Inilah maksud kenaikan harga sewa untuk pasaran perumahan

Foto: Istockphoto.com

Di samping peningkatan kos rumah dan kadar gadai janji yang lebih tinggi, kos sewa juga meningkat. Ini menjadikan lebih sukar bagi pembeli rumah atau penyewa rata -rata untuk mencari rumah yang sesuai dengan harga yang berpatutan. Dalam laporan Outlook Multifamily, Perbadanan Pinjaman Pinjaman Rumah Persekutuan, yang lebih dikenali sebagai "Freddie Mac," meramalkan sewa akan terus meningkat sepanjang 2022. Pasaran sewa dan perumahan tidak berkait rapat, dan faktor -faktor yang mempengaruhi seseorang juga akan memberi kesan kepada yang lain. Apa maksudnya bagi mereka yang ingin menyewa atau membeli?

Penyewa lama mungkin mahu membeli

Semua orang tahu beberapa penyewa jangka panjang yang tidak menunjukkan minat untuk membeli rumah-sehingga sekarang. Apabila sewa skyrockets, penyewa yang bijak mula menilai komitmen dan kos yang berkaitan dengan pemilik rumah (penyelenggaraan, pembaikan, dan cukai harta, untuk menamakan beberapa) terhadap peratusan yang semakin meningkat dari gaji mereka yang dibelanjakan untuk sewa. Penyewa yang berfikir tentang menjadi pemilik rumah harus berunding dengan pemberi pinjaman gadai janji dan ejen hartanah secepat mungkin-optimum, bulan sebelum pajakan mereka berakhir-untuk pukulan terbaik untuk mencari rumah di pasaran perumahan yang kompetitif hari ini.

Kurang sewa kos rendah untuk dipilih

Apabila sewa meningkat, penyewa yang mencari tempat yang berpatutan untuk hidup cenderung kurang pemilih, menandatangani pajakan pada sewa kadar kedua yang akan diluluskan pada masa yang lebih normal. Kekurangan sewa yang berpatutan boleh mengakibatkan keluarga yang tinggal di unit di mana beberapa ahli keluarga mesti berkongsi bilik tidur. Ketersediaan sewa yang terhad juga membawa kepada penyewa yang menyebarkan satu atau lebih bilik untuk membantu membayar sewa sebaliknya yang tidak dapat dipertanggungjawabkan. Di sisi lain, penyewaan lebih tinggi boleh didapati, tetapi peratusan penyewa yang mampu membelinya agak kecil.

Perumahan multifamily bermula meningkat

Foto: Istockphoto.com

Semasa pandemik, ramai yang mampu keluar dari perumahan multifamili atau pangsapuri ke perumahan keluarga tunggal melakukannya, dan masyarakat luar bandar menyaksikan peningkatan penduduk. Walau bagaimanapun, trend itu mula membalikkan orang ramai bergerak kembali ke metropolis berkepadatan tinggi, yang mewujudkan permintaan yang kukuh untuk perumahan multifamily baru. Pada tahun 2021, pelabur membiayai bilangan rekod perumahan multifamily bermula, dan Freddie Mac meramalkan trend akan berterusan. Walaupun bilangan unit tambahan tidak akan segera mengimbangi harga sewa yang tinggi, mereka mungkin akan melambatkan kenaikan sewa pesat dalam satu atau dua tahun.

Sewa yang lebih tinggi mengurangkan penjimatan pembayaran

Penyewa sementara, atau mereka yang sedang menyewa semasa cuba menjimatkan bayaran pendahuluan untuk membeli rumah, mungkin mendapati mereka perlu menyewa lebih lama kerana lebih banyak penjimatan yang dimaksudkan menuju ke kos pajakan mereka. Oleh itu, banyak penyewa menunggu lebih lama untuk memulakan membeli -belah untuk membeli rumah. Apa yang lebih mengecewakan ialah kenaikan sewa, nilai rumah juga memanjat, yang bermaksud penyewa perlu menjimatkan lebih banyak wang daripada yang pernah mereka lakukan untuk memenuhi keperluan pembayaran pinjaman konvensional 15 atau 20 peratus.

Menginap boleh menjadi pilihan yang baik

Foto: Istockphoto.com

Menurut Freddie Mac, pemilik hartanah lebih cenderung meningkatkan sewa baru daripada sewa pembaharuan. Pada tahun 2021, pemilik hartanah meningkat sewa bagi penyewa baru purata 17 peratus sepanjang tahun, sementara sewa meningkat bagi mereka yang memperbaharui pajakan mereka hanya meningkat purata 6.2 peratus dalam tempoh yang sama. Mereka yang merancang untuk bergerak dari satu rumah sewa ke yang lain akan bijak untuk tinggal di sewa semasa mereka lebih lama lagi (mudah -mudahan) mengelakkan kenaikan sewa yang cukup besar.

Oleh kerana kekurangan perumahan, kenaikan sewa harus perlahan

Selepas krisis perumahan tahun 2008, banyak kontraktor berhenti membina rumah pada spekulasi, yang bermaksud bahawa rumah yang lebih sedikit tersedia untuk membeli ketika pandemik melanda. Kekurangan rumah untuk dijual menyebabkan kos rumah, tetapi ia juga menaikkan kos sewa kerana sewa yang berpatutan tidak lama lagi dalam permintaan yang lebih tinggi. Peningkatan dalam pembinaan rumah baru-yang kini sedang berlaku-akan mengurangkan kekurangan perumahan, tetapi mungkin mengambil masa beberapa tahun. Apabila rumah berada dalam bekalan yang lebih besar, penyewa sementara akan membeli rumah, mengurangkan perasan di pasaran sewa. Kos sewa mungkin tidak akan segera jatuh, tetapi mereka sepatutnya berhenti meningkat pada kadar yang cepat.