Pementasan rumah tidak dapat menyembunyikan masalah ini

Foto: Istockphoto.com

Pementasan yang betul hampir berfungsi keajaiban-dengan penekanan pada "hampir."Tetapi ia tidak akan mengganggu pembeli daripada melihat masalah utama dengan rumah anda. "Pementasan boleh menjadi cara terbaik untuk mempamerkan rumah selagi tidak ada masalah terang -terangan lain," kata Patrick Garrett, broker/pemilik di Birmingham, Alabama. "Tetapi pementasan tidak pernah direka untuk menyembunyikan masalah dengan rumah."Jadi, bukannya cuba menyamarkan ketuat rumah anda dengan pementasan kreatif, sebaiknya menangani isu -isu penting sebelum meletakkan rumah anda di pasaran. Berikut adalah satu persampelan masalah yang anda tidak boleh cuba menyembunyikan dengan pementasan.

Isu Yayasan

Tidak kira betapa mengagumkan usaha pementasan anda, Garrett mengatakan pembeli akan melihat isu -isu yang dapat menandakan masalah asas. "Contohnya, lantai yang bergelombang atau buckling biasanya menaikkan bendera merah dengan pembeli biasa," katanya. Walaupun lantai yang tidak sekata kadang -kadang hanya hasil penyelesaian rumah, Garrett menyatakan bahawa mereka juga mungkin menjadi tanda amaran isu -isu asas utama yang boleh menelan belanja ribuan dolar.

Pandangannya dikongsi oleh Candice Williams, ejen hartanah di RE/Max Space Centre di League City, Texas. Menurut Williams, pembeli dapat merasa slanting atau shift di yayasan. "Saya telah bekerja dengan pembeli yang meletakkan marmar di lantai untuk melihat apakah ia dilancarkan untuk mengesahkan masalah asas yang penjual cuba menyamar dengan perabot."

Isu asas juga boleh muncul di dinding rumah. Walaupun cat segar mungkin menyembunyikan keretakan sementara di dinding dalaman, bahagian luar rumah selalu mendedahkan kebenaran kerana retak di dinding luar atau papak tidak dapat disembunyikan dengan pementasan. Williams mengesyorkan asas yang diperbaiki dengan jaminan yang boleh dipindahmilik, atau "bersedia untuk menjual harta di bawah nilai pasaran."

Berkaitan: 9 giliran yang tidak dijangka untuk pembeli rumah

Lantai buruk

Sebilangan pemilik rumah cuba menyembunyikan masalah lantai dengan permaidani. "Seorang penjual cuba menutup kerosakan di lantai dengan permaidani, tetapi pembeli dan saya merasakan perbezaan lantai walaupun dengan kasut ketika kami berjalan di permaidani," saham Williams. Apabila mereka mengangkat permaidani, mereka menemui kerosakan besar ke kayu keras di bawahnya. "Bahkan permaidani terbaik di dunia dapat mengalihkan perhatian dari itu, ia menimbulkan ketidakpercayaan terhadap penjual."Bukan hanya lantai kayu yang menggagalkan pementasan:" Jubin dipasang dengan ketukangan yang lemah dan sloppy grout terasa kasar dan sukar untuk berjalan di sana-tidak ada pembeli yang mengganggu dari ini, "katanya.

Perkara yang sama berlaku untuk permaidani. "Saya cadangkan menggantikan permaidani yang sudah haus atau kotor atau lantai lain kerana pembeli akan melihatnya tanpa mengira permaidani atau penempatan perabot," kata Bill Golden, broker barang/broker bersekutu di RE/max di Atlanta di Atlanta, Georgia.

Foto: Istockphoto.com

Berkaitan: Mengapa pementasan rumah membayar

Masalah cat

"Barang -barang yang paling bergaya di dunia tidak akan mengalihkan perhatian pembeli daripada melihat pekerjaan cat yang letih," kata Golden. Dan jika anda membuat keputusan untuk mengecat semula, pembeli juga akan melihat jika anda melakukan pekerjaan secara sembarangan. "Penting untuk menyediakan permukaan anda dengan cara yang betul, menggunakan bahan yang betul, dan membaiki isu -isu yang anda tutupi," kata Michael DiMartino, naib presiden kanan perkhidmatan pemasangan di pembentukan semula kuasa di Chester, Pennsylvania. Sekiranya persediaan kurang, anda mungkin berakhir dengan gelembung di cat, pendarahan, dan masalah lain.

Ciri -ciri ketinggalan zaman

Di samping itu, pementasan tidak akan mengganggu pembeli daripada menyedari bahawa anda gagal mengemas kini rumah. Sebagai contoh, "Sesetengah penjual sebahagiannya mengubahsuai rumah tetapi meninggalkan siling popcorn (atau stipple)," kata Garrett. "Ramai pembeli akan mengelakkan rumah dengan siling popcorn, kerana kos yang tinggi dengan betul dan selamat menghapuskannya."Dia menyatakan bahawa proses penyingkiran bukan hanya buruh yang intensif, tetapi ia juga dapat melepaskan serat asbestos berbahaya ke udara.

Juga, dapur yang letih dan bertarikh juga akan jelas, tanpa mengira pementasan. "Peralatan lama, berkarat, kotor, pelan lantai yang kekok atau tidak cekap, dan retak, rosak, kaunter yang tidak sekata tidak boleh disembunyikan," kata broker Gerard Splendore dari Warburg Realty di New York City. "Kabinet dapur dengan pintu patah atau rak kendur memerlukan refinishing, pembaikan, atau, sebagai usaha terakhir, penggantian."

Ditto untuk bilik mandi. Splendore menjelaskan bahawa stagers rumah hanya boleh berputus asa ketika berhadapan dengan bilik mandi atau dapur yang tidak baik dan hanya bekerja lebih keras untuk menjadikan kawasan lain di rumah bersinar. Daripada mencuba untuk menembusi ruang yang tidak dapat ditarik, "Lebih baik untuk menyiarkan gambar dapur atau mandi yang hampir diubahsuai dalam talian dan termasuk penyampaian dapur yang diubahsuai di harta itu untuk menawarkan cadangan kepada bakal pembeli yang tidak mempunyai penglihatan atau imaginasi ," dia cakap.

Item yang diletakkan secara aneh

Kadang -kadang, pementasan digunakan untuk menyembunyikan komponen penting tetapi tidak menarik di rumah. "Di setiap rumah, terdapat keperluan 'hodoh' seperti lubang dinding dan pemutus litar," kata DiMartino. "Malangnya, mereka kadang-kadang diletakkan di kawasan-kawasan yang kurang daripada ideal seperti dab di tengah-tengah dinding trafik tinggi."Walaupun ia menggoda, menyembunyikan keperluan ini dengan karya seni atau hiasan dinding sebenarnya dapat menarik perhatian mereka. "Kecuali pembeli berminat untuk menggerakkan lokasi, yang mungkin akan menelan belanja yang cukup tinggi jika ia melibatkan kerja -kerja ducting, mereka perlu memikirkan sama ada ia adalah pemecah perjanjian atau tidak."

Foto: Istockphoto.com

Berlebihan bau

Aroma yang menyenangkan dapat menjadikan rumah lebih menarik-ke tahap tertentu. "Lilin, pemalam, atau penyegar udara mungkin sensasi dan mencipta suasana, tetapi pembeli juga tertanya-tanya apakah ada bau lain yang bersembunyi di bawahnya," kata DiMartino. Ini benar terutamanya jika terdapat banyak lilin atau jika penyegar plug-in dan udara agak terlalu kuat. "Pembeli tahu bahawa asap rokok atau bau peliharaan dapat meresap ke dinding, lantai kayu, dan unsur -unsur struktur rumah, menjadi hampir mustahil untuk menyingkirkan," katanya.

Trik tirai

Ini adalah helah yang dihormati masa untuk meletakkan rawatan tetingkap lebih dekat ke bahagian atas dinding untuk menarik mata, menjadikan bilik kelihatan lebih besar daripada yang sebenarnya. "Di samping itu, stagers juga boleh menggunakan rawatan tetingkap untuk menutupi tingkap yang lebih tua atau kecil," kata Dimartino. Berhati -hati dengan strategi sedemikian kerana pembeli yang bijak tahu untuk menarik rawatan tetingkap ke sisi untuk melihat apa yang ada di bawahnya. "Apabila pembeli menyedari bahawa saiz tetingkap sebenar bukanlah apa yang mereka gambarkan, yang membawa kepada aliran cahaya yang kurang semula jadi atau aliran bilik asimetrik, ia boleh menjadi pemecah perjanjian bagi sesetengah orang," katanya.

Foto: Istockphoto.com

Berkaitan: Cara Memantau Rumah

Terlalu mahal

Malah pementasan paling sempurna tidak akan menjadi masalah jika rumah anda terlalu mahal. Ini adalah masalah yang pereka dalaman dan arkitek Justin Riordan bertemu berulang kali. Pengasas syarikat pementasan rumah Spade dan Agensi Reka Bentuk Archer, dengan lokasi di Portland, Seattle, dan Los Angeles, Riordan mencatatkan bahawa penjual sering menginginkan lebih banyak daripada rumah itu bernilai "dan mengharapkan ejen stager dan hartanah untuk mencari pembeli yang sanggup membayar lebih banyak."Ini adalah pendekatan yang ditakdirkan untuk gagal:" Dengan kemudahan mencari nilai harta di hampir setiap sudut internet, patsies yang tidak bermaklumat adalah sedikit dan jauh di antara, "katanya.

Sistem utama

Kebanyakan pembeli tidak pakar dalam mendedahkan apa yang salah dengan rumah baru mereka yang berpotensi, jadi pementasan strategik mungkin berjaya menyembunyikan beberapa masalah yang saksama. Tetapi beberapa isu ini akan menjadi terang apabila pemeriksa rumah pembeli memasuki gambar. Inspektor, Riordan menegaskan, mahir mencari di luar pementasan cetek. "Pemeriksa rumah akan mengkaji semula sistem kerja seperti pemanasan, penghawa dingin, pengudaraan, paip, dan elektrik, serta luaran, termasuk sistem bumbung."Semuanya akan diturunkan semasa pemeriksaan. "Tidak ada jumlah pementasan rumah yang akan menjadikan bumbung anda baru, AC anda sejuk, atau sistem elektrik anda memenuhi kod," kata Riordan.