnya.

Sekiranya cesspool rumah lebih tua dari dua puluh lima atau tiga puluh tahun, anda mungkin perlu menggantikannya dengan sistem septik baru.

Sama ada rumah itu disambungkan ke sistem perbandaran atau mempunyai sistem yang baik dan septiknya sendiri, anda juga ingin mengetahui tentang keadaan paip rumah untuk memastikan paip itu menjadi kod, tidak dipenuhi dengan plumbum, dan tidak begitu sempit sehingga mereka memberi kesan negatif terhadap tekanan air di rumah.

Perkhidmatan elektrik
Anda harus memeriksa bilangan dan lokasi kedai elektrik serta perkhidmatan di rumah adalah mencukupi untuk memenuhi keperluan anda. Ini bergantung pada bilangan dan jenis peralatan elektrik. Sekiranya nampaknya anda perlu menyusun semula rumah, jangan terlalu prihatin kerana kosnya penting tetapi tidak besar.

Pemeriksa rumah akan dapat memberitahu anda:

1. Sekiranya rumah gagal memenuhi keperluan kod
2. Sekiranya rumah itu tidak selamat
3. Berapa umur pendawaian
4. Apa keadaan pendawaian

Sistem pendawaian boleh menggunakan fius atau pemutus litar. Sama ada baik-baik saja, walaupun lebih mudah untuk menguruskan sistem pemutus litar yang lebih baru, yang melibatkan flip mudah suis kembali ke kedudukan "on". Tetapi jika anda menyimpan fius tambahan di tangan di tempat yang boleh diakses dengan lampu suluh yang berdekatan, dan bersedia untuk mengubah keadaan diri anda, maka sama ada sistem akan dilakukan.