Alat pemeriksaan rumah dan pelajaran dari pro

Semasa anda membeli atau menjual rumah, ia membantu mempunyai sekutu. Menyewa Inspektor Rumah dapat membantu anda mengelakkan kejutan di meja tutup. Saya bercakap dengan Chris Meis dari pemeriksaan rumah yang jujur ​​untuk mempelajari isu -isu yang paling biasa yang dia dapati dan nasihat apa yang dia ada untuk pembeli dan penjual, termasuk senarai alat pemeriksaan rumah penting.

Temui Pakar: Selepas Kerjaya dalam Pembinaan, Mekanik Automotif dan Kabinet, Chris Meis Menemukan Profesion Di Mana Dia Boleh Memohon Dan Berkongsi Semua Pengetahuannya.

Kebocoran paip gangguan

Arman Zhenikeyev/Getty Images

• Noda siling bermaksud ada kebocoran di suatu tempat, tetapi mungkin tidak berada di atas noda.
• Tenggelam, tandas dan tab mandi adalah sumber kebocoran air yang berpotensi.
• Sekiranya tidak diperbaiki, kebocoran membawa kepada kesan air, lantai busuk dan acuan.

Jangan Langkau Pemeriksaan!

• Kecuali anda seorang profesional perumahan dengan alat dan keupayaan untuk melihat dan menjaga masalah diri anda, melangkau pemeriksaan adalah permainan yang berbahaya. Jangan buat!

Bekas dan suis

• Meis biasanya mendapati kawasan yang jatuh atau bertukar kabel di kedai dan suis elektrik.
• Penguji litarnya dengan cepat menunjukkan masalah dengan GFCI dan bekas normal.
• Beli penguji anda sendiri, atau menyewa pro jika diperlukan.

Tanya mengenai insurans

• Pemeriksa perumahan mungkin tidak dikehendaki menyimpan kesilapan dan peninggalan insurans di rantau anda.
• Sekiranya mereka tidak mempunyai insurans dan terlepas sesuatu yang ternyata penting, anda mungkin tidak mempunyai jalan keluar.
• Sentiasa bertanya mengenai perkara ini di hadapan dan membuat keputusan yang tepat.

Tiada pembaikan? Bersedia untuk meminta harga yang lebih rendah

• Penting bagi pembeli untuk memahami bahawa penjual boleh memilih untuk tidak menyelesaikan masalah yang diserlahkan dalam laporan pemeriksaan.
• Ini adalah peluang pembeli untuk berunding dengan harga pembelian yang lebih baik untuk mengambil pembaikan.

Pengesan asap dan karbon monoksida (CO) yang tidak mencukupi

• Meis sering menemui rumah dengan asap yang tidak mencukupi dan pengesan CO.
• Rumah anda memerlukan pengesan asap di setiap bilik tidur dan di setiap lantai.
• Pengesan Co mesti berada dalam jarak 10 kaki setiap bilik tidur.

Masalah mana yang anda perlukan untuk menangani terlebih dahulu?

• Sebaik sahaja anda menutup di rumah baru anda, kerja sebenar bermula.
• Meis suka membantu pelanggannya merumuskan rancangan untuk menangani isu -isu yang ditemui dalam pemeriksaan.
• Anda tidak perlu menyelesaikan semuanya sekaligus. Meis mencadangkan mengutamakan projek dan membuat pelan pembaikan yang sesuai dengan masa dan anggaran anda.

Bumbung

Michael VI/Getty Images

• Bumbung adalah elemen pelindung yang paling penting bagi mana -mana rumah, dan Meis mendapati banyak masalah di sini. Ventilasi, cerobong dan berkelip adalah semua bintik yang lemah. Perhatikan bumbung jubin untuk kerosakan ribut atau dipakai.

DIY atau menyewa pro?

• Tentukan isu mana yang boleh anda selesaikan dan yang lebih sesuai untuk pakar.
• Bumbung, elektrik dan paip yang terbaik ditinggalkan kepada profesional.

Jadilah proaktif

• Walaupun anda tidak berada di pasaran untuk dijual, pemeriksaan adalah cara yang hebat untuk mengukur kesihatan rumah anda.

Pengurusan Air Luar

Garyalvis/Getty Images

• Meis biasanya menemui pengurusan air luaran yang lemah.
• Apabila penuh dengan serpihan, selokan akan melimpah dan air akan masuk ke ruangan bawah tanah.
• Sekiranya anda menjaga selokan anda bersih dan utuh, anda satu langkah lebih dekat ke ruang bawah tanah yang kering dan rumah yang sihat.

Lakukan Pemeriksaan Presale

• Letakkan diri anda untuk jualan yang cepat dan gembira dengan melakukan pemeriksaan pra-penyenaraian.
• Ia menyoroti sebarang masalah di depan dan mengelakkan kejutan di meja tutup.

Kesan haiwan kesayangan

• Tidak biasa bagi penjual untuk membersihkan permaidani sebelum mereka memulakan pertunjukan.
• Permaidani yang baru dibersihkan mungkin menutupi kesan haiwan kesayangan dari mata kita, tetapi mungkin masih menyembunyikan rahsia kecil yang kotor.
• Meis menggunakan cahaya hitam untuk mencari bukti kesan haiwan kesayangan. Eww!

Periksa acuan

• Menjual rumah dengan acuan adalah sukar; acuan mungkin menjadi pemecah perjanjian.
• Acuan paling biasa dijumpai di loteng, ruang bawah tanah dan bilik mandi. Jika anda fikir rumah anda mempunyai pencemaran acuan, Meis mengesyorkan penjadualan pemeriksaan acuan yang komprehensif segera untuk mengetahui sama ada ada masalah dan seberapa besar mungkin.
• Selalu terbaik untuk menangani isu ini sebelum disenaraikan untuk dijual.

Alat pemeriksaan rumah

Meis membawa alat pemeriksaan rumah dengannya setiap hari.

Topeng

Pemeriksaan rumah selalunya perniagaan yang kotor. Meis melindungi dirinya dengan Rikon Half Mask Respirator ($ 50).

Lampu hitam

Walaupun selepas pembersihan permaidani, kesan haiwan kesayangan masih dapat dikesan dengan cahaya hitam. Bukan untuk pengsan hati.

Lampu suluh

Lampu suluh lithium-ion yang boleh dicas semula dari Milwaukee ($ 80 dalam talian) telah berkhidmat MEIS selama bertahun-tahun.

Monitor radon

Monitor Radstar ini ($ 1,400) membolehkan Meis menguji radon, tetapi ia juga memberi gambaran tentang pembolehubah persekitaran yang lain.

Kamera

Meis dan krewnya mendokumenkan segala -galanya, jadi kamera digital sangat penting.

Baldi yang boleh dilipat

Meis tidak pernah tahu bila dia memerlukan baldi. Yang ini sesuai dengan kotak alatnya.

Thermometer laser

Ini membantu Meis menentukan sama ada pemanasan di tingkat berfungsi. Berharap untuk membayar kira -kira $ 45 untuk satu.

Meter kelembapan

Sekiranya kerosakan air tersembunyi, meter kelembapan protimeter ($ 400 dan naik dalam talian) akan menemuinya.

Pemutar skru

Asas? Ya. Sangat diperlukan? Sudah tentu!

App Raport

Dengan aplikasi di telefonnya, Meis memberikan laporan terperinci kepada pelanggannya melalui e -mel.

Tolok tekanan air

Tolok Burung Hujan ini ($ 65 dalam talian) memberikan MEI bacaan tekanan air yang tepat di seluruh rumah.

Penguji outlet

Ini mendedahkan sama ada saluran elektrik mempunyai tanah yang jatuh atau ditukar. Mereka boleh didapati di mana -mana kedai perkakasan.