Yuran untuk semua cara menjaga lebih banyak ekuiti

Foto: Shutterstock.com

Ejen Realty berpegang teguh pada struktur yuran tradisional 6% mereka melalui ledakan dan payudara, menegaskan bahawa 6% daripada harga penjual rumah adalah adil, kerana ejen berkongsi risiko. Mereka tidak dibayar melainkan jika rumah itu dijual-iaitu, melainkan jika mereka bekerja dengan Koenig & Strey, sebuah agensi Chicago penuh perkhidmatan yang baru-baru ini mengumumkan ia akan mendapat bayarannya dan Suruhanjaya juga.

Grab yuran ini sebenarnya berita baik untuk pembeli rumah dan penjual, kerana ia menandakan kesediaan baru untuk mempertimbangkan alternatif kepada komisen 6%. Berikut adalah maklumat lanjut mengenai cara membuat kerja ini untuk anda.

Berkaitan: 7 Petua Pengubahsuaian Untuk Meningkatkan Nilai Jual Jualan

Tetapi pertama, inilah sebabnya alternatif kepada struktur yuran 6% sangat penting-komisen 6% dapat menghapuskan semua ekuiti anda. Sekiranya anda membeli rumah anda semasa ledakan hartanah-dari tahun 2002 hingga 2007-kemalangan berikutnya mungkin menghapuskan semua penghargaan yang anda nikmati secara ringkas. (Secara nasional, nilai rumah telah menurun 34% dalam sepuluh tahun yang lalu.) Bahawa komisen 6% mengambil apa yang dicairkan ekuiti yang mungkin anda tinggalkan. Mengapa ejen harus mendapatkan lebih banyak ekuiti anda daripada anda? Itulah sebabnya industri hartanah perlahan kebangkitan untuk pampasan alternatif sangat penting.

Ploy bayar Koenig & Strey adalah baru, tetapi ia membuka pintu untuk perbincangan dengan ejen yang ingin menyenaraikan rumah anda (i.e., ejen menjual) atau mewakili anda jika anda membeli (i.e., ejen beli-belah). Terdapat banyak bilik goyang yang dibungkus ke dalam 6%: Ia berpecah sama rata di kalangan ejen pembeli, ejen penjual, broker pembeli dan broker penjual.

Berikut adalah lima alternatif untuk komisen tradisional 6%:

1. Sekiranya anda membeli, tawarkan ejen pembeli yuran rata untuk mewakili anda dan menegaskan bahawa komisen beli 3% akan dipersembahkan kepada anda.

2. Sekiranya anda menjual, tawarkan ejen pembeli 3% penuh yang biasanya diperuntukkan untuk bahagian beli, ditambah jaminan bahawa anda akan mempunyai ejen yang sama mewakili anda apabila anda membeli rumah anda sendiri, dengan itu membawa 3% lagi kepada ejen-6% jumlah itu. Jangan gunakan ejen untuk menjual rumah dan simpan komisen 3% menjual.

3. Senaraikan dengan agensi diskaun, tetapi baca cetakan halus dengan teliti. Setiap agensi diskaun mentakrifkan perkhidmatan dan yurannya sendiri-tidak ada parameter standard untuk yuran yang dikurangkan dan perkhidmatan yang dikurangkan.

4. Pergi dengan perkhidmatan 'oleh pemilik', seperti u s realty. Anda perlu mengupah seorang peguam hartanah untuk membantu kertas kerja, tetapi anda akan mempunyai kawalan penuh ke atas komisen menjual, dan boleh menetapkan komisen yang anda akan bayar kepada ejen pembeli.

5. Dapatkan rumah di perkhidmatan penyenaraian berganda. MLS tempatan, yang memasuki penyenaraian kebangsaan seperti broker barang.com, trulia dan zillow, hanya terbuka kepada ejen, jadi anda perlu menggunakan perkhidmatan untuk mendapatkan rumah anda disenaraikan. Bayaran berbeza mengikut berapa banyak perkhidmatan tambahan yang dibungkus ejen ke dalam perjanjian anda, jadi belanja sekitar.

Ejen akan memberitahu anda bahawa mereka bernilai komisen yang mereka kenakan, tetapi model mereka menjadi norma selama beberapa dekad yang semakin meningkat ekuiti. Mereka lebih bersedia untuk tawar -menawar daripada yang mereka mahu.