Langkah Pertama Dapatkan Permit

Foto: Flickr

Proses Permohonan dan Kelulusan Bangunan Berbeza dari Bandar ke Bandar dan Daerah ke Daerah, tetapi kebanyakan majlis perbandaran akan mengkaji semula rancangan dan meluluskannya secara langsung melalui pejabat bangunan atau perancangan. Ada yang akan membiarkan anda membayar yuran dan berjalan kaki dengan permit untuk menyiarkan di tingkap anda.

Majlis perbandaran lain akan memerlukan penampilan sebelum lembaga zon atau perancangan sebelum mengeluarkan kelulusan. Seberapa rapat mereka memantau projek anda dan betapa sukarnya permit anda untuk mendapatkan bergantung kepada beberapa faktor, terutamanya saiz penambahan, sama ada ia dapat dilihat dari bahagian luar, sejauh mana ia memberi kesan kepada jejak bangunan, dan di mana anda rumah terletak.

Di San Antonio, TX, permit bangunan standard untuk penambahan di bawah 1,000 kaki persegi yang tinggi cerita boleh diperolehi dengan segera. "Untuk penambahan bilik kediaman kurang dari 1,000 kaki persegi, semua yang kita perlukan adalah pelan tapak yang menunjukkan dimensi dan kemunduran," kata Jacob Sanchez dari Jabatan Bangunan San Antonio. Sebarang penambahan yang lebih daripada 1,000 kaki persegi atau dua tingkat tinggi atau lebih memerlukan kajian pelan. "Kajian itu mengambil masa antara 10 hingga 15 hari," kata Sanchez. Untuk bayaran tambahan, pemilik rumah boleh tergesa -gesa dalam semakan mereka, memotong masa tunggu hingga kira -kira lima hari.

Membina permit di daerah bersejarah
Untuk bangunan yang terletak di daerah bersejarah - sama ada Texas atau Massachusetts - prosesnya lebih banyak terlibat. Ramai pemilik rumah akan mengatakan bahawa bahagian paling sukar untuk mengubahsuai struktur bersejarah adalah mendapatkan permit. Setiap daerah bersejarah mempunyai garis panduan dan prosesnya sendiri untuk mengkaji semula reka bentuk dan meluluskan permit. Bagi sesetengah orang, pusat kelulusan untuk mewujudkan penambahan yang lancar, bercampur dengan struktur asal, dan dibina seperti bahan. Di Rowley, MA, David Masher terpaksa menunjukkan bagaimana reka bentuk dan bahan yang digunakan akan menggabungkan dengan fasad asal rumah Victoriannya pada tahun 1890. Masher telah mengkaji dokumen Suruhanjaya Daerah Bersejarah (HDC) yang menggariskan amalan dan bahan yang boleh diterima dan tidak dapat diterima sebelum penampilannya sebelum suruhanjaya. "Kami memberitahu mereka bahawa kami mematuhi sepenuhnya dokumen mereka. Sekiranya ada, kami membawa rumah kembali ke keadaan asalnya, "katanya.

Penambahan Masher dapat dilihat dari jalan, yang mencetuskan kajian semula dan kelulusan automatik dari Suruhanjaya Daerah Bersejarah Rowley. Masher, yang telah melalui kelulusan terdahulu, tahu akan bersedia. "Anda mesti tahu bila mereka bertemu dan bersedia," katanya. "Saya datang dengan satu set rancangan penuh dengan empat pandangan. Saya meninggalkan rancangan dan permintaan untuk semakan tiga minggu sebelum mesyuarat, "katanya. Itu memberi waktu kepada lembaga untuk mengkaji semula rancangan dan menyediakan soalan untuk persembahan. Dengan tandatangan dari Suruhanjaya Daerah dan kelulusan dari Suruhanjaya Konservasi yang mengawasi tanah lembap yang melampaui hartanya, Masher sedang dalam perjalanan untuk mendapatkan semua tanda untuk permit.

Di San Antonio, semua penambahan kepada sifat bersejarah dikaji semula oleh Suruhanjaya Semakan Bersejarah dan Reka Bentuk (HDRC). "Sudah tentu, mereka akan mengkaji semula penambahan yang kelihatan dengan pengawasan yang lebih besar daripada yang berada di belakang dan tersembunyi dari depan," kata Brian Chandler, perancang kanan dengan Pejabat Pemeliharaan Bersejarah San Antonio. Semua permohonan untuk penambahan memerlukan satu set pelan lengkap dengan pelan lantai, ketinggian, pelan tapak, dan foto yang relevan dari harta itu. "HDRC akan melihat faktor -faktor berikut: skala dan jisim berhubung dengan struktur yang sedia ada dan untuk keseluruhan daerah, dan bahan," menurut Chandler. Matlamatnya adalah untuk menggabungkan penambahan ke dalam struktur yang sedia ada sambil mengekalkan integriti kejiranan di sekelilingnya.

Tujuan permit
Dalam semua kes, niatnya adalah sama - matlamat proses membenarkan adalah untuk memastikan penambahan sensitif yang selamat, sesuai, dan bersejarah dibuat ke bangunan tempatan. Masher telah melalui proses berulang kali dan memahami matlamat HDC tempatannya. "Intinya adalah untuk mengekalkan watak daerah bersejarah kita," katanya, dan memastikan seni bina yang ada dijaga dan diperbaiki apabila mungkin. Chandler menambah bahawa penambahan dan struktur baru mesti sesuai dengan konteks landskap yang sedia ada dan menunjukkan "keserasian dengan integriti bersejarah dan seni bina yang ada di daerah."

Tidak seperti Rowley HDC, HDRC San Antonio mengkaji bahan -bahan tertentu yang digunakan untuk apa -apa tambahan kepada struktur di daerah bersejarah. Tujuannya adalah untuk memastikan bahawa bahan -bahan yang dipilih akan melengkapkan bangunan yang ada sementara tersisa dari struktur asal. "Mereka menggalakkan keserasian reka bentuk dan bahan tanpa mereplikasi," kata Chandler. Tidak semua kod pemeliharaan mahu penambahan lancar; Ada, seperti San Antonio, mahu bangunan dibaca sebagai sejarah yang merangkumi peralihan dan penyesuaian. Perubahan ini kemudian dapat dibaca oleh ahli sejarah kemudian yang mengkaji bangunan untuk penyesuaian dan keaslian.

Jadual Signoff
Setiap perbandaran mempunyai perintah kelulusan sendiri untuk diikuti untuk mendapatkan permit bangunan. Mereka boleh biasa - seperti membuktikan bahawa cukai adalah terkini - atau mereka boleh menjadi cabaran. Bagi Masher, kelulusan HDC hanyalah salah satu daripada banyak tanda yang diperlukan untuk permitnya. Dia terpaksa bukti bahawa pembayaran air, pembetung, gas, elektrik, dan cukainya adalah semasa, serta kelulusan dari daerah bersejarah dan komisen pemuliharaan.

Di San Antonio, kelulusan tambahan mungkin berpunca dari persembahan awal ke Suruhanjaya Semakan Bersejarah dan Reka Bentuk. "Kira -kira empat kes daripada purata 25 hingga 30 kes dalam agenda akan dihantar ke salah satu daripada lima jawatankuasa HDRC yang berbeza (tanda, seni bina, perobohan, sungai, dan seni awam) untuk semakan lanjut," kata Chandler. Suruhanjaya mungkin memerlukan lawatan dan wawancara di tempat dengan pemohon sebelum penampilan kembali pada mesyuarat seterusnya.