Inilah yang perlu dicari semasa membeli rumah

Foto: Istockphoto.com

Membeli -belah untuk rumah baru boleh menjadi menarik, dan ia menggoda untuk merebut rumah pertama yang anda jatuh cinta. Tetapi bersenam sedikit kesabaran akan pergi jauh ke arah menjadikan pembelian anda menjadi surga dan bukannya sakit kepala. Di hadapan, pelajari apa yang perlu dicari semasa membeli rumah: potensi pengubahsuaian, saiz dan penyimpanan, dan kejiranan.

1. Potensi pengubahsuaian

Jangan menaksir kemampuan anda.

Tentukan sama ada rumah yang anda suka memerlukan kerja. Kemudian menilai sama ada anda benar -benar mampu melakukannya, menasihati Jeff Beneke, pengubah rumah veteran dan pengarang Alkitab pagar (Tersedia di Amazon). Juga, pertimbangkan sama ada rumah mempunyai ruang tambahan jika anda merancang untuk mengulangi beberapa bahagian daripadanya. "Dengan cara itu, anda boleh menutup satu bilik pada satu masa, melakukan apa yang perlu anda lakukan dalam hal itu, gerakkan seseorang ke sana, kemudian tutup bilik lain," katanya.

Jangan terlalu memaksimumkan potensi.

Perhatikan sama ada pengubahsuaian bernilai masa dan perbelanjaan. "Pastikan bahawa jika anda tidak dapat melakukan kerja, anda mendapat anggaran sebelum anda membeli rumah supaya anda tahu apa yang anda masuki," kata Beneke. Sekiranya kos rumah ditambah pengubahsuaian akan meletakkan nilai rumah dengan ketara di atas orang lain di kawasan kejiranan, mungkin bukan pelaburan terbaik-atau anda mungkin perlu mengukur kembali pengubahsuaian.

Fikirkan dua kali jika dapur perlu mengubahsuai.

Tidak seperti kebanyakan bilik lain di rumah, anda tidak akan mempunyai dapur ganti untuk digunakan semasa anda sedang dalam pembinaan, kata Beneke, yang mencatatkan bahawa pembentukan semula boleh menimbulkan ketegangan besar pada perkahwinan. Sekiranya dapur hanya memerlukan meja baru, tidak mengapa. Tetapi jika anda merancang untuk masuk dan mengatasi pengubahsuaian dapur utama semasa tinggal di sana, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula. Adakah keluarga anda benar -benar akan baik -baik saja dengan menutupnya dan makan pengambilan selama beberapa bulan? Bolehkah anda mengubahsuai secara berperingkat sehingga dapur tidak sepenuhnya keluar dari komisen?

Berkaitan: Inilah berapa banyak pembentukan semula mana -mana bilik

Menyelidiki yang jelas.

"Pembeli cenderung romantik dengan cantik dan bersih, tetapi anda tidak membeli cantik dan bersih," kata Alison Rogers, ejen hartanah di DG Neary Realty di New York City dan pengarang dari Buku harian rookie hartanah (Tersedia di Amazon). Sekiranya anda memerlukan lebih banyak bicu telefon dan kabel atau pendawaian yang dikemas kini untuk pejabat rumah anda, ketahui bahawa mereka boleh menambah beratus-ratus dolar ke kos pindah anda. "Sekiranya anda membeli sebuah rumah yang sangat cantik tetapi mempunyai tingkap yang sepenuhnya lama," kata Rogers, "Anda mungkin perlu menggantikan 30 tingkap pada $ 200 tetingkap atau lebih."

Perkara -perkara kecil itu menambah. Oleh itu, jangan hanya bayangkan sofa anda di hadapan perapian tetapi juga berjalan rumah dengan mata ke arah bagaimana anda akan menggunakannya. Adakah dinding cukup besar untuk TV skrin besar, yang dipasang di dinding anda? Sekiranya pemilik sebelumnya menggunakan perapian secara hiasan, mungkin kerana ia memerlukan serombong baru atau mempunyai masalah lain. Sekiranya pintu bilik mandi atau bilik tidur tidak mempunyai kunci, anda mungkin perlu bajet lagi $ 100 atau lebih untuk memenuhi remaja yang berorientasikan privasi (atau ibu bapa).

Berpura -pura anda tinggal di sana.

Cuba semua yang anda boleh semasa rumah terbuka: siram tandas, hidupkan lampu, naik tangga loteng, periksa aliran air di sinki dan mandi, bayangkan langkah -langkah yang anda ambil (dan kaunter yang anda gunakan) semasa memasak makan, dan cuba menyesuaikan kereta anda di garaj. Perkara -perkara kecil ini yang pembeli cenderung melangkau adalah orang -orang yang akan mengecewakan anda setiap hari.

Sewa pemeriksa.

"Banyak pembeli meletupkannya," kata Beneke. "Ini hanya salah satu perbelanjaan yang mereka harus memenuhi pemberi pinjaman mereka. Tetapi pada hakikatnya, pemeriksaan yang baik dapat menemui alasan yang anda tidak boleh membeli rumah itu, "seperti masalah struktur dengan asas. "Kedua, pemeriksaan yang baik dapat memberitahu anda apa masalah utama di belakang dinding. Sebilangan besar pembeli rumah melihat apa yang dapat mereka lihat. Tugas pemeriksa adalah untuk melihat apa yang mereka tidak dapat melihat-keadaan bumbung, jika ada penebat, dll."Jelaskan bahawa kontrak anda untuk membeli rumah itu bergantung pada pemeriksaan rumah yang memuaskan, kemudian lihat laporan pemeriksa sebagai peluang untuk kembali dan merundingkan semula harga.

Lihat ke siling untuk petunjuk mengenai masalah besar.

"Orang ramai cenderung melihat lantai dan dinding, tetapi ia tidak sering berlaku kepada pembeli untuk melihat di siling," kata Rogers. Siling boleh memberitahu anda sama ada rumah mempunyai kerosakan air, yang tidak semestinya pembunuh perjanjian tetapi adalah satu lagi perkara untuk pemeriksa untuk memeriksa.

Tanya pemilik semasa untuk bil utiliti setahun.

"Itulah cara paling mudah untuk memeriksa penggunaan tenaga rumah-bagaimana kosnya untuk memanaskan musim sejuk dan sejuk pada musim panas," kata Rogers. "Terdapat harga untuk setiap pembeli di mana rumah yang kurang cekap tenaga mungkin berbaloi, terutamanya jika anda boleh melakukan sesuatu untuk menjadikannya lebih cekap tenaga."

Fikirkan jangka panjang.

"Orang Amerika bergerak, secara purata, setiap enam tahun tetapi kelihatan tinggal di rumah selama 15," Rogers mengesyorkan. "Anak -anak sedikit sekarang, jadi anda mungkin memerlukan bilik permainan. Tetapi di mana anda akan meletakkannya ketika mereka membesar sehingga anda tidak akan mendengar stereo mereka? Sekiranya anda lebih tua, fikirkan tangga dan cara rumah dapat disesuaikan jika anda mendapat sedikit mudah alih."

Foto: Istockphoto.com

2. Saiz dan penyimpanan

Rumah itu cukup besar untuk yang tidak dijangka.

Sekiranya anda pasangan dengan satu anak, anda mungkin menganggap semua yang anda perlukan adalah rumah dua bilik tidur. Tetapi anda mungkin memutuskan untuk mempunyai anak lain atau mendapati anda memerlukan salah satu bilik tidur untuk pejabat rumah untuk pekerjaan terpencil di masa depan. Jika mungkin, beli dengan jangkaan pertumbuhan.

Merancang untuk tempat anda meletakkan perabot untuk melihat bahawa semuanya sesuai.

"Jika rumah kelihatan sangat bersih, pastikan semua perabot ada di sana," kata Rogers. Pemilik mungkin meletakkan meja atau pusat hiburan dalam simpanan, meninggalkan anda untuk mengetahui apabila anda bergerak di rumah itu tidak mempunyai banyak ruang yang anda fikirkan.

Ukur kepingan perabot terbesar anda, termasuk ketinggian, untuk barang-barang seperti armoir hiburan, kemudian bawa ukuran pita (seperti yang mesra poket ini dari Amazon) semasa memburu rumah supaya anda dapat mengesahkan bahawa semuanya sesuai. Sekiranya anda menyukai rumah tetapi armoire terlalu tinggi, beratnya melepaskan rumah terhadap kemungkinan mencari susunan baru untuk TV dan stereo anda.

Jangan lupa keperluan bukan perabotan anda.

"Running Of Storage Room adalah salah satu sebab utama orang membeli rumah baru," kata Beneke. "Mereka memerlukan lebih banyak ruang almari, lebih banyak ruang garaj."Namun ketika pembeli memburu rumah, mereka cenderung melupakan semua barang -barang yang telah mereka kerjakan di loteng, ruang bawah tanah, garaj, dan gudang mereka. Tanya diri anda: ke mana kelab golf saya akan pergi? Di mana saya akan menyimpan beg pakaian?

"Ambil ukuran pita dan anggaran kaki linear almari yang anda miliki, dan fikirkan berapa banyak ruang penyimpanan yang anda perlukan," Rogers mencadangkan. "Kemudian, lihat bagaimana ia memetakan dengan berapa banyak rumah baru yang ditawarkan."

Ingatlah untuk mencari penyimpanan luar yang terbuka juga. Sebagai contoh, jika rumah anda sekarang mempunyai rak terbina dalam untuk buku, DVD, dan CD anda dan rumah baru tidak, akan ada ruang untuk rak yang anda perlukan untuk membeli atau membina? Sekiranya anda memaparkan banyak koleksi atau pasu tambahan di rak antara tetingkap dan siling anda, adakah ketinggian siling rumah baru membenarkannya?

Kira kabinet dapur.

Pembina hari ini meletakkan pantri kembali di rumah kerana pemilik rumah mendapati mereka benar -benar memerlukannya. Adakah dapur baru sepadan dengan yang lama di ruang pantri dan kiraan kabinet-oleh-kabinet? Sekiranya anda mempunyai rak periuk di rumah lama anda, anda perlu menentukan sama ada seseorang akan bekerja di rumah baru atau jika ada ruang yang cukup untuk periuk dan kuali anda, cina dan gelas, dan piring yang anda gunakan pada Hari Kesyukuran.

Fikirkan bagaimana anda menggunakan ruang.

Selepas ibu mertua Rogers berpindah, dia mendapati dia terlepas peti sejuk kedua yang dia ada di rumah lamanya kerana ia sangat berguna untuk menghiburkan. Bagi keluarga, dapur cenderung menjadi tempat perhimpunan. Adakah yang anda sedang mempertimbangkan menawarkan ruang yang cukup untuk lebih daripada satu orang untuk memasak, atau untuk anak -anak membuat kerja rumah semasa anda membuat makan malam? Adakah ia mengabaikan halaman belakang supaya anda dapat mengawasi mereka semasa mereka bermain?

Bilik dobi adalah bilik lain (walaupun yang biasanya kurang glamor) di mana anda akan menghabiskan banyak masa semasa kerja mingguan. Tanyakan pada diri anda beberapa soalan penting mengenai lokasinya: Adakah anda keberatan menuju ke bawah ke ruang bawah tanah untuk setiap beban? Adakah bilik dobi berhampiran pejabat rumah menimbulkan masalah bunyi? Adakah anda mempunyai tempat untuk melipat dan besi?

Jangan lupa garaj.

"Rumah saya dibina pada tahun 1956," kata Beneke. "Kereta lebih kecil ketika itu. Anda tidak boleh mendapatkan SUV saiz Texas hari ini ke garaj saya."Pastikan bahawa apa sahaja yang anda mahu simpan di garaj akan sesuai.

Foto: Istockphoto.com

3. Kejiranan

Menubuhkan keutamaan untuk apa yang sepatutnya berdekatan dengan rumah.

Sekiranya anda biasa bercakap dengan jiran di atas pagar, berjalan bersama untuk bersenam, atau bertemu di kedai kopi tempatan, lihat jika kejiranan baru anda akan menawarkan perkara yang sama. "Pastikan rumah impian di atas ekar atau dua tidak seperti pulau padang pasir di mana anda perlu memandu untuk melihat sesiapa," kata Bert Sperling, pengasas tempat terbaik Sperling dan pengarang Tempat terbaik untuk membesarkan keluarga anda (Tersedia di Amazon).

Sebaliknya, jika anda seorang yang lebih bersendirian, pastikan rumah mempunyai ruang yang cukup antara anda dan jiran anda untuk tahap keselesaan anda.

Adakah rumah berhampiran dengan tempat -tempat yang paling penting bagi anda? Pengakap kedai runcit terdekat, stesen minyak, sekolah, dan tempat ibadah-belum lagi belajar sejauh mana rumah itu dari tempat kerja anda. Adakah ia akan mengganggu anda untuk memandu sejauh 15 batu untuk sampai ke kedai buku kegemaran anda?

Kaji rumah lain di kawasan kejiranan.

Sekiranya anda mahukan nilai harta anda naik, lebih baik membeli rumah terburuk di kawasan kejiranan yang hebat dan memperbaikinya daripada memilih rumah terbaik di blok. Sekiranya kejiranan mempunyai banyak rumah untuk dijual, ia boleh ditolak.

Adakah anda melihat tanda -tanda pengubahsuaian? Yang dapat menunjukkan bahawa orang komited ke kawasan itu, yang memberikan peluang yang lebih baik untuk nilai harta meningkat. Sekiranya anda mempunyai anak kecil, adakah anda melihat kolam atau basikal atau set ayunan di banyak meter lain? Itu mungkin bermaksud anak -anak anda akan mempunyai rakan baru yang berdekatan. Adakah anda melihat kereta di blok di beberapa jalan masuk atau meter atau peralatan lama dan sampah lain di belakang pagar di rumah berdekatan? Itu selalunya tanda pemilik rumah yang tidak peduli dengan rayuan curb, dan ini boleh menjadi petunjuk kejiranan yang kehilangan nilai, kata Sperling.

Luangkan sedikit masa di kawasan kejiranan untuk mendapatkan rasa masyarakatnya.

Kajian yang mengejutkan oleh saintis politik Harvard Robert Putnam mendapati bahawa semakin banyak anda mempunyai persamaan dengan jiran anda, semakin besar kemungkinan semua orang merasakan hubungan dengan masyarakat. Bijak untuk mengetahui apa yang penting bagi kebanyakan jiran anda. "Di beberapa kawasan kejiranan, misalnya, gereja adalah tempat perhimpunan utama, dan anda mungkin merasa tersisa jika anda bukan sebahagian daripada itu," kata Sperling.

Luangkan masa di kawasan kejiranan untuk menentukan sama ada ia sesuai. "Salah satu perkara yang saya selalu lakukan ialah melepak pada waktu malam, mendengar pesta, mendengar anjing, memeriksa lalu lintas mengalir pagi dan malam, merasakan sesuatu," kata Beneke. "Ia menambah banyak keselesaan."

Pertimbangkan ekonomi tempatan.

Sperling menegaskan bahawa keadaan ekonomi tempatan dapat membuat atau memecahkan langkah anda. "Ekonomi yang miskin atau menurun adalah seperti kanser dan boleh menjejaskan segala -galanya dari perkhidmatan sosial ke infrastruktur ke sekolah," katanya. Biasanya, bandar -bandar yang berada di kawasan metro yang lebih kecil atau yang mempunyai kolej atau rumah bagi kerajaan negeri mempunyai ekonomi terbaik. "Masa yang baik atau buruk," kata Sperling, "orang -orang itu selalu akan bekerja."

Letakkan berat badan yang kurang dalam loceng dan peluit ini

Periksa senarai anda tentang apa yang perlu dicari semasa membeli rumah secara realistik. Barang senarai harapan tertentu boleh menjadi bagus tetapi tidak semestinya menangani pemecah. Sebenarnya, mereka mungkin akan mengalihkan perhatian anda daripada melihat gambaran yang lebih besar dari rumah yang anda sedang mempertimbangkan membeli.

• Jangan tertarik dengan granit. Countertop mewah di dapur dan mandi dapat memberi kesan yang hebat. "Jangan biarkan mereka menarik perhatian anda dengan mengorbankan segala yang lain," kata Rogers. Ciri -ciri menarik seperti granit menjadikannya mudah untuk mengabaikan kualiti yang kurang menarik. Menjadi cerdas: adakah bilik lain sama menarik? Adakah kabinet dalam keadaan baik? Peralatan?
• Berhati -hati dengan bilik mandi. Jangan biarkan tandas mewah mencuri hati anda. "Tenggelam berganda di Guru sangat berguna, terutamanya jika anda mempunyai dua orang yang bekerja bersiap pada masa yang sama," kata Rogers. "Tetapi saya benar-benar tidak fikir ada orang yang memerlukan mandi hutan hujan atau jakuzi yang lebih tinggi. Saya tidak pasti itu adalah perkara yang sebenarnya anda gunakan."
• Lupakan hiasan. Antik pemilik semasa mungkin kelihatan tepat di rumah di rumah, tetapi tidak lama lagi mereka akan melihat di rumah di tempat baru mereka. Adakah perabot eklektik anda lebih sesuai? "Jika anda fikir bilik kelihatan sangat bagus kerana lekukan dengan lapisan sutera, anda harus sedar bahawa mereka tidak semestinya sebahagian daripada kontrak untuk rumah," kata Rogers. Sama dengan tirai buatan di pejabat dan lekapan cahaya yang benar-benar menjadikan rumah yang menakjubkan. Tentukan jika anda boleh hidup tanpa butiran seperti ini. Sekiranya anda mesti memilikinya, tentukan dalam kontrak yang anda mahukan.