Perjalanan terakhir sebelum menutup di sini yang harus anda cari

Sumber: Istockphoto.com

Walk-through terakhir adalah bahagian yang sangat penting dalam proses homeBuying. Tidak kira berapa kali anda melihat rumah sebelum membuat tawaran, jalan keluar terakhir berbeza. Terus membaca untuk mengetahui mengapa ia begitu kritikal, apa yang perlu anda cari, dan apa yang boleh anda lakukan sekiranya ada yang salah.

Berkaitan: 7 Pemecah perjanjian hartanah untuk mengelakkan

Tujuan berjalan kaki akhir

Apabila anda bersiap-siap untuk membeli rumah, jalan keluar yang terakhir sangat penting. Ia bukan formaliti, seperti berjalan kaki terakhir dalam pertandingan kecantikan. Tidak, keputusan ini sebenarnya boleh menentukan sama ada dan bila anda akan menutup rumah baru. "Berjalan kaki adalah pandangan terakhir anda di rumah yang anda beli sebelum ditutup," jelas Stephanie Minnich, ejen jualan di pasukan Falk Ruvin Gallagher di Keller Williams Realty di Whitefish Bay, WI.

"Kami mungkin tidak pernah ke rumah sejak pemeriksaan, jadi tujuan berjalan kaki adalah untuk memastikan ia berada dalam keadaan yang sama, mengesahkan kerja yang dipersetujui dari pemeriksaan telah selesai, dan apa-apa yang termasuk dalam Tawaran masih ada di rumah, "katanya.

Jangan memikirkan perjalanan terakhir sebagai pilihan

Sebaik-baiknya, jalan keluar terakhir akan berlaku sebelum ditutup. Dengan kata lain, anda akan meninggalkan berjalan kaki dan kemudian menuju ke penutupan. Kadang -kadang, jangka masa itu tidak praktikal. Walau bagaimanapun, ia tidak sepatutnya lebih lama daripada beberapa hari kerana status rumah dapat berubah. Sebagai contoh, pada hari Ahad rumah itu baik -baik saja, tetapi pada hari Jumaat, pokok mungkin telah jatuh ke atasnya atau penggerak mungkin meninggalkan air yang berjalan di sink dan sekarang ia melimpah dan membanjiri rumah. Sebilangan perkara boleh berlaku dalam jangka masa yang panjang.

"Sekiranya pembeli tidak dapat berjalan kaki, maka wakil atau ejen yang dipercayai harus hadir," menasihatkan Betsy Ronel, seorang jurujual hartanah berlesen dengan Kompas di Westchester County, NY. "Perjalanan terakhir adalah masa untuk memastikan rumah dan harta itu berada dalam keadaan mereka berada dalam kontrak," katanya. Walaupun tidak diperlukan, sangat disyorkan, dan itu untuk faedah penjual.

Foto: Istockphoto.com

Apa yang harus anda cari

Semasa berjalan kaki akhir, anda mencari apa sahaja yang tidak dapat dipertikaikan, sesuatu yang luar biasa, atau pembaikan yang belum dibuat. "Rumah itu harus bersih, sekurang -kurangnya, dengan semua perkara yang teratur," kata Ronel. "Tiada sampah, perabot, cat, dll., harus ditinggalkan kecuali ini dipersetujui dalam kontrak."Anda tidak mahu menjadi penerima sampah yang ditinggalkan oleh penjual.

Ronel juga menyediakan senarai perkara berikut untuk diperiksa:

• Air mesti dihidupkan dan berfungsi.
• Lekapan cahaya mesti ada dan berfungsi.
• Tidak ada kerosakan pada dinding, lantai, kabinet, pintu, tingkap, pintu garaj, atau harta luar.
• Selain daripada berpotensi emptier, rumah harus kelihatan sama dan menjadi seperti bunyi ketika sebelumnya dilihat.

Di samping itu, Minnich membekalkan beberapa item lain untuk dicari semasa berjalan kaki akhir:

• Berhati -hati untuk masalah yang tidak dijangka seperti kerosakan dari penggerak atau ribut baru -baru ini yang menyebabkan kerosakan air.

  Foto: Istockphoto.com

• Sahkan bahawa semuanya termasuk dalam tawaran masih ada di rumah. Ini termasuk lekapan, peralatan, dan barang-barang lain yang dipersetujui.
• Sahkan bahawa semua kerja dari pindaan pemeriksaan telah selesai. Contohnya, periksa tetingkap yang perlu diperbaiki atau pemanas air baru yang perlu dipasang.

Adakah apa -apa menghentikan penutupan?

Bergantung pada jenis masalah yang anda dapati semasa berjalan kaki, anda mungkin memutuskan untuk menekan butang jeda pada penutupan. Contohnya, jika anda mendedahkan masalah baru yang tidak ada pada masa tawaran atau pemeriksaan, Minnich mengatakan ini pasti dapat membawa penutupan. "Sebagai contoh, katakan pemanas air telah mula bocor, atau penjual belum mengeluarkan sebahagian besar barangan peribadi mereka dan jelas mereka tidak akan sebelum tarikh tutup."Dia menjelaskan bahawa sesuatu seperti sofa lama yang masih di ruangan bawah tanah memang akan menjadi masalah.

Di samping itu, Ronel mengatakan mungkin terdapat kerosakan sebelum ini menyamar struktur, lantai, dan dinding. Malangnya, sesetengah penjual mengetahui cara yang sukar bahawa pementasan rumah tidak dapat menyembunyikan masalah ini. "Sekiranya lantai kayu di ruang tamu mempunyai kesan besar di atasnya yang tidak pernah diturunkan sebelum ini kerana terdapat permaidani yang dipentaskan dari persembahan pertama hingga pemeriksaan terakhir, yang dapat menghentikan penutupan juga," jelas Ronel.

Ia juga boleh dihentikan jika beberapa barang yang anda berunding ketika membeli rumah tidak lagi di sana. "Sebagai contoh, jika anda bersetuju bahawa penjual akan meninggalkan unit tetingkap AC mereka dan mereka tidak, itu masalah," kata Ronel. Sekiranya penggerak meninggalkan gash besar di dinding di lorong, itu juga perlu diperbaiki atau dirundingkan. "Satu lagi contoh adalah ribut yang menggulingkan cawangan pokok berat dan mencipta lubang di bumbung," katanya.

Berkaitan: Bergerak? 5 cara untuk meminimumkan kos kejutan

Foto: Istockphoto.com

Apa yang berlaku seterusnya?

Oleh itu, bolehkah masalah ini membatalkan penjualan rumah? Tidak, biasanya tidak. "Penutupan biasanya ditangguhkan dan ejen pembeli dan penjual bekerjasama untuk menyelesaikan masalah," jelas Minnich. "Ia boleh diselesaikan dengan cepat atau kami membuat rancangan bersama untuk bergerak ke hadapan dan mendapatkan rumah ditutup."

Tetapi ia berpotensi untuk mengubah apa yang mungkin menjadi urus niaga yang mesra. "Ini adalah perkara yang tidak menunjukkan niat baik dan menetapkan nada masam pada saat -saat akhir pemindahan," Ronel memberi amaran. "Semua perkara ini dapat ditangani oleh peguam atau ejen, tetapi mereka pasti menghentikannya dalam prosiding penutup sehingga mereka telah diselesaikan."

Berkaitan: 18 Kos Tersembunyi Bergerak